物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲一丁目1番6(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
585戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上43階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月中旬予定 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー東雲口コミ掲示板・評判
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765
匿名さん
763は三井のブランドでココを買ったの?
するとブランドに拘るってこと?三井は東雲以外にもたくさんあるのに?
論調がずれて矛盾がでちゃうから、東雲にしたのは実利からとしましょうよ。
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766
匿名さん
>757さん
>758さんが書かれているように70Aが新しいMRです。Webには写真などは出てません。
70A自体は北向きですしあと1戸ぐらいだったと思うのであまり検討対象としては参考にならないかも知れませんが、吊り戸棚や洗面のフロストミラー、SICでない下足入れなど今までは確認できなかった仕様を確認できるので参考になる部分はあります。
60Fは70Aのやや反転タイプなので参考になるかと思います。
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767
匿名さん
港区のオープンハウスのマンション買うより
三井の東雲や三菱の晴海のほうがいいでしょ。
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768
匿名さん
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769
匿名さん
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770
匿名さん
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771
匿名さん
バルコニーの防水処理と関連して超高層タワマンではついてないところが大半の印象です。バルコニーに水を大量に流してはいけないことになってるので、あってもあまり意味がないかなとも。
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772
匿名さん
スロップシンクが無いので悩みましたが
間取りによってはキッチンがバルコニーに面して
勝手口もあるので、まー何とかなるだろー
と思ってます。
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773
匿名さん
タワーマンションのバルコニーでザブザブ水使ってると苦情来るで。
下の階は結構音するからね。
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774
匿名さん
そういった理由なら納得です。
ケチってる訳ではないんですね。
細かな仕様が公式HPに載ってないのが
なんだかもったいないですね。
標準で食器棚&天然石カウンターとか
洗面所のタイル床とか、食洗機とか
細かいところですが、すごいなと思いました。
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775
匿名さん
ここは土地代が豊洲の半額だからね。仕入れが半額でも住居は半額で供給できないので、いろいろおまけしてくれるんだよね。
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776
匿名さん
下の階のバルコニーに水が行っちゃいますからそういう意味でもバルコニーでの大量の水の使用は禁止されてるところが多いと思います。もちろんガーデニング程度の水やりであればいいのだけど、スロップシンク付けちゃうとザブザブいろいろ洗う人がどうしても出て来そうなので、無いほうが問題が起きない気がします。
ほんとに仕様が細かく載ってないのがもったいないですよね。
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777
匿名さん
タワマンとスロップシンクなしの関係が、いまいち理解できません。どの理由も普通のマンションにも当てはまる気がするのですが。他に決定的な理由があるのでは?
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778
匿名さん
ぶっちゃけコスト。
スロップシンクと水道配管だけではすまないからね。
バルコニーの完全防水加工も必要になるから。
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779
匿名さん
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780
匿名さん
無いでしょ。
大抵の場合ホースで水撒くのも禁止だし。
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781
匿名さん
そりゃ、目的が観葉植物への水を差しだからだよ。
タワマンのベランダに鉢を置くのは風が強いから危険でしょ?
それか、スニーカーとか洗った汚泥の排水を処理する設備がコスト高いからじゃないかな?
タワマンは大所帯だからね。
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782
匿名さん
大所帯だからこそ、やすくせつびを付けられると思うんだけど。
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783
匿名さん
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784
匿名
バルコニーの完全防水ってなんですか?
