Brillia Tower 池袋 パート８

冷やかしできた人を契約させちゃうのが営業の手腕じゃないの。無理なローンもさせちゃって。営業は売ったらおしまいだから、審査さえ通れば返済できなくても無問題。

逆梁にするとコスト増になるからね。
順梁でコストダウンして分譲価格を下げてるなら我慢してもいい。

コストダウンしてあの価格なの？ぶっ飛び~。

逆梁にすると、リビングの床に梁がでてくる。その場合、専有面積にカウントされるのに、使えないスペースになる。
それよりは天井下がっても、使える今の状況の方が俺はいいたと思う。
でも、影響あるのは角住戸だけだから、多くの人は関係ないよな。

アウトフレームでない柱もしっかり専有面積にカウントされているよ。

逆梁、腰高窓が重厚感があって良いですね。
高級と言われるマンションはほぼ逆梁アウトフレームです。
値段もお高いですが。
順梁でもＰＣ富士見のようにコストをかけて作ったものは天井がスッきりしていて良いと思います。

好きな方、選べばいいんじゃない？

要望書をだしてきました。
結構もう出ていましたね。

今度は噴水広場で華原朋美が握手会やるね。明後日。

自分は、あくまで参考見学のつもりで見に行きました。
しかし意外にも、正直言って、これまで見た東建の大型物件の中で最高の仕様、設備でした。
天井高も２６００で、初めから折り上げの間接照明付きが、ほとんどの部屋のリビングの標準仕様です。
この仕様、この価格で、もし港区に建つなら（あり得ないか・・・）間違いなく瞬間蒸発でしょうね。
少なくとも池袋超高層で過去最高の仕様なのは受け合います。かなり心が動きました。
あとは池袋という立地をどうみるか、それと周辺の再開発リスクをどう考えるか。けして安くはないですからね。
でも、地元のお金持ち需要だけでも売れちゃうかな？

ホントですか?!
確かにココのことですか?
最低になったり最高になったり・・・いったいどっちなんだ～

サントリー美術館を手がける隈研吾の名にかけても、下手なものは作れないということですね。

噂話に惑わされず、まずは見に行くのが一番ですよ。
別に買う義務はないんですから。

どっちにしろ、将来に南と東の再開発が控えているのを考えれば、
飛び付けません。

南と東？B地区とC地区は、どっちも住民合意に至る気がしないが。
法的には住民の2/3の合意が必要だが、過去の事例から９割突破しないと。
現在、Bが３割台、Cが５割台。
昨今の東池袋駅周辺開発で坪単価が上がってしまい、地権者が等価交換してもちいさい部屋しか
割り当てられないようになっちゃったし、高い管理費を考えたらもう９割の合意は無理。
そしてC地区では７F建の新築マンションを建設中。撤去するのにまた一苦労。
５０年先かな。

Cはすでに６５％くらいじゃなかったか？

>C地区では７F建の新築マンションを建設中。

廃屋のとこのことだろうけど、建設中どころか看板立ってるだけなんだけどな。

看板があるなら、建設の認可は降りてるんだから、工事は始まるでしょうね。

URがここのモデルルームの土地の地権者になってるから建つと思うよ。
南と東はいづれ建つだろうけど、西向きは高いの建たないんじゃない？

2015年の新庁舎、2019年の造幣局商業施設がエリアの坪単価を押し上げたら、
BC地区の交渉はいったい何年続くこととやら。かんぽ跡地に高層オフィスでもできたらなおさら。

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URの土地単体で何かやるしかないね。何十年も先の認可を待たず、商業テナントして、
低層のショッピングモールでもやれば、周辺にも喜ばれるんじゃない？
フードコートを入れればショッピング客のみならず、区職員や住民やサンシャインの社員も喜びそう。

周辺の土地、区で買い取って公園にすればいいんだよ。

検討中です。
もし購入すると、子どもが三歳と六歳になります。
そこでご存知の方がいらしたら、
南池袋小学校の情報を教えて頂きたいです。
荒れていないか、教育の特徴、中学受験をする率など。
あと、このあたりで幼稚園というと、雑司が谷幼稚園でしょうか？
遠いように感じるんですが、他にこのあたりに幼稚園、
もしくは園バスがきている情報はありますか？
それから子どもが遊べるような遊具やお砂場がある公園はありますか？

