AQUA VISTA（アクアヴィスタ）《旧称：TOKYO FIGHTER（東京ファイター）プロジェクト》ってどうですか？

直床二重天井だと音の響きはどうなのでしょうか？
二重天井の分、少しは軽減されるという感じなのでしょうか。
音はスラブ厚があればいいという話をきいたことがありますが、
実際の所は住んでみないと判らない感じですか。
それにどんどんとした足音や物を落とす音は、
スラブ厚や二重床でも関係ないみたいですので、
お互いに静かに喰らわないとですね～

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同じスラブの素材と厚みで比べたら、2重天井の方が遮音性に優れるようです。

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そうなんですか。
全然知らなかったものですから、勉強になりました。
ただリフォームがしやすいかどうかだけではないのですね。

この辺り、本当にマンションが増えますけれど、
幼稚園や保育園は足りる状況なのでしょうかね？
荒川区側は既に飽和状態みたいですし。

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本当に住民が増えると思いますが
千住大橋の駅は変わらないのでしょうか。
ホームに人が一杯になると思うのですが…

朝は、日暮里まで電車が連なってしまって
なかなか動かないと言う話を聞いたのですが、どうなんでしょうか

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駅がとにかく古すぎますよね。
改修工事、マクドナルドが入っていたあのあたりは入るみたいですが、
駅の建物そのものはどうなるのか判りません。
調べてみたのですけれど…。
噂ではさすがにきれいにするみたいな話は出ていますけれど、あくまで噂ですし。

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価格表いただいたのですが、供給済と書いてあるのですがその部屋はいつでも販売できますよってことで契約はされてないということですか？聞いたのですがよくわからなかったもので。分かる方いたらどなたか教えて下さい。

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ドブ川の目の前でよくこの物件買いますね。
夏とかは臭いが最悪ですが、、

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318さんは隅田川の事をおっしゃっているのでしょうか？
流れもきちんとあるので、別にそこまで臭うという感じではないのでは？
私は夏場も現地に行っておりますが…。
流れが滞る側だとそういう事もあるみたいですけれど。

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319さん
流れがあると川は匂わないんですか？

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流れがあるとにおいにくいと言いますよね。
ただ川の色を見ていると少々不安になってくる感じではありますが。
実際に夏の時期に現地に行かれればわかりやすいのですけれど。
ただ臭いについては個人差があるので、自分が気にならないからと言って他の人も気にならないとは限らないのですよね。
そこが難しいです。

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少し離れますが、浅草の墨田公園の川岸はとても臭かったことがあります。浅草付近で屋形船に乗った時も臭かったです。
浅草付近の話なので、千住大橋付近はどうかわかりませんし、臭ったのは川がすぐそこにあるという状況です。
川から少し離れれば臭いは気にならないと思いますが、風向き次第だと思います。

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＞317
供給済は契約済というわけではないみたいです。
供給済になっていても結構売れていないので、聞けば販売できると回答がありました。

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324さん
だから、バラみたいなので堂々と掲示しないのですか？

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＞324
売れていないからバラで掲示しないかはわかりませんが、販売は苦戦しているみたいですね。

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>324
結局それって売れてないのに売れてますって嘘ついてることじゃないんですか？
高い買い物なので信用が大切だと思うんですけど……

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なるほどですね。だいたい３割増しってことですか

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買い手の多くが初心者だから、信用を損なわない程度に都合の悪い
情報はうまく誤魔化す。。。この業界はそんな風土あると思います。
大手でも全く顧客本位とほど遠いデベもあると感じます。
我々は、情報を正しく理解するよう努めながら、疑問に思うことが
あったら確認しながら納得して購入できるようにしていきましょう。

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アクアビスタのMRにまだ行ってないので、ネットに書いてある情報程度しかわからないので、質問させてください。

管理費 10000円～13500円
修繕積立金 34720円～47020円
と書いてありましたが、間違いないでしょうか？

安い部屋でも駐輪場を借りたら、固定の出費が月々45000円程度。
ローンで月100000円位、固定資産税、都市計画税年200000円位。
税金を月割で考えると月々の支払いが160000円位で考えて問題ないですか？
ネット代や町内会費、その他の費用はどのくらいかかりますか？

MR行く前に少し知識を付けて行きたいので、よろしくお願いします。

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HPくらいちゃんと見たら？

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330です。
スマホで見てて、右上の物件概要に気付かず、変な質問してすみませんでした。
331さんのご指摘通り、しっかり見ているところです。

