パークタワー東雲ってどうですか？ Part16

まあ、固定資産税が気になるならば、賃貸暮らしでいいんじゃないかな？

管理費払えなくてもしばらくは困ったものだで済まされそうだけど、税金はそうはいかない。

資金面では余裕を持ってマンション購入を検討しないとね。
カツカツだと後々大変な事になりますよ。

というか、固定資産税額までが話題になるスレは珍しいね。

投機筋がタワマン狙うのは税金安いから。
固定資産税の殆どは建物で年30万だから…
それしかかからないんだ、と思うでしょ。フツー。
30万程度で高いって人は購入検討するだけ時間の無駄では？

お買い得と思ってタワマン買ったら、
予想外の固定資産でビックリって話も聞きますよ。
ここは周りに比べて作りいいですからね。
減額無しで17万ならまだいいと思いますけど。

577,583
いくらでもいいけど、MRで説明受ける参考金額は、軽減適用後のものだったと
思うんですが。数年後には建物分は倍になると聞いて、
どうせなら軽減を抜かした金額教えてくれれば親切だな、と思いました。

たぶん、7年後は80m2で17万くらい
というのが正しいでしょう。
都市計画税も含めてそれくらいです。

7年オチのタワマンが80平米17万で借りられるかどうか調べてみたら？（笑）

賃貸は値段がなかなか下がらないよ。値上がりは早いのに。

＞583さん

ご本人は別でしょうけれど、周りにお馬鹿さんと貧乏な人が多いのかな？

田舎だと価値なさそうで買い手いなくても固資税100とかなので…
17も30も変わらないと思います。

うちの家賃補助は4万円ですね。

20万円の70平米のボロ賃貸に住んでますが、自己負担は16万円。
50年間で計算すると、支払う家賃は1億円超えます。

あ、家賃補助は42歳で打ち切りになるんだった。。。
ということは、、、、


あーー、人生終わった〜〜。
年取ってからだと35年ローン組めないんだよね。
だって、40歳で35年ローンって死んでるでしょうし。。。。

将来の設計するのにある程度の正しい
税額が知りたいという意図でしょ。
17と30がかわらないなんて書いても
なんの意味も無いよ。

フラット35の事なら
70才まで組めるよ。

70歳まで組めるけど、その代わり誰かに保証人になってもらわなければいけないでしょ。

5000万の借金の保証人になってくれる人なんて居ないでしょうに。

その代りって、何との代わり？
そんな条件なんて無いと思うけど。
ちなみに親子リレーなら70才以上でもＯＫ。

皆さんの勤務先に親しい金融機関は無いですか？

私の会社は、収入無くてもいいので親族から保証人を立てれば、ローン諸費用がほぼゼロ、特別金利になります。

まあ、勤務先と収入の安全性が高いからですけど。

そういうのは金融機関勤務でもないですね。
素晴らしい会社ですね。

もしかしたら、親族が払う事を前提にしてたりして。

なんで購入物件を抵当に入れる
のに
保証人いるのかな？

>>587
田舎の話なんてどーでもいい。書き込みの意味すら不明なんだが。

＜587ですが…
おっしゃる通り田舎の話は関係ないかもしれません。

固資税17と30も月1万の差でもっとどうでも良いレベルかと。

フラットで無くても、親子ローンで無くても、フラットで無くても、ローンは80才未満まで組めると思いますよ。
私の場合、極限まで引っ張った逆算がその年齢でした。
まぁ、変動打診したのが、前回3000を9年で完済した某BKと売却金3000弱寝てる某BKなので、何とも言えませんが…

黒田バズーカ連投無しなら、そうそうにフラット35が良いかもしれませんね。
長期優良で-0.3になるし。

物件と全く関係ない話しばっかだな…

月1万円違うとフラット35で300万円高い物件買えるんですけど・・・
フラット35なら35年で支払い終わるし。

300万円高いと、どんな良い物件が買えるの？？

ほとんど誤差レベルじゃないかな。

早めに買って、定年までに返済終わらせたほうが楽ですよ。

役員になれば定年ないし。

じゃ、役員になれそうにない人は早めに購入して定年までに返済した方がいいですよね。

３００万違ったら同じ間取りの高層と低層くらいの違いになります。

つまり同じマンションって事ですか。。。
なんか、たいした問題じゃないように思えてきた。

全体で1万ならいいけど
一税金項目だけで1万の誤差
はどうでもよくない。
問題だ。

いいじゃん。全体では1万も誤差は無いのかもしれないし。

誤差がすべて負担増でマンション競売かもね。

↑買えないとこうなるよ。

なんかどうでもよくなってきてる。

今買えない奴は一生買えないでしょ（笑）

30歳代前半の方は10年待ってマンション買うといいよ。
より高いグレードの物件へと選択肢が拡がるから。

その間の賃貸料が無駄と思わず、しっかりとお金を貯めるといいよ。


デベロッパーさんは早めにローン組んだ方が得とばかりに、資料を見せて数字で説明するでしょうが、実は大切な部分は気付かれないようにしているのです。

サラリーマンでも昇進早い40歳代の方だと、10年で3〜5,000万円くらい預金を増やす事ができるかもよ。

１０年で支払う賃料っていくら？

家賃２０万円くらいのチープな団地マンションでも、１０年で2600万円支払う。

今買うなら、２６００万円高いマンションが買える。
１０年後なら２６００万円安いマンションしか買えなくなる。

どっちが得だ？

＞613

…もしかして、掛け算出来ない？
それとも2年に1回、更新料2ヶ月計算に入れてる？

割引率の概念が無い人いるね。

割引なんて、あるかないか分からないものを計算に入れたら破綻するよ。

＞617さん

割引率と割引の違いが判らない人はアホな書き込みはするべきでは無いよ。

割引率は国債の利回りで変動します。

これだけ売れてるなら、そりゃ妬む人も出てくるでしょう。

計算間違いを割引率に変えてしまう芸当でした。

>>541
花火が見たいならうちに来て見ればいいよ。高層階だから。

そろそろ花火の時期かぁ。

ホームパーティの準備大変なんだよなー（笑）

妬む人ってほんとにいるのかな。
まだ余ってんでしょ。
モデルルームは大混雑だそうですけど。
でも、その根拠の提示も無し。
そう言えば、ネガの不都合な事実に対しては
動画が無ければ根拠無だと上から目線でしていたね。
ポジも動画で証明したらどうかな。
大混雑のバラ満載画像でも見せればいい。

まあ、こえだけ売れてるって自慢したところで
、ポジの忌み嫌うWコン
の売れ行きと比べれば月と栄養失調のスッポンだしね。

↑買えないとこうなるよ。

↑即レス感謝。

Wコンは安かったから売れただけだよ。耐震だし仕様微妙だし。三菱だし。

MRは予約状況誰でも見れるので見てくださいね。それでも信じられないならMRに一度くらい行ってみるといいと思いますよ。

ここは安いから売れているだけなんだよね。
坪330万円とかだと誰も買いませんよ。

デベはそれくらい立地の事は理解しているからね。

またあなたですか。スルーで。

明日のゴルフは雨だからキャンセルしよう！