匿名さん
[更新日時] 2013-08-11 22:35:36
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲3丁目1番36(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分 山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分 東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 バス15分 「豊洲4丁目」バス停から 徒歩6分 総武線 「錦糸町」駅 バス30分 「豊洲4丁目」バス停から 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
850戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階地上44階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル口コミ掲示板・評判
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581
匿名さん 2013/07/20 05:15:30
>>577
値下げや賃貸業者に売ったらスミフは今後高い価格で売れなくなる。
物はよくても古くなれば価値は下がる。
価値を維持する修繕、価値を高める修繕をしていく必要がある
今のスミフの売り方はまるで駄目。
まずは修繕積立金を上げることかな、
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584
匿名さん 2013/07/20 05:35:20
だからそれが脳がない売り方。
竣工後の物件を竣工前の物件より良い物件と思わせないと。
在庫の多いスミフに一番必要なこと。
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585
匿名さん 2013/07/20 05:39:40
>>583
なるほど・・・
ということはここに限らず今残ってる物件ってのは、
犬も喰わない物件ってことになるな
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587
匿名さん 2013/07/20 06:18:30
スミフへの提案は
完売するまでは事業主負担で共用部の小修繕を行う。
修繕積立収支はどんな時でも大規模修繕ができる状態にする、
(大規模修繕したら金がなくなっちゃうとかは駄目)
長期修繕計画の見直しを事業主負担で行う。(省エネ回収、耐震改修なども盛り込みどんな時代でも最新タワーマンションとして維持できるようにする計画)
これらに協力すればスミフの在庫は新築より人気がでるよ、
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588
スミフ 2013/07/20 06:41:27
そうしたらとっとと賃貸業者に売っちゃうよ。
もちろん裏で分からないようにやるから心配ご無用!
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589
匿名さん 2013/07/20 06:44:58
それにしても賃貸業者に売却っていってるアホがいつまでもおるのぉ
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590
匿名さん 2013/07/20 06:49:32
>>587
そんなめんどくさいことはしないよ。
そんなことするくらいならこっそり賃貸業者に転売した方が楽だからね。
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591
匿名さん 2013/07/20 07:13:36
>>590
その手法じゃ野村には勝てないよ。
野村は竣工間際に見切りつけて在庫持たないんだから。
在庫を多量に持つスミフが今さら賃貸に多量に流したら、バレバレじゃない。
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592
匿名 2013/07/20 07:23:18
587は「売れ残りは原価で住民へ売るべき」って主張されてた方?
住民に原価を教えられる訳無いと気付いて、主張を変えたのですか?
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593
匿名さん 2013/07/20 07:39:26
>>592
そうですよ。マンションは住民のものというのが基本の考えです。
竣工前の評判なんて糞。住んでからのが大事。
ただ人の住まない住戸が長期間残るのは健全とは言えないと思う。
その改善として住民に原価で引き渡すべきだと今も思ってます。
しかしそれが無理ならマンションの資産価値を高めるような売り方してくれないとスミフの存在価値ないじゃない。
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594
匿名さん 2013/07/20 08:21:07
賃貸業者は物件購入するビジネスモデルではありませんw
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595
匿名さん 2013/07/20 10:13:29
これから買う人は配管と内装を交換しないとね。
もう5年近いから配管のサビつきはスゴイだろう。
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596
匿名さん 2013/07/20 10:24:37
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597
匿名さん 2013/07/20 10:56:33
今時錆びる配管は使用していないよ。
こういう意見もスミフの修繕計画は素晴らしいと信頼されてればでない。
スミフの販売方法が脳がないんだよな。
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598
匿名さん 2013/07/20 17:12:23
使ってない配管は錆びるよ。
築5年だと怪しいですね。
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599
匿名さん 2013/07/21 00:10:31
だから今時白ガス菅なんて使用してないでしょ。
錆びないよ。
それより共用部の傷とかをスミフは直さないと。
スミフの長期販売をプラスに変える唯一の方法が修繕と管理を行うこと。
それをしないと在庫を大事にしてるなんて思われない。
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601
匿名さん 2013/07/21 00:45:25
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602
匿名さん 2013/07/21 01:22:59
ツインもあるし全国には大量の在庫が。
スミフは広告に金使うのじゃなく在庫マンションに金かけてほしいね。
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603
匿名さん 2013/07/21 03:22:04
ついに始動!「シティタワーズ豊洲ザ・シンボル」
2010/03/10
いつかないつかな~~~ まだかなまだかな~~~
地元民の間で話題になっていた注目物件がついに始動です。
豊洲3丁目地区最後の大型物件、「シティタワーズ豊洲ザ・シンボル」の販売が、いよいよ始まります。
この物件、既に建物は完成していてすぐにでも入居できそうなほど。
着工された頃から、「いつになったら売り出されるんだろうね。」と地元民の間で話題になり続けていました。
ところが、なかなか売り出されないままに、建物だけは順調に建ち進んでいく・・・。
そんな状況でした。
兄弟物件である「シティタワーズ豊洲ザ・ツイン」の売れ行きに合わせて販売開始を延期しているのでは?
