AQUA VISTA（アクアヴィスタ）《旧称：TOKYO FIGHTER（東京ファイター）プロジェクト》ってどうですか？

南向きの物件はスカイツリーが観えるのと立地の差でオーベルと比較すると500万前後のさがあるような感じかな。 でも正直魅力的なマンションだと私は思います。 ただ予算は限られるので… 同じ金額で広さを重視するとあちらも利便性はかわらないので、この二つの再開発エリアのマンションどちらも惹かれます。

48さん
東南角8階5800万って広さはどのくらいなのですか？

どこの角部屋が5800万円なのかはわかりませんが
図面を見る限りどの角部屋も80～90㎟以上で、基本4LDKのようですよ。

東南西3棟構成で、ルーフバルコニーがあるお部屋も多数あり
ファミリー人気がでそうですね。
早くモデルルームにいきたい!!♡

隣のオーベルさんと比較すると
ディスポーザーがない
これは建設費用や管理費用に影響してくるのでしょうね。

自転車置場に使用量がある（１台につき数百円／月）
オーベルさんはサイクルポートというスペースが全戸に与えられていて、使用料は無料とのこと。

オーベルさんの管理費と修繕費と駐車場代がまだ分からなので、今週末には発表とのことです。

あとこちらの物件は９月末にとにかく第一期を契約させたいみたいですね～。単純に4000万円のローンを組んだ場合、増税後の住宅取得控除の額を計算すると10月以降に契約した方がお得とあります。まあ、年末調整で20万か40万かって行ったら、目先の10年を考えると40万の方がいいかな･･･と…それなりに収入のある方は思っていると思います。
頑なに9月末をアピールする意味がちょっと…

最低価格を知っている方いましたら教えて下さい。私も今週末に見学に行く予定なんですが、今から弱気になっています・・・。

南側でなければ3,000万円台半ばくらいの部屋もありますよ。

隅田川って基本南北に流れてるから、
「隅田川を南に望むマンション」って貴重なんですよ。

親がシテヌーブを買った時も超人気だったそうですし、
最近だとイニシアの千住曙町やサンクタスの南向きの部屋は瞬間蒸発状態でした

そのうえここは再開発区域で住環境も良くなりそうですし
快速停車駅（一応）で商業施設もできるので
期待しています

我が家ではタワマンでないことも条件なので
ここの中層下寄りを検討しています

ちなみにスーパー堤防ってどこまで続くんですかね？

手前見ても、奥見ても、今のところ出来そうにない。。。

目の前だけ綺麗になるんですかね？

ＭＲ行かれた方、何か聞いてますか？

こちらの南側の中層階くらいを検討しています。やはりオーベルよりこちらの川沿いが魅力的ですが、こちらは車寄せもないようで、かなり足りないものがあるのですがしようがないと思うしかないか～

MR行ってきました。設備は裏のオーベルの方がかなり良いですね。部屋は南は川沿いですが西はタワー二棟で微妙ですし東も上階以外は下は民家眺望ですね。室内や設備はいたって普通でした。張りも有る部屋が多かったですし駐車場は三段機械式で二万弱だそうです。車寄席もお客様駐車場もないし値段の一番広く人気は六千万越えだそうです。
当方は少々検討から外れそうです。南の真ん中位で70チョイで4000万チョイですね。オーベルの物件で川沿いでしたらかなり良かったなーが感想でした。まあオーベルも長谷工物件ですが・・・

サイクルポートや車寄がなくても、ディスポーザーがなくても、
オーベルよりこちらが魅力的！　日当りの心配がないって、すごく幸せですよ。

先に建ったオーベルの口コミに、共用廊下でおしっこしてる子供がいるとか、
エレベーターに嘔吐物とか、虫が出るとか、、、なんか残念な話を以前見ました。
かってなイメージですが、オーベルは庶民的、
こちらはちょっとおしゃれな方たちが入るマンションの気がします。

オーベルは子供がうるさそうだし、チラシにのってた先輩ママとやらもなんだかな〜、
なのでダンゼンこっち！だと思います。　
ただね、予算が、、、お金持ちなら即決なのになぁ。。。

まあ日照は前に建ってもオーベルはいくらかは確保されているようですよ。ゲロとか若いにーちゃんがオーベル前でおお声で話しているとか口コミ記載ありましたが、ファイターとの間ですのでこの地域がその様な感じじゃないでしょうか？子供の問題も大型ファミリーンションになるのですから新規のオーベルもこのマンションも同じで覚悟をしないといけない問題でしょうね。ましてやこのマンションが少々お高いなら中〇人も買うのでしょうからそのような文化の違いも有りますよね。最近足立、荒川区にはその様な人がかなり住んでいてマナーはイマイチに思えてしまいます。（エレベーターは開いたら突進ですから）(笑)

>>58さん
http://www.city.adachi.tokyo.jp/machizukuri/machi/machizukuri/document...
を見る限り
Ｄ街区からＧ街区まで（約４００ｍ）はスーパー堤防になるように思います

61さんのような方はご近所になりたくないなぁ
いろいろトラブルの元になりそう

9月中に契約を強くうたってますが、物件の質に自信がないのがうかがえますね！？結局、オーベルと比較されるより、りっち勝負の9月駆け込みが勝負ってことでしょうね！
建物の断熱性★★、太陽光発電ゼロとその他にも明らかに間引いてる部分満載なんだよな～！

私は子供がいないので、
61さんのおっしゃってることも分かる気がします。
最近、子供がやったことだからと、
しれっとしてる母親とかいますもの。
うちも雨の日、隣の子が飼っていたカブトムシの死骸がベランダに
大量に流されて来て、悪臭に悩まされた事もありました。
文句も言わず、掃除しましたが。
64さんのように、近所になりたくないなんて、ちょっと残念ですね。
いいマンションにするには、
お互いの思いやりだと思いますが。

