クリスタルマークス（旧：（仮称）小岩駅前計画ってどうですか？）

正直、業者も想定内かわからないけど、この価格帯では厳しい感触はあるのではないかな？正式価格がどのくらい状況組めるかだと思う。
二年先の長期戦だけど。
九月の正式価格を見て比較してからでも検討者は遅くないのでは？

モデルルームが日曜日なのに閑散としでした…

夜、現地行くと、買えなくなる。

地元の人はなれたもんだけどね。

これで中間が4000ぐらいだったらなぁー

そのぐらいじゃないの？

136戸の18階建てだとこんなに敷地が広くなくてもいいと思うのですが、実はガーデンや共用部充実のスケールの大きめなマンションなのでしょうか。

小岩駅を目の前に置く場所にまだこんな土地があったんですね、驚きました。
駅周辺環境に関しては色々ご意見があるようですが、結局は利便性のほうが重視されるのではないかと思います。

あ、それと敷地北側?
ここもサブエントランスですか??
道路と繋がっていますよね。

悪ふざけのカキコミが目立ってきましたね。
ここを強敵と思ってる業者さんが多いのかな？

完成予想の図面見ると、白くて病院みたい・・・。
どんな感じになるのかよくわかりません。
間取りも同じ様なものばかりだし、どう思います？

外観完成予想図はキラキラしてて実態が捉え辛いですが…。
クリスタルなフォルムとありますしガラスや輝きのある素材が多様されるんでしょうか。
ランドプランはどうなるのでしょうね。是非とも上から見たいマンションです。
でっぱりの部分がエレベーターになるのでしょうか。
間取りはまだ公式だと見られないのですが田の字型なのでしょうか？

間取りはよいですねー
収納がとても多くて、天井が260で無駄な出っ張りもないので平米よりも広く感じました。

ここは立地さえ気にならなければいいマンションですよ。図面上もマンションの周りを敷地として広くとってるので入口を我慢できるかです。

毎晩エントランスで声かけてもらえるから、ある意味安心です。
エントランス間違えてしまうと天国に行ってしまいます。

クリスタルなフォルムって何？ガラスですか？外観のタイルは白なんですかね？
間取りは普通の田の字型しかなさそう・・・。間取りのバリエーションがなさそう
ですね。悩みます。

間取り、普通だった。田の字。
アウトフレーム押しだったけど、中は暗そう。

田の字の普通の間取りだったけど、
あれだけ収納が多い間取りは、珍しいと思いました。
営業さんの話だと間取りプランは色々と選べる話でしたよ。

間取り選べるけど、広さも形も全世帯一緒だから結局希望の間取りは難しそうです。

確かに収納は多いけど、部屋が狭い。ウォークインクロゼットは使えないスペースが多いから、それなら部屋が広い間取りがあるといいな。リビングダイニングなんてキッチン横の無駄なスペース抜くと10帖無い。3LDKでもっと広い間取りが理想的です。難しいですか？

昨日、見学に行ってきました。
間取りと管理費と修繕費には、魅力は感じましたが
免震構造を考えたら、しょうがないのかもだけど、
少し予算オーバーです。この物件は、免震をどう見るかですね。
どう思いますか？

営業は入口の雰囲気が気にならないならいいマンションだというけどそれなら、もう少し価格引くくてもいいと思います。
免震は高いかもしれないけど錦糸町の駅近マンション、上野の駅近マンションと変わらない価格がはたして妥当なのか？

免震じゃなければ、安いってことか…でも、地震は怖いし…難しいなー
価格表見ると、申込予定？のバラが結構あったから、抽選にならなければいいな。

最近の新築のマンションで、地震で倒壊するようなマンションなんてないですよ！
ここのマンションが抽選レベルになるなんて考えられない。だったらアルファグランデの
立地の方が、私たち夫婦の間では、いいと言う結論なんだけど、どうおもいます？

アルファグランデは再開発でタワーなんだから良いのは当たり前。だから高い=3
比較するマンションではないと思います。
私達には手が届きません。

アルファグランデは管理費と修繕費も高いから、支払いにすると価格以上の差が厳しいので、かなり迷ってます。
地震で、倒壊するマンションはないと思うけど、共用部分が破損したら、修復費でもめそうで嫌ですね。

