シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part23

なんで錆びるんだよ（笑）

ツインもあるし全国には大量の在庫が。

スミフは広告に金使うのじゃなく在庫マンションに金かけてほしいね。

ついに始動！「シティタワーズ豊洲ザ・シンボル」

2010/03/10

いつかないつかな～～～　まだかなまだかな～～～

地元民の間で話題になっていた注目物件がついに始動です。

豊洲３丁目地区最後の大型物件、「シティタワーズ豊洲ザ・シンボル」の販売が、いよいよ始まります。

この物件、既に建物は完成していてすぐにでも入居できそうなほど。

着工された頃から、「いつになったら売り出されるんだろうね。」と地元民の間で話題になり続けていました。

ところが、なかなか売り出されないままに、建物だけは順調に建ち進んでいく・・・。

そんな状況でした。

兄弟物件である「シティタワーズ豊洲ザ・ツイン」の売れ行きに合わせて販売開始を延期しているのでは？

というような憶測もあって、地元民的には「ついに！」という感じなのです。

豊洲エリアでのマンション購入を狙っている人にとっては残り少ない大型物件でしょうし、すでに他のマンションに入居しているひとたちにとっては、近所に後からできた物件の間取りや価格が気になる訳で、色んな意味で注目の物件なのです。

販売のキャッチフレーズは「ＴＨＥ ＬＡＳＴ　ＰＲＯＪＥＣＴ」。

豊洲２～３丁目エリアでは、確かに最後の大規模物件です。

何はともあれ、しばらくは目が離せません。

『１年～１年半以内の完売を目指す』
住友不動産／シティタワーズ豊洲ザ・シンボル850戸、５月から販売

週刊住宅 online　2010年03月11日18時28分

　江東区豊洲２・３丁目再開発地区の最後の分譲マンション計画「シティータワーズ豊洲ザ・シンボル」が今月竣工する。総戸数８５０戸。住友不動産は４月３日にモデルルームをグランドオープンし、５月中旬から第１期販売として２００～２５０戸の販売を始める。開発中にリーマン・ショックなど景気が大きく後退するといった事業環境の変化を受け、通常の竣工前の発売を見送る格好となったが、１年～１年半以内の完売を目指す。

　同物件は、地下鉄豊洲駅から徒歩７分に位置し、昨年２月に完成したシティータワーズ豊洲ザ・ツインに次ぐ超高層マンション。用地を２００４年末に取得し、地下１階地上44階建て延べ９万９６５２平方?を開発した。間取りは１ＬＤＫ～４ＬＤＫで、専有面積が62～１５４平方?になる。価格は５０００万円台半ば～２億円超。１億円以上の億ションは30戸弱になる見込み。主力商品は、72～77平方?の６０００万円台で、同クラスは全て２ＬＤＫ以上を確保した。

こうしてみると、住友ってアメリカのデベロッパーみたいだね。
安い時に建てて高くなるまで待つ。

リーマンショック前の土地の仕入れだから安い時に建ててはいないよね。

待つだけってスミフは脳なさすぎだよ。
待つ間にマンションの資産価値が上がる投資をしてほしいよ。

アメリカの中古住宅は金かけてるからね。
スミフも金かけなきゃ。

＞605　それをやられたら、購入者はたまったもんじゃない。

＞605　待ってなくて、常に売り出し中なんだけどね。売れない。

悪いマンションではない。
でも新築と同じ価格で買いたくない。

売り手と買い手のミスマッチ。
築年数越えてもこのマンションは良いマンション。
買って安心と思わせるにはどうすればいいか。
スミフ真面目に考えた方がいい。
このままではスミフ離れは進んでしまうよ。

609
親切なんだね

＞６０４
＞『１年～１年半以内の完売を目指す』 ？


２０年以内の完売も難しくね？

スミフは借金をしてマンションを建てる。
土地・建設費用は莫大、利子負担だって極めて大きい。
早く売りたいんだよ。

ゆっくり売るとか、値上がりを待つ、、、かなり苦しい言い訳だ。
何でこの物件だけゆっくり売るのか？ってことになるからね。

とっくに、元とってるからいいんしゃない？
早く売れるに越したことはないんだろうけど

後はオリンピックに期待するまでです。
決まらなければ賃貸行き。

オリンピックについて
豊洲住民 開催はどっちでもよい。有楽町線こむから
有明住民 開催命

オリンピック来たって土建屋が潤うだけでエンドユーザーへのメリットなどほぼ皆無。
ましてや湾岸タワマンの売れ行きや価格が上がるなんて勘違いしてる者もいて痛すぎる。
冷静に考えなさい。

