パークタワー東雲ってどうですか？ Part16

デザイン工学の初歩もしらない人が形状語っても説得力ないなあ。

デザイン的には台形というより扇型だよね。

なんで扇方にしたの？

最初からいろいろおかしかったけど、予定価格を調整しなきゃいけないこと自体、SKYZはデベの足並みがそろってないのが見えてきますね。そういう意味で三井単独のここはやはり安心感があると思いました。

お買い得感見せるためでしょ。それでもここより1000万くらい高い感じがするけど。

専有部にはほとんど差がないですからね。むしろSKYZは柱が眺望を遮っていたりバルコニーとリビングに段差があったり。スーパー等の生活利便性を考えても東雲の方が住みやすいと自分は思うけど、新豊洲というネームに1000万以上のプレミアムを払う人もいるんでしょうね。

マンションは、立地が重要。

内廊下、免震・制震ハイブリッド、共用施設の質、緑化面積などSKYZの方が、質的な面では上でしょうね。
新豊洲とは言え「豊洲」というアドレスも東雲に対してはプレミアムなんでしょうし。
ただ、(人によっては)一部さえ妥協できればパークタワー東雲はかなりのコスパですね。

立地が重要なのは確かだけどその立地というのをアドレスととらえる人と生活のしやすい立地ととらえる人がいるからね。どちらが良いとか悪いとかではなく、あとは自分の人生と価値観でしょう。

688さん、

免震・制震ハイブリッドはこれからのあたらいい技術だと思ってる人が多いみたいですが、
みなさん勘違いされてる事実として、SKYZの免震制震ハイブリッドはトライスター型特有の揺れを抑えるためにSKYZ用に開発されたものであって、他の物件で効力があるのかは不明だと記者会見でデベが述べていましたね。

トライスター型特有の揺れって？

バルコニー側の2段積み室外機置き場のフレーム、何気にちゃんとしたアルミパイプなんだね。バルコニーの手摺みたいなやつ。
晴海なんかスチール棚のフレームみたいなダサいやつだったから、安心した。

そんなことより、外廊下のエアコン室外機を、何とかして欲しい。

台形に、特有の揺れはない、と思って大丈夫？

SKYZのスレを2週間ほど（ちょっと記憶が曖昧ですが）さかのぼるとリンクがあるはずだから見てみてください。

>693
外廊下物件の時点で諦めるしかない。

地震が起きるとメトロノームのように同じ方向に揺れるのではなく、タワマンだとグルグルと回るように揺れ動くんだよ。

そういう動きだから、形状がＹ字形とか、台形だと建物にどういう力が加わるのかというのを考えて見ればよいかと。

月曜の朝から無内容ですね

パークタワー東雲の陰湿近隣ネガ野郎が、こっちまで進出してますな(笑)

かっちゃおかな

売るときはスカイズより1000万以上安い懸念もありますね。

購入価格を気にせず売却価格だけを気にする人はSKYZで1000万高掴みして買っとくと幸せになれるかもね。

周辺の平成24年正面路線価

パークタワー東雲：440千円／ｍ2
プラウドタワー東雲キャナルコート：370千円／ｍ2
その他の古いキャナル仕様のマンション：360千円／ｍ2

その差１．２倍以上！

ちなみにＵＲは370千円／ｍ2の所もあるので
古いキャナル仕様のマンションはＵＲ以下の資産価値です（泣）

物件検討スレで路線価を持ち出す方は初めて見ました。

路線価なんて関係ありません。資産価値というのは、いかに敷地にゆとりがあるかです。

マンションの資産価値に敷地の余裕は関係ないね、残念ながら。いつも同じことばかり書いてる人いるけど。

>>703
パークタワー東雲すげー！

ってことでＯＫ？

大通り沿いは周辺と比較して路線価は高い。それだけの事でしょう。

まあ、相続税には縁がない方が多いとは思いますが、固定資産税は高くなりますね。

昨日もネガが購入検討者のフリして自作自演ネガ書いてて削除されてたし、匿名掲示板では誰が書いているのか分からないので内容のない書き込みはスルーでいきましょ。

せっかく路線価の話題が出ているので、ちなみに話をすれば、晴海通りも豊洲駅周辺だと740千円/平米で東雲の晴海通りの倍ですね。

＞703さんの一風変わった資産価値の考えでいけば東雲は豊洲の半分の資産価値って事ですね。

晴海通りも中央区銀座駅周辺だと27,000千円/平米で豊洲の晴海通りの365倍ですね。

＞703さんの一風変わった資産価値の考えでいけば豊洲も東雲も資産価値は同じようなものって事ですね。

ちなみに足立区の綾瀬駅前は920千円/m2、北千住駅前は1,740千円/m2ですぞ。

足立区は以外と高いな（笑）

主要駅前や大通りに面している土地の路線価は高いのだけど、高級住宅地には決まった枕詞が使われますよね。
そう、｢閑静な｣というデベロッパーが好んで使う言葉です。
大通りに面しているより、そこから一歩入ったところの方が一般的に住まいには適しているのです。

閑静な豊洲、閑静なキャナル。

変ですよね？

3期6次は11戸ですね。ペース衰えず売れてますね。

80Aの低層全く売れないね。最後まで残るかなぁ・・・

さては、値引きを狙ってますな。

このペースだと夏休みには完売ですな。

>718
無理無理。
売れてるタイプが偏ってるから、人気のないとこはだいぶ先まで残るよ。

早く完売するといいね。
売れ行きが心配になるのはよくわかります。
暇さえあれば、販売状況はチェックしたくなりますよね。
週末になるとMRの状況もチェックしないと落ち着きませんね。

でも、それって本当は不安に思っているからかもしれないね。

売れ行きが、というよりさっさと完売してここを閉鎖して欲しいという意味合いのほうが強いんじゃないかな。
まぁ住友みたいに入居後もだらだら売られるのもイヤではあると思うけど。

給料は直ぐには上がらないから、生活は苦しくなる。
さらに消費税アップが追い討ちを掛ける。

最近、テレビニュースでのここの紹介はなくなっちゃいましたか？
先日は内陸タワマンの紹介ニュースやってました。

先週末、SKYZ紹介されてたいましたよ。

722さんはキャッシュ一括ですか？

私はローン組む予定なので12月はまだ値上がりして欲しくないです。

市中金利が下がった状態でマンション価格上がる事は無いですから…

ムシの良い話でしょうけれど、出来れば来年の夏くらいからジリジリ上がって欲しいですね。
黒田バズーカ2年後からは遠慮無く上がってくれて構わないけど…

今週も11戸売れたのが相当ショックなのでしょう、ネガさん>715さんの書き込み以来必死にいろいろ書いてるね（笑）でも、結局ネガがどんなこと書いても検討者は誰も相手にしていないことが毎週証明されちゃってるね。

だって、マンションによるけど購入者の５％から１０％程度しか、この検討板を見てないし。

725さん、722さんの言う値上がりラッシュは食品など商品全般やサービス全般だと思いますが？

725です。

それなら安心です。安いにこしたことは無いですが…（苦笑

凄い勢いがあるわけでは無いですが、地味にコンスタントに減ってますね。2期より3期の方がペース良かったり・・。

意外と間取りの種類も幅広く減ってるんですね。
近隣住民としては、有明や新豊洲にも頑張って欲しいです！