匿名さん
[更新日時] 2013-08-11 22:35:36
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲3丁目1番36(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分 山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分 東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 バス15分 「豊洲4丁目」バス停から 徒歩6分 総武線 「錦糸町」駅 バス30分 「豊洲4丁目」バス停から 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
850戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階地上44階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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517
匿名さん 2013/07/17 10:12:38
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518
匿名さん 2013/07/17 10:24:25
今の販売方法では定価で売るなんて無理だろうね。
でも値下げしたらスミフのマンションは今後定価で売れなくなる。
在庫を大量に抱えているスミフは出来ない選択だ。
新築より安心できるマンションと思われるための努力をしないと。
まず在庫を一桁にする。賃貸でもいいから人を増やさないと。
スミフとしてタワーマンションの長期修繕計画のモデルとなるような計画も作り直す。
ゴンドラ足場なんて管理組合で交渉するよりスミフが交渉した方が安くなる。
無料で長期修繕計画を今の資金状況に合わせて作り直すべきだ。
スミフのマンション買えば修繕費が安くなるとなれば不安は減るだろう。
在庫を沢山抱えるスミフは修繕にもっと踏み込むべきだね、
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519
匿名さん 2013/07/17 10:29:00
>506
びっくりするのもわかりますし、別にデベとかじゃないから信じてもらえなくても構いませんが、値上がりしてないことを確認しての書き込みですか?それともただのイメージでの書き込みですか?
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520
匿名さん 2013/07/17 10:29:26
>>516
余剰金ってまだ修繕してないのだからあって当たり前。
このマンションだと例え長期修繕直後であっても次回の長期修繕できるくらいの余剰ないと。
値下げなんて在庫沢山持っているスミフの策略としか思えない。
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521
匿名さん 2013/07/17 10:32:33
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522
匿名さん 2013/07/17 10:43:05
こういうのも駐車場の稼働率を何%で計算していて、現在何%とかで話さないと無意味な議論。
スミフが駐車場抑えてるといっても全部じゃないだろうし。
スミフが今後も在庫販売するなら、スミフが売るマンションは例え在庫にしても駐車場の稼働率は90%は保証する。
在庫販売する間は長期修繕計画の作り直しや業者交渉など全面的に協力するなど打ち出してほしいね。
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523
匿名さん 2013/07/17 11:47:30
中型車は空きがでれば抽選。大型車は、たぶん、まだ大丈夫。
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524
匿名さん 2013/07/17 11:49:41
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525
匿名さん 2013/07/17 11:58:50
ここは3丁目のラストプロジェクトなので、結局、スミフの粘り勝ちなんでしょうね。
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526
匿名さん 2013/07/17 12:01:06
駐車場は共有施設であって、個人の区分所有じゃないでしょ(常識) だからデベは支払わない。
だからここは、とんでもなく収益悪化中。
組合で総会を開き、長期修繕計画の金額の見直しを決議し、払えなかったら退去!
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529
匿名さん 2013/07/17 12:14:05
駐車場の件は、511が正解。空いてる駐車場を来客用に使えないか確認したらスミフが押さえているからダメと言われた。
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530
匿名さん 2013/07/17 12:19:38
抱えてるのはほんの数台分だけ。
あとは単に借り手がいない。
来客用への転用はいろいろややこしいので、体よく断られただけ。
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531
匿名さん 2013/07/17 12:28:58
ここは仕様も立地も豊洲で一番良いと思うが、価格も高い。
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532
匿名さん 2013/07/17 12:36:14
ここの駐車場は外車だらけなので、国産車だと恥ずかしいよ。フェラーリやらポルシェやらあるので、最低でもBMくらい乗ってないと。
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533
匿名さん 2013/07/17 12:40:55
価格は高くてもいいと思う。
その代わりスミフは付加価値をつけないと。
一般的には築5年で鉄部塗装の時期。
スミフは格安で修繕してあげればいいと思うよ。
ほぼ利益なしでね。傷や汚れの多い状態でマンション売ろうとしてもなかなかね。
ここの住民は値引きなしで買った。
そして今後も値引きをしないで売るつもりならいつでも新築に近い状態にしないと。
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534
匿名さん 2013/07/17 12:44:25
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535
匿名さん 2013/07/17 12:46:45
>529
住民組合のものだから来客用には転用できない、だろ
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536
匿名さん 2013/07/17 12:50:33
組合持ちとスミフ持ちの駐車場あり。スミフ持ちは、来客用と未販売住居用。
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537
匿名さん 2013/07/17 12:51:07
532のような書き込みを読んで、ますます検討者が減る。
ますます組合の財政が厳しくなる。
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538
匿名さん 2013/07/17 12:52:18
>未販売住居用
1戸につき1台じゃあないんだからさ(失笑)
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539
匿名さん 2013/07/17 12:53:27
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540
匿名さん 2013/07/17 12:56:18
未販売住居用は、もう大きいのしか選べないんじゃないかなあ。
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541
匿名さん 2013/07/17 15:38:34
販売促進で資産価値が落ちないよう修繕してる。
駐車場も組合が赤字にならないようにスミフが借りてる。
修繕積立基金は一括で管理組合に払ってる。
何で売れないの?
