AQUA VISTA（アクアヴィスタ）《旧称：TOKYO FIGHTER（東京ファイター）プロジェクト》ってどうですか？

直床二重天井だと音の響きはどうなのでしょうか？
二重天井の分、少しは軽減されるという感じなのでしょうか。
音はスラブ厚があればいいという話をきいたことがありますが、
実際の所は住んでみないと判らない感じですか。
それにどんどんとした足音や物を落とす音は、
スラブ厚や二重床でも関係ないみたいですので、
お互いに静かに喰らわないとですね～

同じスラブの素材と厚みで比べたら、2重天井の方が遮音性に優れるようです。

そうなんですか。
全然知らなかったものですから、勉強になりました。
ただリフォームがしやすいかどうかだけではないのですね。

この辺り、本当にマンションが増えますけれど、
幼稚園や保育園は足りる状況なのでしょうかね？
荒川区側は既に飽和状態みたいですし。

本当に住民が増えると思いますが
千住大橋の駅は変わらないのでしょうか。
ホームに人が一杯になると思うのですが…

朝は、日暮里まで電車が連なってしまって
なかなか動かないと言う話を聞いたのですが、どうなんでしょうか

駅がとにかく古すぎますよね。
改修工事、マクドナルドが入っていたあのあたりは入るみたいですが、
駅の建物そのものはどうなるのか判りません。
調べてみたのですけれど…。
噂ではさすがにきれいにするみたいな話は出ていますけれど、あくまで噂ですし。

価格表いただいたのですが、供給済と書いてあるのですがその部屋はいつでも販売できますよってことで契約はされてないということですか？聞いたのですがよくわからなかったもので。分かる方いたらどなたか教えて下さい。

ドブ川の目の前でよくこの物件買いますね。
夏とかは臭いが最悪ですが、、

318さんは隅田川の事をおっしゃっているのでしょうか？
流れもきちんとあるので、別にそこまで臭うという感じではないのでは？
私は夏場も現地に行っておりますが…。
流れが滞る側だとそういう事もあるみたいですけれど。

319さん
流れがあると川は匂わないんですか？

流れがあるとにおいにくいと言いますよね。
ただ川の色を見ていると少々不安になってくる感じではありますが。
実際に夏の時期に現地に行かれればわかりやすいのですけれど。
ただ臭いについては個人差があるので、自分が気にならないからと言って他の人も気にならないとは限らないのですよね。
そこが難しいです。

少し離れますが、浅草の墨田公園の川岸はとても臭かったことがあります。浅草付近で屋形船に乗った時も臭かったです。
浅草付近の話なので、千住大橋付近はどうかわかりませんし、臭ったのは川がすぐそこにあるという状況です。
川から少し離れれば臭いは気にならないと思いますが、風向き次第だと思います。

＞317
供給済は契約済というわけではないみたいです。
供給済になっていても結構売れていないので、聞けば販売できると回答がありました。

324さん
だから、バラみたいなので堂々と掲示しないのですか？

＞324
売れていないからバラで掲示しないかはわかりませんが、販売は苦戦しているみたいですね。

>324
結局それって売れてないのに売れてますって嘘ついてることじゃないんですか？
高い買い物なので信用が大切だと思うんですけど……

なるほどですね。だいたい３割増しってことですか

買い手の多くが初心者だから、信用を損なわない程度に都合の悪い
情報はうまく誤魔化す。。。この業界はそんな風土あると思います。
大手でも全く顧客本位とほど遠いデベもあると感じます。
我々は、情報を正しく理解するよう努めながら、疑問に思うことが
あったら確認しながら納得して購入できるようにしていきましょう。

アクアビスタのMRにまだ行ってないので、ネットに書いてある情報程度しかわからないので、質問させてください。

管理費 10000円～13500円
修繕積立金 34720円～47020円
と書いてありましたが、間違いないでしょうか？

安い部屋でも駐輪場を借りたら、固定の出費が月々45000円程度。
ローンで月100000円位、固定資産税、都市計画税年200000円位。
税金を月割で考えると月々の支払いが160000円位で考えて問題ないですか？
ネット代や町内会費、その他の費用はどのくらいかかりますか？