というような憶測もあって、地元民的には「ついに!」という感じなのです。
豊洲エリアでのマンション購入を狙っている人にとっては残り少ない大型物件でしょうし、すでに他のマンションに入居しているひとたちにとっては、近所に後からできた物件の間取りや価格が気になる訳で、色んな意味で注目の物件なのです。
販売のキャッチフレーズは「THE LAST PROJECT」。
豊洲2~3丁目エリアでは、確かに最後の大規模物件です。
何はともあれ、しばらくは目が離せません。
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604
匿名さん 2013/07/21 03:23:26
『1年~1年半以内の完売を目指す』
住友不動産/シティタワーズ豊洲ザ・シンボル850戸、5月から販売
週刊住宅 online 2010年03月11日18時28分
江東区豊洲2・3丁目再開発地区の最後の分譲マンション計画「シティータワーズ豊洲ザ・シンボル」が今月竣工する。総戸数850戸。住友不動産は4月3日にモデルルームをグランドオープンし、5月中旬から第1期販売として200~250戸の販売を始める。開発中にリーマン・ショックなど景気が大きく後退するといった事業環境の変化を受け、通常の竣工前の発売を見送る格好となったが、1年~1年半以内の完売を目指す。
同物件は、地下鉄豊洲駅から徒歩7分に位置し、昨年2月に完成したシティータワーズ豊洲ザ・ツインに次ぐ超高層マンション。用地を2004年末に取得し、地下1階地上44階建て延べ9万9652平方?を開発した。間取りは1LDK~4LDKで、専有面積が62~154平方?になる。価格は5000万円台半ば~2億円超。1億円以上の億ションは30戸弱になる見込み。主力商品は、72~77平方?の6000万円台で、同クラスは全て2LDK以上を確保した。
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605
匿名さん 2013/07/21 04:24:18
こうしてみると、住友ってアメリカのデベロッパーみたいだね。
安い時に建てて高くなるまで待つ。
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606
匿名さん 2013/07/21 04:49:44
リーマンショック前の土地の仕入れだから安い時に建ててはいないよね。
待つだけってスミフは脳なさすぎだよ。
待つ間にマンションの資産価値が上がる投資をしてほしいよ。
アメリカの中古住宅は金かけてるからね。
スミフも金かけなきゃ。
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607
匿名さん 2013/07/21 05:02:20
>605 それをやられたら、購入者はたまったもんじゃない。
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608
匿名さん 2013/07/21 05:03:51
>605 待ってなくて、常に売り出し中なんだけどね。売れない。
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609
匿名さん 2013/07/21 05:44:09
悪いマンションではない。
でも新築と同じ価格で買いたくない。
売り手と買い手のミスマッチ。
築年数越えてもこのマンションは良いマンション。
買って安心と思わせるにはどうすればいいか。
スミフ真面目に考えた方がいい。
このままではスミフ離れは進んでしまうよ。
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610
匿名さん 2013/07/21 06:53:40
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611
匿名さん 2013/07/21 08:16:55
>604
>『1年~1年半以内の完売を目指す』 ?
20年以内の完売も難しくね?
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612
匿名さん 2013/07/21 09:42:10
スミフは借金をしてマンションを建てる。
土地・建設費用は莫大、利子負担だって極めて大きい。
早く売りたいんだよ。
ゆっくり売るとか、値上がりを待つ、、、かなり苦しい言い訳だ。
何でこの物件だけゆっくり売るのか?ってことになるからね。
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613
匿名さん 2013/07/21 09:52:03
とっくに、元とってるからいいんしゃない?
早く売れるに越したことはないんだろうけど
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614
匿名 2013/07/21 09:55:23
後はオリンピックに期待するまでです。
決まらなければ賃貸行き。
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615
匿名さん 2013/07/21 10:36:56
オリンピックについて
豊洲住民 開催はどっちでもよい。有楽町線こむから
有明住民 開催命
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616
匿名さん 2013/07/21 10:56:14
オリンピック来たって土建屋が潤うだけでエンドユーザーへのメリットなどほぼ皆無。
ましてや湾岸タワマンの売れ行きや価格が上がるなんて勘違いしてる者もいて痛すぎる。
冷静に考えなさい。
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617
匿名さん 2013/07/21 12:17:46
開催を一番気にしてるのはデベでも住人でもなくて、ネガだねw
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618
匿名さん 2013/07/21 12:32:53
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619
匿名さん 2013/07/21 12:33:55
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620
匿名さん 2013/07/21 12:45:19
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621
匿名さん 2013/07/21 15:07:07
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622
匿名さん 2013/07/21 15:15:59
ブラジルはオリンピック前に既に失速してるね
韓国の冬季オリンピックもインフラ足りなくて失敗しそう
最近のオリンピックで、開発などの経済効果で
成功した場所ある?
