Brillia Tower 池袋 パート８

>>607
事業認定もされてない地区が、どうしたって？重要事項説明、は？

重説は現在の景観が将来にわたって保障されるものではない旨告げて終わりだろう
ここで決めるつもりなら将来何か出来るかもしれないと思っておいた方が後悔しないよ

眺望重視なら湾岸へどうぞ～

>>609-610
同感。
重要事項でも何でもないですね。

眺望重視もいいけどやっぱ液状埋立地はヤバイよな

埋立地が嫌なのは、社員だけじゃなく、一般人も嫌だが。。。

先日、南西角部屋で要望書出したけど、倍率10倍だった。
ここまで人気があるとは思わなかった。
それにしても、こんなにお金持ている人がいるなんて、すごいなと思った。

優先客がいるんじゃ？

固定資産税の高さに驚きました。同じ広さでグランドミレーニアの倍してました。
勉強不足なのですがこの違いはなぜなのでしょうか。区役所含めての全体の土地が広いからでしょうか。
こうも違うと悩ましいですね。

>618
どうしてまだ完成してもいない建物の固定資産税がわかるのですか？

普通、資金計画とかに見込み額は記載されてると思うが？
619はMR行ったこともないの？

見込み額の比較ですかｗ

見込み額って周辺路線価から推定で多めに見積もってるし、幅もデべによってまちまちだからあんまり当てにならない。

よって差は２倍かどうかはわからん。すみふは安く見せるためにさほど大きく見積もってない、もしくは東建の見積もりが甘いのかもしれないし。直感的には２倍は差が開き過ぎなような気がする。

固定資産税の見込みはデベの社風が出るよ。後でお客様からクレームがないように高めに設定する会社と、クレームを気にせず低めに設定する会社と。。。

たかだか数平米分の持分しかないのに固定資産税が2倍とかありえない。

軽減中（すみふ）と後（東建）で出してたんでは？

検討初心者ゆえ今まで固定資産税に注目をしたこと無かったのですが、見込み額とはいえ2倍(以上でしたが）には驚きました。
東建が大きく見積もっていることを期待します。

>623さんの言う通り見積もりが甘いのだと思う。
もし本当に固定資産税に２倍の開きがでるのなら、
タワマンの固定資産税は9割方建物なので、建物の評価金額に2倍の開きがあることになる。

ここが無駄に高級で一丁目が異常な安普請。絶対ありえんだろう。

ネガが適当に書いてるんでしょ？

区役所の部分の固定資産税も同じ建物として負担するから

高くなるんじゃないかな？

大理石や天然石を使うと固定資産税高くなるし、

免震や施工も一般のマンションより良いからね。

自分が隣りの住戸の固定資産税を負担しないのと一緒で、区役所が専有している部分まで
固定資産税を負担することは無いはず。
専有部全てと共有部分を持ち分に応じて負担するだけだろう。

>631

それはその通りなんだけど、エントランスや

エレベーター、外構とか共有部分がコストかかってる。

隈研吾さんのデザインにもかかるのかな？

サザエさん一家にまで固定資産税がかかって話題になったからね。

固定資産税が高いのは何かからくりが有りそうですね。
区役所部分の共用部分が耐震度が高いので価格が高いのをマンション住民も共有することになるとか。

>626
5年間の減税=半額とその後なら納得ですね。

>626 >634
固定資産税は初年度の建物が減税中の額を言うのでは。
この税額は確か3年毎に見直しされるので、5年後の税額を予想してもしょうがない。

見直しがあってもマンションの固定資産税額なんてほとんど変わらんよ。
三井は減税が終わったらだいたいいくらぐらいと教えてくれたけどね。
今払ってるのは、その時、聞いた金額と同じくらいだよ。

南池袋公園にホームレスは確かにいました。炊き出しもやっていましたので。
近隣にお住まいの方や働いている方はよく御存じでしょう。

現在は工事中ですので当然いません。
(以前は地下通路も臭くて通るのに躊躇しましたが現在はきれいですよ）

当方は大人が住むので問題にしておりませんでした。
もちろん、工事終了後にホームレスが戻ってこないことが一番望ましいのは言うまでもないです。

固定資産税はブリリアタワー池袋、大変高い見積もりが出ていて驚きました。
他のかたもおっしゃる通り、建物の構造などが評価されているのではないでしょうか。

予測とはいえ、実際の近似値に近いがくを算定しているのだろうとはおもいますが(高め設定とはいえ)
賃貸相場が近隣タワーと同じでも固定資産税がこれだけ高いと実質利回りが額面通りには受け取れなくなるとは思いました。
そこは皆さん思うことでしょうから、その分を販売価格発表時に考慮してもらいたい。