プロの私でさえも知らなかったので詳しく教えて下さい(笑)
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785
匿名さん
確かに仕様はいいですよね。
なんだかんだで売れてるんですよね?結局。
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786
匿名さん
共用部の仕様にもう少し力入れてくれていたら、最高なんだけどね。
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787
匿名さん
共用部も必要十分だと思います。
どこかのスレに見栄じゃなく、実利を取ると
評価されてましたがその通りだと思います。
キッズプラザもキッズパークもボーネルンド監修。
ライブラリーラウンジと別にスタディルーム。
使えるなーと思いましたよ。
シャンデリアとか要らないです。
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788
匿名さん
うーんそうですね、シャンデリアは今時分、みせかけセレブですかって感じます。
まあ、ドッグラン、シガーバー、菜園、茶室と勘違い施設はありますけどね。
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789
匿名
タワマンでスロップシンクありの方が珍しいかと。
団地型広めバルコニーならあってしかるべきでしょうけれど。
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790
匿名さん
全く話題に上がってないけど、ここは宅配レンタカーが使えるシステムが導入されるんですよね。
専用の宅配ボックスを使ってキーの受け渡しができるようになっているのだと思いますがカーシェアリングより便利かもしれないですね。
カーシェアリングも、短時間かつ使いたいときに使えるのであれば便利かと思いますが、2台だけだとやはり思うように使えない可能性もあるのかと思います。宅配レンタカーなら借りれないことはないし、受け取り返却時の手続きもなく乗り降りが自宅マンションでできるならレンタカーのデメリットもほぼ解消されていると思うので結構便利と思っています。
(もちろん利用形態や価格面での有利・不利はあると思いますが)
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791
匿名さん
外廊下で吹き付け?団地並みって聞いたけど間違い?廊下にクーラーの室外機もあるって聞いたような。
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792
匿名さん
自分が何を質問しているのかも分かってないようだけど、外廊下って廊下が外壁面にあるとでも思ってるのかな。東雲在住外廊下だけど吹き付けの影響ないし、近所の知人にもそんな話は聞いたことない。
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793
匿名さん
外廊下は吹き抜けです。
団地並みって言われても、団地に住んだ事がないからわかりません。
室外機を外廊下に置くのは一般的です。内廊下には置けません。
ベランダに室外機を並べると見た目も、ベランダの使い勝手も悪くなるだけ。
マルチはデメリットだらけ。
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794
匿名さん
ここに住む予定の人は、今賃貸や団地に住んでる人だろうから、外廊下や吹付で十分。
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795
匿名さん
一度、いい感じの内廊下マンションに住むと、外廊下かあ、と思うようになるよ。
でも、この価格ならありじゃない?
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796
匿名さん
宅配レンタカーは便利そうですね。
こちらの物件以外でもこのシステムを採用しているマンションはあるのでしょうか?
私はまだ子供がいないので、車が必要なのは遠出する時だけということもあり、カーシェアリングより重宝しそうな気がします。
詳細が知りたいですね。
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797
匿名さん
>796
パークホームズ大倉山の宅配レンタカーの事例がYouTubeに上がってますが同じような感じになるのではないですかね。
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798
匿名さん
外廊下をけなす割に、ネガが比較する豊洲物件は外廊下だったり、一貫性がないですねえ。
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799
匿名さん
豊洲仕様=外廊下or内廊下
キャナル仕様=外廊下
辰巳仕様=内廊下
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800
匿名さん
これって本当ですか?
Wコンは、エレベーターの台数が戸数に比べて少ないことに対する住民の意見
⇒「AM7:40~7:50だけは大混雑します。」
⇒「確かにかにTTTやPCTに比べると少ないのは事実です。」
Wコンの中古の売買事例について
⇒WEST棟西の落ち込みはパークタワー東雲の影響かと思われます。
Wコンのスペックについて
⇒新築時坪120万~という設定のため、ところどころに値段なりの影響が見える。
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801
匿名さん
>795
そうなんですね!
私は比較的築浅の内廊下タワマンに住んでいますが、外廊下でも良いです。
確かに内廊下は綺麗ですが、住民間でカーペットの汚れが問題になったり、空調がついてても風が通らないので、廊下は涼しくても家の中が暑いんですよね・・冬は温かくて良いですが。
感じ方は人それぞれですねっ
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802
匿名さん
>800
それってのらえもんblogのWコンの記事ですね。ほんとかどうかはblogで本人にしてください。このスレはPTのスレですよ。
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803
匿名さん
内廊下も超高級マンションであれば、仕様もよいですね。廊下の幅が広々としていて、天井も高い。空調も年中一定で、壁の仕上げもよく、絨毯の質も高い。
まあ、そういうマンションに住んでいる方はこちらを覗きに来るなんて100%ないでしょう。
ビジネスホテルライクな安内廊下と比較されても、どっちもどっち。
ベビーカー同士が離合できない内廊下さえあるからね。
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804
匿名さん
外廊下は雨風の吹き込みや他フロアの声や音が響くのは気になりますが、ここはボイドが大きいので明るさはそこそこ良いのかなと思います。
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805
匿名さん
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806
匿名さん
外廊下のなかでもグレードの低い吹き付け塗装の廊下と聞きました。本当?
