オハナ北戸田ガーデニア 【契約者専用】

石油もガスも使えないので、暖房の手段はリビングの床暖とエアコンということになりますね。知ってか知らずか、灯油缶をぶら下げて歩いている住民がいそうな気がしますが、気にし過ぎでしょうか。

オハナ草加谷塚の件が施工不良なのか解りませんが、ここの内覧会でも注意して見てみて、違和感を覚えたら言った方が良いでしょうね。ただ、仮に共用部分に不備らしい箇所があった場合に、どこまでが補修の対象になるのかも解っていませんが。

・石油ファンフィーターが使用不可
・飼っていいペットのサイズ
・バルコニーの手すりに布団を干しちゃダメ　などなど
やっちゃいけないこと（禁止事項）って重要事項説明書に載ってるのかな？
パラパラ見たけどなかった。
いろいろ知りたいです。ご存知の方教えてください。何を見ればわかるの？

バルコニーの手すりに布団を干すことは禁止です。
契約まえ聞きました。
ペットのサイズは確かに重要事項に記載されている。
ペット飼うつもりなかったので、詳細は見てないです。

パラパラ見ないでしっかり読もうよ。

オプションは本当バカバカしい！！
つけるしかないもの以外は東急ハンズとかで揃えたほうがいい！！
前回のオプション会の人にも、食洗機とか棚とか鏡やらつけるもの以外は東急ハンズに売ってると聞いた！！

そうですね！
本当オプションは高いので勿体ないですね！！

エコカラットってどうなんでしょうか？必要ですか？
オハナ北戸田はA棟はどれくらいの年齢層の人なんでしょうか？
B棟はなんとなく子持ちの20、30代が多そうなイメージですね！

うち契約した際に、営業の方が自分で用意した方が安いと言われましたよ。
オプションはお勧めしませんって。
玄関の鏡は結構汚れやすくて、掃除は大変そうです。
うちは下駄箱の隣のスペースにスタンドミラーを置くと考えてます。

A棟、子持ち30前半です。

下駄箱横にスタンドミラーいい考えですね！
皆さん、カーテンはどこかいい業者さんがあれば教えてください。

先日こちらでコーティングの話が出ていましたが、私は友人のすすめでグットライフという業者にがいいと聞いたので頼みました。
水回りもすべていれて全部で18万でした。
いろんな所で見積もりしたんですが全てどのコーティングをしてもワックスが塗ってあるとワックス剥離代というのがとられてしまうそうです。
その場合私たちの場合は担当の人にいってワックスを塗らないでもらったらワックス剥離代はかからないそうです。
それをきいて担当の人に電話してワックス塗らないで下さいと言う話をしたら３月上旬までに言ってくれれば可能ですと言われました。
コーティングを考えてる方はそろそろ業者をみた方がいいかもしれませんね。

引き渡しの際に大方のものはそろっている状態にしたい。だからインテリアオプションで購入する価値があるんですよ。一つひとつの値段を量販店のものと比べる方がお門違いです。

466、オプションに恨みでもあるんですか。そもそも契約者じゃなきゃここでは邪魔者ですよ。

467さん。残念！
豊田多摩平の森
北戸田2邸
3件のオハナ契約者ですよ！
あなたこそそもそも契約者ではないのでは？


プラウドからの住み替えで北戸田は地元なの
で、親と自身で2邸購入。
豊田多摩平の森は賃貸に出しています。

豊田多摩平の森でオプション購入してかなり
後悔をしています。あんなに高いのに納得の
いく仕上がりではなく意味ないです。当時は
造作家具とエアコン、ハウスコーティング、
食洗機、エコカラット、ミラーを注文しまし
たが、どれもこれもひどいです。引渡しまで
には取り付けてあるというだけで、他店と比
較して倍近くの金額とは信じられません。
おまけに各種対応が悪く質問の意味を理解しな
い電話対応と依頼事項の対応が遅い、間違い
だらけの伝票。うんざりです。オプション会社
が以前と違ったためかとてもではないですが
我慢の限界でした。