管理費4万以上＋駐車場で6万近くとられて、ローン支払いとなるとアルファはどうかと思います。
ランニングが六万近くとられ続けるのなら、小岩のマンションでいいのだろうか？

アルファグランデさんも、ここも高いです。１年ぐらいまえにやっていた駅３分の小岩のマンション（名前忘れました・・）なんかずっと安かった。あの時、買っておけばよかった気がしています・・・。小岩でこの金額は考えものです。

これから、どのエリアも価格上がってくると思いますよ。小岩は、再開発もありますし、数年後には、安いときに、買えて良かったねっていえるかもしれないですよね。底値で買うのは運ですよ。

ここもアルファも今までの小岩のマンションと比べると、グレード、設備と別物ですね。
素直に物はいいと思います。価格の話がでてますが、一生に一度の買物なので、私は安さで、グレード下げたり、千葉の奥地には行きたくないし、JRはやっぱ便利なので、頑張って検討しようと思ってます。

見学行ってきましたが、場所以外はいいと思いました。
管理費・修繕費の計画もうちには何とかやっていける上がり具合でした。
ただ、残念なことは免震について装置の交換の費用を聞くと上手く流されたのと説明の中で南口のタワーマンションは高いとか北口のマンションはアウトフレームだけどバルコニーが狭いとか他のマンションのダメ出しを一生懸命話してました。自分のマンションに自信無さそうでこちらが不安になりました。

お金をがんばってでも出すならここではなくて、アルファなんじゃないのでしょうか？
場所が悪かったら、話以前になってしまいませんか？自分ならそうだと思ってしまいました。

No.71＞＞

アルファ安くならないですかね!?安くなるんだったらアルファで頑張りたいですけど…確かにマンションは場所ありきだと聞いたことがあります。もう少し冷静に考えてみます。

アルファも住友もこれからマンションは価格自体が高くなると言われる。
地価も含めて、この価格は将来、妥当と思える価格なのだろうか？

これからって、いつくらいまでを指しますか？　なんて答えようもないでしょうか。

広さは贅沢言いません。ここは場所がファミリー向けでないので、アルファの話になりますが、
まあまあの向き70平米5000万、管理費その他も並みであれば。
これが聞くところによれば6000万以上なんですよね。そして管理費等もあちらは高い。
先々含めて払える人はそれはいるでしょうが、数がどのくらいか？でしょうか。

うちは無理なので見物します。別に先がどうのとかどうでもいいです。
誰にもそれは分からないのだから。
で、上がり続けるに違いないみたいに読めるのはあおり投稿かな？と思えてしまうんですが。

たぶん73の方は、どちらの営業にもそう言われたけどどうなのかな？と書き込みされたんじゃない？

上がるかわからないし、上がると言いきる会社の方が不信です。

アルファも住友も掲示板みるとどちらも感想は、否定的なのがおおいですね。特に値段。

上がるかわからないけど同じ価格ならもっと下がりにくい物件は小岩より都心で買えるよ。

再開発に踊らされないで冷静に判断した方がいい。

こだわりあって小岩に住みたいなら永住や家族は10分くらいの戸建
二人世帯、駅近希望なら都心に近い、快速とまる錦糸町、新小岩のマンション 中古も検討

価格下がりにくいなら、リセールバリューを見ながら物件探し

こんなとこかな。

なぜクリスタルマークスのところでアルファの話題ばかりなの？
そして、火曜日と水曜日ばかり書き込み増えるのは、
同業者ばかりによる書き込みが多いってこと？

惑わされないようにしなきゃね。
選ぶのは自分。つまり自己責任。

新小岩自体はけっこう充実してて不自由のない生活が送れそうですよ。
あとはこの物件にするのかどうかはそれぞれ。それなりに大規模で購入希望時にあぶれる可能性が低いのは嬉しいです。
多少の不満が今後出てきたとしてもこれだけ駅近であれば目をつぶって検討するかもしれません。
初歩的な質問で恐縮ですが、五番街通りは車も通れるのですか？？

