パークタワー東雲ってどうですか？ Part16

和歌のころ、この辺は海じゃねw？

もし、ここを購入したとしたら・・・・

住所を書くと、なんて読むのですか？
って、聞かれることも多いだろうな。

まあ、我孫子や松濤やら、、、
一度聞くと間違えることはないけど
地方の人は知らない場合が多い。

キャナル仕様のマンションで、売主がわかるのはプラウドだけですね。

戸田建設のマンションは「Ｗ」シリーズでしょうか？

和歌の件ですが。
東雲って京都にもある地名なんだそうです。そちらなんでは？

東雲、有明はなにもない土地が発展するようにという願いを込めて名付けられたのですよ。

東雲をしののめと読めない人いるんですね…
そういう方は、ネガに回らざるを得ないでしょうね。学力も経済力も無いでしょうから。
他の方が指摘するように和歌、古文で目にしているはず。

>409
何かもう悪意しか無いですね・・

すみません、パークタワー東雲とWコンに近い日曜日もやってる小児科、どなたか評判ご存知の方いらっしゃいますか？
周辺情報として知りたく・・

だからＷコンの話はＷコンの掲示板でやってください。

ここはパークタワー東雲の掲示板ですよ。

仕事の関係や暮らし方でここを選ぶわけで
別に「東雲」って読める読めないって
住む場所の選択には関係ないし…

中身のない話で掲示板の書き込みが増えてもねぇ。

東雲ってもともとは場所ではないよ。
明るくなりかけた空のオレンジっぽい色、
もしくは、その時間帯をさす言葉。
東雲色で検索すればいい。
郭中東雲という江戸の版画絵は有名。
郭中は遊郭の吉原。東雲は明け方。
つまり、遊女と客の別れの場面。
少なくとも江戸末期までは一般的な
言葉だったんでしょう。

>414さん
こんにちは、キャナルコートからの住み替え組なんですが、キャナルコート内、パークタワーの向かい側あたりにのずえ小児科というクリニックがあります。
私はまだ子供がいないのでお世話になったことがないのでが、ネットを見る限り評判は良さそうですね(^-^)/
ご参考まで。
http://mb.qlife.jp/hospital/kuchikomiDetail/itemid/5146

ってゆーかさ、スーパーゼネコン以外のマンションを買う意味ってあるん？
俺のような圧倒的な存在に言わせてみれば、
スーパーゼネコン以外の建物を買う気にはならないじゃん。

ちなみにホームページを拝見する限りでは、日曜日は限定的な対応のようですね。
http://www012.upp.so-net.ne.jp/nozue-kids/

>417さん
キャナルコート内のマンションであるキャナルファーストタワーの外壁の一部に薄いオレンジ色が使われていますが、あの色が東雲色のようですね。
サーモンピンクのような色です。
辰巳、東雲、有明、、、字だけみてるととても古い街が続いているかのようです^^;

評判いいですよ。幼稚園はバスか2年制の公立。

独身なので小児科とか幼稚園とか今は関係ないですが、
このような施設が近所にあるというのは良いですね。

このエリアの高層階のベランダに虫ってきます？

＞426さん

飛んで来るというより、風に飛ばされて来るって感じですね。40階台でも虫は入ってきます。

低階層は向かいの草むらから虫が来そうですが、どうでしょう？

高層でも飛ばされてくるとは営業さんも言ってましたね。
とりあえず網戸は標準で付いてるので虫が入ってくるようなら使おうと思います

うちのタワマンは虫入ってきたことないよ。30階より上ですが。もちろん網戸ありません。

>420さん、422さん
ご丁寧に、有益な情報ありがとうございます！
日曜は、診療自体はやってくれるんですね。
ネット予約で何分後に行けば良いか表示してくれるとは・・・便利な時代ですねっ

こういった病院が近くにあるといいですね～

大体、風が強い日が多いので高層階は気軽に網戸にして開けておけないし。

先週のWコンの運河側の住戸を見ていても、窓は全開ではなくて少しだけあけている感じですね。

回答ありがとうございます。かなり虫は苦手なので、ベランダにも現れなければいいなと思いましたが、やはりある程度はしかたないですね。

URが屋上緑化なのでそれも一因かもしれません。

お隣のマンションが５月に入って売りがやたらと増えているみたいです。
特に西側の部屋の売りが増えてるみたいです。
何かあったんでしょうか？ＰＴ東雲に買い替えでしょうかね？


