購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART46】

マナーとかモラルとか言う人はマンションに向いてないと思います。お互い様がマンション生活の基本では？

マンションは建売だけど

マンションは皆駅近で都内ばっかりなんでしょ？
駅遠マンション腐るほどあるのに。

注文住宅と建売住宅では、あまりに違いますからね。

とことん住まいにこだわるなら注文住宅。
共同の住宅が嫌で、でもこだわるのも面倒なら建売戸建。
利便性重視かつ共同生活が支障なく、与えられたがままを受け入れるタイプならマンション。

国土交通省発表の2012年度に建築された家の種別ごとの統計です。

注文住宅　　331,489戸(35.3%)
建売住宅　　122,590戸(13.9%)
マンション　123,203戸(14.0%)
貸家　　　　318,521戸(36.1%)

で、注文住宅のほうが建売住宅よりも3倍近く多いですよ。

2012年度の着工軒数89万戸で前年の6.2%UP
89万戸の内注文住宅は31万戸、後はアパートやマンションの賃貸分譲と建売りなど

マンションは１棟で３０世帯とか中には２００世帯分とか低層、高層があるからね、

>1706

その注文住宅の中に最近のなんちゃって注文住宅も入っているのかな？

マンションは全てが建売だからな。
オーダーできるのはせいぜい内装だけ。

>1709
もしかして建売の方ですか？

>>1708
建築条件付きとか、ローコストがほとんどでしょうな。

タマでも地方工務店でも
建売じゃないものはすべて注文住宅です。

>>1688
ヘーベルってそんなにするんですか。

近所で、2000万の土地に建坪40どころじゃない大きなヘーベルが建築中ですが
あれってトータルで6000万円どころかもっとかけてるのか。
すごいな。
うちらへん液状化警戒区域に入ってるのに…

大手ハウスメーカの本体工事の坪単価75~85万ぐらい、その他付帯工事別途。

毎年、３０万世帯（３０万人）位が注文住宅を建てると云う事ですかね。

大手ＨＭで建てられる人は
親から土地をもらえる人か
数千万贈与がある人かなぁ。

そうじゃないのに土地から買っちゃうと、
年収1000万ぐらいじゃギリ生活になりそうだね。

今年は通年より増えるはず。近所でも建替えラッシュだからね。大手HMなんか通常の1.5倍の受注みたいだから

地震に備えて、大手ＨＭを選ぶ人が増えたのかな。
消費税が上がる前の駆け込み需要もあるのか。

>>1713
そうですね。多分7000〜8000万円位ではないでしょうか。
私は三井ですが、土地は3500、建物4500位で、やはり8000万円超える価格帯になってます。

>>1714
うちは坪単価85万円に諸費用1000万円で建物4500万円位になりました。それでも550万円位値引きの上なので、値引き無ければ坪100万円。

>>1708
なんちゃって注文住宅とは、どんな住宅でしょうか？

ここの戸建さんって、お金持ちばっかりなんだね。
そりゃマンションなんかケッてかんじだろうなぁ。
それぐらいの人ならケッて言っても許す。
でも庶民はマンションか建売なのですよ、残念ながらね。
ちなみに私は庶民です。

お言葉に甘えて『ケッ』

ここへ来て注文住宅に住んでる人もいわゆるスラムマンションに住んでる人も同じようなもんだと実感しました(笑)(人間レベルの話)

我が家はつぼ単価40万円

>1720
更に値引きって、そんなのHMからしたら計算のうちでしょ。

マンションの方が良いでしょう。

私は知人から郊外に格安の土地を求めましたので、大手ＨＭ、延床６５坪、坪単価９０万で建てます。外構工事は別に１０００万ちょいです。子育てのため、自分のために広い家に住み替えること考えています。

マンションも選択できた状況ですが、どうも家族４人でゆったり暮らせる環境を７千万前後の予算では難しい（中古物件ははずした）ということで、今回注文戸建で検討、ほぼ決定しています。問題なければそこで人生を終えるつもりでもあります。

現実的に例えば、予算を５千万～１億円の範囲でメリット・デメリット議論してはどうでしょうか。

郊外に格安の土地で上物にお金かけるって…
それは一番悪いパターンなのでは…

歳をとると校外が不便で都心に移ってくる人もいるしね。

>>1729
人それぞれですよ。
誰もが皆、家に資産価値を求めているわけじゃないということでしょう。
私はリセール重視派ですが。

>>1726
いえ、別の競合HMにしようとする前と後では、値引き額が300万円位増えたので、大きかったです。

私は、都心に戸建は環境が悪くて逆に嫌です。
昔都心にあった家は池があって、隣は製薬会社の社長が住む豪邸でしたが、少し歩くと商店街で雰囲気が好きでありませんでした。
三階建ての家がなくて、周囲も全て80坪は超えるような閑静な風致地区でなければ、都心よりは郊外の方が良いです。

