匿名さん
[更新日時] 2013-08-11 22:35:36
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲3丁目1番36(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分 山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分 東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 バス15分 「豊洲4丁目」バス停から 徒歩6分 総武線 「錦糸町」駅 バス30分 「豊洲4丁目」バス停から 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
850戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階地上44階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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461
匿名さん
>>457
売上原価に売れ残りの修繕積立基金を含んでるの?
本当?
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462
匿名さん
459
そりゃそうだろ。
未入居分の基金を買主が払うんなんて話にはなってないぞ笑
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463
匿名さん
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464
匿名さん
全国のスミフの未入居在庫の修繕積立基金等を原価に含むとする。
これってスミフのマンションは土地仕入れや建設費以外のコストが多額に乗っているってこと?
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465
匿名さん
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466
匿名さん
入居時に発生する修繕積立基金、管理一時金を 本当にスミフが払ってなく それが原因で長期修繕計画が狂ってくなら
区分所有者であるスミフに催促すればいいだけの話ではないの
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467
匿名さん
全国だと何十億だよね。
これって修繕積立基金だけの話。
未入居の修繕費と管理費はどこのデベも払ってるけど、スミフはこの額も大きい。
原価に含まれてるとなるとスミフマンションは割高になるか、どこかで手を抜かれてるとしか思えないな
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468
匿名さん
値引き処分する場合の原資がコストに含まれていると、そのマンションは割高になるか、どこかで手を抜かれてるとしか思えないな
ということになるね。
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469
匿名さん
467
この手の話で挑んでも、勝てないからやめときな
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470
匿名さん
やっぱり、デベがいなくなって個人だけになるとネガのレベルが下がるなぁ。
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471
匿名さん
>>469
いや、単純に仕組みを知りたいだけなんだ。
未入居在庫が多量にあるスミフ。
修繕積立基金は払ってないと思ってた。
売れた際に買い主が払うのだと思ってたから。
仕組みとしては未入居分も含めて原価計上していると。
あと一点不思議なのがマンションは住まなくても少しづつ劣化する。
値引きの代わりに未入居分のコストを高めに計上するとのことだけど、新しいのに売れない。
古くなったら売れるなんてないような。
もちろん特別な開発などがあれば別だけど、スミフは全国的に未入居が多い。
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472
匿名さん
横からすみません、先日ここら辺のマンション見学にいったのですが、
ららぽーとの横の空き地ってなにができるのかご存知ですか?
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473
匿名さん
経常1000億超のスミフにとって2億、3億は誤差の範囲内かも知れないけど
管理組合にとっては大きな数字だよね。
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474
匿名さん
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475
匿名さん
住友不動産が竣工後も未売却物件が多いのは、青田売りが下手糞だからだろう。
修繕積立金は、住友不動産持ちだからいいが、竣工後の物件の表向きの価格は値引き無し(実際は、外部に漏らさないという覚書で割引したりするのだろうが)だから、客引きも悪い。悪循環。バカかと。
ここもツインも、売り方をもう少し上手くやれば、パークシティ豊洲や豊洲タワーみたく、しっかり売りぬく事ができただろうに。本当にバカかと。
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479
匿名さん
完成在庫製造会社が建てた縦に積み上げた長屋はここですか?
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480
匿名さん
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