オハナを再度購入しようと思ったのは、プラウド
よりはリーズナブルなのに必要だと思う設備が標準
でついていて、上手にコストダウンがはかられて
おり、最終的な満足感が高いところ。変に外観や
仕様をこりすぎていると一部分の修復、修理に時間や
お金がかかりすぎて維持が意外と大変。今のプラウド
はデザイナーズマンションとのことで変にこられてい
るみたいで嫌になりました。

この点、オハナは問い合わせればほぼタイムリーに情
報が得られ、修復にかかる費用も抑えられて助かります。
マンションだったため

なんか、2chの学歴疑われて、旧帝だって言ってるやりとりみたい…

インテリアオプションは、ライフスタイルに合わせた買い方をすればいいだけなのでは。
完成後すぐに引越ししたい方は、各工事が完了してるのは助かりますよね。
余裕があって工事立会いとかできる方は、自分で調達すればよろしいですし。
否定、批判するなら具体的なお話を述べられれば、皆さんの参考になろうかと。

ペットの種類・サイズ、布団の手すりで干すことは渡された本のような書類に書かれてました。
ストーブは営業担当者から聞いてない場合、明文化もされてないようなので、使っても問題ないですよね？

ストーブはダメでしょっ。MRが営業している間に自分で確認して、解ったらここに書き込んでくださいよ。

引っ越した後に業者を家の中に入れて作業させることに抵抗がないなら、自分で調達すれば安上がりで良いんじゃない。

内覧会で施工不良のような箇所が無いことを祈りたいが、かなり心配です。

内覧会だけじゃなくその後も不具合見つかれば直してくれるから大丈夫だよ。

フローリングは木ですが、建具の内装はダイノックシートという木目調のシートなので、角や金具との境などにめくれや貼りムラがあるとそこからどんどん目立ってくるので、よーーーく見た方がいいですよ。

ちなみに、東京のマンションでストーブのための灯油運んだりしてるのを見られると、周りからも、困るなぁって目で見られますよ。

むしろ内覧会は大体不良を見つけるものだから
直してもらえる限りは騒ぐほどじゃない。

石油ストーブ・ファンヒーターは管理組合で話題にでるんじゃないですかね
ファンヒーターはともかくストーブは反対されそう。

石油ストーブって暖かいですよね！
うちはストーブ使わない派なので暖房とカーペットとで十分ですが、石油ストーブ使いたい気持ちも分かります。。周りからなにか言われるのも嫌だから営業マンに確認した方がいいかもしれませんね！
内覧会で不備みつけられるか不安です。
暑い時期の内覧会だからどうなることやら。。

みなさん、
引越しの挨拶ですが、
どうしますか。
今まで賃貸マンションです。入居した直後に、同じフロアと上下の方には挨拶をしました。
上下の方の引越し日は自分より前か後かわかりますか。
お隣の方なら、部屋に電気がついてたらわかりますので。

自分はセキュリティの関係で、チャイムがなっても基本出ないようにしてます。
宅配便も本物か分からないので不在票を貰ってアポを取っています。
そんな自分は挨拶とかどうしよう…

灯油缶とかの持ち込みは禁止ですよ。管理規約に書いてありまっせ。該当箇所が解らない方はMRに聞いてください。入居後に住民の間で意識違いが生じてトラブルにならなきゃいいけど。

消費税が上がる前にと、２月末の家具バザール（幕張メッセ）でＴＶハイボードを購入しました。配達設置は
入居後になる９月ごろでお願いしました。全体的には価格はそんなに安い感じはしませんでしたが、
色々見れるのと、中には安めのものもあり良かったです。エアコンも消費税アップ前に購入したいところ
ですが、家具のように買い置き対応してくれませんし、取付費用も実際の部屋を見ないと見積もりできない
とのことで、あきらめました。

先行するオハナ草加谷塚の契約者スレ189、一読をお勧めします。

ここも草加谷塚と同じような状況になるので勉強になります。

草加谷塚に書かれていることが全て真実で、ほとんどの住戸があんなにひどい状況だったら、オハナがこれだけ認められてはいないでしょう。ある住戸だけが何故か運悪く多くの不備が見つかっただけでは？