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807
匿名さん
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808
匿名さん
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809
匿名さん
ネタがなくなると廊下の話を持ち出してきて荒らす人がいますね。
くだらないので無視します。
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810
匿名さん
価格なりと言うこと。良くも悪くもない ということでは。
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811
匿名さん
別に809さんのためにスレがあるわけではなく、
新しくスレを見にきた人達には検討の参考になります。
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812
匿名さん
>803
なぜ知りもしない方に安内廊下と勝手に決められたのか良くわかりませんが・・
何か嫌なことでもあったんですか・・?元気出してくださいね。
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813
匿名さん
>810
具体的にそう思われる理由は何でしょうか?部屋の仕様など考えると、相対的に見ても比較的良い物件と思えるのですが、、、
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814
匿名さん
>796さん
情報ありがとうございます!
外出中なので、帰宅したらYouTubeをみてみたいと思います^o^
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815
匿名さん
ほっておきましょう。いつものように検討者の為という姑息な言い訳を隠れ蓑にしたネガの人です。
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816
匿名さん
1.4億円の外廊下のマンションに住んでますが何か?
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817
匿名さん
意外と有明のブリリアマーレも外廊下ですし、ブリリア有明スカイタワーも、タワーパーキングがあるフロアまでは内廊下ですが、それより上は外廊下ですね。
こればっかりは好みでしょうね!
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818
匿名さん
そうそう、好みでしょう。
ちなみに私は廊下は
内外どちらでもいい派です。
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819
匿名さん
勝ちどきのTTTは外廊下でも高級感ありましたよ。クーラーの室外器は勿論ありませんし、私物も一切、置かれてなかったです。
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820
匿名さん
内廊下の高級感に比べると確実に下だと思います。でも管理費も高くなります。高級感を取るか実利を取るかでしょう。
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821
匿名さん
ここは実利を取るマンションだよ。見栄を張らない人の集まりだから、内でも外でもどうぞ。
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822
匿名さん
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823
匿名さん
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824
匿名さん
外廊下の方がいいです。空気の入れ換えがスムーズでしょうし。もちろんファンで強制的に換気はしていますからいいんですけど、ホコリは残りますからね。気分的にいいです。
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825
匿名さん
ここはコンセプト的にボイドを使う設計だから外廊下なのは必然。
室外機とか吹き付けなどは配慮は欲しかったけどね…
玄関外側はタイルにするとか…
全戸にバルコニーあるから室外機はすべてバルコニー側でも良かった気が。まぁ配管の関係ですね。
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826
匿名さん
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827
匿名さん
ホテルは宿泊以外の目的でも利用されるからです。会議とか宴会とかパーティーとか。
残念ながらあなたが期待しているような理由ではないです(笑)
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828
匿名さん
ま、外廊下を煽ってる本人も今の住居は外廊下だったりしてね。わかりませんが。
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829
匿名さん
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830
匿名さん
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831
匿名さん
廊下に私物置くのだけは、やめてほしいね。団地レベルになっちゃうから。
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832
匿名さん
内廊下でも第一期要望書が思うように集まらずに要望書受付期間を急遽2週間延長している物件もあるようですね。
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833
匿名さん
高級感溢れる内廊下のタワーマンションなんて、そうたくさんはないからね。
私は住める程余裕はないけど、お客さんとこに行った時に感動したんだよね。
それでマンション買うなら内廊下タワーマンションと思って中古などを見て回ったんだけど、なにこれ?みたいなしょぼいのばかり。出張から帰ってきたら、また出張かぁ、みたいなビジネスホテル並でしょ。
両手を広げると両壁に当たるとか、安っぽいタイルカーペットとかありえないよね。
やっぱり超高級タワーマンションじゃないと内廊下はだめだね。
開放感ある外廊下の方が遥かにましだよ。
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834
匿名さん
どうせしょぼいマンションしか買えないんだから内廊下あきらめた方が良いですよ。
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835
匿名
置いてはいけない規則になってますり。つまり、置くような人がたとえいたとしても、苦情が行って直されるでしょう。
