変動金利は怖くない？　固定金利は無駄じゃない？　パート５４

固定でカツカツ生活スタートって厳しくない？

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>>280
職業が何であっても、
貯蓄がなければ、金利上昇時に、かなり金利負担額あがりませんか？
いくら余裕でも総支払額が高くなると意味ないと思うのですが。

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>>280
そりゃそうでしょう
それは年収1200万じゃなくて年収1200万～ だから
最低でも1200万なら全然違う話になるわな

だから、こういう所でケースバイケースの話をするのは
個々の事情までわかるわけじゃないから、本来不毛

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スタート時の金利が高い固定も負担多いですよ

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>>281
>>284
そうじゃなくて年収1200万で6000万借り入れは
変動・固定、どっちでも無謀ってことだと思うけど。

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>282
変動は金利が上がって初めて総支払額が増えますが
固定は始めから総支払額が多いですよね
6000万ですよね？開始時の金利負担の差は結構ありますよ。

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>>286
そうですね。なので、そうならないような借入額にするべきだと思うのですが、
いったところで仕方ないですね。難しいところですね。

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ギリ変ばっかりなんだな。

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ギリ固さん降臨!

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年収1200万円でローン6000万円が無謀なら年収600万円とかはローンを組むこと自体が無謀という話になるのでは？

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だったら単純に年収1200万、借入6000万で
変動と固定のローンを比較すればいいんじゃないの？

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>>290
借りる額にもよると思うけど。
ただ、この時代に35年ローンを35年かけて返すのはあまりにもリスクが高い。
最悪でも20年以内には全額返せるぐらいの額に留めた方が。
出来るだけ早く返す為の変動、という考え方が基本なのだし。

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年齢は言わないからある程度年食ってるのかもな。
45歳の共働き1200万で融資6000万で80歳までのローンみたいな。

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年収600万の4200万借入のギリ変参上！

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無謀スレへgo!

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なんだか、チャレンジャー多いですね。

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294は固定の自演くさいけどな

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６０００万の借り入れのシミュレーション
（三井住友でのローン例）

〇変動金利３５年　２．４７５％（優遇１．６％）＝０．８７５％
　毎月＝約１６万６千円　総返済額＝約６９７０万円
　※変動金利ゆえに、金利上昇時には返済額が増額される

〇固定金利３５年　３．０５％
　毎月＝約２３万３千円　総返済額＝約９７７０万円
　※固定金利のため、これを上限とする

同じ条件としてみました。一定期間固定にするプランも考えらえれますが
その場合には固定期間が終了した後の返済プランが未定であり
変動にする場合にはプランの立てようがなく、再度固定にするにも
金利情勢がつかめない為、３５年（固定はそれでも低い方）で計算してみました。

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>>294
年収の7倍やね。審査に通るもんなんだな。
みんなでギリ変戦隊デフレンジャーでも結成出来そうやな。

株価や景気を押し上げるリフレ政策をやっつけて利上げを阻止するのだみたいな。

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>>298
この金利負担額みると、変動にする気持ちはわかる。安い家が買える。

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>>298
さすがやね。
フラット35でも5月実行で1.81、6月実行で2.03なのにちゃっかり
固定シミュレーションが「3.05」になってるところがギリ変戦隊らしい。

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年収１２００万のシミュレーション
税引き後の手取りが大体９００万位のようです。
このクラスになると、年棒制が多いようなので
毎月の手取り　（９００万÷１２カ月）＝７５万円となります。

ローンのみ差し引き
〇変動　７５万－１６万６千＝５８万４千円
〇固定　７５万－２３万３千＝５１万７千円

生活の質による（養育費・交際費などの）出費は個人差があるので議論の余地はなしとして
ローンだけを払って、残りはこれだけ生活・娯楽費に使えることになります。

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>>301
フラットの場合、金利情勢関係なく１０年後に確実に金利が１％上がりますが
そこもシミュレートした方が良かったです？

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そもそもフラットは昨年とか一昨年とか当初10年マイナス1％あったからな。
当初10年間金利が1％前後の運の良い実行組もおるんやで。
またあんな優遇策したらええのに。