嬉しい話としては、今年になって東側の部屋がやっと1件成約したみたいです。
しかしながら、ＰＴ東雲の計画以降は西側の部屋が全然売れないみたいです。

>438
お隣のマンションの話はそちらのスレでお願いします。
まぁわざとやってるんだろうけど。

おれはこのマンションを１２３の近くであることで存在を知り、ドンキで決めたくちだけど。

関西出身者にはおなじみの１２３で東雲には激しく親しみを覚える。町並みも大阪っぽいしな。

現地南側の小路を歩いて見るといいよ。
タバコの吸い殻をよく見かけます。

東雲桜橋に続く道だけど、キャナルコートの方は普段使わないところだから、西側エリアの方が辰巳駅往復時に歩きか自転車タバコでポイ捨てしているんだろうなと思います。

ドンキいいと思うけど。ディスカウントストアですよ。町の活性化に繋がるでしょ。ドンキは地価をアップさせる。

「多い」と「一番」の違いが分からないのね。

463は掛け算すらできないのか。
率が高けりゃ、数も多いに決まってるだろ。世田谷なんて人口多いんだしさ。
早く仕事につけ。

給食費滞納なんて、子供がかわいそうだよね。

やっぱり、ローンに管理費、修繕積立金、駐車場使用料の負担が大きいと、アップアップで子供にまで迷惑かけちゃうんだろうね。

特に分譲価格と管理費、修繕積立金等の毎月の負担額がアンバランスな物件ではありがちな気がしますね。

安いからといっても、飛び付かずに、慎重に検討した方がよいですよ。
老後の事まで考えると、資金面では十分余裕を持った計画で判断すべきですね。

パークタワー東雲はまだ入居すらはじまってないから給食費滞納してるのはWコンかな。やっぱり他のキャナルマンションと住人層が違うのは物件価格からも分かるけど、そこまでひどいとは。

ここは明らかにアンバランス。

そこそこ裕福な人が住むのに価格が安いからアンバランス。

だいぶ建ってきましたね。豊洲から来るとかなり道路際に建ってるなって感じます。Wコンへの「配慮」と言うべきか、スペースの有効活用と言うべきか。ともかく存在感ありますわ。

Ｗコンに配慮しなければ、もっと道路側に余裕を持たせられたのにね。

公務員宿舎のような設計をすれば
何の問題もなかったんだけだなぁ。

パークタワー豊洲もかなり道路際だけど、あそこも「配慮」かなあ。

公務員宿舎のように7,379ｍ2という広大な土地に
たった900戸という戸数で
１戸当たり8.2ｍ2という贅沢な仕様にすれば良かったのにね。

さすがキャナル仕様の公務員宿舎は贅沢ですね！
キャナル仕様が羨ましいです！

だって家族宿舎もあるけど
独身寮が中心でしょ。
建物の大きさや向き、施設の配置
がキャナル仕様というなら
キャナル仕様にすればよかったね。

狭いなりです。

やっぱり都心近郊の湾岸エリアの良さって、安いなりでも広い部屋に住む事ができる事なんだよね。

建物自体は夏の終わりくらいには完成するペースかな？　竣工と入居が待ち遠しいです。

476
意味不明

１戸当たり８．２ｍ2の敷地面積は、十分キャナル仕様です。

独身寮のキャナル仕様がどうかしたの？

＞465

ご自身の心配をしたら？
払えるから買う、それだけ。

まあ、ご無理なさらないでね。

最近めっきりネタも無くなってもうて、おもろくなくなったな、このスレ。たんなる悪意に満ちたコンプレックスのたまり場。至極残念。。

おもしろくなければ、見なければいいですよ。
そうすれば、コンプレックス溜まらなくていいかと。

先着の60Aが売れたみたいです。

東京湾の花火は何階から見えますかね？

西向きなら8階ぐらいでも見えるんじゃ？甘いかな。

>>485
このマンション、都心の中でもかなり人気だからね

営業さんに確認して分かったマニアックな仕様とかの情報ないの？
タワーパーキングのメーカーとか。

ＩＨＩじゃないの？

ここは職人さん達が真心をこめてつくったマンションだというのが分かった。



即買い

それがなかなかここからは厳しい。
もっと買い煽らないとね。

＞４８６さん
６階くらいからでももしかしたら見えそうよ
眺望シュミレーションでは中越運輸？の屋上のフェンスごしにレインボーブリッジと富士山が見えてましたから。
あと、営業さんの話だと建設中の外エレベーターで各階の眺望確認したらシュミレーションより少し目線が高そうだとのことですよ。