嘘ついてるか値段が高すぎるのか。
未入居の販売経費がかかりすぎるからスミスのマンションは高くなり、売れないんじゃないの?
悪循環では。
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542
匿名さん 2013/07/17 15:41:35
良く残り二桁中盤まで持ってきたね。
この数なら消費税上がる前に完売の目処がつきそうだね。
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544
匿名さん 2013/07/17 16:16:55
スミフの売り方。竣工売りなので、実際に物件が見れるので失敗しない。値引きもしないので、買って安心。港区のWCTも6年かけて売ってたから、ここも、そのくらいかけて売るんじゃないの。
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545
匿名さん 2013/07/17 16:26:34
結局、空駐車場代を全てスミフが払っているというのは大嘘。
あと修繕積立金が十分足りているとかの妄想話、これは毎月の徴収額が団地並なのを見れば一目瞭然、修繕なんてできません。
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546
匿名さん 2013/07/17 16:29:51
心配なら、
スミフに管理組合の議事録見せてもらえば良いと思う。
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547
匿名さん 2013/07/17 16:36:30
ここは不要な共用施設がないので、タワマンの割に維持費が安くすむ。
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549
匿名さん 2013/07/17 16:58:25
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550
匿名さん 2013/07/17 17:01:25
ここ1年で急激に在庫減ったみたいだけど、やっぱりアベノミクスと消費税値上げのせいですかね。
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551
匿名さん 2013/07/17 17:08:06
完売してても、住民にマイカー所有者がいなかったら、駐車場の収益は赤字。
だから完売してないからとスミフがゴメンナサイって肩代わりする必要な全くない。
マンションも店も飛行機も、満員御礼でこそ健全な運営ができる。
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552
匿名さん 2013/07/17 17:18:05
駐車場、多くを占める中型車の駐車場は既に、空いたら抽選で人気。よって、心配要らないないと思う。駐車場代もそこそこするし。そのせいか、高級車も多い。
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553
匿名さん 2013/07/17 17:55:49
中型車の駐車場、抽選で当たるまで1年近く、かかった。
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554
匿名 2013/07/17 23:07:43
>551
損益分岐を満員御礼に設定してる企業は無いと思いますが。
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555
匿名さん 2013/07/18 00:52:47
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556
匿名 2013/07/18 03:42:36
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557
匿名 2013/07/18 03:47:10
>管理組合と企業を一緒にするなよ
一緒にしてるのは>551ですけど?
↓
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558
匿名さん 2013/07/18 03:48:07
もうちょっと現実を見よ
どうにもならなくって先延ばししてる
管理組合なんて沢山あるぞ
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559
匿名さん 2013/07/18 09:54:59
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560
匿名さん 2013/07/18 12:42:18
首都直下型地震で想定されるM7級の地震が発生すれば、東京都東部の沿岸部で震度7の地点が生じ、震度6強のエリアも拡大するとの結論になった。チームは会見で震度7が想定される詳細な場所は明らかにしなかったが、東京都東部は高層マンションが立ち並ぶ豊洲や下町の深川を含む江東区や、区の南部に埋め立て地が多い江戸川区が位置している。
文科省は今回の結果を中央防災会議に報告、同会議が今後、被害想定の見直しなどを行う。
では、「震度7」の世界とはどういうものか。
武蔵野学院大学特任教授(地震学)の島村英紀氏は「現状測定される震度では最大のもので天井がない。1948年の福井地震で98~100%の家屋が倒壊して震度7ができた。まず、はって移動することが困難で、転倒防止の防災グッズは機能しなくなり、ピアノぐらい重量のあるものも簡単に横倒しになる」と説明する。
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561
匿名さん 2013/07/18 13:49:02
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562
匿名さん 2013/07/18 15:12:49
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564
匿名さん 2013/07/18 15:44:44
黒の外観がオシャレで良い。スミフ、エントランスも豪華でセンスを感じる。オシャレな住人が多そう。
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565
匿名さん 2013/07/18 17:31:35
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匿名 2013/07/18 23:03:29
>562
怖いなら海外へ逃げて下さい。
国内に絶対安全な場所は無いですよ。
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