Brillia Tower 池袋 パート８

>>607
事業認定もされてない地区が、どうしたって？重要事項説明、は？

重説は現在の景観が将来にわたって保障されるものではない旨告げて終わりだろう
ここで決めるつもりなら将来何か出来るかもしれないと思っておいた方が後悔しないよ

眺望重視なら湾岸へどうぞ～

>>609-610
同感。
重要事項でも何でもないですね。

眺望重視もいいけどやっぱ液状埋立地はヤバイよな

埋立地が嫌なのは、社員だけじゃなく、一般人も嫌だが。。。

先日、南西角部屋で要望書出したけど、倍率10倍だった。
ここまで人気があるとは思わなかった。
それにしても、こんなにお金持ている人がいるなんて、すごいなと思った。

優先客がいるんじゃ？

固定資産税の高さに驚きました。同じ広さでグランドミレーニアの倍してました。
勉強不足なのですがこの違いはなぜなのでしょうか。区役所含めての全体の土地が広いからでしょうか。
こうも違うと悩ましいですね。

>618
どうしてまだ完成してもいない建物の固定資産税がわかるのですか？

普通、資金計画とかに見込み額は記載されてると思うが？
619はMR行ったこともないの？

見込み額の比較ですかｗ

見込み額って周辺路線価から推定で多めに見積もってるし、幅もデべによってまちまちだからあんまり当てにならない。

よって差は２倍かどうかはわからん。すみふは安く見せるためにさほど大きく見積もってない、もしくは東建の見積もりが甘いのかもしれないし。直感的には２倍は差が開き過ぎなような気がする。

固定資産税の見込みはデベの社風が出るよ。後でお客様からクレームがないように高めに設定する会社と、クレームを気にせず低めに設定する会社と。。。

たかだか数平米分の持分しかないのに固定資産税が2倍とかありえない。

軽減中（すみふ）と後（東建）で出してたんでは？

検討初心者ゆえ今まで固定資産税に注目をしたこと無かったのですが、見込み額とはいえ2倍(以上でしたが）には驚きました。
東建が大きく見積もっていることを期待します。

>623さんの言う通り見積もりが甘いのだと思う。
もし本当に固定資産税に２倍の開きがでるのなら、
タワマンの固定資産税は9割方建物なので、建物の評価金額に2倍の開きがあることになる。

ここが無駄に高級で一丁目が異常な安普請。絶対ありえんだろう。

ネガが適当に書いてるんでしょ？

区役所の部分の固定資産税も同じ建物として負担するから

高くなるんじゃないかな？

大理石や天然石を使うと固定資産税高くなるし、

免震や施工も一般のマンションより良いからね。

自分が隣りの住戸の固定資産税を負担しないのと一緒で、区役所が専有している部分まで
固定資産税を負担することは無いはず。
専有部全てと共有部分を持ち分に応じて負担するだけだろう。

>631

それはその通りなんだけど、エントランスや

エレベーター、外構とか共有部分がコストかかってる。

隈研吾さんのデザインにもかかるのかな？

サザエさん一家にまで固定資産税がかかって話題になったからね。

固定資産税が高いのは何かからくりが有りそうですね。
区役所部分の共用部分が耐震度が高いので価格が高いのをマンション住民も共有することになるとか。

>626
5年間の減税=半額とその後なら納得ですね。

>626 >634
固定資産税は初年度の建物が減税中の額を言うのでは。
この税額は確か3年毎に見直しされるので、5年後の税額を予想してもしょうがない。

見直しがあってもマンションの固定資産税額なんてほとんど変わらんよ。
三井は減税が終わったらだいたいいくらぐらいと教えてくれたけどね。
今払ってるのは、その時、聞いた金額と同じくらいだよ。

南池袋公園にホームレスは確かにいました。炊き出しもやっていましたので。
近隣にお住まいの方や働いている方はよく御存じでしょう。

現在は工事中ですので当然いません。
(以前は地下通路も臭くて通るのに躊躇しましたが現在はきれいですよ）

当方は大人が住むので問題にしておりませんでした。
もちろん、工事終了後にホームレスが戻ってこないことが一番望ましいのは言うまでもないです。

固定資産税はブリリアタワー池袋、大変高い見積もりが出ていて驚きました。
他のかたもおっしゃる通り、建物の構造などが評価されているのではないでしょうか。

予測とはいえ、実際の近似値に近いがくを算定しているのだろうとはおもいますが(高め設定とはいえ)
賃貸相場が近隣タワーと同じでも固定資産税がこれだけ高いと実質利回りが額面通りには受け取れなくなるとは思いました。
そこは皆さん思うことでしょうから、その分を販売価格発表時に考慮してもらいたい。

