変動金利は怖くない？　固定金利は無駄じゃない？　パート５４

とにかく最近わかったのは雑誌に出てくるようなオシャレなファミリーは
フラットで組んでる事が多いね。変動は返済期間短い高齢者は別として
いわゆるどこにでもいそうな普通のサラリーマンが多い印象だね。

金利ばかり気にしているが、
気にすべきは、利息（＝金利×借入残高）
ではないかい。
金利が高くなっても借入残高が少なければ痛手は少ない。

なんでもいいさ。俺が安く返済できればね。

金利上昇以外では、10年固定のほうが長期固定より破綻リスクが少し低いからそういう意味では利用価値あるよ。

10年間低金利を維持できれば、変動移行時に金利上昇してたり、リストラとか年収ダウンとかあっても家を売ればなんとかなるけど、金利の高い長期固定を元利金等で返済してると返済初期にあまり残債が減らないし、元金均等だと月々の返済額が大きくなって年収ダウンとかでの破綻リスクに弱くなるから。

>524
う～む、納得。

>>521

笑った。
理論で反論出来ないからってフラットはオシャレって？？？

このスレのイメージは女性セブン読者がフラットなんだけどｗ

>とにかく最近わかったのは雑誌に出てくるようなオシャレなファミリーは
>フラットで組んでる事が多いね。
わかります。
オシャレな家を買うために無理なローンを組むには、フラット以外審査通らなかったんですね。

・・・わかります。

結局、変動ならどこが1番なんですかね。。

固定と変動の議論をしているけど、35年固定にしないと結局、何年に一回は悩むわけだから、固定は安心なんて言えないんゃない？また、変動、上がれ、上がれ、なんて思っちゃって性格も悪くなるのでは？？
とにかく、繰り上げ返済して元金を減らせば利息の差以上に響いてくるような気がする！
また、固定が上がったら、その負担を誰がする？みたいなことを言っているけど、銀行は、融資実行した時点で、その時の利息が利益になるから、それ以降の利息の変動は当該取引には関係ないと思う！
変動は、預金者がいくら利息がついたら銀行に預金するか？！とのバランスだか、そんなに、利息をあげないとおもうんだよね！今は、ローリスクローリターンの時代だし、ハイリターンの運用は、預金以外の商品だとおもうだよね！つまり、利息をあげる理由がないような気がします！素人考えなので、専門家の方、もう少し、詳しく、固定と変動の違いを説明してください！
比較する時点で意味不明です！

35年固定で金利を固定してしまって景気回復を全力で応援する、
そんなスタイルが今の健康的なトレンドかとは思いますね。

変動だと景気が良くなってしまうと金利も上がる事が多く、
つまり利益相反の関係がなんとももどかしいと言えます。
このスレでも少し具合が悪い方がいらっしゃるのですが
そういう類かもしれません。(40代 士業)

で、変動ならどこが1番？例えば新規借り入れなら。

>>530

変動の人も、景気が良くなって金利が上がるのは結構なことだ、ってずーっと言ってるじゃん。勝手に具合の悪い方を創造しないように。

固定さんが作り出す架空の変動さん

１．変動で借りる人は変動でなければ借りられずギリギリの人が多い。
→銀行審査に通った時点でギリギリでは有りません。銀行審査は金利４％で審査をします。金利タイプは審査通過後でも好きなものが選べるので変動だから多く借りられたというのは嘘です。ただし、フラットは元々審査が甘いのでギリギリの人は銀行ローンよりはるかに多いでしょう。

２．変動の人は景気が良くなると金利が上がるので景気が良くならないようにと願っている。
→金利上昇を伴う景気回復とは持続的なインフレです。毎年物価が上がるような状況では人件費という物価も当然上昇します。これは名目上の所得上昇で、インフレが起こっているので実質上昇はしないかもしれません。しかし、負債は確実に減少します。さらに好況時には高い金利でも地価が高騰するほど住宅が売れるような経済状況です。インフレ好況時の金利上昇局面で変動のデメリットは皆無です。

533 話長いいい

ヘンドウさんの日常

上司「これどーなってんだ？」
変動「あーだ、こーだ、グダグダ…」
上司「結論はなんなんだ！？」
変動「すいません。間違えました」
上司「…」

固定さん意味不明。

お約束の反論出来ない時の低脳レス。

変動さんの過剰な自己正当化特性でしょ。
めんどくさいよね。
しかも毎回同じ内容

固定さんは今現在現実では負けてるわけだから
妄想、想像で変動が苦しい場面を作り出すしか手が無いのが辛いところですね。

お前らいつも同じやりとりしてて、よく飽きないな。仲がいいことで。
性格も似てんじゃない？

反論できないと話が長いとか言う人いるよね。
第三者から見てると滑稽ですよ。
どちらかというと、固定さんがあーだこーだ言うから533さんがまとめてくれたように見える。

＞531　は、自分で最適な銀行を探す努力しなさい。
どこをメインバンクにしているかにもよるし、購入する物件のデベとどこが提携しているかにもよる。

私はネットバンク含め10社ぐらい資料請求して、自分なりの項目を想定して○×をつけて決定した。
繰上げが無料でできる　○　×　
新たに口座を作る必要がない　○　×　とかね。