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>>302
生活の継続はできるだろうけど、総支払額ですごい損する可能性あるんじゃないかな。
それをまったく気にしないならいいけど。

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>>298
こういうの見ると一括返済出来るくらいのゆとりがあるなら、変動で組んで
インフレを待って資産を高値で売るっていうのも有りかと思った。

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>>303
君はあんまり詳しくないんやな。ワシの言う1.81も2.03も通期固定やで。
君の言う10年後1％上がる商品は過去のもんですわ。

もしその商品今あったら
1.81→当初10年0.81
2.03→当初10年1.03やな。

もうないけどな。

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>>305
変動と固定の金利差が２％、利上げ４回分だから
変動の利上げって言っても、固定の当初の利払いの方が
遥かに高いんじゃないかと思う。

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>>307
ないものねだり？

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３５年２．０３％ってどこの銀行がやってるの？

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このスレでいうギリって固定さんのことでしょ？

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>>311
両方じゃない？
損得で考えると、トータルで金利払いすぎになる人のことじゃないかな。

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変動がどうとか固定がどう以前に借入額重過ぎて変動一択やないか、そもそも。
そんで後付けで固定「3,05％」との比較で儲けた儲けたって何の慰め合いの会？

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>>313
だれが儲けたと言った？？？
事実を慰みの会になるってなんで？

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だいたい固定さんが
年収１２００万　借入６０００万に拘ってるからこうなる。
変動はギリ言うから、シミュレートしたまでなんだけど・・・

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金利3%でもローン払って月50万円残っているんだけど。
これをギリギリというなら、年収600万円以下はギリギリを超えて破綻していることになるが。

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変動は、金利があがれば、その負担は、借り手（客）が負う
固定は、金利が上がれば銀行が負担するが、金利が上がるまでの間は借り手（客）が負う

こういうこと。

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>>319
それならもう固定でいい気がするけど。
変動はそもそも、金利負担抑えるための選択肢だと思うんだけどなぁ。
それを抑えれるかどうかが、ギリとのわかれめかと。

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ギリとの分かれ目とかじゃなく性格や好みの問題だよ。

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>>319
だんだん精神論になっていきそうですねｗ
やっぱり、人生にスリルは必要かもしれないので、それはそれでありかも！

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両方、二者択一で選ばなかった選択肢を攻撃してるだけなんだもん。
わかりやすいよね。

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固定くんは踊らされている。

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変動だと、ローン減税のおかげで、実質マイナス金利。保証料を考えても、まだ得。借りた額より、返す額の方が少ない。固定にするのは理解できない。

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どっちでもいいんじゃないの？
あなたにはそれが良かったってだけでしょ。

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固定にして後悔してる人は沢山居るような気がする。

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主観でしょ？
イコールあなたが幸せになるわけじゃない。

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後悔してないと変動スレに書き込まないでしょ。

ここに来る時点で固定さんは後悔してるんだよ。中には気づいてない人もいるみたいだけど

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年収低い人には理解出来ないのかな？

年収1200万有れば6000万の借金なんてなんの問題もない。

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年収1200万で高年収とかドルの話してんのかいな。
都会だったら夫700万、妻500万のスタンダードモデルやろ。
そんで車や旅行を諦めてローン払ってるんやろ？
うっかり6.000万の多額の負債抱えちゃって。

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それにしても出てくるキャラ出てくるキャラがほとんどギリギリとか
なんやねん。このスレはギリギリホイホイかいな。

それは別にええんやけど他人にそんなの余裕とか言いながら勧めるやな。

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>>329

貧乏人は発想が貧相やの

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だいたい年収が800万超えてる人なら資産もそれなりに有るから6倍のローンとか普通だろ。
金利低いから手元資金とっとくんだよ。

