購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART46】

建売住宅の平均寿命なんて、実際３０年もないんじゃないかな。＜３０年も有る分けない、価格の７割位が土地代だから。

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戸建ての話。

冬の寒い日。車に乗って出かけようと運転してると、ものすごい異臭が車内に立ち込める。

ボンネットを開けみると猫さんが丸焼けだって…。
冬は暖かい車のボンネットの中に入ってしまう事があるらしいよ…。

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>382
それって、戸建て固有じゃないでしょ。

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ただ単に車を持ってる人が羨ましいんでしょ

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382
何故その話を戸建の話として書くの？あなた大丈夫？

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>385
戸建てで起きた話だから。事実です。

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>>380
同じ場所に建替えって、引越代×２、賃貸料数か月分と最低レベルでも上物2000万ですけど。
もうちょっと足せば建売買えそうだな。

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戸建ての人が交通事故を起こしたら戸建ての話として書きそうだな

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>388
そんなレスしません。
戸建てさんがマンションのレアケースを日常的な感じでお話になってるのでつい…。

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>387
建て売りの上物は1000万円だよ。笑

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この前建売の仲介業者さんと話してたら、「多分800万ぐらいで建ててます」って言ってたよ。
ちなみにその家は2700万ぐらいで売り出してた。

でもさぁ、このスレの戸建さんは一応注文住宅派だから
大手ＨＭでせめて3000万ぐらいはかけるんでしょ？上物だけで。

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>391
そうですね。3000は超えましたね。大手ではありませんが。

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大手8社で、坪70万〜80万で標準設備スタート。中堅HMで60万スタートかな、自分の経験では。

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大手じゃないのに3000万。
それはぼったくりではないかと。

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工務店でも木造で坪６０万ぐらい掛かるはず、建坪２０の2階で床面積４０坪だし、それに建物本体工事以外に付帯工事費も引越も建替えなら仮住い費も掛かるからね。うちは鉄骨でしたが本体の坪単価８０万強。

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>394
真壁とか無垢って高いんだよね。造作も。
ぼったくりと感じるかは価値観次第ですね。

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木造でも玄関の吹き抜けとか拘りの太さの柱にするとか拘りの木材とか注文付けると坪単価65万位します。

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大手HM以外で3000万超えたらボッタクリ？意味分からない。
住めれば良いわけではないでしょう。拘ったら坪100なんて軽く超えちゃうし。

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マンション営業の本社経理に勤めている友人に聞いた話だと
原価が20億で200戸ぐらいで販売するから一人当たりの原価は1千万。
そこから付加価値や会社の利益、なんちゃら手数料だのいろいろ取って
4千万で販売するんだって。

一戸あたりの利益は戸建ての比ではないよって自信満々に言ってたね。
割り勘住宅だから、その辺はごまかしやすいのかもね。
大事なのはお得感をいかに演出するかだけ。

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小さい家ながらも祖母の為に茶室作ったり、、設計上余計な労力や費用がかかる場合が有る。一部屋だけ京間が欲しいとか、、、

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安く狭くも広く高くも融通が利きやすいのが戸建。
丈夫にマンションみたいなRC造でも良し安くて木のぬくもりを感じる在来でも良し
極端な話ログハウスキット買って自分で組み立てることすらできるんだもんな。

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戸建てさんはタラレバの話が好きですね。
自分の家だけが問題だと思うけど。

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マンションの粗利は3割。
戸建てなんかより儲かるから、高層にして細かな区画をたくさん作って利益を上げるのが容易。
おいしい商売なんだよ。

戸建だと地価は路線価格や公示地価があるし、建物も坪単価は注文住宅を調べればすぐにわかる。
区画当たり1軒しか売れないから儲けはマンションより薄い。

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現実には戸建ハウスメーカの儲け>マンションデベの儲け

今日も妄想に身を委ねる戸建さん。

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ここ見てるとマンション住んでる奴とは酒飲めなくなるよ、もっと素敵な夢のある話できないのか？