眺望に関しては、内覧会で実際に目視で確認しないとわからない事なのです。

シミュレーションも隣のタワマンですら出てきませんから。

無い無い尽くしの公式ホームページ。

近隣東雲キャナルコートのタワマンの絵すらないよ。

シミュレーション、クレーンカメラで撮った映像だから隣のタワマンから何から何まで全て出てくるよ。MR行けば誰でも見せてもらえるし知ってることだけど、494はばれちゃったね〜

北側は右手にタワマン群、目の前は距離があると思っていた宿舎が気になってしまいます。遠い存在の対面タワマンからは屋上庭園から覗かれ感に戸惑います。
東は離れていると思っていたタワマンが室内がまる見えという事に気付かされるでしょう。
南側は開けていると思っても、都民タワーが邪魔になり、レックスが目に入って塞がれ感がある。
西側は最高と考えていたら、トライスターが目障りに感じてしまう。
灼熱西日に遮光カーテン、眺望残念。



眺望に関しては本当に実際に見てみないとわからないものです。

東にしたけど、シュミレーション上は、右も左もマンションに挟まれてました。なるべく上が良かったけど共有施設斜め上は煩そうなので、数階下にしました。
もともと朝強いので東向きは嫌いじゃないのですが、西向きに住んだ事は無く、最後まで悩みました。

TDLの花火見えたら、小さくても嬉しいな。
営業は見えると思うと言っていたけど…
見えなかったら悲しいのであんまり期待せず、でも入居を楽しみにしています。

判断するに497はマンション向いてなさそうですね。今いるマンションから引っ越した方がいいかもしれませんね。

さすがにＷコン住民は眺望に詳しいですな。

ははは。

ＷコンのＷＥＳＴ棟は
北も南も東も西も
全ての方位から覗かれるんだ。

タワー買った意味ないね。

ここも似たようなものじゃない？
せっかくのタワマンなのに、眺望悪いよね。

ここも似たようなものじゃない？
せっかくのタワマンなのに、眺望悪いよね。

>497は実際に見てみないと分からないって言っておきながら、ここの眺望は残念だって言ってて矛盾してるわ。
まぁただのネガか。

497≠503
早とちり。

497＝503だなんて誰も書いてないよ。はやとちりだね。

ネガの発言内容がＷコンフォートタワーズ目線なのが悲しいな。

隣にタワーが建つのは止められないので、そろそろ諦めたら？

湾岸まで妥協するんなら、せめて豊洲の3丁目みたいな豪華なタワマンに住みたい。

どういう目線なら嬉しいの？
そう、三井の営業目線。

業界トップに君臨している三井の
にいちゃもんつけてるWコンは
まさにドンキホーテ。
ポジのあらゆる汚ない攻撃にも
ひるむことなく
正義を追求する事でしょう。

完売したらいちゃもんつける場もなくなっちゃうね。かわいそうに。

それにしても着実に売れていますね。販売期間も短いのにプラウドタワー東雲の時よりペースが速い。

三井の営業目線ってどんなネガだ？
ちょっと気になる。

東雲や新豊洲のマンションから支払不能者が続出して、一帯のタワーマンション群が「20年前の桃源郷」とか言ってテレビで紹介されるんだよ。「月々の負担がこんなになるとは思いもしなかった。」