細かな補修をやる前に内覧会をやらなければならないスケジュールだったのでは。しかし、業者の態度はひどすぎますね。

玄関のセンサーライトってオプションなんですか？
もしオプションでつけられた方金額等も教えてください！

標準でついてますよ

人感センサー付きライトは
標準じゃなかった気がします
他のオハナはどうなのかな？

モデルルームでこれはついてますよって言われましたよ！

あれれ？
私はMRでオプションと言われました。
去年の6月頃の話なので変わったのかな？
もはや契約したのは遠い昔なもんでww

No.464番の方がフロアコーティングの件を記載されてますが、
今月上旬までに申告すればwax掛けを断れるそうですが、実際に申告された方いますか?
またオススメの業者があったら教えて頂けると助かります。

床のコーティングですが、いろんな所で見積もりしたんですが全てどのコーティングをしてもワックスが塗ってあるとワックス剥離代というのがとられてしまうそうです。
その場合私たちの場合は担当の人にいってワックスを塗らないでもらったらワックス剥離代はかからないそうです。

それをきいて担当の人に電話してワックス塗らないで下さいと言う話をしたら３月上旬までに言ってくれれば可能ですと言われました。
コーティングを考えてる方はそろそろ業者をみた方がいいかもしれませんね。

私もペット用コーティングを検討して、下記のサービングにしました。
価格は普通だと思いましたが、対応がしっかりしていたので
決めました。（シリコン系なので、処理は２日か掛かるそうです）
やはり、ワックスはしないでくださいとのことで担当者にお願いして
ワックス処理停止を依頼してあります。

http://www.serving.co.jp/

フロアコーティング、我が家も悩んでおりますが、コーティングをすると床の浮きや剥がれの保証が出来ないと聞きました。
コーティングの面では、コーティング業者の保証はありますが。
コーティングを決められた方は、そのあたりはどのようにお考えですか?
御意見を伺えると参考になります。お願いします。

うちは収納場所以外はコーティングするつもりなので収納場所のみワックスをお願いしました！コーティング会社はいろんなところから見積もりとるといいと思います。
うちが決めたのは保証のついてるコーティング会社にしました。

505さん ご返答ありがとうございます。
505ですが、我が家も３社のコーティング業者から資料を取り寄せました。
コーティングの良さはわかったのですが、コーティング業者の保証はあくまでもコーティングのみの保証であって、床材の保証では無いようです。
オハナの担当の方に聞いたら、コーティングしてしまうと床の５年間のメンテナンス保証が受けられなくなってしまうそうです。
草加谷塚のオハナの掲示板を見ていると、とても不安で住み始めてから床に何か問題が出てきたらどうしたものか…と思ってしまいます。

すみません。
間違えました。No.506はNo.504の投稿です。
505さん、失礼致しました。

505です。
そーなんですね！！それは初耳でした！
しかしコーティングしなかったら傷はきになっていきますよね？
我が家は子供がいるためコーティングは必要かなとおもいました。
五年間の保証が受けられなくなるのも気になる点ですが…コーティングしないのも傷だらけになりそうで不安です。

我が家は子供がいるためガラスコーティングというものにしましたよ！

505さん。御意見ありがとうございます。
504です。
そうですか…ガラスコーティング良いですよねぇ。
傷や手入れの事を考えるとコーティングは魅力的なんです。
コーティングすれば床も丈夫になるし、剥がれも無いかなぁと思うのですが、５年の保証が無くなるのも本当に心細くて…
505さんの意見も参考に、もうちょっと考えてみます。
コーティングされる方はどのくらいいらっしゃるのかなぁ………

床の保証ってどこからどこまでしたくれるんですかね？

510さん。
すみませんが、詳しいことはオハナの担当の方に聞いてみて下さい。
私が聞いたのは、フロアコーティングをしてしまうと床の５年保証が効かなくなるという程度だったので…
以上、509でした。

シートフローリングは耐久性があり、傷にも強いです。
また、コーティングはトラブルが多いようなのでやりません。
やるならば、建材メーカー推奨のワックスを塗ります。
その分、家具を買おうと思います。

フロアコーティングのトラブル、多いんですか…
オハナのオプション会にもコーティングは無いようだし、誰もが知っている大手の会社がコーティング事業をしていないのを、疑問に思っていました。