MR行く前に少し知識を付けて行きたいので、よろしくお願いします。

HPくらいちゃんと見たら？

330です。
スマホで見てて、右上の物件概要に気付かず、変な質問してすみませんでした。
331さんのご指摘通り、しっかり見ているところです。

管理費 10,000円 ～ 10,600円 （月額）
修繕積立金 7,770円 ～ 7,900円 （月額）
とありました。
失礼しました。

先日、マンション建設地でドラマ相棒のロケをしていたそうです。

人から聞いた話でどのような物かはわかりませんが、11日に放送されるようです。

相棒のロケやってましたよ。

物件に関する書き込みが全然ないですね。

隣のオーベルと比べて苦戦してそうな雰囲気がありますが、
住友不動産も売主に入っているのならば、値引き交渉には応じなそうですね。
交渉応じてくれるんならココも悪くないんですけど

駅は綺麗になるのか、一気に人口がふえると思うのでキャパオーバーにならないかとか
医療施設はいつごろどのくらいの規模のものか目処はたっているのかとか
気になるところはわりと再開発地域全体に関してですね。

物件はアピールポイントと惜しいというところがハッキリしてると思うので…

ただコの字型じゃなくして（西をなくして）敷地内に余裕を持たせ自走式駐車場にしてたら
ひっかかるとこ減ってたかなぁと思います。

でも、ここよりスケールメリット少ないところでも機械式はあるわけですし、
南の日当りと展望には価値ありと考えていますので私はこちらにひかれています。

とにかく土地を高く買っているから、西側なくして戸数減らしたら、今の価格では大赤字になってしまいますので、残った戸数に上乗せされるだけですね。そうなると、隣と比較するうんぬんの問題ではなくなってしまうと思いますね。

こちらの物件はとにかく眺望・日当たりだけが確実に欲しい人向けですね。

日当たりは生活環境の中で何よりも大事。

確かに相場より高めですが、川沿い＆南側で価値はあまり下がらないと思います！

眺望はともかく陽当たりは重要。いい天気なのに、自分の家に影が落ちてるって悲しい。ここはその心配がないのがいい。価格もそれなりだと思うけど。

川の近くじゃなけりゃいいけどそこは残念。あと、コのじってことは日当たり悪いんじゃないの？そこんとこどうなのよ(笑)

大型商業施設のテナント何入るんでしょうね！楽しみです。

ライフ、ネイルサロン、保育所、クリニックは決まってるようですね。あと赤ちゃん本舗は入りそうかな？
個人的には本屋、動物病院かペットサロンがあれば嬉しいです。

河岸からは30mも離れてますし、リビング側は陽当たりいいですよ。玄関側の個室は寝室だし、そもそも北側なんて陽当たらないでしょう？

寝室は真っ暗でいいとして、風の流れはいかがでしょうか？
こういう形のマンションはあまりないので。そもそも、何故にコの字になったんでしょうか？

採算がとれないからです！コの字にして戸数を増やす必要があるんです！何度も書かれている土地を高く買いすぎてるってことですね！

コの字型で川沿いのマンションに住んで居る方に、聞きましたら
風はすごく抜けると言ってました。

どうやったら抜けるの？直角に風吹かないよ(笑)南なら北風はわかる。東向や西向きは直角に風がふくってこと？それはありうる？(笑)

別に風は北風だけではない。

353何言ってるかわからない。。。

コの字と言っても３棟に分かれてるので空気は流れます。隙間なくぴったりくっついてる訳じゃないでしょう？
そもそも玄関開けっ放しで生活にする訳じゃないですし、直線じゃないと風通し悪いなんてないですよ。

制限高９０メートルですので、
別にコの字にしなくても、
イニシア千住曙町みたいに、
高く作れば、いいじゃないかなと思います。

部屋の梁ってあまり気にしてなかったのですがこんなものですか？けっこうエアコンの付く予定の場所みたらかなり前にあるみたいですが。

梁の出方は部屋によって違うようです。3LDKのモデルルームは少し大きめだったけど、図面で比べてたら小さいタイプもありました。タイプやポジションによって違うかもしれません。また柱の出方など上階になると小さくなる場合もあるので梁も小さくなるかもしれませんね。担当者に詳しい図面見てもらうと分かるのでは？