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836
匿名さん
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837
匿名
834
しょぼいマンションしか買えないって、もはや、物件ではなく、人に対する悪口になってるな。。、
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838
匿名さん
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839
匿名さん
>833
ポジが聞いても、開き直りにしか聞こえないよ。
廊下はダメだけど、ここは他に良いところが
いっぱいあるから、良いんじゃないの。
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840
匿名さん
まあ、安いなりだから、外廊下って事で納得するしかありませんね。
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841
匿名さん
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842
匿名さん
>794
>834
なんか見ていて心が痛くなります。どうか幸せな人生をお送りになれるようお祈りしています。
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843
匿名さん
ここ最近、晴海のネガ多いですね。
晴海を購入できる購入層は、この物件を購入できます。
晴海物件を購入できない方がネガってるのしょうか。
若くはデベの書込みでしょうか。
区の違いにより、将来的にみて資産価値は晴海であることは説明不要です。
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844
匿名さん
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845
匿名さん
晴海ネガはここに限らず湾岸物件いろいろなところで見かけますね。843のような晴海ポジも。どうでもいいです。
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846
匿名さん
BAC同様にティアロも要望書が集まらずに第一期の要望書受付期間を延長してるらしいから営業さんも必死なのかもしれないね。ティアロにもクロノにもがんばってほしいですが。
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847
匿名
845さんに同感
843さんは、わざわざここまで来て書く必要もないかと。
言ってる事は否定しません。
私は小さめの部屋を物色していましたが、晴海は小さめ物件のリビング隣、バルコニーに面した部屋に大きな柱があるのが今一つだった事、勤務先が市ヶ谷で有楽町線一本なので、こちらにしました。
老後の散歩は晴海の方が良い気もしましたが、リタイア後はやまほど時間とれるでしょうから。
それまで住んでいるとは限りませんが…。
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848
匿名さん
晴海の物件にも頑張ってほしいですが、ちょっと苦戦している印象はありますね。
オリンピックが決まったりすると、また潮目がかわったりするのかな。
まぁ、比較検討するわけでもないのに他物件の話をここでするのはやめておきましょう。
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849
匿名さん
湾岸は安く供給するからこそ意味がある。
アドレスなんてどうでもよいでしょう。
晴海がチューオークでもニューヨークとは似ても似つかないのだが。
さすがにHP変えたみたいだけど。
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850
匿名
普通の廊下ですよ。なんかダメダメってネガが目立ちますが、普通の廊下ですよ。廊下にいる時間なんてどれほどでしょうか。少なくとも私は他人の家の廊下なんて覚えてません。普通のクオリティであれば十分です。
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851
匿名さん
ここと晴海って被るの?願望ではなく?
新豊洲を通り越して?
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852
匿名さん
>850
タイルでもないとのこと。
普通以下ではない、と考えて大丈夫?
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860
匿名さん
>844さん
こちらの設備は他のマンションの事例などいくつか参考になりますね。
共用部設置モニターでの見える化は、パークホームズ大倉山の他、パークタワー西新宿やパークシティ南浦和、
蓄電池対応エレベーターはパークシティ南浦和など。
ちょっと残念なのはMEMS/HEMS対応ながら屋外からのエアコン操作機能が無い点でしょうか。他ではいくつか導入されてたと思います。
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861
匿名さん
長所:価格の割りに専用部の仕様が良い。
免震。
長期優良住宅。
三井、スーパーゼネコンで安心。
短所:立地が東雲。
維持費が高い。
共用部の仕様が低い。
キャナルのどのマンションよりも敷地面積の割りに世帯数が多いこと。
つまり、詰め込みすぎ。そのため、晴海通りぎりぎりまで建物が迫っている。
また、駐車場は自走式にできずタワーパーキングであること。
形も台形になってしまった。
難しいねえ~。予算があれば豊洲にするけど、無理せず東雲もあり。
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862
匿名さん
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863
匿名さん
861
豊洲、も新豊洲ではなくて4丁目のにしてあげてね。
まだ残ってるから。
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864
匿名さん
>861
短所:立地が東雲。・・・なんで? どこと比較? 東雲って悪条件ですか?
維持費が高い。 ・・・そう? この設備なら当然でしょ? 当初安くして騙すよりはましかと。
共用部の仕様が低い。 ・・・そう? どことの比較?
キャナルのどのマンションよりも敷地面積の割りに世帯数が多いこと。 ・・・なぜキャナルのと比較?
つまり、詰め込みすぎ。そのため、晴海通りぎりぎりまで建物が迫っている。 ・・・合法ですよね?詰め込み過ぎ?はて?
また、駐車場は自走式にできずタワーパーキングであること。 ・・・タワーパーキングって、珍しい?
形も台形になってしまった。 ・・・台形はお嫌いですか?
短所かどうかは主観の問題。あまり決定打ではないように思えます。
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