五年間の保証が受けられなくなるのはイタいですね。
床って結構軋みがある箇所があったりするし、実際住んでみないと分からない事だったりしますもんね。
我が家はコーティングは考えていません。

オハナはシートフローリングでなく
突き板のフローリングですよ。
ちゃんと物件パンフレットを見ましょう。

512さん、514さん。御意見ありがとうございます。
No.509ですが、皆さんの意見を参考にさせて頂き、フロアコーティングは我慢して、ワックスで頑張ろうかなと思います。
ペットを飼う予定も無いので。
歳と共にワックス掛けも面倒になるかと思いまが、そこはフローリングに味が出てきたかな…(笑)と思うようにしようかなσ(^_^;)
ご相談にのって頂きありがとうございます。

近くに住む兄弟から今日の写真を送ってくれました。
マンションはベランダが所々完成しているようです。
先週オープンした島忠ホームセンターは、２階の大部分は
家具売り場で占めているようで、一階のホームセンターは
近場では一番広いとのことです。
４階の駐車場からはイオンやマンションが良く見え、マンションと
島忠までは直線で７００メートル位の距離だそうです。

517さん、いつも写真ありがとうございます。
そろそろ様子を見てみたいなぁと思っていたところでした。
気になっていた島忠の様子も知ることが出来て嬉しいです。
便利になりましたね。

マンションのモデルルームが完売に伴い、３月２４日で閉鎖するとの連絡がありました。
部屋などの採寸や確認がある場合は、それまでに見てくださいとのことです。
私は写真や採寸は終わっているので、あとは点検日などでカーテンサイズなどを
最終確認するだけです・・・

オハナは完売したんですか？
うちはまだその連絡来てないですねー！

先日担当者に本審査の件で何月ごろか聞いたら５月と言っていました。まだ少し先ですね。

エコカラットですがやられる方ってどれくらいいますか？
知人で去年の新築マンションを購入したお家にお邪魔したのですが、かなり魅力的でやろうかと思ったのですが、その知人から値段を聞いたら結構びっくりする金額で、、、
まぁマンション経由のオプションで頼んだみたいなんで高かったのだと思いますが。

できれば行って現物も見てみたいんで、どこか近くで安くていい業者ってありますか？
ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

No.520＞さん　私は何回かモデルルームに採寸など行っていたので、
担当者が気をきかせて、連絡してくれたのだと思います。
全員の方には、連絡が来ないのかもしれませんので何か見ておきたい
ことがあったら、早めに確認した方がいいです。
やはり、２７７戸が入居５ｹ月前に完売しするのですから、北戸田は
人気でしたね！

完売したんですねぇ。
やっぱり売れ残っているより、完売するとうれしいもんですね。
跡は引越後が楽しみですね。皆さん、こちらの書き込みを見ているといい方たちばかりなので安心です。


＞529さん
うちも外部業者でエコカラットなどオプション業者を今、検討中です。
いくつか候補を出しているのですが、そのうち一社が同じ埼玉県内で比較的近くにショールームなどもあるので、ご希望に合うのではないかと思います。
この掲示板の広告に出ていた業者なので、紹介しても大丈夫だと思うのでホームページを載せておきます。

http://www.Interior-option.me/

うちもまだ問い合わせをしていないので、安いかはわかりませんがブログを見る限りでは施工内容は問題なさそうかなぁと候補の一社に入れていますので参考にしてみてください。

エコカラット魅力的ですよねー。
でも色々話を聞くと、梅雨とか湿気を排出できずに
裏側にカビが生えたりしたとか（施工の問題でしょうけど）・・

私もインテリアオプションを色々と悩んでいるのですが、
最近悩みすぎて、まず住み始めてから検討しようかと思い始めています。
現時点で何が必要で何が不要か判断がつかないので。。。

迷ったら買わない（ここの契約に迷いはありませんでしたｗ）主義の私は
別業者にカップボードと食洗機を注文するだけにします。
人それぞれ、必要な物は異なるでしょうし、悔いのないようにしましょう。