エアーズと迷ってます。同じような方いないですかねー。

自分でよく分析して選びなさい。大の大人が他人に聞いて選んどるようじゃ駄目だよ(*_*)

ここでの意見も分析する一つの要素として捉えてますが^_^;

価格、設備ならオーベル。眺望、日当たりならアクアヴィスタ。になるのかなと。
オーベルの方が売れてるかもしれませんが、アクアヴィスタの南側の売れ行きを見ると
将来のことを考えて眺望・日当たりをお金で買う人も多いのだろうなと感じます。

うちも気持ちが揺れに揺れましたね。
皆さんがどんなことを考えているのかやはり気になりまして、掲示板を両方読ませてもらいました。アクアヴィスタか？オーベルか？悩みますよね。
うちもアクアヴィスタのモデルルームに行くとこっちにしようってなるのですが、帰りにオーベルに寄るとやっぱりこっちかな～とか。妻と笑ってしまうくらい、気持ちがコロコロ変わりました。
最終的にはアクアヴィスタにしましたが、日当たりを買ったようなものですね。眺望は飽きてしまうと思うのであまり期待していません。強いて言うなら、売却するときに有利かな？くらいです。
設備や間取り、そして価格はオーベルの方が魅力的ですが、どうしてもタワマンが建設されるのが引っ掛かりました。タワマン建設がなければ文句なしでオーベルでしたね。
そして売らないとは思いますが、もし売却するとなればアクアヴィスタの方が、資産価値は高いと思います。もちろん値段もそれなりですから当たり前なのかもしれませんが。
我が家は自家用車はあきらめようかと考えています。なのに機械式の維持費とかも負担させられるのが残念です。

ちなみにオプション無料って最初だけなんですよね？
今から契約では無理なのかなぁ～

>>364さん

私も同様の考えでアクアヴィスタにしました。値段は張りますが日当たり大事ですよね。
ちなみにオプション無料というのはアイセルコのことですか？
最初の方に契約すれば無料だったのですか？。。。
色々付けると70万くらいいきそうです。。。

オプション30万円分が無料って書き込みを見たことがあるんですよね。
結構大きな金額なんで羨ましいなぁと(笑)

みなさんの意見参考になります！ありがとうございます。

ここいいなーって思ってたんだけど15階なんですね
近隣でまだマンション計画ありそうだから今回は見送ろうかな

＞368　リバーサイドなので全部囲まれてしまう心配は無いと思いますが
超高層希望ですか??

このエリアは一種住居エリアのようでこれ以上の高層もできる可能性はありますよね
まあ検討はそれぞれ好みをあたるということで・・自分はリバービューなら10階前後に住んでも快適かなーと

15階マンションはいろいろと無理があるってことを言いたいんでしょ
『マンション　15階　14階』でググればわかる

リバービューだったら、あまり高い階層じゃなくてもいいのでは？って思いますが、
いろいろ好みはあるんですね。
設備はスタンダードに感じましたが、どうでしょうか。
駅前は今後かわるのかな。周辺がもっと便利になるとよさそう。

高層階希望とかではなく、14階建てでなく、15階建てが気に入らないってことじゃないの？

私はそう思いました。

15階建は天井高を確保するのに無理があるって言うからねぇ。
業者が少しでも儲けを確保するための15階建てだ！って言いきっちゃう人もいるけど実際どうなんだろうね。

14Fより15Fにした方が戸数が増えるし、
その分、共用部分の費用を一緒に出す人が増えるってことですよ。

開口部も狭くぎっしり詰め込んで、部屋数増やした感はありますが、
財閥系を除いたら、どのマンションもそういうものだと思います。

丸紅のマンション、いいですか？

>>374財閥系を除いたら、どのマンションもそういうものだ。

不特定多数の人が見る掲示板でこういう「嘘」をはっきりと言い切るのはどうかと・・・
新築、中古問わず一度調べてみてください、規制内で15建てにしてるマンションはほぼ見当たりませんが。

まぁここは目の前が川で視界が開けてるのがたまらないし、新開発の街並みへの期待から、階数については妥協する方多いと思いますが。

>375
長谷工のマンションです。

>377
？375は売主、販売の話をしてるんじゃないの？

検索すると１５階建てなんて山ほど出てきますよ。。。

ここって高さ90メートルOKなんですか!?