当面は自分が住んでいくつもりではありますが、環境も含め資産価値が高い
(又、ランニングコストが適正相場内)にこしたことはない。

タワーマンションの固定資産税は戸建てと違い30年経っても価格が大して変わらない。
そこは大変悩ましいです。

あと、総戸数に対して非分譲が「4分の1」を超えていますが議決権は戸数割り当てなのでしょうか?
そのへんは皆さんはどうお考えなのでしょうか。先住者は数名ではありますが、先に決まった管理規約の内容次第では
規約変更の「４分の３」が得られない可能性が気になります。

一般分譲者が住みやすい住戸になるよう管理規約の策定願いたい。

固定資産税って、初年度、２から６年目、７年目以降で違う。

初年度は入居者が負担するのは引渡日以降の日割りってのと、固定資産税の評価は１月１日の登記状態で行うから、新築物件は建物の評価はされず、土地分だけ。土地分も以前の登記状態によっては、地目が変更になるし。２から６年目については、新築の場合、建物分について半額。なので７年目以降は上がるけど、土地分は変わらないから倍になるというのはありえない。

どのタイミングの想定額かで税額は異なるから、ちゃんと確認せずに比較しても意味はない。しかし、東京建物ってそういうの説明せずに金額だけ提示するの？　超不親切。だから金額の数字だけが一人歩きするんだね。

不動産取得税の見込みも確認しておいたほうがいいよ。無いと思ってると入居して２年目くらいに突然、税務署から連絡があったりする。

取得税なんて、まあ微々たるものだろ。
ローンで生活カツカツに切り詰めているような人でない限りあまり気にならん金額だ。
そういう人（ギリギリさん）が買うような物件ではないと思うが。

平均年収800万円の東建社員が、自身は逆立ちしても買えないような物件を汗水垂らして売っている訳ですから、多少の不手際くらい大目に見てあげましょうよ・・・

確かにブリリアの方は『軽減無』と記載されてました。
この違いですね。

70平米台で不動産取得税(1回のみ)47万、固定資産税(軽減無し)46万、と資金計画表に書いてますね。
さすがにこの額を見ると驚きますよね。
不動産取得税は軽減について何も書いていないのでこの額（年間なのでこれの未経過月分）なのでしょうかね。
高いなー。

東建不親切だな。
不動産取得税も控除前なんじゃないのか？

固定資産税、異常に高いですね。
軽減有無ではなくて、根本的に建築費用が高いせいではないでしょうか。中間免震とかで。
区役所が負担するといっても床面積按分以上の負担はしないでしょうし。

<639　
固定資産税、自分が聞いたときは
４４㎡台で初年度でなく、１年で２８万円位
４８㎡台で２９万円位(月24,166円）

このほかに管理費・修繕費・ネット・(駐輪場・駐車場)というところか
初年度から毎月42000円～44000円(駐車場除く)のランニングコストというのは個人的感想は高い


固定資産税の減税措置は延長決定されないかぎり、当初からこの金額になるときいていますが
減税延長されるのですか。

修繕積立金は安く設定されているので、当然増えていきますが、固定資産税の値下がり幅はずっとゆるいように思います。

それでも、正直(高めでも)に回答してもらえることは誠実で東建に対して好印象。
払い続けられる人しかそもそも検討しないでしょうし(新築でも、後に売却するときでも）。
正式価格発表時に加味して下がってくれるといい。

>固定資産税、自分が聞いたときは
>４４㎡台で初年度でなく、１年で２８万円位
>４８㎡台で２９万円位(月24,166円）

これは高すぎだわ。
本当にこの金額ならミレーニアの倍だね。
物件価格、ランニングコストも高すぎて、安易に買ってしまうとあとで苦労しそうだよ。

ランニングコストがあまりに高いとリセールがしにくくなるという現実もあります。

ずいぶん狭い部屋での話しですね。それじゃ共用部分が占める費用の割合が大きい。
ミレニアは夫婦用の狭い部屋ばかりだから、５０平米以下は向こうに行けばいい話。
ここではぜひ広いファミリー部屋の話をしたい。