>No.77
駅近のメリットとデメリット、感じるのは人それぞれですね。価値観もしかり。
それに小岩と新小岩、似て非なる者って事。

五番街って物件の目の前の道路だよね。普通に片側１車線の道路だよ。ホコテンにもならないし。
あ、たま～にお祭りで通行止めになるよ。

千葉ニューなら新築82平米でも2000万でお釣りがくる物件がある！
って誰も興味無いか
びっくりしたので言ってみた

ほんとにみなさん、５千万、６千万も出して、小岩でマンションを検討されてるのですか？
１、２年前はそんな金額じゃなかったのに。私たちにはキツイです。４千万以内が限度です。

小岩っていうよりも都内で4000万以内でお考えでしたら、中古をどうぞ。
ここの掲示板には、参考になることは載ってませんよ。

都内で４０００万以内の新築だって場所を選ばなければぜんぜんあります。
購入時期は人それぞれ、業者さんの書き込みばかりですな。否定的なコメント
が書いてあると、それを覆すようなコメント、参考程度に拝見させていただきます。

新築23区で駅近70平米を基準にマンションの中階を買うなら4000以上は考えないといけませんね。
越谷とか草加のがいいんじゃない？

貧乏人ばかり？
金持ちは小岩なんか買わない

結構、モデルルーム盛り上がってました。
条件のいい一部のお部屋は抽選の可能性がありそうでしたよ。

いかにも抽選を装って、さも人気があるように見せかけた感じでした。我が家はやっぱり南向きがほしいのですが、東向きってどうなの？ほかのモデルルームで、ファミリーマンションは南向きを買うべきだって言われたけど。

やっぱ人気ないんだなぁ。なにせ隣がビデオ鑑賞部屋だし。
住友ってそもそも完売ってあまり聞かないなぁ。
大江戸タワーも微妙だし

やはり風俗街が理由ですか？
キャッチの人が毎日マンションもまわりにいるのである意味安心だと思うけど。
話すと結構いい人達ですよ。

貧乏な小岩在住者です。(笑)

近所なのでチラシとか入って来ますが、HPを含め情報が少なめですねぇ。まあ最近のマンションの売り方としては珍しくないけれど。
MRにベビーシッター常駐って少し驚いた。

>>91
>>ベビーシッター常駐

最近いくつかギャラリーを回っていますが多いですよ、常駐。
こちらも同様のようですね。ということはここも子育て段階のファミリーをかなり意識しているマンションということでしょうか。うちは遠の昔に過ぎていますがこちらも検討中です。ファミリーが3ＬＤＫに集中してくれるのなら2ＬＤＫだけを見ているうちは早めに決めれば希望の間取りが適い易そうです。

東京グランファーストの中古と悩んでます。
できれば新築が欲しいが、間取りはほぼ同じで、南向き、価格は500万ほど安い。電車の騒音は少し気になるが、立地は夜のお店を考えると東京グランファーストの方がいいかな。新築にこだわっていたので悩みます。

>No.94
グランファーストは目の前が高架の複々線だよね。開口部が多い南側ってのがネックかも。
購入階にもよりますが、かなり気になると思った方が良いかも。

私は同一路線の南側に住んでます。南側は大きな道路や線路が無く音は全く気になりませんが、線路に近い北側の窓付近は音が結構しますよ。

No.95さん、グランファーストに住んでいるのですね。クリスタルマークスへの住み替えを考えているのですか？正直どちらがいいと思いますか？

≫No.95は、本当にグランファーストに住んでるの？それとも住友の営業さん？
グランファーストは北側ではなく南側が線路です。
入居者がする間違いじゃないです。

>>97
95さんは、
＞グランファーストは目の前が高架の複々線だよね。開口部が多い南側ってのがネックかも。
と書いているし、

＞私は同一路線の南側に住んでます。南側は大きな道路や線路が無く音は全く気になりませんが、線路に近い北側の窓付近は音が結構しますよ。
と、自分が住んでいる場所について書いているよ。

何の矛盾もない。どう読んだの？

No.97＞＞

私は某物件(小岩ではない)の販売をしているものですが確かに何の矛盾も無いです。
が、引っ掛かるのは【開口部】という言葉です。
業者は頻繁に使いますけど一般的にはあまり使わないと思いますが…