車我慢するとか言ってるヤツいたけどあれか？車もローンで買う前提か？
普通は新型出るとヤナセの営業が試乗車持ってきて一週間自由に使って下さいとか言うもんだけどな。

そりゃ年収低い中小企業の社員は6倍はギャンブルかもしれんがそれは低所得者だけ。

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多額過ぎるローンでしかも変動って組合せはなぜか固定に憎悪を感じる配合みたいやな。
自分なんかローンないからわからんけど。

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ローンが無いけど変動金利借りてる人が気になってしょうがないよね

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>>332
年収800万で6倍も7倍も借りてるのにヤナセって何を買うんかいな。
Aクラスもきついやろ。

それとも一週間だけ試乗してマイカー気分で終わりってことか？

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>>334
病気ですね。
いつからこのスレに居るの？

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>>335
ですねぇ。８００ってそれほど高収入じゃないから、
高収入の真似しないほうがいいかもね。

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>>335

W204乗りだったけど今回フェイスリストで新しくなったW212注文したよ。
E350アヴァンギャルド。AMGパケ。

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>>335

Aclassよりちょっと高いけど今度出るCLAはオススメ。
固定さんでも60回ローンなら買えるかも

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もうギリギリですやんｗ
好みの問題だねほんと。

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年収800万で4.800万の変動住宅ローン組んでメルセデスEクラスを買う。
そんなハイパーギリギリストのありがたいお話が聞けるスレはこちらです。

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人生楽しそうだなとは思う。

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そのー、根本的な間違いというか、

年収1億の人は返済比率返済比率１５％だと年間15百万円がボーダーラインになりますよね？1億の人は月給月給800万円有るわけです。

800万円の月給に対してローンは125万円なので残り675万円です。

この人ギリギリですか？

極端な例ですが、それは年収数百万の人と1千万の人でも当てはまるはけです。

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税金が大きくなるので手取りはそんなに大きくありません。
減税も３０００万円までです。実際、給与所得が２０００万円を超えてくると予定納税などもありますから、
１億円で６億円の借入というのも大きいと思いますよ。安定性も疑問が残りますし。
高額物件だと、固定資産税なども高くなります。

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毎回1億の年収とか持ち出して(もらってないのに)800万のオレは余裕です、
みたいなそのつながらない意味不明な例えなんなの？

もうおたくは返済率15％超えるとかそんな次元じゃないから気にしなくていいよ。

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実際、世の中、２０００万超えたあたりから、いろいろ厳しくできてます。。

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円高傾向が顕著になってきましたね。
アホノミクスの方々は何か手を打てるのでしょうか？
経済オンチで無能な黒田は何かできるのかな？
ここで何もできないようだと、本格的に安倍も自民も終了だと思います。
代わりが誰もいないのが、この国の悲劇ですが。

結局、アホノミクスは銀行への資金のブタ積みじゃバブルしか生まれない
ことを、実証しただけ。こんなこと実際にやってみなくても判る。
リフレ派って単に外国人機関投資家の回し者の売国奴というだけ。
そんな連中の口車にのった安倍も国民も大馬鹿。

アメリカの金融緩和も株バブルを生んでいるだけ。
FRBも日銀の教訓を生かさずに、緩和政策解除を
模索しているようなので、そろそろハジケルでしょう。

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確かにすごい円高になってきたね。今日の日経平均が急落しそう。
固定君の蜘蛛の糸だったアベノミクスも、そろそろ切れるかな。

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0金利解除はまだ遠そうだな。
弱気になってそろそろ固定になんて考えてたけど、やはりマスコミのいう事はあてにならない。

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また長期下がるんじゃない？

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極一部の輩が大儲け。なんだったんだろうな。

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アベノミクスをやる前から情報を知ってた一部の関係者たちは、ぼろ儲けしただろうね。
もうマスコミは動いてそうだけど。

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儲けたのは外資とかじゃない？

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給与所得者に予定納税とかなんですか？
給与所得者なら月額1億円でも源泉徴収ですよ
仮に月額1000万なら源泉税額が380万円ほど、住民税が100万円ほど、社会保険が20万円くらいなか
計算すると手取りで500万円、約半分だね