ここは君の妄想を語る場ではないんだよ。去りなさい。

＞513
ここは知らないけど、修繕費の計画、30年後まで決まってるから、
四則演算できれる方なら、将来、どの程度の費用かかるか、わかるよ。

修繕における資材価格の上昇等も含めて計算してくださいね。
1.6倍程度増えると見越して計算すればよろしいかと。

「東建」

「トウケン」と読むか「トウタテ」と読むか。

資材費の値上がりはもし生じた場合は日本中の全てのマンションに当てはまるので無意味なネガだね。

安い資材価格ベースで計画が設定されている古いマンションほど値上がり率が高いかと。

昔はなんでも安かったと考えるバブルを知らない世代なんでしょうね。

キャナルの分譲や賃貸から、このマンションに住み替える人は
このエリアやこのマンションは良いと言ってる。

キャナルの分譲や賃貸から、このマンションに住み替えられない人が
ネガってる。

どっちが正しいのでしょう・・・？

さて、こちらのネガがキャナル住民と決め付けるのはよろしくありませんよ。

将来、お互い近所付き合いする事もあるだろうし。

バブルの頃に建てられた物件なんてもう既に老朽化が始まってるだろうし、521は論点外しすぎだね。

キャナル内で住み替える人が、環境良いというのは一般的に当然のこと。住み替えない人が環境悪いというのは親切の精神か、混乱を見て楽しみたい精神のいずれかだろ。

ほらほら、住み替えするしないとか、関係ない事でしょ。
住み替えない方が環境悪いと言っているという考えもおかしいよ。
居心地いいから、住み替えずにいるんじゃないかな。
そう考えるのが普通でしょ。

526の言い分を要約すると

キャナル内からＰＴ東雲に住み替えないでネガする住民は
混乱を見て楽しみたい精神の持ち主

ということになります。


やっぱり、そうだったんだ。

そこでネガという考えが出る事がおかしいと思うけどね。

キャナルの住民の方がこちらを悪く思っているという発想はないけどね。

キャナルは基本的に環境がいいけど
一丁目の交差点周辺に限っては
環境が悪いって事じゃないの。
パチンコ近いし、トラックがバンバン
通過し、交通事故多いし、
坂道があるので吹す騒音車も多い。

トラックバンバンってどんな大ほら吹きだよ。私、キャナル住民ですが。

検討者のために新しいネガもよろしく。

そりゃ、感じ方の問題でしょ。
第一貨物のトラックが列をなして
交差点を湾岸方向に曲がっていく
様子をバンバンと表現してみました。
横断歩道側が青に変わっても
突っ込んでくる事もありますので
注意しましょう。

感じ方の違いということにして何を言ってもいいというのは小学生以下の論理でしょう。検討者を騙すのが目的ですか？

環七の近くに住んでいたので、晴海通りの交通量は少なく感じます。

というか、あなたこそ
何が目的ですか、
どうでもいい箇所につっこんで
くるなよ。
交差点の現状ならいくらでも
書くけどさ。

ウソじゃないなら列をなして曲がっていく動画あげください。

交通量は、都心の道路と比べ
少ないのは、その通りだと思います。
でも、車線が多く、時間帯によって
がら空きになるので
爆音バイクや爆音車が多いのも事実。
トラックが多いのも事実だと思います。

証拠を出して書けばちゃんとみんな納得すると思いますよ。「事実」「思います」じゃねぇ。

ポジさんへ
今回は完敗です。
確かに証拠はありません。
大変失礼しました。
証拠を用意できれば
また、投稿させて頂きます。

買えない人の妬み？

確かに払えなくて売るしかなくなる人も5％くらいはいるかもね。
デベが言うには年収平均600らしいから。

一応、私は本体価格？安い分、月1万×12×40年で他と遜色無し、程度と踏んで買ったけど…まぁそこまで住まないつもりだけれどね。

花火の件、色々なご意見ありがとうございました。

明日、モデルルームで確認してみます。

東雲駅に向かう時は、2本の横断歩道を一気に渡り切るのは、やっぱり難しいよね。

http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=7162

年収600万円は、手取り450万円くらいになるので、正直きついです。なんとか住めるけど、日々の生活が大変です。年収は少しずつ上昇したとしても、管理費はいずれ倍増、教育費が発生するなど追い付かなくなります。慎重に。

確かに実際行き来する立場に立つと、あの信号は微妙ですね。もうちょっとだけ長ければ一気に渡れるのに、と思わせる中途半端な長さなのが。私は「ま、信号一つ待つくらい余裕のある一日をすごしましょうよ」、というメッセージだと（勝手に）受け取ることにしています。