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555万円の家ってどうなの？意外と君たちの家と変わらないんじゃないの？(笑)

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大手ハウスメーカだと粗利が35〜45%
http://teichin.com/mitumori.html

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あーあ戸建てのほうがボラれてるのがわかっちゃったね。しかも、戸建てちゃん大好きな大手HMのほうがよりボラれるんだってな(笑)

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普通に考えて一戸のために職人が仕事したり重機使ったりすりゃ割高なんだからより乗っけられるのが当たり前だよね。

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マンションの粗利は７５％(笑)

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反論できなくなるとこれだ。
もうちょい大人になってから書き込もうね。

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http://www.ads-network.co.jp/cabin/ca-66.htm

はい、またマンションちゃんの検索能力不足が露見されましたね。

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マンションは大量に部屋を生産するんだから粗利は低くなるのは当たり前だろ？
戸建は個別に様々な業種の職人が必要なんだから。
マンションちゃんは材料費だけで家が建つと思っているのか？

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粗利が高くてボラれてるのがマンションだと言ってた戸建てちゃんが舌の根も渇かぬうちに(笑)

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>>412

ハウスメーカーがぼっているというソースですね？

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戸建てを買いたいけど仕方なくマンション購入→多い
マンションを買いたいけど仕方なく戸建てを購入→皆無

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戸建てちゃんは情弱という事しか伝わってこない…。もう少し努力しろ。

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上場してるところは決算報告書開示してるからそれ見れば分かるやん。
注文住宅でもマンションでも嫌気がさすなら自分で建てるとか賃貸にでもするとかしな。

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オーダーメイドがいいか、出来合いから探すか、個人の好み

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戸建てちゃんはまた自爆か。もう飽きたわ。

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一人だけコミュニケーション障害を発症していますね。
この様な人間と一緒のマンションに住まなければならないマンション派が可哀そうです。

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無個性の大量生産マンションより住まいの夢を実現化出来る戸建てが生活する上で満足度は高いですよ
その夢を信頼実績の高い大手HMに依頼するのはごく当たり前の話
粗利とかみみっちい事言うのは庶民の悪いクセだね
マンション派は住まいに限らず大量生産が好きなのは理解出来ました。

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マンションの安い設備で満足できますか？
一度メーカーのショールームに足を運ぶべきです。
ビックリするほどの進化があり、マンション購入
した事を一生後悔することになります。

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今ほ
んまでっかで言ってたけど、マンション内で値段とか広さで格付けするママがいるって言ってたけどそれ日常でありそうだよね。
皆お互いの家の値段知ってるから心の中で色々思ってそう。
まぁここのﾏﾝｼｮﾝ住人は皆さん高級な所に住んでるみたいだから関係ないか(笑)

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ビジネスシューズやスーツ等身に付ける物はオーダーだと身が引き締まりますし愛着がわきますね
オーダー品の良さを知ればつまらない既製品では満足出来ない魅力が分かるはずです。
この理屈は住まいにも当てはまるのではないでしょうか？

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マンションカースト制度の事ですね。

同じ間取りでも高層階だと値段が高くなります。
エレベーターで下の階をおした住民は、上層階住民に引け目を感じます。
下階しか購入できなかった人間は、上階の足音を強制的に聞かされ
我慢するしか方法がありません。

証拠に騒音版はマンション住民で一杯。新築だろうが高級マンションだろうが、
騒音問題からマンション住民は逃げる事は出来ません。

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そっか！ホテルで自分より上の階押してる人が居ると良いなぁー！って思ったりしたけどあれが日常でおこるのか！
絶対マンション嫌だわー！

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マンション派は、水廻りのメーカーとグレードぐらい教えろよ。
注文住宅建てたヤツは分かるんだから。

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粗利で下手うった戸建ちゃんが話題転換を模索中。

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集合ポスト１つとっても
高層階は入り口付近で低層階は奥のジメジメした薄暗い場所にあるよね

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