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経済面だけでアベさんを批判する人って、選挙のときどこに投票してるんだろうう。
自民以外が政権握ったら、日本は世界中から総スカンくらって経済の話どころじゃなくなるのに。事実、民主政権のときはロシアから相手にされてなかったし。変動か固定かで議論できる今の平和に感謝。

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当面、株価は低迷しそうな感じですね。

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また煽りの固定に騙されそうになったよ。
順調に残債が減っている。
お宝の0.775%の金利を手放すのはまだまだ先だな。
固定にしなくてホント良かった。

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＞>357

変動金利なんで手放す手放さないは
お前が決められる話じゃないんですけど。
流れに流されるがままだよ。バカか？

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普通に借り換えくらいできるだろ。

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今より不利な条件で。

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オバカミクスにのっちゃって固定にしたのか…かわいそう。

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固定さん荒れてるね？

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来月は長期金利も落ちそうな気配があるし、変動金利は相変わらず安定なのに、今月超長期の固定でローンを実行しちゃった人かも？

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幸せの秘訣。モウソウ！
今日も全開ッスね。

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>>364

君を見てると不幸なんだなって思うよ。

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>355

安倍政権を批判するというより、アベノミクスなんかに乗せられて浮かれている人が
バカなんだと思う。「来年には日経平均2万円」とか、もうすぐゼロ金利解除とか、
バブルなみに金利が上がるとか言っていたバカな固定君がいたけれど、
「出てきて謝れ」と言いたいよね。少なくとも、己の無知を痛感したうえで、
きちんと反省をしてもらいたい、という感じ。

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＞363


落ちませけど？

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落ちないの？

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今のペースだと長期下げないと、さらに円高が進むんじゃない？

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結果だけ見て最初から分かっていた、みたいな俄か評論家が本当に多いね
そう言う人には今年の年末どうなっているかを今から予測、解説してほしいもんだw

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また緩和せざるえないんじゃないの？

このスレでも「今年金利が上がる」「ゼロ金利が解除される」
って予測してた評論家気取りもいたけどねｗ

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>「今年金利が上がる」「ゼロ金利が解除される」

まあ、こんなこと言ってたの世界中見渡しても固定さんだけだけど

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＞結果だけ見て最初から分かっていた、

現実にこのスレの変動派は、昨年12月頃から
何度もこう書き込んでいたんだけど。「アベノミクスはただの蜘蛛の糸。」
固定君には言い回しが難しすぎたかな？

＞そう言う人には今年の年末どうなっているかを今から予測、解説してほしいもんだw

こうゆうなめ腐ったような甘えが固定君に蔓延しているよね。
自分で考えろ、そんなもん。

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固定くん音無し。
そりゃそうだよね、これで７月の固定金利が下がったらあわてて借り換えた６月実行組はピエロだもんね。

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固定さんは金利も固定されて心穏やかだし金曜の夜はそりゃ妻とワインでも
飲んでゆっくりしてるんじゃないの？変動さんは変動さんで趣味である固定さん
への悪口全開で一週間のストレスと不安を吹っ飛ばせみたいな過ごし方。

それぞれ充実してるってことでいいんじゃないかな。

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同じ固定でも、借りた時期で相当開きがあるよね。
最高で何パーセントでしょうか？

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どうなんだろうね。
昨年とかなら旧フラットSで当初10年1％ぐらいだから変動との差も
ほとんどないに等しいけど、4〜5年前とかは結構あったんじゃない？
最近買った人はほんと時期がいいよね。
昔なら固定泣く泣く諦めた人も多いだろうし。

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旧フラットSでも団信とか手数料入れると変動との差が有りすぎて完全に失敗だよね。
しかもほとんどの人は高い金利で借りてて低い金利で借りられて人は申し込み締め切り後1年以上後の実行っていう宝くじ並の確率。

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ご利用は計画的に。

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まあでも固定としては破格値だよ。
変動で実行した後に延々と金利上昇がどうのとか
固定で組んだ人がどうだとかずっとスレッドで
荒れてる人もいるからそんなことせずにすむと
考えたら激安かもね。
ああいう人見てるとかわいそうだし。

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