>647

建物の評価額は47×1.5の約70年で減価償却。

>651

共有部分の各戸の持分は、専有部分の持分割合で按分だよ。

＞647

＞固定資産税の減税措置は延長決定されないかぎり、当初からこの金額になるときいていますが減税延長されるのですか。



今でも50㎡以下の場合は固定資産税は減額されないのでは？

80平米なら50万以上の固定資産税納付ですか？
持分の大きい低層マンションより割高ですね。
リセールも厳しいでしょう。

通常の物件に比べて80m2で月2万　平米単価で250円程度負担が多く、それが続くというのは、結構厳しいです。
本当だとしたら実質的なネガティブポイントですね。

今の制度の固定資産税の減免は登記面積で５０平米以上。登記面積は内法だから、壁芯の広告表示よりも1割くらい小さくなるよ。

減免のあるなしに関わらず、４４㎡台で１年で２８万円位は高すぎ。
１５万くらいかと思った。

追加させてもらえば
「独立的に区画された居住部分の床面積に、廊下や階段などの共用部分の面積をあん分し、加えた床面積」
が50㎡だから。

>658
減免は建物部分の固定資産税が1/2になるからタワマンは差が大きいよ。
それこそ減免無しで28万円が、減免有で15万円ぐらいになる。

豊島区だからもっと安いイメージだったが、考えてみれば建物も立派、再開発かつ中心部なので土地の路線価も高い、だからそんなものかも？ちなみに西新宿のタワー物件は60㎡で35万円弱のようです（軽減なし）。㎡当たりの＠は同じくらいでしょ？

by 匿名さん　2013-07-01 00:00:00

これ凄いね。

>653
そういえばそうだね。thanx

>660
そんなことは知ってるけど6年目以降が。

>今でも50㎡以下の場合は固定資産税は減額されないのでは？
ご指摘ありがとうございました。

自分が聞いた(半月ほど前)時は
４４㎡台で初年度でなく、１年で２８万円位
４８㎡台で２９万円位(月割で固定資産税24,166円）

ほかに管理費・修繕費・ネット・(駐輪場・駐車場)で
初年度から毎月42000円(４４㎡台）～44000円(４８㎡台)(駐車場除く)のランニングコストというのは個人的感想は高い

>650　>655
同意。自分は愛着ある場所なので「終の住処」くらいのつもりで
　　　【４８㎡台】に【４０年間住んで２１３１万７０００円】
修繕費は初期のままの計算だが、固定資産税半額にならなくともゆるく下がるので
ざっくり（２年目の年間ランニングコスト５３２,９４０円×４０年）だが
覚悟で申し込もうかと。

当方は６０以下の小さい部屋で十分なのだが、ファミリータイプの70～80㎡だと固定資産税安いなんてこともないのでは？

倍率高そうだが、契約を考えてる皆さんも固定資産税及びランニングコスト踏まえたうえでなんだろうが、賃貸・投資を考えているかたはいるのだろうか。
住人からすれば賃貸物件が多すぎる管理面でいいが。

計算上では覚悟の（小さい部屋だからこそ驚愕の）ランニングコストだが、適正内で安いに越したことはない。ミレーニア(免震）が半額という開きがある根拠・理由を
聴いている方いたら教えていただきたい。

>664
それなら他の物件にしたらと言ってみるが
他のタワマンにしても固定資産税に関しては減免ほど大きな差はつかないよ
すみふみたいに共用施設皆無にすれば多少は安くなるだろうけどね

>659

一割くらい小さくなるってのに、共用部分の持分も含めてってイメージで書いたつもりだけど。物件によって違うから一概には言えないけど。

>667
失礼
>657からは共用部分の持ち分含めというのは読み取れなかったもので

自分が担当に聞いた固定資産税、及び年間ランニングコストは６月半ば頃にきいたのだが、その後固定資産税は再計算されているのだろうか。

どなたか変更など聞いていたら教えていただきたい。
すみふは無駄な共用施設ないというのは知らなかった。それは魅力ですね、管理費にも反映されますよね。
自分はブリリアの場所に馴染みがあるのでなんですが。

★2012年度メトロ乗降客数　発表される

（2010年度）
94位　要町　　34,082人/日
95位　千川　　32,981
99位　東池袋　31,759

（2011年度）
94位　要町　　33,401（－2.0% ）
95位　東池袋　32,925（＋3.7% ）
96位　千川　　32,694（－0.9% ）

（2012年度）★
93位　要町　　35,332（＋5.8% ）
94位　東池袋　34,327（＋4.3% ）
95位　千川　　34,079（＋4.2% ）

共用部分の課税って単純じゃないんだよね。例えば集会室とかは町会事務所として扱われると減免になる。

単純に
固定資産税が高い→評価の高いマンション
固定資産税が安い→評価の低いマンション
って事じゃないの?