そしていずれは中学生になり、池袋まで歩いて
通学することになると思うのですが、
同じように通学しているお子さんがいらっしゃる方、
あのあたりは子どもが歩けますか？

実家が西武池袋線なので、駅周辺、デパート内などは
よく知っていますが、駅を出て、あまり探索したことが
ありません。
特に母親になってから、母目線では。
ご存知の方、子育て目線でアドバイス頂ける方、
よろしくお願いします。

子供が歩いても何の問題もないから見に行ってみれば。

富士山、ミレーニアとかぶって見えなくなる可能性あるかな。

ちゃんと全部見える。
富士山の方向は、もっと目白駅寄り。

学生、専門学校生だらけですね。そのぶん、洒落たビストロなんかは多いですが、子育て環境としては悩むな〜

どういう場所が子育て向きかは親の志向次第でしょうが、
ここは中央図書館が地下直結、ほかにオリエント博物館や水族館も直結で、
年パスも安いようです。緑は鬼子母神くらいなので、造幣局跡地の公園(ここも
直結)が自由に運動できるよう整備されればいいですね。
直結だと、車や自転車にひかれる心配はないです。

地下ばかり歩く子供はいません。
かなり無理がありますね。

もちろん地上も歩くけど、地下を歩く選択もできて便利。
ってことでいいでしょうか？

ネガさんはなんだかもう支離滅裂なのであります

ほんとそうですね。返しの内容に驚きます。

日テレ「はじめてのおつかい」じゃないですが、地下道だけの散歩コースを教えれば、
一人歩きしても交通事故なく安全というのは他にない特徴ですね。
お使いとしてマルエツプチ、マック、ベビーザらス等も。

地下と言っても途中のサンクンは、明るい青空広場だし。
あとは、アムラックスが営業終了したあとに、なにができるのかな？

最近は利害関係者達がネガを全力火消しするから何か気持ち悪い。ここのマイナス点も含めて本気で検討していた人達はもう去っていってしまったのかなぁ。

子育てするんだったら、同じブリリアでも
ブリリア大山ザ・レジデンス
http://www.bo6.jp/
の方がいいのでは？
大山もいい街ですよ。
こどもの教育環境も。

４０００万円違いますから。
教育資金もあることだし。

まあ、４０００万円の違いはたいしたことないという方は別ですが。

池袋駅まで電車で5分、自転車で7分で4000万円の差は大きいと思います。

今週末のサンシャインの無料ライブは、しょこたん。

あまり子育て向けの立地ではないですよ。
子供が大きければ良いですが。
聞く前に、一度周りを良く歩いた方が良いですね。

大山は悪くはないけれど、衛星画像を今一度みてみたら、
南池が、遊べるような緑地でなくても実は木々が多いことを逆に実感したよ。
大山は植樹が少ないね。

南側の再開発は最高50階ぐらいで決定？
日影影響どれ位？

>580

適当な噂流すのやめなよ

いま、BC地区の方は下火。区は造幣局と旧庁舎跡地の策定に完全シフトしたよ。
新庁舎に役人が引っ越したら、役所と屋上庭園からの眺望眺が消えるような開発は更に下火になるな。

屋上庭園は、10階の市民用のね

B地区は丸紅が高層タワーと店舗塔。C地区は1〜3を分けてやるかくっつけた複合か未定だか、住友とURがオフィスと高層タワーになる予定。叔父が地権者だから左団扇の話をしてた。羨ましい。今権利者の合意は進んでるらしい。

Ｂ地区に、高層タワー、建ったら。。。。ここは、どうなるんだろ。

立地は変わらないので問題なし。

2013年2月時点　B地区ｱﾝｹｰﾄ結果
ｱﾝｹｰﾄに協力したのは全地権者のたった半分。
それでさえ「現在のまま街並みを変えない＝25％」
開発に意欲的な人は積極的にｱﾝｹｰﾄに参加するだろうから、批判的な人が割といるということ。
90％超の合意は世代交代する30年先かな。でもそのころは人口減でニーズが・・・
30年後ならもう眺望に飽きてて、逆に再開発welcome？　どっちみち無問題か