管理費 10,000円 ～ 10,600円 （月額）
修繕積立金 7,770円 ～ 7,900円 （月額）
とありました。
失礼しました。

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先日、マンション建設地でドラマ相棒のロケをしていたそうです。

人から聞いた話でどのような物かはわかりませんが、11日に放送されるようです。

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相棒のロケやってましたよ。

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物件に関する書き込みが全然ないですね。

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隣のオーベルと比べて苦戦してそうな雰囲気がありますが、
住友不動産も売主に入っているのならば、値引き交渉には応じなそうですね。
交渉応じてくれるんならココも悪くないんですけど

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駅は綺麗になるのか、一気に人口がふえると思うのでキャパオーバーにならないかとか
医療施設はいつごろどのくらいの規模のものか目処はたっているのかとか
気になるところはわりと再開発地域全体に関してですね。

物件はアピールポイントと惜しいというところがハッキリしてると思うので…

ただコの字型じゃなくして（西をなくして）敷地内に余裕を持たせ自走式駐車場にしてたら
ひっかかるとこ減ってたかなぁと思います。

でも、ここよりスケールメリット少ないところでも機械式はあるわけですし、
南の日当りと展望には価値ありと考えていますので私はこちらにひかれています。

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とにかく土地を高く買っているから、西側なくして戸数減らしたら、今の価格では大赤字になってしまいますので、残った戸数に上乗せされるだけですね。そうなると、隣と比較するうんぬんの問題ではなくなってしまうと思いますね。

こちらの物件はとにかく眺望・日当たりだけが確実に欲しい人向けですね。

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日当たりは生活環境の中で何よりも大事。

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確かに相場より高めですが、川沿い＆南側で価値はあまり下がらないと思います！

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眺望はともかく陽当たりは重要。いい天気なのに、自分の家に影が落ちてるって悲しい。ここはその心配がないのがいい。価格もそれなりだと思うけど。

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川の近くじゃなけりゃいいけどそこは残念。あと、コのじってことは日当たり悪いんじゃないの？そこんとこどうなのよ(笑)

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大型商業施設のテナント何入るんでしょうね！楽しみです。

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ライフ、ネイルサロン、保育所、クリニックは決まってるようですね。あと赤ちゃん本舗は入りそうかな？
個人的には本屋、動物病院かペットサロンがあれば嬉しいです。

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河岸からは30mも離れてますし、リビング側は陽当たりいいですよ。玄関側の個室は寝室だし、そもそも北側なんて陽当たらないでしょう？

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寝室は真っ暗でいいとして、風の流れはいかがでしょうか？
こういう形のマンションはあまりないので。そもそも、何故にコの字になったんでしょうか？

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採算がとれないからです！コの字にして戸数を増やす必要があるんです！何度も書かれている土地を高く買いすぎてるってことですね！

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コの字型で川沿いのマンションに住んで居る方に、聞きましたら
風はすごく抜けると言ってました。

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どうやったら抜けるの？直角に風吹かないよ(笑)南なら北風はわかる。東向や西向きは直角に風がふくってこと？それはありうる？(笑)

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別に風は北風だけではない。

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353何言ってるかわからない。。。

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コの字と言っても３棟に分かれてるので空気は流れます。隙間なくぴったりくっついてる訳じゃないでしょう？
そもそも玄関開けっ放しで生活にする訳じゃないですし、直線じゃないと風通し悪いなんてないですよ。

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制限高９０メートルですので、
別にコの字にしなくても、
イニシア千住曙町みたいに、
高く作れば、いいじゃないかなと思います。

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部屋の梁ってあまり気にしてなかったのですがこんなものですか？けっこうエアコンの付く予定の場所みたらかなり前にあるみたいですが。

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梁の出方は部屋によって違うようです。3LDKのモデルルームは少し大きめだったけど、図面で比べてたら小さいタイプもありました。タイプやポジションによって違うかもしれません。また柱の出方など上階になると小さくなる場合もあるので梁も小さくなるかもしれませんね。担当者に詳しい図面見てもらうと分かるのでは？

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エアーズと迷ってます。同じような方いないですかねー。

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自分でよく分析して選びなさい。大の大人が他人に聞いて選んどるようじゃ駄目だよ(*_*)

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