私も543さんに同意です。自己資金が豊富でないかぎり、年収600万で3000万越えのローンを組むとここはかなり厳しいでしょうね。

ボーナスを月々に入れて考えてみよう。
450万円÷12か月=38万円
38万円-生活費など20万円=18万円
18万円-趣味など2万円=16万円

4500万円物件を4000万円借入としよう。
ローン11万円+管理費2万円+
修繕8000円+駐車場2.5万円=約16万円

いけるか？
生活費は携帯の通信費や勤務先関係の出費もろもろを含めたから多めかな？

角部屋の80Aか80Bもしくは南向きを検討しています。明日MRの予約がありますので駅からマンションまでの距離感や周辺道路の交通量を自分の目で確認してきたいと思っています。明日行かれる方、他にもいらっしゃいますでしょうか？

フルローンの人は少ないでしょ。

社内預金の利息：５％
自社株式の配当：１２％

頭金にまわさない方がいいですよね？

家賃なんて普通の上場企業だと2〜3割負担でしょ？

賃貸でお金貯めた方がよいに決まってるよ。

>553
予約状況からすると明日行く人はこの掲示板にもいそうだが、居たところでどうするの？

>556
誰もが知っている上場企業ですが、家賃補助無くなりました…

>556
会社によっては持家でも補助でますから、何とも言えないですね～

管理費も高いですが、固定資産税も高いですかね。

一般的な福利厚生は活用した方がよいね、ただそれだけなんだけどね。

たぶん、福利厚生としての住宅補助をなくした企業はその分給料に年間200〜300万円を上乗せしているんじゃないかな？
そういうところは持ち家制度を充実させているという建て前なんでしょうね。
税制面ではどうなんでしょ？

固定資産税が高いなんていってる人は千葉とか茨城とかいいんじゃないかな。湾岸はあきらめましょうね。

江東区だから固定資産税は安いです。隣の中央区で見積もりだしたら、高くてびっくり。さすがでした、、。

江東区だから固定資産税が安いという根拠をお願いします。

市町村税ですが課税標準に対する税率は全国共通です。
中央区であれば土地の評価は高いでしょうけどタワーマンションの場合
土地分あんまり影響しないはず。

今週末もMR大盛況だな

マンションは建物部分が高いみたいですね。
タワマンは、特に頑丈に作られてるから、
普通のマンションよりも、かなり高いとか。

高い安いという場合はちゃんと比較対象物件と金額を明示してからにしましょうよ。

>561
一概にはそうも言えないですよね・・
状況が厳しいところは厳しいわけですから。

逆に、平均年収が1000万近くても、毎月持家補助が出るところもありますし・・

＞555
会社に依る
社内預金＞ローン金利だけど
持ち株は配当利回り？配当性向？
全く別の話になるよね。株価にも依るし

＜540
賃金上昇期待薄ですが、年収1000超、ストック5000です。
何だか変な議論につながってしまったようで申し訳ないです。

タワマンの固定資産税はとても高いです。
減額が終わる7年後には70m2で年30万弱を
みておいたほうがよいかと。

キャナルあたりだと８０平米前後で固定資産税は年１７万円前後。タワーでね。

それ減額中の間の話でしょ？
MRでもらった情報なら減額を加味しての額だよ。

＞563、564、566、571
頭が悪すぎます。
もっときちんと勉強しましょう。

＞566さん

マンション部分が高いのでなく、土地が戸数・敷地割りのために安いのです。

投機にタワマンが好まれるのはそのためどす。

今週末もMRは大盛況ですね。ポジじゃないけどすごいと思います。特に湾岸他物件のMRと比較すると、販売開始からこれだけの時間がたったにも関わらず抜きん出てますね。

デベ、販売会社によるけど、
ローン契約の印紙代、固定資産税、登録免許税、不動産取得税などの
諸税等につては、現時点でほとんどが時限特例で安くなっているので
特例を適用した金額では説明しないです。