当面は自分が住んでいくつもりではありますが、環境も含め資産価値が高い
(又、ランニングコストが適正相場内)にこしたことはない。

タワーマンションの固定資産税は戸建てと違い30年経っても価格が大して変わらない。
そこは大変悩ましいです。

あと、総戸数に対して非分譲が「4分の1」を超えていますが議決権は戸数割り当てなのでしょうか?
そのへんは皆さんはどうお考えなのでしょうか。先住者は数名ではありますが、先に決まった管理規約の内容次第では
規約変更の「４分の３」が得られない可能性が気になります。

一般分譲者が住みやすい住戸になるよう管理規約の策定願いたい。

固定資産税って、初年度、２から６年目、７年目以降で違う。

初年度は入居者が負担するのは引渡日以降の日割りってのと、固定資産税の評価は１月１日の登記状態で行うから、新築物件は建物の評価はされず、土地分だけ。土地分も以前の登記状態によっては、地目が変更になるし。２から６年目については、新築の場合、建物分について半額。なので７年目以降は上がるけど、土地分は変わらないから倍になるというのはありえない。

どのタイミングの想定額かで税額は異なるから、ちゃんと確認せずに比較しても意味はない。しかし、東京建物ってそういうの説明せずに金額だけ提示するの？　超不親切。だから金額の数字だけが一人歩きするんだね。

不動産取得税の見込みも確認しておいたほうがいいよ。無いと思ってると入居して２年目くらいに突然、税務署から連絡があったりする。

取得税なんて、まあ微々たるものだろ。
ローンで生活カツカツに切り詰めているような人でない限りあまり気にならん金額だ。
そういう人（ギリギリさん）が買うような物件ではないと思うが。

平均年収800万円の東建社員が、自身は逆立ちしても買えないような物件を汗水垂らして売っている訳ですから、多少の不手際くらい大目に見てあげましょうよ・・・

確かにブリリアの方は『軽減無』と記載されてました。
この違いですね。

70平米台で不動産取得税(1回のみ)47万、固定資産税(軽減無し)46万、と資金計画表に書いてますね。
さすがにこの額を見ると驚きますよね。
不動産取得税は軽減について何も書いていないのでこの額（年間なのでこれの未経過月分）なのでしょうかね。
高いなー。

東建不親切だな。
不動産取得税も控除前なんじゃないのか？

固定資産税、異常に高いですね。
軽減有無ではなくて、根本的に建築費用が高いせいではないでしょうか。中間免震とかで。
区役所が負担するといっても床面積按分以上の負担はしないでしょうし。

<639　
固定資産税、自分が聞いたときは
４４㎡台で初年度でなく、１年で２８万円位
４８㎡台で２９万円位(月24,166円）

このほかに管理費・修繕費・ネット・(駐輪場・駐車場)というところか
初年度から毎月42000円～44000円(駐車場除く)のランニングコストというのは個人的感想は高い


固定資産税の減税措置は延長決定されないかぎり、当初からこの金額になるときいていますが
減税延長されるのですか。

修繕積立金は安く設定されているので、当然増えていきますが、固定資産税の値下がり幅はずっとゆるいように思います。

それでも、正直(高めでも)に回答してもらえることは誠実で東建に対して好印象。
払い続けられる人しかそもそも検討しないでしょうし(新築でも、後に売却するときでも）。
正式価格発表時に加味して下がってくれるといい。

>固定資産税、自分が聞いたときは
>４４㎡台で初年度でなく、１年で２８万円位
>４８㎡台で２９万円位(月24,166円）

これは高すぎだわ。
本当にこの金額ならミレーニアの倍だね。
物件価格、ランニングコストも高すぎて、安易に買ってしまうとあとで苦労しそうだよ。

ランニングコストがあまりに高いとリセールがしにくくなるという現実もあります。

ずいぶん狭い部屋での話しですね。それじゃ共用部分が占める費用の割合が大きい。
ミレニアは夫婦用の狭い部屋ばかりだから、５０平米以下は向こうに行けばいい話。
ここではぜひ広いファミリー部屋の話をしたい。

>647

建物の評価額は47×1.5の約70年で減価償却。

>651

共有部分の各戸の持分は、専有部分の持分割合で按分だよ。

＞647

＞固定資産税の減税措置は延長決定されないかぎり、当初からこの金額になるときいていますが減税延長されるのですか。



今でも50㎡以下の場合は固定資産税は減額されないのでは？

80平米なら50万以上の固定資産税納付ですか？
持分の大きい低層マンションより割高ですね。
リセールも厳しいでしょう。

通常の物件に比べて80m2で月2万　平米単価で250円程度負担が多く、それが続くというのは、結構厳しいです。
本当だとしたら実質的なネガティブポイントですね。

今の制度の固定資産税の減免は登記面積で５０平米以上。登記面積は内法だから、壁芯の広告表示よりも1割くらい小さくなるよ。

減免のあるなしに関わらず、４４㎡台で１年で２８万円位は高すぎ。
１５万くらいかと思った。