開催を一番気にしてるのはデベでも住人でもなくて、ネガだねｗ

617
あなたは真実を見る目がある。

616
有明はオリンピックくれば上がると思うよ

豊洲駅前の病院跡は何が出来るんだろう

マンションだろｗ

ブラジルはオリンピック前に既に失速してるね
韓国の冬季オリンピックもインフラ足りなくて失敗しそう

最近のオリンピックで、開発などの経済効果で
成功した場所ある？

経済効果じゃなくて、有明はオリンピックが決まれば、現在マイナスポイントの交通網が改善されるからポジティブだとおもうよ

最近の若い子は松任谷由美（荒井由美）さんを知らないみたい。

今ヒットしてるジブリの『風立ちぬ』の主題歌「ひこうき雲」も歌ってる。

荒井由美さんが豊洲にゆかりのある人物であることや、豊洲をうたった歌があることはあまり知られていない。

＞６２５
いよいよ、豊洲が本命ですね。
決まっても変わらないと言ってる方々は今も同じ意見でしょうかね。

交通網は整備されると思うよ。
都営バスの路線や便数増。
これだけでもりんかい線しか電車の便がなく、
都心部に行くには極めて不便な有明住民にとっては
大幅な利便性の向上になる。

そりゃ期間中は臨時のバスなどが増発されるだろうけど……
開催が終了したらそれまで。チーン。
どんだけおめでたいのかな。カモられるよ。
騙されないようご用心。

長野オリンピックのエムウエーブ行ったことあるけど廃れてたな。
物凄い投資額だったんだろうけど祭りの跡は寂しいもんだ。

スミフは売り物であるマンションに真摯に向き合ってほしいね。
自社が所有する在庫の資産価値を上げるためにはどうすればいいか。

竣工過ぎた物件の資産価値は管理と修繕。
スミフの人見てたら売り物であるマンションにちゃんと目を向けてくださいよ。

既に終わっているマンションだと思う。
誰も買わないよ。

今でも買ってる人いますから。
適当言うのはよしてくれ。

ユーミンが豊洲にゆかり！？知らないです。あの人、八王子出身だし、遊んでたのも西麻布ですし。

販売中住戸と同じ間取り、１フロア違いとかの人って中古で売り出しづらそうでかわいそう。

高値で売って、大量の在庫を持っても、いつかはさばける。
だから、地域一番の高値販売と大量在庫の保有がスミ◯の戦略です。
今まではこれで成功してきました。
今後は知らんけどね。

640
おっ久しぶりだね！元気だった？

>640
買ったんですか？

なぜ豊洲エリアは人気で、世田谷は不人気なのか



ヒント　東京都世田谷区で１００棟以上が床下浸水

読売新聞 7月23日(火)21時19分配信

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130723-00001142-yom-soci

　湿った空気の影響で、関東地方は２３日午後から、大気の状態が不安定になり、東京都や神奈川県の一部地域で１時間あたり５０ミリ以上の雷を伴う激しい雨が降った。

　東京都世田谷区で１００棟以上が床下浸水したほか、新幹線や私鉄に遅れが出るなど被害が相次いだ。

　気象庁によると、午後４時頃から世田谷区では１時間に５９・５ミリ、横浜市では５４ミリの雨量を観測。世田谷区上馬で住宅など約１００棟が床下浸水したほか、大田区でも石川町や上池台の住宅など２０棟以上で床上・床下浸水した。

　ＪＲ東海によると、東海道新幹線が午後４時３０分頃、川崎市中原区の雨量計が規制値（１時間雨量６０ミリ以上）に達したため、品川―新横浜駅間の上下線で約４０分にわたって運転を見合わせた。計４２本に最大４５分の遅れが出て、約３万５０００人に影響した。

最終更新:7月23日(火)22時1分

なんで世田谷区が？？ここは一番縁のないエリアでしょ。

豊洲は全天候型です!?

豊洲は満潮時に向けて逆流した空気で臭くなります。
ちょっと辛いですね。
まあ、これは豊洲に限ったことではありませんが。

夏に売るのは厳しいでしょう、見に来た人は海のそばで生臭く、
しかも潮風による激しいベトベト感、ちょっと環境は厳しいです。　

売れ出すのは秋以降ではないでしょうか？

素晴らしいけど、高いんだよ

大量供給が、路線価を上げてるらしいよ。ここ、値上げしたりしてない？
http://mainichi.jp/select/news/20130701k0000e040162000c.html

湾岸で一番のマンションだとは思うが、価格が高過ぎ。

高いというか、震災物件なので。

震災にも耐えた物件？

都心に住むの広告がメゾネット中心になってしまった。

あとメゾネットと低層しかないからしょうがないのでは？

値下げしなくても欲しいと思われる販売戦略しないとスミフは苦しい。
在庫は豊洲だけじゃない。
高いけど買って良かったと思われないと。
スミフは郊外でも売れ残りが多い。
在庫に対するケアを疎かにすると新築も売れなくなる。

築５周年記念はどんなイベントがあるのですか？

まぁ人気物件には間違い無いんだろうけど、俺の給料じゃ買えないんだよなぁ。

人気物件だったら３年経ってこんなに売れ残ってないでしょ。

＞７０６
そうなんですよ。

坪単価300万円でも、安いと感じる人が多いマンションなんですね。
住民層は安心そうですね。

>708-709

住民１人当たりの所得額　豊洲は１千万円　平均値の２倍

　豊洲で富裕層が激増していることは再三紹介してきたが、納税者の平均所得金額でも突出して高いことを都の納税資料が裏づけている。

　東京２３区の納税者（所得税の納税義務がない人も含む）１人当たりの平均総所得は約４５５万円となっている。これに対して、豊洲地域は約１００７万円となっており、２３区民の倍以上の所得があることが分かる。
　豊洲五輪が決まれば坪５００万円の分譲マンションが出てきてもおかしくないと記者は見ている。