大規模のマンションで共用施設が皆無なんてイヤだな。
楽しくないもん。

>670

また要町より下。
東池袋新駅は無理だね。

>665
賃貸、投資で回せる物件じゃないよ。
値段も高く、ランニングコストも高く、非分譲の率（賃貸率）が高いので
投資には向いてない。
新築だしね。

クヤクションできたら、5万行くんじゃね？
そしたら待望の東池袋新駅だな。

先日の都議選の演説会で（当選）はっきり区役所ができたら　東池袋駅できると言っておりました。

できないよｗ　10年前も同じこと言ってた。10年後もこのまま。

豊島区の住民票のコピーが400円、ボリ過ぎ。

実家の川越だと200円。

貧乏な区は何かと高いねー。

区民カード作っておけば、自動交付機から300円で取れるよ
それでも高いと思うけどね

日本の超高層ビル全体で見ても60階以上は3棟だけ
「横浜ランドマークタワー」「サンシャイン60」「あべのハルカス」

要望書の具合はどうなのだろう。
全部屋一気に売り出しではあるまいな？
要望入り具合、どの階あたりが人気なのだろうか？

高層階用エレベーターと低層階用エレベーターの両方が使える31階に人気が集中してる

他は抽選とかなさそう？

抽選ガンガンあるでしょ、これもそれもすみふミレニアの競争力のない値段設定のおかげだよね。

倍率がつく程度に販売戸数を調整するのが普通。それでキャンセルがでたら、落選者に連絡するってパターン。

いや、そうでなくって。自分の印象では、東側以外は基本抽選になりそうに感じた。南、西側では同じ間取りの最下層に要望が集中していて、発売時にならされると、だいたいの間取りで抽選になると予想される。

即日登録完売を演出するんだろうから、抽選になるくらいの戸数を出して
人気があるように見せ勢いをつけたいんでしょ？

即日完売は売る側の演出。人気のバロメータとしては、総戸数に対する一期の販売戸数の割合とか、物件告知やモデルルームオープンから販売開始までの日数の方が参考になる。

>691
物件告知やモデルルームオープンから販売開始までの日数はやたら長いですね。
アウルは11月末にモデルルームオープンして年末には売ってませんでしたか？

要町も高いらしいし、11階以上分譲のここが坪330万～って超お買い得じゃん

住友も勘違い価格出してきてるし、追い風なわけね。

若干バブってる。。泡がはじけなければいいけど・・・

東側なら重複は少ないんでしょうか。
ネックは高速と環状線とＣ地区の建設ですよね。

左手にＧＳアリ。


こんなに過疎ってて高倍率？

来週から登録だから、他マンションの営業マンも諦めたんだろう。

ネガするのも疲れるからね。。。

よかったね。ほんとは明らかに割高物件だけど
近くの住友が恒例の勘違い価格出してきたから
ここがまだ値段的に可愛くみえる。
ナイスアシスト住友！って感じだろうね笑

おまえらなんで新築一戸建てを買わない？
予算が５０００万以上あって家族持ちなら一戸建ての方がイイだろう？
池袋は人もゴミゴミしてて交通量も多く、マンション近くにラブホテルが３軒もあるぞ！
子供の遊び場になるであろう南池袋公園から道を挟んですぐにラブホテルが２軒ある！
緑が多いって言っても、それは雑司ヶ谷霊園のことであって夜は不気味だぞ！
決して環境がイイとは言えない！
このマンションは俺みたいな南池袋が好きで好きで好きでたまらない変わり者に譲って
おまえらは埼玉にでも家を建てなさい！

住友が勘違い価格なのか、これからのこの辺の相場になるのかは、もう少しすると判る。結果論だけど、買って後悔するか、買えずに後悔するかは、 自分たちの判断力と経済力次第でしょう。

不動産相場なんて、どんどん変化するもの。この物件にしろ他物件にしろ、その価格で買い手がいる以上、それが適正価格。高くて買えない人達が割高とか高値掴みとかの僻みの投稿するのは、むなしくなるだけじゃないのか。

アベノミクスで株価上昇のあとは不動産ってことで、業者が吊り上げようとしてるんだよ。それに乗っかっちゃう人が多いか、冷静に考える人が多いかで、相場が形成される。

ミニバブルのときにもあったけど、最近売り渋りと思われる販売開始時期の先送りが目立つ。ミニバブル物件がそうであるように、高値掴みすると身動き取れなくなる。

近隣のエアライズのあとアウルが高すぎと散々言われていたのにも関わらず、
さらにその上で構わないという層が集まったのだから、ある意味素晴しいね。

池袋の街がもっと魅力的になるという予測の元で今の価格に納得していれば問題ないが、
区役所の上の希少性（？）のようなキャッチに踊らされていないか、今一度自問自答
してみるといいかもしれない。

アウルっていつまで売り続けるの？　ミニバブル期の頃からでしょ。

あんな値付けしたら、二の舞になるのが落ち。

ここを購入した場合で現行の税制度が継続されたとして、固定資産税の減額期間は何年になるのでしょうか。
3年？5年？7年？
いまいち分かっていないので教えてください。