Brillia Tower 池袋 パート８

タワマンの他に中央図書館、劇場、オフィス、スーパー、区役所が再開発によって出来る。
あと防災公園もね。

ほう、これから図書館や劇場ができるの？

C地区の北側はオフィス・店舗棟だったはず。
南側に住宅が１or２棟。

情報古すぎる？

>253
3棟計画の場合な。
ＵＲの計画は47階と49階の2棟建て。

パームスと中国ファンドの賃貸マンションが同意しなければ、北側にオフィス・店舗棟。
南側に住宅が１or２棟であってると思うよ。

あうるすぽっとと中央図書館のこと。
スーパーはマルエツ。

クラスには中国人の子弟がいっぱいいらっしゃいますが授業の進行具合が不安です。

ここを検討している方は眺望より利便性を重要視する人が多いんじゃないのかな？
眺望が大事ならウエストゲートのような駅から離れたところに住めばいい。

クラスに中国人がいっぱいって、どこの情報？

いや、眺望が大切なら目の前が水路か海の湾岸がいいよ

２５７さんの妄想でしょう。

>254
URのニュースなんてどこに？
分科会の話？？

ニュースはソースはなどと言わなくても地元民なら知ってるのでは。
新住民などは知らなくて当然。

根拠の無い、噂レベルってことですね

今、金融緩和で、世界中に金があまっているんだから、これくらいの価格、すぐ売れちゃうんじゃないの。
スケールの小さい話ばかりじゃ、つまらないよ。即日完売だよ。そうじゃないとしたら、よほど魅力ない建物なんだろうね。

デコボコ圧迫天井は紛れもない事実だよ。

C地区の高層は大事な情報です。
東池袋タワマンエリアに住みたい人には、。

>269

ギロチン梁だね。部屋割りのレイアウトが下手としか言いようがない。水周りの段差スラブもあるけど。

あと、DWのところは逆梁にすればあんなことにならないのに。

2600の住戸はまだましだけど、最高天井高2400の住戸はどんなのか想像つかない。

なんで、駅から徒歩１分とかいう好立地なのに、こんな建物にしちゃったんだろう。

みんな背が高いね！！
身長2m20cmぐらい？

梁の少ない設計だと、床スラブが厚くても
足音とかの重低音が響きやすいみたいだから、
それよりはマシなんじゃないかな・・・。

見たくれはともかく、
遮音性能に気を使ってます、ってことでは？

天井が低いと電球交換簡単でいいです。

>275

それは違う。スラブ面積が大きくなって音が響くのを防ぐために入れるのは小梁。ここは柱と柱をつなぐ大梁が部屋の中にあるし、小梁と思われる下がり天井は見当たらないので、音対策のためというのでないことは明らか。

ここの壁って9.5mm厚の仕切りを使っていると思うのですが、
高級マンションの仕様は12.5mmです。
たった3mmしか違いは無いのですが、9.5mmだと隣がシャワー使っている
音とかは筒抜けになります。12.5mmはほとんど聞こえないです。
遮音性に配慮した仕様ではないですよ。普通のマンションと同じです。

隣の部屋のシャワーの音が聞こえるわけないじゃん。

えっ、水周りは１枚じゃなくて、２枚にするんだけど。高級物件なら12.5mm×２。

いくつもマンションを住み替えてきたが、
隣の部屋のシャワー音が聞こえるマンションは無かったな。
ワンルームに住んでいた頃ですら隣りのシャワー音なんて聞こえたこと無いけどな。

>281僕も住み替えてるからわかるけど、逆に何十年も前に買った時に調べたきりの情報や賃貸探すときに営業から言われたままの情報を信じてる人は少なくないです。

特に単身赴任で分譲賃貸を見に行ったときの営業トークは常にひどいです。

価格は決定したのでしょうか？
予定価格より低くなりました？

決定したそうですよ。
予定価格より低くなったことを願うが…情報ください。

正式価格はまだしてないですよ。
あなたが、本当に検討しているのなら
こんなウソだらけのスレで尋ねるより
ゲストサロンで聞いてください。

本気で検討している人がこんなところに情報出すわけないじゃないですか。

価格はそろそろでると思いますから東池袋の環境だけみると
池袋方面に職場がある人ならラッシュと逆方向なので通勤電車は混まないですし快適です。
帰りが遅くなったとしても真夜中でも人通りが多いのでマンション帰りも
暗くて怖いということはないと思います。
駅反対側にスーパーとか多くのショッピングできるところが多くあるので
暮らしやすいと思います。

池袋方面も何もここは池袋だし、西口に会社がある以外は歩くでしょうに。
山手線外側に通うならわざわざ高い金額出してこんなところに住むことはないですね。
ま、価値観はそれぞれですが。

割安って思ってる人どれだけいる？
割高と感じている人が多い。
それが相場というもの。

二子玉川のタワーも、高い、高いと書き込みがスゴかったけれど、
結局、坪単価＝平均３８０万(！)で、じっくり売ってついに完売しましたね。
山手線内側で駅直結で中層階以上が坪３３０万で高いと感じるご時世ではない。
持っている人は、持っています。デフレが終わり、そろそろ散財するか、って感じ。

二子玉と較べてるよ。必死だね。
ここは、池袋だよ。

このあたりで検討している人は@380出すなら二子玉じゃなくて文京区だと思うよ。

＞持っている人は、持っています。

ここは、持ってる人が買うのでしょうか？
それとも、持ってないけど見栄っ張りな人が買うのでしょうか？

売る側はどっちでも構わないと思いますが、買う側にとっては気になります。

ここを買っても見栄を張れるのは埼玉方面にだけ。
見栄っ張りな人は3A等もっとアドレスの良いところを買う。

池袋でドヤ顔とか、爆笑されるよ。

二子玉川も免震だが
二子玉川ライズ　震災被害
でググると色々書かれている。

予定価格表、見てきたよー
１ｍ２あたりほとんどが１００万はやや超えてたから
坪＠３３０万より少し高いってことかな！
階層による違いはそれ程なかった気がする。
さらに、角部屋は強気で、坪＠３７０万～３８０万ぐらいだった。

これを安いか高いか、判断するのは、あなた次第です。

デコボコ低天井を考えると高いなぁ