東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part23」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-08-11 22:35:36

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルのスレです。

よろしくお願いします。

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319802/


住民スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216426/



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[スレ作成日時]2013-05-30 22:13:15

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  1. 461 匿名さん

    >>457
    売上原価に売れ残りの修繕積立基金を含んでるの?
    本当?

  2. 462 匿名さん

    459
    そりゃそうだろ。
    未入居分の基金を買主が払うんなんて話にはなってないぞ笑

  3. 463 匿名さん

    461
    未入居分というより、売出時点で一括計上

  4. 464 匿名さん

    全国のスミフの未入居在庫の修繕積立基金等を原価に含むとする。
    これってスミフのマンションは土地仕入れや建設費以外のコストが多額に乗っているってこと?

  5. 465 匿名さん

    あのー4億とか誤差みたいな額なんですけど笑

  6. 466 匿名さん

    入居時に発生する修繕積立基金、管理一時金を 本当にスミフが払ってなく それが原因で長期修繕計画が狂ってくなら

    区分所有者であるスミフに催促すればいいだけの話ではないの 

  7. 467 匿名さん

    全国だと何十億だよね。
    これって修繕積立基金だけの話。
    未入居の修繕費と管理費はどこのデベも払ってるけど、スミフはこの額も大きい。

    原価に含まれてるとなるとスミフマンションは割高になるか、どこかで手を抜かれてるとしか思えないな

  8. 468 匿名さん

    値引き処分する場合の原資がコストに含まれていると、そのマンションは割高になるか、どこかで手を抜かれてるとしか思えないな

    ということになるね。

  9. 469 匿名さん

    467
    この手の話で挑んでも、勝てないからやめときな

  10. 470 匿名さん

    やっぱり、デベがいなくなって個人だけになるとネガのレベルが下がるなぁ。

  11. 471 匿名さん

    >>469
    いや、単純に仕組みを知りたいだけなんだ。
    未入居在庫が多量にあるスミフ
    修繕積立基金は払ってないと思ってた。
    売れた際に買い主が払うのだと思ってたから。

    仕組みとしては未入居分も含めて原価計上していると。

    あと一点不思議なのがマンションは住まなくても少しづつ劣化する。
    値引きの代わりに未入居分のコストを高めに計上するとのことだけど、新しいのに売れない。
    古くなったら売れるなんてないような。

    もちろん特別な開発などがあれば別だけど、スミフは全国的に未入居が多い。

  12. 472 匿名さん

    横からすみません、先日ここら辺のマンション見学にいったのですが、
    ららぽーとの横の空き地ってなにができるのかご存知ですか?

  13. 473 匿名さん

    経常1000億超のスミフにとって2億、3億は誤差の範囲内かも知れないけど
    管理組合にとっては大きな数字だよね。

  14. 474 匿名さん

    469は勝てないよな。

  15. 475 匿名さん

    住友不動産が竣工後も未売却物件が多いのは、青田売りが下手糞だからだろう。
    修繕積立金は、住友不動産持ちだからいいが、竣工後の物件の表向きの価格は値引き無し(実際は、外部に漏らさないという覚書で割引したりするのだろうが)だから、客引きも悪い。悪循環。バカかと。
    ここもツインも、売り方をもう少し上手くやれば、パークシティ豊洲豊洲タワーみたく、しっかり売りぬく事ができただろうに。本当にバカかと。

  16. 479 匿名さん

    完成在庫製造会社が建てた縦に積み上げた長屋はここですか?

  17. 480 匿名さん

    完成在庫が増えるとまた原価が上がってしまう。

  18. by 管理担当

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