Brillia Tower 池袋 パート８

>664
それなら他の物件にしたらと言ってみるが
他のタワマンにしても固定資産税に関しては減免ほど大きな差はつかないよ
すみふみたいに共用施設皆無にすれば多少は安くなるだろうけどね

>659

一割くらい小さくなるってのに、共用部分の持分も含めてってイメージで書いたつもりだけど。物件によって違うから一概には言えないけど。

>667
失礼
>657からは共用部分の持ち分含めというのは読み取れなかったもので

自分が担当に聞いた固定資産税、及び年間ランニングコストは６月半ば頃にきいたのだが、その後固定資産税は再計算されているのだろうか。

どなたか変更など聞いていたら教えていただきたい。
すみふは無駄な共用施設ないというのは知らなかった。それは魅力ですね、管理費にも反映されますよね。
自分はブリリアの場所に馴染みがあるのでなんですが。

★2012年度メトロ乗降客数　発表される

（2010年度）
94位　要町　　34,082人/日
95位　千川　　32,981
99位　東池袋　31,759

（2011年度）
94位　要町　　33,401（－2.0% ）
95位　東池袋　32,925（＋3.7% ）
96位　千川　　32,694（－0.9% ）

（2012年度）★
93位　要町　　35,332（＋5.8% ）
94位　東池袋　34,327（＋4.3% ）
95位　千川　　34,079（＋4.2% ）

共用部分の課税って単純じゃないんだよね。例えば集会室とかは町会事務所として扱われると減免になる。

単純に
固定資産税が高い→評価の高いマンション
固定資産税が安い→評価の低いマンション
って事じゃないの?

大規模のマンションで共用施設が皆無なんてイヤだな。
楽しくないもん。

>670

また要町より下。
東池袋新駅は無理だね。

>665
賃貸、投資で回せる物件じゃないよ。
値段も高く、ランニングコストも高く、非分譲の率（賃貸率）が高いので
投資には向いてない。
新築だしね。

クヤクションできたら、5万行くんじゃね？
そしたら待望の東池袋新駅だな。

先日の都議選の演説会で（当選）はっきり区役所ができたら　東池袋駅できると言っておりました。

できないよｗ　10年前も同じこと言ってた。10年後もこのまま。

豊島区の住民票のコピーが400円、ボリ過ぎ。

実家の川越だと200円。

貧乏な区は何かと高いねー。

区民カード作っておけば、自動交付機から300円で取れるよ
それでも高いと思うけどね

日本の超高層ビル全体で見ても60階以上は3棟だけ
「横浜ランドマークタワー」「サンシャイン60」「あべのハルカス」

要望書の具合はどうなのだろう。
全部屋一気に売り出しではあるまいな？
要望入り具合、どの階あたりが人気なのだろうか？

高層階用エレベーターと低層階用エレベーターの両方が使える31階に人気が集中してる

他は抽選とかなさそう？

抽選ガンガンあるでしょ、これもそれもすみふミレニアの競争力のない値段設定のおかげだよね。

倍率がつく程度に販売戸数を調整するのが普通。それでキャンセルがでたら、落選者に連絡するってパターン。

いや、そうでなくって。自分の印象では、東側以外は基本抽選になりそうに感じた。南、西側では同じ間取りの最下層に要望が集中していて、発売時にならされると、だいたいの間取りで抽選になると予想される。