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623
匿名さん 2013/07/21 15:26:52
経済効果じゃなくて、有明はオリンピックが決まれば、現在マイナスポイントの交通網が改善されるからポジティブだとおもうよ
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625
匿名さん 2013/07/21 20:44:00
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626
匿名さん 2013/07/22 13:50:57
最近の若い子は松任谷由美(荒井由美)さんを知らないみたい。
今ヒットしてるジブリの『風立ちぬ』の主題歌「ひこうき雲」も歌ってる。
荒井由美さんが豊洲にゆかりのある人物であることや、豊洲をうたった歌があることはあまり知られていない。
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627
匿名さん 2013/07/22 13:54:42
>625
いよいよ、豊洲が本命ですね。
決まっても変わらないと言ってる方々は今も同じ意見でしょうかね。
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628
匿名さん 2013/07/22 14:31:29
交通網は整備されると思うよ。
都営バスの路線や便数増。
これだけでもりんかい線しか電車の便がなく、
都心部に行くには極めて不便な有明住民にとっては
大幅な利便性の向上になる。
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629
匿名さん 2013/07/22 14:58:11
そりゃ期間中は臨時のバスなどが増発されるだろうけど……
開催が終了したらそれまで。チーン。
どんだけおめでたいのかな。カモられるよ。
騙されないようご用心。
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630
匿名さん 2013/07/22 15:15:16
長野オリンピックのエムウエーブ行ったことあるけど廃れてたな。
物凄い投資額だったんだろうけど祭りの跡は寂しいもんだ。
スミフは売り物であるマンションに真摯に向き合ってほしいね。
自社が所有する在庫の資産価値を上げるためにはどうすればいいか。
竣工過ぎた物件の資産価値は管理と修繕。
スミフの人見てたら売り物であるマンションにちゃんと目を向けてくださいよ。
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暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:42:38AKIRA(男性・入居済み・35歳-39歳)
アンケート回答日:2021/08/12
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購入物件
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シティタワーズ豊洲ザ・シンボル(新築・2LDK・6300万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/407986/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/420402/
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住まい環境について良い点、残念な点
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管理は必要十分に行われている。
間取りも気に入っている。
駐車場代が他の近隣マンションと比較すると高い。
そろそろ大規模修繕の時期に差し掛かっている。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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共用施設はスカイラウンジというスペース以外はロビーくらいしかないので、タワマンのスケールメリットはいかせていないかも。
東日本大震災の前に竣工したため、過ごしてダメージが残っている。
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周辺環境について良い点、残念な点
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信号を渡らず小学校、スーパービバホーム、保育園などにいける。
公園もある。
隣に大学があり文化祭などの開催時は楽しむことができる。
周辺環境については残念な点はあまりなく、とても気にいっている。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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東京メトロ有楽町線豊洲駅徒歩6分で都心へのアクセスが良い。
休日はゆりかもめでお台場などに遊びに行くことができる。
東陽町方面はバスしか通っておらずそこは残念な点。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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治安や安全の面で不安に感じたりした事はなくとても満足している。
豊洲から少し離れた海のほうになると夜若者がたむろっていて少し雰囲気が良くない場所もある。
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管理面で良い点、残念な点
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分譲販売は住友不動産で管理も住友系列の会社が竣工時から行っている。
掃除やメンテナンスについては十分によくやっているのではないかと思う。
大規模修繕や庭の植栽の修復等については意見がまとまらないこともある。
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このマンションの最も良い点
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圧倒的な黒い巨大なタワーマンションとして存在感がある。
共用施設は多くはないが余計なものをそぎ落とした大人なマンションと言う印象。
豪華なエントランスから広いロビーを通エレベーターに乗るとホテルライクな内廊下がある。
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このマンションの最も残念な点
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ジムやコンビニ、カーシェアなど多くのタワーマンションにあるような共用施設がない事は残念である。
必要な買い物やサービスは近隣にあると割り切って住む環境に焦点を当てて選択するには良いマンションです。
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並行して検討したマンション名
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パークタワー豊洲
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372921/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317610/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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豊洲の2丁目から3丁目のどこかに住みたいと思っていたから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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