15Fが嫌だって人は他探せばいいだけ。

思ったより人気ないみたいね、ここ。
眺望良ければすべてよしって時代ではないのかもね。スペックをもう少し上げればよかったのに惜しいね。

南側は売れてると思いますよ。結構残り少ない感じでした。
東側はまだしも、西側買うくらいならエアーズ買う人が多いでしょうね。

隣のオーベルとの比較が多いですが、北千住のタカラレーベンはどうでしょうね？価格は同じくらい、レーベンも日当たりは道路前で確保される。再開発地域とは関係なくなってしまいますが。。。北千住駅という交通は魅力ですし。悩み中です。

レーベンは墨堤通りに面していて、交通量が激しいのでは？

私もそう思います。
それから、千住大橋の再開発の影響度が少ないようにも感じます。
普段の買い物が圧倒的にここは便利ですし（ＳＣができた後ですけれど）。
北千住エリアは使いにくいですけれど、
ＳＣ完成後は生活しやすくなりますし、大通り沿いじゃないっていうのはポイントかと思います。

ショッピングセンターの詳細出ましたね！
ニトリなりのホームセンターは入って欲しかったかな…と、そこは少し残念。歩いて1〜2分でスーパーがあるのは本当に便利ですけれど。

オープンしたら交通広場付近がどのくらい変わってるかも含めて一回行ってこようと思います。

ショッピングモールの店舗を見る限り、日常生活には十分でしょう。徒歩２，３分にあるのでありがたいですね。
後はテナントがガラガラにならないように願うだけです。。。。

南側はいいんじゃないかな。
でも、他はオーベルのがマシ。
ちなみに北千住は徒歩で行く距離じゃないですね。駅前だと自転車も置き場に困るし。だったら、せっかく駅が近いので、上野にでもでた方が色々あって面白いかも。

ショッピングモールはどこにでも入っていそうなテナントばかりでちょっとつまらない感じですが、
何だかんだで使うお店でもあるのでいいですよね。
カルディが入るのが一番うれしいかな私は。
北千住のカルディはすごく狭くて商品数が多くないので
こちらはそこそこの規模になればいいなと思います。

これからまたマンションも増えていきますし、基本千住大橋に住んでいる人はここでの買い物になると思うので、
テナントがガラガラになることは無い…と願いたいです。
他の選択肢も川を渡って南千住と言ってもやっぱりライフなので、
品揃え的にはあまり変わらないんじゃないかと思います。
私が好きな店は入っているのでうれしい。

契約者限定スレを立てましたのでどうぞ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408342/

北千住までは徒歩で20分位です☆
運動にもなりますし全く問題なく
買い物にも行けますよ！

新しく出来るライフより
安いプライスや高級スーパーの成城石井などもありますし
買い物の選択が広がるのは確実に北千住駅界隈です

たまにそういうところに行くのは良いと思います。
いつも同じところで買物していると飽きちゃうので（汗）
自転車だったら停めるところもありますし、北千住の買物は結構便利。
美味しいお店も北千住は多いので、ランチとかも色々行きたいなと思っています。

北千住から千住大橋までのバスも充実させてほしいですね。

子どもの習い事とか近所に通わせるとしたらどこになりますか？
今、水泳だとどことか、ピアノだとって感じで、
ご存知の方が一部でも良いので教えてくれるとうれしいです。