何の確証も無いですけどね。

No.95です。
きちんと書いていなかったのでお騒がせしました。

グランステージではなく他物件に住んでます。そのつもりで書いたつもりが曖昧な書き方でした。すみません。

住んでいるのは駅近くの線路南側にある建物です。10階以上に住んでいますが北側(線路側)の外廊下で話しをしている時に電車が通ると会話が聞き難くなるくらいの音レベルです。
95にも書きましたが、自宅の北側の部屋の窓付近は結構音がします。ただ深夜には電車も止まるので寝られないって事はありません。朝に音で起こされる＆夜に音で寝られないって事もありませんし。音がどうしても気になったら二重窓でも付けようかとおもいましたが、今のところ付けないで済んでいます。
線路の音が気になる方は線路から水平方向(南)に出来るだけ離れた物件が良いと思いました。

自分は物件探しの際、建物南側に大きな道路や建物、線路が無い物件をまず選び、且つ南側バルコニーが広いものを選びました。逆に北側についてはあまり考えませんでしたね。古い考えかもしれませんが、日照をかなり重視しましたので。
それに大きな道路に面していると電車と違って２４時間音が発生するので。
小岩駅近所で行くと蔵前橋通り沿いはかなり交通量が多いと思ってます。

クリスタルマークスは北側線路なのでとりあえず自分の条件には合いますが、周辺がゴチャっとしている雰囲気ですよね。低層部にはテナントも入るだろうし、このあたりは自分にとってネックです。

開口部って使わない言葉かな？

内容的なもの見てると、不動産業者さんの書き込みが多いと思います。
住友の営業さんなのかな？何か最終的には住友さんのマンションに誘導している感じが
するのですが、私だけですか？

自分のマンションを購入する際、こちらの掲示板を幅広く見ましたけど、確かに業者さんによる書き込みがあるでしょうね。

ネガティブ一筋...ライバル業者か煽りが楽しい書き込み人　って印象を自分は受けました。もちろん違う方もいらっしゃいますけど。
ネガティブな情報も購入の際は貴重な情報源ですけれど、決めつけとか、一方的な私感を押し付ける様な物もありますね。

基本的に書き放題ですから。情報選択は難しいです。

どちらにしても、情報収集としてはこういう掲示板はかなり有益だと思います。
自分が気が付かなかった点（メリットもデメリットも）が書かれていますから、
実際にモデルルームに行くときの参考になりますよね。
単なる悪口だといやだなぁと思いますが、
当然の指摘のこともあるので、そのあたりは自己責任で情報を見極めたいです。

確かにその通りですね。
掲示板を有効活用していきたいと思います。

音に関しては例えば気になるならインプラスを使えばいいかなとは思っていますが、
振動はどうなんでしょう。
これは自分ではどうしようもない感じなのですが。
さすがに最近の建物だと大丈夫でしょうか！？

さすがに振動は大丈夫かと思います。あ、でもこの物件免震だ。免震特有の振動ってあるのかな？
最近の物件は窓枠幅が広く取られている場合が多いので、簡単にインプラスとかを付けられますね。

このマンションは騒音から逃げられないだろう。長く住んでいれば騒音には慣れても根本的解決にはならない。単身者専用マンションだったら理解できる。4,500万も出す価値はない。この物件は見に行く価値すらない。

同じ様な立地の物件に住んでますけど、実体験からすると騒音は気になりません。幹線道路には面していないので、電車が終わる深夜は静かなものです。
この物件の近く、歓楽街に面していますけど深夜は静かですよね。人の声などは殆ど聞こえないはずです。音を出すようなお店もありませんし。
やはり電車と道路の音、音に関してはこの２点がメインでしょうね。
ただ、駅から物件までの道のり、声掛けされる様な感じです。

No107＞＞

私も、単身者向けマンションならいいと思いますけど、子持ちの家族にはどうかなと思います。あの辺りは地元では有名な２４時間歓楽街です。深夜から明け方にかけて、黒服の方やホステスさんの呼び込みが多く、明け方は酔払った人が座り込んでいるような光景も、長年、小岩に住んでいる方ならご存知かと思います。
音については、電車だろうが幹線道路だろうが上記の方も、おっしゃってましたが
インプラスなどの対応ができますが、私たち所帯持ちの家族には子供の環境は、やはり気になります。