いや～61さんは問題発言じゃないですかね。どちらの肩を持つつもりはないですが、オーベルに住む人はゲロ吐いてるとか言ってるわけでしょ。価格は東西向きはそんなに変わらないのに、何でそういう発言するかな？真剣に検討しているのに気分悪いです。

こちらの日当たりや展望はとても魅力的ですが、
他にファイターならではの売り、みたいなものって
なんでしょうか？

MRにいきました。日当たりと立地以外何もないと感じました。タワーマンション二棟の隣りにもう一棟低めのこの字マンションが後々建つようですので検討です。

オーベルと見比べた場合、南向きの開放感以外は、優れた点は挙げにくいですね。でも南の最上階限定ですが、3mの高さがあるリビングは魅力的です。住んだら気持ち良いと思いました。

オーベルとの比較をしています。全て風傷ではなく、自分の目で確認した内容に基づいてます。ギャラリーにも双方2回づつ行きました。
結論から、ファイターは南側が川であり、スカイツリーや隅田川の花火が見えるという利点あり。一方、オーベルに劣ってる部分も多い。ディスポーザーがない。自転車置場が昔ながらの機械式、車も機械式、また、エントランスからエレベーターまでのところに階段、スロープがある。部屋の梁もオーベルより気になる。
子連れが多いのはどちらもおなじって感じがしました。
つまりファイターの魅力は南側だけ。
これでファイターはオーベルより500万程度値がはります。私はオーベルに傾き中。

梁もそうですが、柱が部屋に結構入っているのは気になりますね。結局使えないスペースが増えてしまいます。高いか安いかは人それぞれだと思いますが・・
ディスポーザーは便利ですよ。一度使ったら手離せません。営業の方は「故障するとか、手入れが大変」って言ってましたが、そんなことないですね(笑)
もう少し悩んでみます。

何故ディスポーザーをつけてくれなかったのでしょうね・・・
隅田川はとても魅力なのに、柱とか間取りとか駐車場とかも色々とがっかりしてしまって意気消沈です
希望を募ったとしても、今から変えてもらうことはは出来ませんよね・・・
何を認めて何を我慢するかですよね
オーベルの前にはタワーが建つらしいし、ポンデクランデで買いたいと思っていたので悩みます

ところで、スーパー堤防はいつ完成するのか聞き忘れましたが、バスの中で説明していましたか？

74さん、76さんのご指摘は良く理解出来ました。要は見た目の価格と面積だけで判断は不味いですね。オーベルとの実際の価格差はもっとあるのでしょうね。

ファイターが眺望以外でオーベルに勝るところはと聞いたところ、丸紅は音にこだわっている…と…。隣との壁の構造がいいと言ってましたが、そのあたりはあまり詳しくないのですが、モデルルーム脇にもその説明があったのですが、そのあたり詳しい方いましたら、オーベルとの比較、御意見お願いします。

78さん
つまらないです。寒いです。ファイターって勝ちって意味でもないですし。。

週末見てきました。
確かに皆さんが仰る通り、ディスポーザーや自走式駐車場等、商品上目立つところはオーベルの方が良かったですが、その他の例えばバスルームや洗面所等の細かい設備は個人的には東京ファイターも見劣りしていないのではと思いました。

壁にこだわってるとは、とても思えないですね。一部の住戸は隣との壁はコンクリートじゃないし！82さんの言う通りで、完成品のショックは多少にかかわらずありそうです。

隣の部屋との間がコンクリートでない一部の部屋ってどこですか？教えてください。あの営業の壁に対する熱弁は何だったのでしょうか？あれは大したものではないのでしょうか？詳しく説明頂けるとすごく助かります。

図面集を細かく見れば分かりますが、壁が灰色に塗り潰されていない住戸ですね。網掛けの線が入っています。角部屋辺りです。乾式耐火遮音壁と書いてあります。コンクリートじゃないようですね。

建て物の断熱性が★★２つなのはこのせいなのでしょうね？？
隣の部屋との間の壁は営業が熱弁していたようなものなのかもしれません。再度、確認しにＭＲに行かないとな…

建物の断熱性とは関係ないんじゃない？

現地に下見に行ったが隅田川が狭くてあまり解放感ないね。それに向こう岸(荒川区？)の土地にもそのうち何かしら建ちそうだし。

戸境で使われているのは西側、東側の角部屋とその隣の部屋の戸境に使われているようですね。ここだけなんですが、何故でしょうね？

コストダウンの為であるのは間違いないでしょうね。角部屋なら高いのに。

建物の軽量化で乾式耐火遮音壁を使ったのでは？
断熱性はコンクリートより良いですし、
床ではないですから、思い切り壁を蹴ったりしなければ
そんなに神経質になることではない気がします。

乾式壁はタワーマンションでは一般的に採用されています。構造上は不要な壁になります。問題は穴を開けられない前提で遮音性能が発揮されることです。この辺を隣としっかり守れるかですね。

アクアビスタに決めました。
オーベルさんの営業の上手さに傾いたこともありました。が、オーベルは四方八方建物に囲まれて、同じような建物(オーベル1)が隣に建っていて…、となると希少性はほとんどないと判断しました。
アクアビスタはまだ、川沿いという価値がありますし。
設備的なことは後からいくらでもどうにかなるけど、立地だけはどうにもなりませんから。。

後付けでどうにもならないことが多いのでかなり悩んでいます。
・ディスポーザーがない
・車寄せがない
・機械式駐車場
・駐輪場とサイクルポートの差
など…

眺望に関してはこちらが圧勝ですが…。

でも、オーベルでもタワマンの間からそれなりの眺望ですけどね。