購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART46】

マンションが良いんじゃない？

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えっ共同住宅？やだよ。

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なんだ、今日も戸建ちゃん負けたのかよ。

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大敗みたい。

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水害に弱く燃えやすく地盤沈下の恐れがあり、冬くそ寒い時点で戸建ての負け。

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足音に快感を覚えてる時点で人と終わってるんだが。。
マンションの何がそんなに気持ちいいの？

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分譲マンションの敷地権とか敷地利用権とかって何よ？中古マンションを購入しようと考えていますが、敷地権無しとかの物件もあり違いがサッパリわからないな

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さ、いつもマンションさんが逃げまくる「建て替え問題」でも話しますか？

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50年後の閑静な住宅地の空家問題にしましょう。
戸建ちゃんの逃げっぷりを観察〜

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戸建の場合、所有してると固定資産税は土地と建物に税金が掛かりますが、借地権とかから推察すると各人が占有している建物にしか税金が掛かってないのでは？だとしたら土地の課税分がないから得ですね。詳しくないので推察の域ですけど。

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あれだけ大きな事を言っていたマンションさん。
マンションが６割の空き家を占めていたなんてちょっと笑えるかも。

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！借地じゃなく敷地権の間違い

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あと20年もすれば郊外の三軒に一軒は空家。
やっぱり、郊外終わりだな。

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郊外のマンションのスラム化は一戸建てどころの騒ぎじゃないよね。

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郊外の賃貸オーナーも終わりだな。
郊外にマンションや注文住宅買ったアホも終わりだけどさ。

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空家だらけで、住宅地そのものがスラム化するから仕方ない。

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＞1576
その通り、マンションは一戸建ての１０００倍悲惨だけどね

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賃貸住宅の空家率って凄いな。
平均23%
http://todo-ran.com/t/kiji/14178

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すごいのはマンションの空き家率でしょ。
空き家数の６割がマンションだって、山間部やへきちの一戸建ても分母にあるから
マンションのスラム化は深刻だね。

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日本全国の空き家は６割以上がマンションを中心とする共同住宅！
http://news.livedoor.com/article/detail/7658335/

これはビックリ、マンションは買えない

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借地権のマンションは「固定資産税」の代わりに「借地料」を支払っています。
永遠に自分のものにならず、賃借期間が過ぎたらマンションを解体し更地に
戻さなければなりません。
マンション解体費用は当然住民の割り勘です。
地主から借地を買おうとする動きも、住民間の意思疎通が纏まらず大変です。

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>>1580
賃貸買うの？

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空き家のほとんどがマンションという事実。
マンションは買えない・・・買っちゃいけないと思います。

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賃貸の空室400万戸以上。
空室率23%
賃貸オーナーさん悲惨だな。
特に郊外のオーナーさん、お先真っ暗。

マンション借りるなら賃貸って必死になるのも分かるわ。

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同額で比べると一戸建の方が田舎なので、過疎化に苦しみます。

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マンションさんが言うには「賃貸の空き家数も一戸建てどころではない」らしい。
分譲、賃貸問わず、マンションはスラム化が進んでいるようです。

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＞＞１５８４
分譲マンションも同じくらいの空室率ですね。
大変ですね、空室分の管理費・修繕積立費を割り勘するの。

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1585
同感。同額なら立地の良いマンションを選ぶべき。
資産価値も高いし、便利。
一戸建てという選択肢はありませんね。

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そら新しいマンションに住み替えるから空き家は増えるでしょうね。
知ったこっちゃないけど。
快適性と利便性を重視してます。

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＞1587
管理費・修繕積立費を割り勘って意味不明。
本気で言ってるの？冗談？？

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＞1589
でも首都圏のマンションのほとんどは駅遠かバス便なんだな。
マンション＝利便性悪い　が常識です。

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＞＞１５９０
算数できますか？
空室分の管理費・修繕費は国が支払ってくれるとでも？

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マンションの共有部分の管理は住民が払います。一戸建ての共有部分にあたる公道部分は税金で管理されます。

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>>1592
分譲では所有権持ってる人が払いますよ。
空室でもね。

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＞1594
そう、郊外マンションでは維持経費がもったいないので１万円なんて売りマンションも存在します。

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>>1590
共有部分の管理必要経費は決まっているよね。
空き室の分は誰が支払いするの？
管理放棄しなければ入居者で空き室分の負担が必要だよね。

解りやすくしようか？
毎月　１０万円で管理会社が清掃等の業務をしていたと仮定しようね。
１０世帯が総数として、毎月１万円づつ負担していました。
５世帯が空き室となりました。
さて、１世帯当たりの負担額は幾らになるでしょう？































マンションちゃんは小学生からやり直せ。

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>>1594
大丈夫か？
空室は相続放棄や所有者の行方不明の場合が殆どだぞ。
お前は死者や行方不明者から管理費・修繕積立徴収できるんだね。

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マンションは駅から遠いとか言ってる戸建てさんは人間やめたら？

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首都圏では分譲マンションは駅遠で多くはバズ便は常識ですよ（笑）
駅近にあるのは賃貸マンションです。そんなに悔しがらなくても・・・事実ですし

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>>1587
残念ですが、分譲マンションの空家率は高くないですよ。

持ち家の空家数347万戸
一戸建の空家数298万戸 総戸数2746万戸
持ち家共同住宅の空家数49万戸 総戸数528万戸

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１５９９
家のタワーマンションは、駅まで３分です。

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１５９５
郊外はマンションでも一戸建てでも過疎化で資産価値なしですよ。
人口減、都心回帰。同額なら少しでも立地のよいマンションを買うのが
賢い選択です。

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>>1987
妄想はいいから、ソースをどうぞ。
分譲マンションの空き家の大半は所有者不明だってさ。

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誰に言ってんの？

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ちゃんと戸建派が提出した資料読め。

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マンションちゃん落ち着け。

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出してないじゃん。

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>>1597でしたね。
ただのアンカミスです。

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しかし、マンションの間取り図見ると悲しくなるね…。

マンションさん、こんなので本当にいいの…。

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一戸建てでも、マンションでも、都内通勤３０分圏内を買わないと、
少子化、都心回帰で、今後の資産価値が心配です。
ちなみに、うちのタワマンは、都内通勤、ドアtoドアで１５分です。
帰宅時間に余裕があるときは、健康のため、徒歩で帰宅しています！

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