松濤の豪邸とＣＮＴの70ｍ2のマンション。
有栖川の10億ションと亀有のペンシルハウス。

比べようもないものを比べて、PART46。

ご苦労様です。

己が組むローンなので戸建、マンション、郊外、駅近など各自好きにするべき。

そうなんですよ。それなのにここの住人は罵りあいしかしない。
もう少し実のある話がしたいですね。

結論は最初から出ているでしょ。
お金があって便利な立地に好みのレイアウトの家を建てることが出来るなら戸建て一択でしょ。
団地を選択するのは妥協と忍耐が好きなちょっと変な人でしょｗ

お金があってもマンションですよ。
タワマン高層の眺望は最高です。
空気も綺麗だし、虫もいないしね。

>1736
あなたみたいな人がスレの価値を下げている。
読んでて情けなくなる。

愛知戸建4500万が戸建派のレベルを大きく下げているな。

妥協して団地を買っちゃったんだね。
あなたの人生そのものだね

>1737
空気きれいじゃないよ。排気ガスくるし。
窓は強度が必要なため、使い勝手悪いものばかり。
眺望は綺麗だけど、揺れるし気圧も違うからどうかと思うよ。
実際のところタワマンは居住者の出入り結構あるよ。

なかなか粘着質なので、そっとスルーしましょう。

＞1741
排ガス濃度は高さの２乗のexpで減衰するよ。
だから、高さが大事。

妥協でマンション購入して後悔ってよく聞くよ♪

空気が綺麗なのは重要ですよね。

前に紹介されてたSBI不動産ガイド引用の統計によれば、首都圏平均のリセールバリューは、戸建ての方が高い。
これから導き出される結論は、
平均的に見て、同じ価格ならば、戸建ての方が資産価値が高く、マンションの方が使用価値が高い。
戸建ての資産価値の比較優位は、リセールバリューからの当然の結論。
マンションの使用価値の比較優位については、マンションの方が減価が大きいにもかかわらず、同じ価格で取引されるのは、市場がその減価に見合う使用価値を認めていると解するほかないから。
なお、上記は、平均的に見ての話なので、同じ価格でも、平均的な戸建てより資産価値のあるマンションもあれば、平均的なマンションより使用価値の高い戸建てもある。

>1743
結構上まで来るよ。黒い汚れで分かる。
洗濯物も干せなかったり、不便なところが多いよ。
子育て世代には不向きだと思うよ！

眺望見たいなら、ホテル予約入れる事をお勧めするよ♪

＞1747
黒い汚れが高さを増すにつれ、薄くなるのがわかる。

>1745
言うほど綺麗じゃないし、窓開け辛いって。

高層タワマンだけど、普通に窓開けてるよ。洗濯物ベランダに干してます。もちろん柵より下じゃないとダメですが。
虫もいないので、ベランダで昼寝良くします。最高に気持ちよいですよ。