エコカラットいいですよねー！
エコカラットとかを自分で業者に頼んでやった場合壁の保証は無償になるんでしょうか？
先日担当者に電話で床のメンテナンスの件聞いたら、床の浮きとかが保証に入るらしいけど、あまり、床が浮いたっていうのは聞かないと言っていました！
担当者は長谷工の作るマンションにすんでいるらしくコーティングしなかったら子供がものを落としてるとこや、イスの引きずったとこは床はやはり傷ついたといっていました。。
インテリア等も色々やりたいことはたくさんですがあれもこれもははできないのでどこを絞ってどこを取り入れるか考えてるだけでも楽しいですね！

床の件ですが、床暖房を使用した事が無いので良くわからないのですが、故障した場合はフローリングを剥がしての修理になったりするんですかね？
その場合、コーティングしている時はどうなるんだろ…

うちが床暖壊れたときは床はなにもいじっていませんでしたよ。
壊れ方にもよるんですかね。

私が以前住んでたマンションは床浮きがあってミシミシ言ってたんですけどそれって稀なのかな。

エコカラットつける方どこの壁をエコカラットにつけますか？

530さんありがとうございました！
ペットがいるため、リビングはつけたいなと思っているんですが…寝室も悩んでいます！あとは業者を探して予算と相談してみます。
ありがとうございました。

エコカラット。
我が家は今のところ考えていませんが、以前に分譲されたマンションを賃貸で借りていたところが、北側の壁が物凄い結露で畳や押入れに物凄いカビ、そしてダニ…
きっと欠陥マンションだったのだと思います。
あのマンションが自分が購入したものだったら…考えただけでも怖いです。
オハナ北戸田は、そんな事が無いと思いますが。
そんな事があって欲しくない‼
長谷工さん。お願いしますよ‼‼
そんな心配のいらないオハナ北戸田でも、やはり北側の部屋は結露が出来やすいと思うので、北側もエコカラットだと良いのかなぁと思います。

モデルルームは一応採寸しましたが担当の人からは、
実際の部屋とはずれる可能性もあるので
必ず内覧のときの実測をしてから家具等選んだほうがいい。
といわれましたよ。
1cm単位のものは増税前とはいえ焦らないほうがいいかもしれません。

皆さん、カーテンってどちらで買われますか？
オーダーカーテンを買いたいんですが、採寸してくれて比較的安いところがいいんですが。。
今埼玉にすんでないためよくわからないため、何処かいいお店があったら教えてください。

No.534>　私は当面は安く仕上げたいのでジョイフル本田の既成カーテンで
間に合わせようと思っています。ジョイフル本田の既成カーテンは高さ５ｃｍ
間隔で各柄５７サイズあるので、ほぼ対応できると考えています。

534です。
535さんありがとうございます。ジョイフル本田さっそく調べてみます。

物件価格が予算を大幅に下回ったので、その分、インテリアオプションに金かけて揃えます。

No.534>カーテンファクトリーはどーですかぁ？

538さんコメントありがとうございます。
カーテンファクトリーって採寸に来てくれないんですよね？
北戸田は出張範囲外らしくて…。
自分で測るのは不安で…

カーテンレールの種類は機能レール(壁つけ)でしょう。確認忘れましたので、ご存知の方教えてください。

No.540> モデルルームのカーテンレールです。機能性レールですね！
ちなみにジョイフル本田での既成カーテンレールの採寸方法です。
お店に行くと採寸用メジャーくれるそうです。

541さん、
ありがとうございました。

もう完売してしまったのでしょうか。また近くに行ったので、写真載せます。他にも沢山写真載ってますが、また駐車場側とB棟の写真を撮ってきました。前とたいして変わっていないですね。入居が楽しみです。

写真アップありがとうございます！ちゃくちゃくと出来上がっていますね！
内覧会は何月位なんですかね？早く入居したいです！

No.544さん、まだ分かりません。

とりあえず完売おめでとう！って感じですかね？銀行関係も来月末以降みたいだから、もう少し待ちですね…

キャンセルが出ました。
Aの角部屋。

角部屋ですか。
いいなぁ。

A棟西側角4Fの住戸だったようですが、既に売れたようです。手付金は戻ってこないのでしょうか。

キャンセルしたいけど，手付き金は戻って来るかな？