Brillia Tower 池袋 パート８

見込み額の比較ですかｗ

見込み額って周辺路線価から推定で多めに見積もってるし、幅もデべによってまちまちだからあんまり当てにならない。

よって差は２倍かどうかはわからん。すみふは安く見せるためにさほど大きく見積もってない、もしくは東建の見積もりが甘いのかもしれないし。直感的には２倍は差が開き過ぎなような気がする。

固定資産税の見込みはデベの社風が出るよ。後でお客様からクレームがないように高めに設定する会社と、クレームを気にせず低めに設定する会社と。。。

たかだか数平米分の持分しかないのに固定資産税が2倍とかありえない。

軽減中（すみふ）と後（東建）で出してたんでは？

検討初心者ゆえ今まで固定資産税に注目をしたこと無かったのですが、見込み額とはいえ2倍(以上でしたが）には驚きました。
東建が大きく見積もっていることを期待します。

>623さんの言う通り見積もりが甘いのだと思う。
もし本当に固定資産税に２倍の開きがでるのなら、
タワマンの固定資産税は9割方建物なので、建物の評価金額に2倍の開きがあることになる。

ここが無駄に高級で一丁目が異常な安普請。絶対ありえんだろう。

ネガが適当に書いてるんでしょ？

区役所の部分の固定資産税も同じ建物として負担するから

高くなるんじゃないかな？

大理石や天然石を使うと固定資産税高くなるし、

免震や施工も一般のマンションより良いからね。

自分が隣りの住戸の固定資産税を負担しないのと一緒で、区役所が専有している部分まで
固定資産税を負担することは無いはず。
専有部全てと共有部分を持ち分に応じて負担するだけだろう。

>631

それはその通りなんだけど、エントランスや

エレベーター、外構とか共有部分がコストかかってる。

隈研吾さんのデザインにもかかるのかな？

サザエさん一家にまで固定資産税がかかって話題になったからね。

固定資産税が高いのは何かからくりが有りそうですね。
区役所部分の共用部分が耐震度が高いので価格が高いのをマンション住民も共有することになるとか。

>626
5年間の減税=半額とその後なら納得ですね。

>626 >634
固定資産税は初年度の建物が減税中の額を言うのでは。
この税額は確か3年毎に見直しされるので、5年後の税額を予想してもしょうがない。

見直しがあってもマンションの固定資産税額なんてほとんど変わらんよ。
三井は減税が終わったらだいたいいくらぐらいと教えてくれたけどね。
今払ってるのは、その時、聞いた金額と同じくらいだよ。

南池袋公園にホームレスは確かにいました。炊き出しもやっていましたので。
近隣にお住まいの方や働いている方はよく御存じでしょう。

現在は工事中ですので当然いません。
(以前は地下通路も臭くて通るのに躊躇しましたが現在はきれいですよ）

当方は大人が住むので問題にしておりませんでした。
もちろん、工事終了後にホームレスが戻ってこないことが一番望ましいのは言うまでもないです。

固定資産税はブリリアタワー池袋、大変高い見積もりが出ていて驚きました。
他のかたもおっしゃる通り、建物の構造などが評価されているのではないでしょうか。

予測とはいえ、実際の近似値に近いがくを算定しているのだろうとはおもいますが(高め設定とはいえ)
賃貸相場が近隣タワーと同じでも固定資産税がこれだけ高いと実質利回りが額面通りには受け取れなくなるとは思いました。
そこは皆さん思うことでしょうから、その分を販売価格発表時に考慮してもらいたい。

当面は自分が住んでいくつもりではありますが、環境も含め資産価値が高い
(又、ランニングコストが適正相場内)にこしたことはない。

タワーマンションの固定資産税は戸建てと違い30年経っても価格が大して変わらない。
そこは大変悩ましいです。

あと、総戸数に対して非分譲が「4分の1」を超えていますが議決権は戸数割り当てなのでしょうか?
そのへんは皆さんはどうお考えなのでしょうか。先住者は数名ではありますが、先に決まった管理規約の内容次第では
規約変更の「４分の３」が得られない可能性が気になります。

一般分譲者が住みやすい住戸になるよう管理規約の策定願いたい。

固定資産税って、初年度、２から６年目、７年目以降で違う。

初年度は入居者が負担するのは引渡日以降の日割りってのと、固定資産税の評価は１月１日の登記状態で行うから、新築物件は建物の評価はされず、土地分だけ。土地分も以前の登記状態によっては、地目が変更になるし。２から６年目については、新築の場合、建物分について半額。なので７年目以降は上がるけど、土地分は変わらないから倍になるというのはありえない。

どのタイミングの想定額かで税額は異なるから、ちゃんと確認せずに比較しても意味はない。しかし、東京建物ってそういうの説明せずに金額だけ提示するの？　超不親切。だから金額の数字だけが一人歩きするんだね。

不動産取得税の見込みも確認しておいたほうがいいよ。無いと思ってると入居して２年目くらいに突然、税務署から連絡があったりする。