即日登録完売を演出するんだろうから、抽選になるくらいの戸数を出して
人気があるように見せ勢いをつけたいんでしょ？

即日完売は売る側の演出。人気のバロメータとしては、総戸数に対する一期の販売戸数の割合とか、物件告知やモデルルームオープンから販売開始までの日数の方が参考になる。

>691
物件告知やモデルルームオープンから販売開始までの日数はやたら長いですね。
アウルは11月末にモデルルームオープンして年末には売ってませんでしたか？

要町も高いらしいし、11階以上分譲のここが坪330万～って超お買い得じゃん

住友も勘違い価格出してきてるし、追い風なわけね。

若干バブってる。。泡がはじけなければいいけど・・・

東側なら重複は少ないんでしょうか。
ネックは高速と環状線とＣ地区の建設ですよね。

左手にＧＳアリ。


こんなに過疎ってて高倍率？

来週から登録だから、他マンションの営業マンも諦めたんだろう。

ネガするのも疲れるからね。。。

よかったね。ほんとは明らかに割高物件だけど
近くの住友が恒例の勘違い価格出してきたから
ここがまだ値段的に可愛くみえる。
ナイスアシスト住友！って感じだろうね笑

おまえらなんで新築一戸建てを買わない？
予算が５０００万以上あって家族持ちなら一戸建ての方がイイだろう？
池袋は人もゴミゴミしてて交通量も多く、マンション近くにラブホテルが３軒もあるぞ！
子供の遊び場になるであろう南池袋公園から道を挟んですぐにラブホテルが２軒ある！
緑が多いって言っても、それは雑司ヶ谷霊園のことであって夜は不気味だぞ！
決して環境がイイとは言えない！
このマンションは俺みたいな南池袋が好きで好きで好きでたまらない変わり者に譲って
おまえらは埼玉にでも家を建てなさい！

住友が勘違い価格なのか、これからのこの辺の相場になるのかは、もう少しすると判る。結果論だけど、買って後悔するか、買えずに後悔するかは、 自分たちの判断力と経済力次第でしょう。

不動産相場なんて、どんどん変化するもの。この物件にしろ他物件にしろ、その価格で買い手がいる以上、それが適正価格。高くて買えない人達が割高とか高値掴みとかの僻みの投稿するのは、むなしくなるだけじゃないのか。

アベノミクスで株価上昇のあとは不動産ってことで、業者が吊り上げようとしてるんだよ。それに乗っかっちゃう人が多いか、冷静に考える人が多いかで、相場が形成される。

ミニバブルのときにもあったけど、最近売り渋りと思われる販売開始時期の先送りが目立つ。ミニバブル物件がそうであるように、高値掴みすると身動き取れなくなる。

近隣のエアライズのあとアウルが高すぎと散々言われていたのにも関わらず、
さらにその上で構わないという層が集まったのだから、ある意味素晴しいね。

池袋の街がもっと魅力的になるという予測の元で今の価格に納得していれば問題ないが、
区役所の上の希少性（？）のようなキャッチに踊らされていないか、今一度自問自答
してみるといいかもしれない。

アウルっていつまで売り続けるの？　ミニバブル期の頃からでしょ。

あんな値付けしたら、二の舞になるのが落ち。

ここを購入した場合で現行の税制度が継続されたとして、固定資産税の減額期間は何年になるのでしょうか。
3年？5年？7年？
いまいち分かっていないので教えてください。

5年

５年だけど、減免されるのは２年目～６年目。入居する年は売主が納付して、引渡日から日割り計算するってのと、１月１日の登記で課税されるから土地だけ課税されるのがポイント。

それから、不動産取得税も考えておかないとね。入居して２年目頃に、申告書が送付されてくる。本当は不動産を取得したら自分から申告しなきゃならないんだけど。

早速のご教示ありがとうございます。
5年ということはこのマンションは“認定長期優良住宅”ということなのでしょうか。
認定長期優良住宅だと不動産取得税の控除も優遇されるようですね。

長期優良住宅でないから5年なんじゃないかな？

http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.htm#o15
４．減額される期間
(1)認定長期優良住宅（注1）
　新たに固定資産税が課税される年度から５年度分（３階建て以上の耐火・準耐火建築物（注2）は７年度分）
(2) (1)以外の住宅
　新たに固定資産税が課税される年度から３年度分（３階建て以上の耐火・準耐火建築物（注2）は５年度分）

23区内の長期優良のタワマンは三井の六本木と東雲くらいじゃない？
ここは違うよ。

ブリリア仙川は長期優良住宅認定マンション

http://bs3.jp/concept/index.html

タワーじゃないし２３区でもない。調布の物件をここと比較検討するひといるのかな？