今更ですが、購入検討中です。
まだ資料請求したばかりですが、現在の販売状況わかる方居ましたら教えていただきたいと思います。
宜しくお願いします。

隅田川沿いで夜景もすごく綺麗でしょうね、近くに美術館があったりとおしゃれで
落ち着いた環境で暮らせるのはいいですね、最近は景色を重視して物権を選ぶ人が多いのか？はちょっと謎ですが・・・。
近辺で生活日用品も揃うし静かに生活したい老夫婦に向いているんじゃないでしょうか
でも個人的にはもうちょっとごちゃごちゃしてもいいから色々なお店があった方が
嬉しいかなと思いますね。

３９７さん
近隣に友人が住んでいるのですが、ここら辺のピアノ教室だと
MAM'Sぴあの教室という千住１丁目の教室へ通っている子が多い様です。
プールだとNAS町屋。もっと近くにあればいいのですがね。おけいこ事に
一人で行ってくれると楽なのにな。でもマンションが次々できれば色々子供の
おけいこ事のお教室ができるかもしれませんね。

プールだと南千住のセントラルも通える範囲でしょうか？
英語教育はポンテポルタにミネルヴァがありますね！
公文や塾はこれからできるでしょうか？？
一人で通える範囲に色々できると良いですね！

南千住のセントラル、車だったら普通に行けると思います。
スクールバスはこちら側には来ないようですよ。

https://www.central.co.jp/club/minamisenjyu/images/bus.pdf

自分で送迎する感じになると思います。

うわー、なんかあと少しで千住大橋なのにオシイ！！(笑）
人口増えたら路線のばしてくれないですかねー。
そうすれば子供一人で通えるのに！

心配ですね

＞今日は台風の影響で隅田川の水位がかなり上がってました。
正直、南側に住んで水位の上がる隅田川をみるのは、怖いなぁと思っちゃいました。
もちろん、スーパー堤防なので大丈夫だとは思いますが・・・。
ニュースで全国各地の川の氾濫をみると心配になります。

たしかにそのようなリスクはありますが、どこの場所を買っても様々なリスク(地震、水害、火災、不動産価値など)は多かれ少なかれありますので、各自のリスクへの考えたでしょうね。
私は隅田川氾濫は気になりません

この辺りはスーパー堤防になっていますし、ここでダメなら…という感じだと私も思います。
かなり川からの高さはあるように感じられますし、
ある程度は大丈夫なのではないでしょうか。

この辺りだとスイミングスクールのスクールバスってあまりないのでしょうかね…。
みなさんどちらのスイミングに行かれているのでしょう？
荒川区の温水プールのところ？

仮に氾濫しても、危ないのは1階だけじゃないですかね？駐車場も水没するでしょうけどね。
私は氾濫よりも地震の方が心配です。
壊れなきゃいいけど(笑)

塾とかだと電車に乗って日暮里の方に行くとかそういう手段がありますよね。
本当は街中で住んでいけばいいのですけれど。
習い事などは特に街が成熟してこないとやってこないのかな。
今のところはミズノのフットサルのところで
「ハラッパ」「フットサル」「バスケ」「チア」ができるくらいです。
あとはショッピングモール内に期待したいです。

リスクが全くない所を探すのは、とっても大変そう。
どの辺で妥協するかなのかなって思いますが、どうでしょうか。

この付近は利便性が良くなりそうでいいなって感じます。
マンションの設備は普通だなって思いました。

現在ステーションコートを購入検討中の者です。

向き的には東南東とのことですが、エントランス付近は保育園とも結構近く、低層階では日当たりや子供の声など、どうなのかな？と少し疑問あります。

現地になかなか行けずあまり確認も出来ないので、日当たりなどわかる方や契約された方の意見をお聞かせいただければと思い投稿しました。

宜しくお願い致します。

MRも現地も何回か見ました。
現地は駅から何分くらいかかるか歩いてみた程度だったのですが、保育園はまだ開園してないのかな？と思ってしまうくらいとっても静かでした。
ウエルカムウォークにそれなりの幅があって植栽されていればそんなに気にならないのではないでしょうか。

ただ、音等は個人の感じ方もありますので、なるべくご自身で確認されたほうが宜しいかと思います。
参考までに。