区民１人当たりの所得額　港区は１千万円　平均値の２倍



　東京都の港区や渋谷区で富裕層が激増していることは当欄で再三紹介してきたが、納税者の平均所得金額でも突出して高いことを都の１８年度の納税資料が裏づけている。

　下表がそれで、東京２３区の納税者（所得税の納税義務がない人も含む）１人当たりの平均総所得は約４５５万円となっている。これに対して、港区は約１００７万円となっており、２３区民の倍以上の所得があることが分かる。もちろん、この数字は平均値であって、わずか数％にしか過ぎない富裕層が全体の数字を引き上げている結果だ。


http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/19th/times/news209.htm

>>711

江東区16位なんですね・・・

人気エリアの宿命だと思うしかないのでは？（笑）

そりゃシティタワーの方がいいけど、こっちは高いからねぇ。
庶民なら断然スカイズでしょ。

skyzは駅近ではないし。
3丁目物件は利便性が良い。

日曜日ららぽーとでワンコ連れ夫婦が『犬も住みやすそうだから今月豊洲に引っ越します』って言ってました
豊洲も駒沢公園近隣みたいになってきた？

あとたった３６戸？
そんな少ないわけないじゃん

買い時を逃して、後で後悔して欲しくない！

この3年間はずっと買い時だった。
愚かな庶民が買い時をわからず
3年経ってもまだお得物件が多数ある。

買える人が羨ましいです。

景気が悪い時に建てたから売れない。
だから景気が良くなるまで在庫しよう。
それは売主の勝ってだけどそれなら在庫のケアやマンションのケアも責任持つべきだよね。

アベノミクスに期待するしか無いですねー

買えない人はそういうもんだよ

あとは、解体の問題しか残ってないだろ。

ここ、解体積立金は集めてないようですね。
大丈夫？

建て替えは200年後でしょ？

さすがにもう生きてないんじゃない？

団地型マンションの寿命は50年。
タワーマンションの寿命は100年から200年。

どちらを選ぶかは、その人次第。

杭は揺れないよ。

揺れるのは杭より上の部分。

震度5ではダメージは無いのでは？

地中の杭にダメージあるかどうかは知る由しは無い。
分からない以上、危険を冒してまで買うマンションではない。
ましてや定価で検討するなんて愚の骨頂。

浦安の高須地区の地下杭の状態の写真見たけど厳しいね
地表を固めても地下はねぇ

震災のダメージで杭にはヒビ、さらに地下に海水も染み込んでいるし、杭はかなりサビてると思うが。

損傷した杭
低い民度
液状化、津波の危険
恥ずかしいアドレス
足立ナンバー
割高な価格

杭を打ってれば液状化も起きないよ。

多少起きづらい程度だよ

いいじゃん。タワーマンションエリアは液状化しなかったんだから。

液状化するのは、空き地とかでしょ。
戸建エリアも、杭打ちしてないから液状化しやすい。

液状化はマンション関係ないから良いんじゃないの？

関係あるよ
修繕費用莫大
積立金不足
資産価値大暴落

杭はダメージ受けないでしょ。
ダメージ受けるのは、杭より上の部分。

液状化してるなら、なおさら杭へのダメージは無い。
液状化しない方が杭へのダメージがあるのは、中学校の理科がわかれば理解できるはずだが。

でも、スカイズ売れてるよね〜〜。

今はスカイズが売れてるからねぇ。

まぁ人気物件だし、そのうち完売するんじゃない？

>関係あるよ
>修繕費用莫大
>積立金不足
>資産価値大暴落

>地中の杭は確実にダメージを受けてるでしょ。

774と775、君たち大丈夫か！？

>液状化対策がほどこされてるのはごく表層だけ。地中の深くの杭は・・・
こんな無知な人もいるもんだ。
お粗末さま。

776は液状化が収まった後
杭の周囲がどんな状態になるのか知らないようだね
空洞化は怖いよ

知ってますよ。
杭の周りの土砂が軟弱化しスカスカになってしまうことでしょ。
たとえ周りが泥と化しても杭だけで建ってるから大丈夫。
竹馬に乗ってるようなもんよ。

そくほうりゅうどうでくいがおれちゃう

＞790
なんだその
＞そくほうりゅうどう
ってやつは。

ぼでぃーぶろーみたいなかんじ。

>ぼでぃーぶろーみたいなかんじ
で杭が折れたりするのか。

基礎の大規模工事をおこなう場合、住人負担ですか？
それとも住友不動産が出してくれるのですか？

こうじはかのうですか？ってきくのがさき。
むり。

どうしてひつようってわかるの、かたむいたりたおれたからでしょ。
ておくれ。

杭には梁が無い
梁の変わりに荷重を受け持つのは地盤
杭の周りの地盤がグズグズになると・・・