風俗街、ファミリーにが住むにはキツイです。
電車の音も、終電の深夜１時まではうるさい。
インプラスもいいけど、夏は窓開けて換気したいのにうるさくて開けられない。

107です。
ここ数日、暑さが和らぐどころか夜は肌寒く感じる位ですね。先週くらいまでは窓を開けて寝ていたんですが、最近は窓を閉めて寝る状態です。
窓を開けて寝るようになってから、最初の頃は確かに電車の音が気になってしまいました。でもなぜか寝られてしまいます。引っ越して数シーズン経過しましたが、体が慣れてたのかな？
音を気にする方はちょっと注意かもしれません。

他からは風俗街ってイメージなんですね。近所に住む者としてはちょっと複雑な思いです。
確かに夜になるとPOPO東口から物件までの道、いっぱいいますよね。

このスレを全体的に見てみると、欠点として「歓楽街近く」「線路近く」というご意見が圧倒的ですね。特に「歓楽街近く」というのがファミリーに不向きとの事。全くダメって事は無いんでしょうが、こればっかりは購入者のお考え次第なんでしょうね。
値段もやや強気な感じがします。駅近くであってもちょっと高めかと思います。

小岩在住のものですが、ここは環境も治安も悪いですよ。
小岩駅南口を降りて、夜間は地蔵通りという風俗エリアを通る事になります。
小岩は飲屋街が多くて私は重宝していますが、家族の事を考え、湾岸エリアに
引っ越す事にしました。

本当に業者さんが多そうですね（笑）

同じく小岩在住ですが、環境をよく知っている者からすると、駅からの帰り道、あえて地蔵通りは通りませんね。popoを抜けるか、バス通り(サンロード)を通りますね。
まあ地蔵通りを通ったからって身の危険を感じることもありませんけど。夕方までなら子供と通ることもあります。

夕方までですね。

確かに夕方までですね。
自分がこの物件を買ったとしても、あえてあそこ通りませんね。POPOを通ることが多くなると思います。
POPO閉鎖時間だったらバス通りから行くかな。あっちは歩道にミニアーケードがありますから、そこそこ雨よけにもなりますし。
POPOって早朝から深夜まで通路開放してますから、殆どこちらを通る様になるかな。
でもPOPO出たところで、夜は怪しい方々がいらっしゃいますね。あれ、どうしようも無いんでしょうね。

名前がいいですね～。今地域の中で出ている新築マンションで私はここの名前が一番好きです。

遠めには本当にキラキラして見えそうな仕様なんですよね、何気にシンボルにならないかなと期待したりして。

線路から少し離れていてロータリーの人の多さからも少し離れている立地。
でも駅３分の近さ。大きいのにバランスのいい場所ゲットしてますよね。

それにしてもマンションが増えてる地域だと思うんですけど人口増加とかどうなのかな（汗）

夜の帰り道、どうなのかなぁと思っていたのですが、
色々と教えてくださってありがとうございます!!

POPOの所が一番良さそうな感じですね。

地蔵どおりはやはり夜は避けられる方が多いのですね。
まだ夜、実際に行ったことはないのですが、
皆さんと同様にわたしもルートを設定したいなと思いました。

駅から近いので帰り道の心配もそれほどいらないでしょうね。
しかし、夜間はどの場所でも気をつけないといけませんよね。
子育てサービスも充実しているようなので、お子さんがいらっしゃるご家庭にも住みやすい環境ですね

お子様がいるご家庭にも住みやすい環境ではないでしょう？
あそこの場所が子育て環境にいいと思うの方は、ほとんどいないと思います！

確かに良いとは言えないと思いますが、駅から遠い暗い道を帰るのも逆に危険だと思います。
考え方次第ですね。

そうですね。自分も考え方次第だと思います。
立地も駅から3分、間取りもファミリー向けの間取りと思うので…。
場所的にファミリー向けでないかもしれませんが、
住みたいと思うファミリーの方はいらっしゃると思いますね。

また、業者さんの書き込みですか？見てるとホント、後ろ向きなコメントを覆すようなコメントが
必ずと言っていいほど書き込まれますね。
駅から遠い場所と比較すること自体が間違いでは？ここは駅から近いのが１つのウリのマンションですよ？
ファミリー向きの立地だとは思いません。せめて南向きでいてほしかったです。我が家はファミリーマンション
を買うなら、南向きと決めているので。
やっぱり子供のいる我が家では、なしです。