＞571
『減額が終わる7年後には70m2で年30万弱をみておいたほうがよいかと。』

じゃあ、一世帯当りの土地面積が大きいとネガが絶賛する
Ｗコンの固定資産税は４０万位ですね。
タワーマンション買ったメリットが無いですね（笑）

Ｐａｒｔ１から延々とご苦労様です。

574
役たたず。

だからさあ、
固定資産税のほとんどは建物分だよ。

まあ、固定資産税が気になるならば、賃貸暮らしでいいんじゃないかな？

管理費払えなくてもしばらくは困ったものだで済まされそうだけど、税金はそうはいかない。

資金面では余裕を持ってマンション購入を検討しないとね。
カツカツだと後々大変な事になりますよ。

というか、固定資産税額までが話題になるスレは珍しいね。

投機筋がタワマン狙うのは税金安いから。
固定資産税の殆どは建物で年30万だから…
それしかかからないんだ、と思うでしょ。フツー。
30万程度で高いって人は購入検討するだけ時間の無駄では？

お買い得と思ってタワマン買ったら、
予想外の固定資産でビックリって話も聞きますよ。
ここは周りに比べて作りいいですからね。
減額無しで17万ならまだいいと思いますけど。

577,583
いくらでもいいけど、MRで説明受ける参考金額は、軽減適用後のものだったと
思うんですが。数年後には建物分は倍になると聞いて、
どうせなら軽減を抜かした金額教えてくれれば親切だな、と思いました。

たぶん、7年後は80m2で17万くらい
というのが正しいでしょう。
都市計画税も含めてそれくらいです。

7年オチのタワマンが80平米17万で借りられるかどうか調べてみたら？（笑）

賃貸は値段がなかなか下がらないよ。値上がりは早いのに。

＞583さん

ご本人は別でしょうけれど、周りにお馬鹿さんと貧乏な人が多いのかな？

田舎だと価値なさそうで買い手いなくても固資税100とかなので…
17も30も変わらないと思います。

うちの家賃補助は4万円ですね。

20万円の70平米のボロ賃貸に住んでますが、自己負担は16万円。
50年間で計算すると、支払う家賃は1億円超えます。

あ、家賃補助は42歳で打ち切りになるんだった。。。
ということは、、、、


あーー、人生終わった〜〜。
年取ってからだと35年ローン組めないんだよね。
だって、40歳で35年ローンって死んでるでしょうし。。。。

将来の設計するのにある程度の正しい
税額が知りたいという意図でしょ。
17と30がかわらないなんて書いても
なんの意味も無いよ。

フラット35の事なら
70才まで組めるよ。

70歳まで組めるけど、その代わり誰かに保証人になってもらわなければいけないでしょ。

5000万の借金の保証人になってくれる人なんて居ないでしょうに。

その代りって、何との代わり？
そんな条件なんて無いと思うけど。
ちなみに親子リレーなら70才以上でもＯＫ。

皆さんの勤務先に親しい金融機関は無いですか？

私の会社は、収入無くてもいいので親族から保証人を立てれば、ローン諸費用がほぼゼロ、特別金利になります。

まあ、勤務先と収入の安全性が高いからですけど。

そういうのは金融機関勤務でもないですね。
素晴らしい会社ですね。

もしかしたら、親族が払う事を前提にしてたりして。

なんで購入物件を抵当に入れる
のに
保証人いるのかな？

>>587
田舎の話なんてどーでもいい。書き込みの意味すら不明なんだが。

＜587ですが…
おっしゃる通り田舎の話は関係ないかもしれません。

固資税17と30も月1万の差でもっとどうでも良いレベルかと。

フラットで無くても、親子ローンで無くても、フラットで無くても、ローンは80才未満まで組めると思いますよ。
私の場合、極限まで引っ張った逆算がその年齢でした。
まぁ、変動打診したのが、前回3000を9年で完済した某BKと売却金3000弱寝てる某BKなので、何とも言えませんが…

黒田バズーカ連投無しなら、そうそうにフラット35が良いかもしれませんね。
長期優良で-0.3になるし。

物件と全く関係ない話しばっかだな…

月1万円違うとフラット35で300万円高い物件買えるんですけど・・・
フラット35なら35年で支払い終わるし。

300万円高いと、どんな良い物件が買えるの？？

ほとんど誤差レベルじゃないかな。