Brillia Tower 池袋のパート８です。
引き続き情報交換しましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333538/
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
予定価格：3,000万台～最高2億円を予定（7,000万台、8,000万台が中心）
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定
[スレ作成日時]2013-06-03 22:45:01
ゆっくり構えてたら買い損ないますよ。
今週中にモデルルームに行って、一晩考えて要望を出そうと思ってます。
抽選番号一番をゲットしたいですね。
第一期のこれだけの戸数が即日完売したら第二期は値上げ確実か。
と言うかもう希望の部屋がない。
すごい人気だね。
西池袋の三井の目白フォレストも大問題ありだけど、売り出し前なのに即完売間違いないらしい。
池袋は交通便が良いからかな。街も大きいし。
待てる人は待ったほうが良いでしょ。アベノミクスで容積率緩和を検討してる。容積率が緩和されて床面積が増えたら実質的に地価が下がったのと同じになる。実現したら安く供給されるよ。
消費税８％になって景気後退したら、カンフル剤として異次元緩和でしょ。
容積率緩和って・・・
49Fの物件のスレで持ち出されてもな。
70Fとかに嵩上げしたら建築単価が跳ね上がるだけ。
建築単価が跳ね上がるだけってことはないと思うな。
今の基準で容積率いっぱいでも、建蔽率余ってたら、高くせずに太くすればいいだけ。
今でも行燈部屋あるでしょ。
>太くしたら窓がとれない
建物自体を、ってことだろ？
墓石みたいな躯体を寸胴にって意味じゃないのかい？
３１平米のスタジオタイプを購入しようとしている人はいますか？
あんな狭い部屋に永住するのは苦痛でしょうか？
それとも完全に投資用の部屋でしょうか？
大きなお世話
ここは行燈部屋ないよ。
だから素敵だと思った。
太くしたら六本木ヒルズみたいになるな。
80平米程度の部屋を並べると行燈部屋が多くてどうにも不都合になる。
もしそうなったら容積率の緩和の分、一戸あたりの面積を広くして
価格は今とあまり変わらないということになるんじゃないか。
ほとんど柱にふさがれてるのって行燈部屋と一緒でしょ。少なくともあの窓で採光基準を満たさない。隣のリビングと一体ってパターン。
誰かがそのババを押し付けられるのか、売れずに残るか。どっちだろうね。
さすがに、これは採光を考えると論外ですね。
えっ？超いい間取りじゃん
収納の多さにワイドスパン！
784みたいのが買うんじゃない。
入居したあとでしまったと思わないためにも、ちゃんと図面を読めるようにならないとね。
幅の狭いサッシュ２枚のリビング、デコボコ天井、窓と圧迫感がすごそう？
洗面室も開き戸で誰かが顔を洗ってるときにあけたらごっつんこするナイスな設計。
シューズインクローゼットも中に入るために玄関で靴かサンダルはいてだよね。どこもこんな感じだけど動線がなっていない。あと開き戸の開く範囲には靴を置けないデッドスペース。
メインベッドルーム横にトイレがあるのもどうかと思うな。
住居内の水の音は気になるもんだよ。
特に深夜は。
ここは全熱交換式ではなく、ただの三種換気だから24時間換気の音に悩まされる心配はないだろうが（笑）
えっ、全熱交換式ってうるさいの。初耳。
シューズインクローゼットがこのような位置にあるのは当然、開き戸が普通なので外に靴置けないのも当然。
靴を出してるのがみっともないので、シューズインクローゼットの需要があるわけで、本末転倒の議論だな(笑)
タワーなのに、全ての部屋に窓があるのはスゴいね。
柱が多いと頑丈な分、窓が小さくなっても自然換気ができるだけで十分だよ。
建築基準法上、リビングダイニングと一室扱いをすることで、必ずしも洋室に窓は必要ないです。
そのため、窓のない洋室があるタワーマンションが多いです。
このマンションはタワーなのに、窓があるので、素晴らしいです。
公式ホームページに分譲戸数出ましたね。正直こんなに一気に売るとは思いませんでした。
内廊下タワーだと行灯部屋が増えがち
しかし、このマンションは内廊下なのに行灯部屋がない。
ムッムッ、やるな！
さすがは隈！といいたいとこだがマンション部分の設計は隈じゃないんだっけ？
失速しましたねぇ
販売を引き伸ばしに引き伸ばして
価格発表前に募集したりしている間に私は落ち着いて見ることが出来ました
三井などは価格発表のリストがHPで見れるのに対して
ここは正式価格発表といいつつ結局あいまいなまま（スーモに一部あるのみ）
一丁目計画、ＢＣ地区計画などもあるので、キャッシュで買えるようになる
5年後まで落ち着いて検討していこうと思います
ずっと、待ってなさい(笑)
とりあえず、ここの高倍率物件なら、申し込みます。
欲しいヤツいるのだから。
当たったらラッキー、、すぐに転売して、、利益でるかなｗｗｗｗ
富久が安いみたいですね。
いままで考えていなかったけど、便利で治安環境とも良いので
考えてみようかな。
価格が発表されたが、まさかここまでお買い得価格で来るとは！正直驚いた。
雑誌等で言われていたとおりの瞬間蒸発物件だ！
買うなら、今でしょう。
西武百貨店池袋本店の年間来店客数は東京ディズニーリゾート（約2.6千万人）を上回る7千万人で百貨店日本第1位。
実質、便利で治安環境の良い富久が一番人気かも。
便利だし。
伊勢丹に徒歩で行け、マンション内にヨーカドー♪
しかも値段安め｡
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
