シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part23

511正解
513ハズレ

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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今の販売方法では定価で売るなんて無理だろうね。
でも値下げしたらスミフのマンションは今後定価で売れなくなる。
在庫を大量に抱えているスミフは出来ない選択だ。

新築より安心できるマンションと思われるための努力をしないと。
まず在庫を一桁にする。賃貸でもいいから人を増やさないと。

スミフとしてタワーマンションの長期修繕計画のモデルとなるような計画も作り直す。
ゴンドラ足場なんて管理組合で交渉するよりスミフが交渉した方が安くなる。
無料で長期修繕計画を今の資金状況に合わせて作り直すべきだ。
スミフのマンション買えば修繕費が安くなるとなれば不安は減るだろう。

在庫を沢山抱えるスミフは修繕にもっと踏み込むべきだね、

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>506

びっくりするのもわかりますし、別にデベとかじゃないから信じてもらえなくても構いませんが、値上がりしてないことを確認しての書き込みですか？それともただのイメージでの書き込みですか？

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>>516
余剰金ってまだ修繕してないのだからあって当たり前。
このマンションだと例え長期修繕直後であっても次回の長期修繕できるくらいの余剰ないと。

値下げなんて在庫沢山持っているスミフの策略としか思えない。

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こういうのも駐車場の稼働率を何%で計算していて、現在何%とかで話さないと無意味な議論。
スミフが駐車場抑えてるといっても全部じゃないだろうし。

スミフが今後も在庫販売するなら、スミフが売るマンションは例え在庫にしても駐車場の稼働率は90%は保証する。
在庫販売する間は長期修繕計画の作り直しや業者交渉など全面的に協力するなど打ち出してほしいね。

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中型車は空きがでれば抽選。大型車は、たぶん、まだ大丈夫。

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520
当たり前なら下げるなんて議論にならない。

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ここは3丁目のラストプロジェクトなので、結局、スミフの粘り勝ちなんでしょうね。

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駐車場は共有施設であって、個人の区分所有じゃないでしょ(常識)　だからデベは支払わない。
だからここは、とんでもなく収益悪化中。
組合で総会を開き、長期修繕計画の金額の見直しを決議し、払えなかったら退去！

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駐車場の件は、511が正解。空いてる駐車場を来客用に使えないか確認したらスミフが押さえているからダメと言われた。

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ここは仕様も立地も豊洲で一番良いと思うが、価格も高い。

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ここの駐車場は外車だらけなので、国産車だと恥ずかしいよ。フェラーリやらポルシェやらあるので、最低でもBMくらい乗ってないと。

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価格は高くてもいいと思う。

その代わりスミフは付加価値をつけないと。
一般的には築5年で鉄部塗装の時期。
スミフは格安で修繕してあげればいいと思うよ。
ほぼ利益なしでね。傷や汚れの多い状態でマンション売ろうとしてもなかなかね。

ここの住民は値引きなしで買った。
そして今後も値引きをしないで売るつもりならいつでも新築に近い状態にしないと。

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販売促進でスミフ持ちで修繕してるよ。

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＞529
住民組合のものだから来客用には転用できない、だろ

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組合持ちとスミフ持ちの駐車場あり。スミフ持ちは、来客用と未販売住居用。

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532のような書き込みを読んで、ますます検討者が減る。
ますます組合の財政が厳しくなる。

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＞未販売住居用
１戸につき１台じゃあないんだからさ(失笑)

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レクサスだとちょっと恥ずかしい。

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未販売住居用は、もう大きいのしか選べないんじゃないかなあ。

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販売促進で資産価値が落ちないよう修繕してる。
駐車場も組合が赤字にならないようにスミフが借りてる。
修繕積立基金は一括で管理組合に払ってる。

何で売れないの？
嘘ついてるか値段が高すぎるのか。

未入居の販売経費がかかりすぎるからスミスのマンションは高くなり、売れないんじゃないの？
悪循環では。

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良く残り二桁中盤まで持ってきたね。
この数なら消費税上がる前に完売の目処がつきそうだね。

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スミフの売り方。竣工売りなので、実際に物件が見れるので失敗しない。値引きもしないので、買って安心。港区のWCTも6年かけて売ってたから、ここも、そのくらいかけて売るんじゃないの。

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結局、空駐車場代を全てスミフが払っているというのは大嘘。

あと修繕積立金が十分足りているとかの妄想話、これは毎月の徴収額が団地並なのを見れば一目瞭然、修繕なんてできません。

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心配なら、
スミフに管理組合の議事録見せてもらえば良いと思う。

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ここは不要な共用施設がないので、タワマンの割に維持費が安くすむ。

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豊洲は2丁目か3丁目を買わないと、後で後悔する。

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ここ1年で急激に在庫減ったみたいだけど、やっぱりアベノミクスと消費税値上げのせいですかね。

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完売してても、住民にマイカー所有者がいなかったら、駐車場の収益は赤字。
だから完売してないからとスミフがゴメンナサイって肩代わりする必要な全くない。

マンションも店も飛行機も、満員御礼でこそ健全な運営ができる。

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駐車場、多くを占める中型車の駐車場は既に、空いたら抽選で人気。よって、心配要らないないと思う。駐車場代もそこそこするし。そのせいか、高級車も多い。

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中型車の駐車場、抽選で当たるまで1年近く、かかった。

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>551
損益分岐を満員御礼に設定してる企業は無いと思いますが。

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管理組合と企業を一緒にするなよ

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収益という観点では同じだと思います。

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>管理組合と企業を一緒にするなよ
一緒にしてるのは>551ですけど？
↓

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もうちょっと現実を見よ
どうにもならなくって先延ばししてる
管理組合なんて沢山あるぞ

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欲しいけど高い。

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首都直下型地震で想定されるＭ７級の地震が発生すれば、東京都東部の沿岸部で震度７の地点が生じ、震度６強のエリアも拡大するとの結論になった。チームは会見で震度７が想定される詳細な場所は明らかにしなかったが、東京都東部は高層マンションが立ち並ぶ豊洲や下町の深川を含む江東区や、区の南部に埋め立て地が多い江戸川区が位置している。

　文科省は今回の結果を中央防災会議に報告、同会議が今後、被害想定の見直しなどを行う。

　では、「震度７」の世界とはどういうものか。

　武蔵野学院大学特任教授（地震学）の島村英紀氏は「現状測定される震度では最大のもので天井がない。１９４８年の福井地震で９８～１００％の家屋が倒壊して震度７ができた。まず、はって移動することが困難で、転倒防止の防災グッズは機能しなくなり、ピアノぐらい重量のあるものも簡単に横倒しになる」と説明する。

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値下げしてくれ～!

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>560
ココ超やばいじゃん！

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黒の外観がオシャレで良い。スミフ、エントランスも豪華でセンスを感じる。オシャレな住人が多そう。

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未だに未完売か。そりゃステマしますね。

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>562
怖いなら海外へ逃げて下さい。
国内に絶対安全な場所は無いですよ。

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