変動金利は怖くない？　固定金利は無駄じゃない？　パート５４

全くそう思う。将来もらえるかどうかわからない収入を当てにしてるからそういう曖昧な話になる。

そうそう。実は自身が借り過ぎな人がドヤ顔で年収の
6倍は余裕となんの役にも立たないアドバイスしてた
ってことがわかったのが唯一の収穫か。

固定さんが借り過ぎってことがわかっただけじゃん。

余裕で借りることができた、という程度の話ですよ。

月給60万円で手取りが50万円って自営業だよね？
でもボーナスなしとしてとか書いちゃってるからサラリーマンかな
でもサラリーマンじゃありえない金額だから
健康保険、厚生年金で8万円前後はいくはず
所得税と住民税で2万円以下・・・子供10人ぐらいこさえたか？
見え張って年収書くとばれちゃうから気をつけてね（笑）

>>245

年収800万なら手取りで600万位だから月給に直すと50万ってのは間違ってないと思うが？

お前こそ低所得者がばれたな。

まあ変動さんのお話ってそんなん多いですよ。
適当にフィクションとして流すのがスレを楽しむコツ。

年収800万で融資が変動4.800万ってすごいね！
そもそもこの借入額だと変動を選んだというか
支払い額的に変動にするしかやりくり厳しいでしょ。
後は金利が変わらないのを祈るだけ。

そりゃ、3000万借りるのに最低1000万の年収が必要な固定さんにとったらギリギリですよ。

年収1000万以上の人は全体の10%位らしいからフラットは敷居が高いよね。

慌てて変動から固定に切り替えた人は、メディアの被害者だそうです。

http://blogs.bizmakoto.jp/h-ikegami/entry/16284.html

自分、年収600万で3000万借りたけど厳しいって思った事無いなぁ。派手な生活は出来ないけど繰り上げも貯蓄も少額ながらしてるよ。

余裕ではないけど無謀という感じでも無いです。

６倍程度の場合、どれくらいで完済目指してますか？
１５〜２０年ってとこでしょうか？

>250
まあ、そういう基本中の基本を知らない人が固定に変えたのは良かったんじゃないの～。笑

>253

なるほど、確かにそうですね。
自分で考えないからメディアに踊らされるんですもんね。

>>252

そうですね、20年から25年を目安です。
ただ、借入初期は利子負担が大きいので繰上げのウェイトを多めに見ています。
元本が減ってしまった後は金利と貯蓄のバランスを考えてその都度計画を見なおそうと思ってます。

あぁ車持つのを諦めてるのか。

あーあ、つまんない返ししてるよ。

都内だと車は必要ないよ。むしろ車の移動は不便ですから。

くっそ田舎で車が無ければ買い物にすら行けないマンションに住む固定さんには車は必須なんだよ。

3,800万の借入で、ペアローンで組む予定です。
7割をざいじゅうきんフラット35（会社が一部金利負担してくれるので）から、
3割を千葉銀行（変動）で組む予定です。
夫：年収600万　妻：年収650万　（額面）

これから、できれば子供を二人つくりたいので、お金ためながら頑張ります。
貯金は、頭金で使ってしまったため、500万ちょいしかありません。
不安で仕方ありません。

あまりお金使わない夫婦のため、堅実に、、、早めに返していこうと思います。

>260
ローンの額は半分ですが、似たような収入で
4年で全額一括返済できる資金がたまりました。
(その間に子供が1人産まれています)

堅実にやっていけば10年くらいでなんとかなるのではないでしょうか。

>260さん
コメントありがとうございます。
凄いはやさで完済ですね。驚きました。
うちの場合は、13年くらいで頑張って返そうと思います。
変動でもっと早く返せるかなとも思ったのですが、
安心を買うことにしました。
頭金と諸経費で沢山お金がでていったので、
口座からお金がなくなったことによる、不安感が凄いです。

「安心して返せる住宅ローンは返済率15%以下」
http://allabout.co.jp/gm/gc/393730/

誰だよ、昨日年収の6倍余裕とか言ってたトンデモは。

世帯年収を言ってるよ？

【住宅ローン返済率】普通の人は長期ローンでどの程度が妥当なのか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152654/all/

>>263

しつこいようだが年収300万と1000万では比較にならないので一概に15%以下だから安全とは言えないし30%だから危険とも言えない。

しつこいようだがそういう事にこだわるのは低所得者だけ

266さんはいくらの年収でいくら借りたのですか？

年収800万6倍で変動借入だと返済率は19%くらいやね。

年収600万6倍で変動借入だと返済率は17%くらいです。

ちなみにフラットの人の平均返済率た確か25％（30％まで貸してくれる）

>>260
１０年前後で、減税が無くなったり、金利変動の可能性があったり、修繕が必要になったりするので、
それくらいでみておけば、総支払額なども安全でお得かもしれませんね。

>>267

うちは年収1200万で6000万借入

金利が上がれば返済率は上がっちゃいますね。

6000万とは随分思いきった借入額ですね。
単独で1200万ならまだましでしょうけど。
共働きでそれだと離婚も出来ない感じですね。

金利が上昇した時、総支払額を抑えられる程度の余裕があれば問題ないように思います。
ただそうると、あまり大きな金額を借りれないというところのジレンマですね。あとは賭けかな。

みなさん、けっこう、たくさん借りられてますね。
利率が低くても、金利の額がかなりなものになりそうな気がします。

年収1200万で6000は借りすぎだと思うけど
変動ならギリ変の域だし固定ならギリ固

それだけ借りるなら世帯収入2000万は欲しい所だね

固定だと元々変動より金利が高いから
必然的に返済率高くなっちゃうよね。

うちは年収1300で変動4300の借り入れ。
それでも多く借り過ぎたか？と思ってるのに、年収の6倍すごいですね。
金利上昇に備える貯蓄僅かで、そこまで借りるなら固定金利にした方が良いのでは？
あまり慎ましく暮らしていると近所から浮きそう。
共働きで近所とは没交渉なら構わないのかな。
お金の使い途の優先順位は人それぞれですしね。

>>277
20代-30代前半で年収1200万ぐらいの仕事ならいいけど
ピークが年収1200万ぐらいの中間層で
6000万はどう考えても借りすぎだと思う。

あるいは他に金融資産がある程度あるとかならいいが。

貯蓄少なく変動借りると賭けの要素が強いですね

年収1200の借入6000でも職業が医者だったら余裕だよ？
借りすぎって言ってる人は何の仕事してるの？

固定でカツカツ生活スタートって厳しくない？

>>280
職業が何であっても、
貯蓄がなければ、金利上昇時に、かなり金利負担額あがりませんか？
いくら余裕でも総支払額が高くなると意味ないと思うのですが。

>>280
そりゃそうでしょう
それは年収1200万じゃなくて年収1200万～ だから
最低でも1200万なら全然違う話になるわな

だから、こういう所でケースバイケースの話をするのは
個々の事情までわかるわけじゃないから、本来不毛

スタート時の金利が高い固定も負担多いですよ

>>281
>>284
そうじゃなくて年収1200万で6000万借り入れは
変動・固定、どっちでも無謀ってことだと思うけど。

>282
変動は金利が上がって初めて総支払額が増えますが
固定は始めから総支払額が多いですよね
6000万ですよね？開始時の金利負担の差は結構ありますよ。

>>286
そうですね。なので、そうならないような借入額にするべきだと思うのですが、
いったところで仕方ないですね。難しいところですね。

ギリ変ばっかりなんだな。

ギリ固さん降臨!

年収1200万円でローン6000万円が無謀なら年収600万円とかはローンを組むこと自体が無謀という話になるのでは？