>127さん

クリスタルマークスのHPには、
まだ販売開始していない。と書かれていますが？

本当は販売開始していますか？

だったら急がなきゃ。

要望の受付をしているんですよ。
販売する住戸はおそらく南東側の部分です。

もう、契約しましたよ。

私も今は要望受付だと聞きました。なるべく抽選にならないようにするとか。あと不思議なのが普通は階が上がると
価格は少なからず上がると思うのですがここは、11階から15階くらいが同じ価格でした。
初回の方に優先販売として優良エリアをお得に販売というような感じでした。
私は予算が、合わないので諦めましたが、階が違うのに同じ価格って普通なんでしょうか？
15階の値段を11階で、買うのは損ですし、11階の価格で15階買えるなら得な気もしますし…。

マンションのが確実に損するんだから戸建てにしなよ。
多分、標準価格をよくわからなくさせて高づかみさせる気じゃないかな。
もし買うなら高い階の方が売る時貸す時に有利じゃないかな。

上下階で金額の差がないって、損した気分だな。なんかイヤな感じ・・・。
抽選になるような雰囲気は、まったくなかったような気がするんだけど？
どこの部屋が抽選になるの？
みんな、立地のこと、東向きのこと、金額のこととか、どう思います？
何か将来のことを考えると、躊躇してしまう物件なんです。

躊躇するなら買わなきゃいい話しだよ。高い買い物だしね。
ブランズ新小岩なんて駅近三分で、快速止まるのに価格下げてもまだ完売できない。
駅近だからいいってもんでもないよ。免震はプラスだけどね。

確かに駅に近ければ良いとは必ずしも言えないですね。
用途地域も商業地域ですから、基本的に隣に何が建っても文句は言えない。
住宅専用地域に隣接した近商地域がいいかも。住宅専用地域は高さ制限があるから、有る程度の高さがあれば、こちら側の日照や眺望は確保できますね。
ただ、こうなると駅からは一般的に離れますけど。

って専門用語を書くと業者だって叩かれるのかな？
家を買うときに勉強したんですけどね。

昨年から２０件以上、モデルルーム回りました。

住友不動産（すみふ）は独特の売り方です。
大江戸タワーレジデンスのコミュをご覧になるとよくわかります。
すみふ秋葉原館で直接話も聞きました。
階数が違っても同じ価格でまとめての販売は「ブロック売り」と言うそうです。
秋葉原館でも営業さんから聞きましたが、販売が好調だと「安く価格設定した！」と上部から怒られ一度販売停止し
価格を上げ（それでも売れるし利益取れるので）て販売再開するそうです。売れなくてもすみふの基本は完成後、実物を見てもらいゆっくり販売。だそうです。そのほうが売りやすいそうです。
住友不動産は体力があるのでとても強気ですね。大手デベは皆、そうですが。。
昨年、野村不動産の市川ザレジデンスの説明会で拒否されました。予算４５００万と電話で伝えましたら、うちは5000万半ばが平均ですから説明会に来るのは無駄じゃないでしょうか？と遠まわしに断られました！ムカッ！
今年、貯めましたけど。。一生、DINKSなので。
色々な大手不動産会社の資料と説明会に行きそれぞれの特色つかむといいですよ。
大江タワーのコミュ、住友不動産の売り方についてとても参考になりました。
小岩はいい土地がたくさんあるので特にファミリーは戸建てが一番、お得だと思います。小岩はとても住みやすい街だと思います。

あと申し込みの数が、残り三戸くらいであとは花がついてましたよ。
初回は24戸くらいでしたけど。
意外に？好調みたいです

花はあてにしないほうがいいですよ！前に見に行った物件なんて
花がついていた部屋がキャンセル出ましたって次々に出てきてました。
ほかの不動産業者のモデルルームに行ったら、それはただのダミーで
売れている感を出すための方法らしいので、あてにならないと言われました。

136さん
市川レジデンスの件は、親切な対応だったように聞こえました。

シテイハウス新柴又ステーションコートのスレも参考になりました。
住友不動産の販売の方法について。なるほどな。と。