>1748
そうかな？30階以上でも普通に黒く汚れるよ。
揺れは当然上階行くほど酷いし。最悪。
それより窓開け辛い。

>1750
奥さん不満言わない？

タワマン高層に住んで、24h換気フィルタの交換回数が減りました。

>1750
ﾍﾞﾗﾝﾀﾞで昼寝は笑ったよ♪

＞1752
何で？嫁はベランダでよくビール飲んでるよ。

タワマンの窓自体が強度高いから、超重いんだよ。

＞1754
リクライニングチェアでリラックスしながら、読書。
いつのまにか、転寝。
気持ち良いですよ。お試しあれ！

＞1756
そうなんだ。
タワマンに引っ越したんだけど、
ぜんぜん気づかなかった。

いや、窓開けるのは結構大変。

>1758
重量が違うんだってよ！

そう言われると、そうかも。窓も高くて大きいし。でも、開けるのが大変だと思った覚えはないなあ。

高層は風が強い。
それは、風の出入り口があってこそ。
一箇所だけ開けたところで風は入らない。

>1759
女性はストレスなんだよ！

>1762
2箇所開けると大変。

まー。タワマンに永住する人は少ないかもね。

風が強いときは開けないよ。

虫がいないのは有難い。虫嫌いなので。
空気が澄んでるのも、とても良い。

＞1763
ストレス感じるほど重くないよ。

>>1764
そんな無駄なことして何したいの？

タワ万は居住性最悪。
まだ財閥系の低層団地のほうがまし。

財閥系タワマン良いよ。

皆様自慢の財閥系タワマンより、品質がかなり良いタワ都営住宅。駅前で金のかけ方が半端ではない。最上階の３ＬＤＫが４万２千円と都営住宅としては一流。

コンシェルジュ良いよね。
家のタワマンは常時3名だけど、綺麗な子多いよ。
奥さんも綺麗な方が多い気がする。

うちは戸建てだけど専用のコンシェルジュがいるよ

いいねえ。

奥さんがコンシェルジュな戸建。
奥さんにコンシェルジュがいるマンション。

>>1773
で、可愛い子に重たい荷物を持たせるんだ、、、
そういう趣味？

1777
どういう意味？

>>1778
コンシェルジュにポーターサービスを使用するんだよね。
マンションちゃんは、重たい荷物もポーターサービスで
すべて持たせるから安心と主張していましたよ。

うらやましかったんだろう(笑)

うちは一戸建てだけど執事がなんでも段度ってくれる。
ステーキも専用のウエーターが切って口に入れてくれるよ！

マンションなら運がよければ棟内に出張風俗店が入居してくれるよ。
直ぐ来るし割引もしてくれて、事前に選べるんだ。

羨ましいだけみたいね。

やはり、スラムマンションになるんだね。

でもコンシェルジュがいるのに通勤は車やタクシーでなく満員電車という矛盾。
駅前と名乗っているがタワーで大規模なので上階だと駅徒歩1分でも
玄関からは5分くらいは平気でかかる矛盾。
滑稽だねｗ

空家問題でご町内全体がスラム化する戸建団地のほうが問題になってるよ。

マンションは将来スラム化するらしいよ。


スラムでスリム！

するらしいよ！

だけでこれまで一例も具体例が挙げられない貧乏戸建

>>1786
その戸建団地って言ってもちょっとした大規模マンションには敵わない。
でも考えるとすごいよ。ちょっとした自治体の人数いても
管理会社という独裁者と管理組合という独裁者の下僕がそれら沢山の人間を
支配しているのだから。
マンションはドラマで言う主役とかでなく
エキストラでいいやみたいな人の集合体と言う感が拭えないな。

団地もマンションもみんな普通に暮らしてるだけなのに、
妄想激しいよ、戸建さん。

戸建同士は自分こそ主役、ナワバリ意識が激しくてお互い大変だよね。
マンションの騒音問題とはまたちがった血なまぐささがある。
年食って家にいるオジサンとかご近所中見回ってはいろいろしゃべってくれるけど、
ほとんどストーカー。
あーいう輩と手を切りたいのでマンションに移ります。

>1788
痛いところをついてはいけません
今具体例を必死に検索中なので待ってあげてね

騒音バトル頑張って！

マンションのリタイヤ爺は管理組合を牛耳って、共有スペースを思いのままに仕切りだすよ。
エントランスの立ち話も許さない、あるいは反対に立ち話スペースに指定してしまうとか。
管理組合って、結局は暇の人やそれで得する人だけが運営してるから嫌な方向に進んで行く。
年数が増すとエゴも表面化。エレベーターに自転車持ち込みokにしだしたり、あの辺りは自由な駐輪スペースにとか。
駐車場、駐輪場の不正で特定の人だけ良い場所を確保とか。

今日も、関係ないはずのマンションに妄想の花を咲かせる戸建さん。
現実逃避するかのごとく（笑）

管理組合の理事って、持ち回りですから…
一人の人がどんなに毎年ずっとやりたいって言っても合議制ですから…

戸建って思う以上に維持管理も大変だしお金もかかるしローンもきついから、
「マンションよりはまし」って思わないとやってられないのかもしれない。
そういうニオイをここの戸建さん達からは感じる。

結局賃貸アパートの延長線でしかないのにまるでビルオーナー気取りｗｗｗ
そんな奇特なマンションさんという生き物を戸建さんは暖かい目で見守っているのですよ。

>1797

文脈が情弱まるだし。こいつは建売鉛筆小屋だろ。
建売鉛筆小屋…すまんがいらん(笑)

鉄筋ビルなのが羨ましいのか。
確かに丈夫で雨漏りはしない。

マンション住人は戸建てを上にも下にも見ていない。
戸建て住人はどこでどう間違ったのか、戸建てを買った事で偉くなったと勘違いしている。
少し頭を冷やせ。