シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part23

意地汚い住人が多いと値下げは絶対にするなって文句ばかり言い続けるんだね。
だからいつまでもガラガラで、積立金は不足、新規に検討する人はこりゃヤバイって気付く、しかも高い。
住人の意識って大切じゃね？

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未入居の部屋の管理費、修繕費はスミフもちです。

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修繕費の最大の稼ぎ頭は駐車場収入です。
スミフは空き駐車場代も出してくれるの？

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＞348
原価がわかったら教えてください。

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今年に入って一気に200戸近く売れたってさ。
強運と言うか天は住不に味方しちゃったみたいだね。

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>>355
売れたソースは？

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200戸も売れ残っていた事に驚愕

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中型車は空いたら抽選です。大型車はまだ、たぶん大丈夫だと思う。来客用と未販売の住戸用に一部、スミフがキープしてるみたい。もちろんスミフ持ちです。管理費と修繕費は余剰金があるので、安くするって話もあったけど、将来に備えて、この話はペンディング中。

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粗利15～20％程度でしょ。
そこから販売費がいくらかかるかだよね。

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ここで、嘘に嘘を重ねても逆効果なんだよね、ずっとそれで売れない。

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>>362
何で残り100戸くらいって分かったのですか？
ソースは？

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＞今年に入って一気に200戸近く売れたってさ。
おめでとう！

でもさぁ、２００戸も売れても完売しないってスゴイね。
もしかして、あと２００戸位残ってるんじゃない？

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住民が買うのが一番だと思うな。

スミフにとって都心、郊外問わずこんなに大量に未入居住戸を在庫するメリットってなんなんだろ。

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私はこの春に契約したものですが、私が見た販売対象住戸の表だと90件ぐらいでしたね。

去年の秋が100件だったとすると10件ぐらいしか売れてない…？

でも最上階を除く33階以上はすべて契約済みでした。

やっぱり残っているのは間取り、階層が微妙な感じがしますしあまり売れにくいのも納得かな。

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368ですが、すみません、補足です。
私が昨秋見た販売対象の表だと、「契約済」住戸の他、
「商談中」と記載されて販売対象から外されている
住戸が20戸弱ほどあったように記憶しています。

ですので、その分の成約数を入れると、369さんの
おっしゃる数字よりもう少し売れているかもしれません。

契約後、営業さんと話したら「これからは最上階の
メゾネットの販売に力を入れる」と言っていましたが、
価格が価格だけに、やはり苦戦しているようですね。
間取り、階数、向きなど微妙なものが残る、というのは
同感です。

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4年近くも経った物件なのにこれからメゾネット販売に力入れるって言われてもねえ（笑）

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大崎が二年以内に完売してんのに、なんで同じブランドなのに4年かかってんの？

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だったらとっくにに売れてる。今後値下がりだろｗ

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海はベタベタするから子供が海離れしてるんだって。

ここ豊洲も塩害、潮風　生臭さ、ベタベタが激しいと思いますが、売れないのはそれも原因ですか？

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海側、運河側はほぼ完売。
残っているのはシティビュー方向のほうなのですが。

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東京湾で塩害ですか（笑）

波しぶきもないような海で、どうやって塩害が起きるので？

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また「東京湾塩害」説ですか...。

月島に30年住んでる私と両親は、塩害なんて
感じたこと無いけどね。

エアコン室外機も自動車も10年以上使ってるけど
特に問題ないです。

ま、感じ方は人それぞれだから。

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ザッパーンって、波が打ち寄せるような海だと思い込んでるのかな。

もしくは、空気に塩が溶けると思い込んでるとか（笑）

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スーモで久しぶりに見てみたんですけど、ここ、値上げ始めてますね。
全体的にかは分からないけど、そういう間取りが出てますね。。。
去年買っとけば良かったです。

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波しぶきが無いのに、どうやって塩害が起きるのかな？（笑）


本気で空気に塩が溶けるとか思ってないよね（笑）

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塩害は湾岸共通、ここは４年前に終わってるｗ

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塩害対策してますよん

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塩害ネガについてはツインの板で、ネガがボコボコにされましたので、そちらを参照下さい

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西向きってまだありました？
北東向き角部屋と東向きしか無いような話だったんですが。。
33階以上のプレミアムが完売してしまったので、トヨタワの中古角部屋とあわせて検討中です。
豊洲北小の学区内いいですね

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塩害対策をしている時点で塩害はある、という結論です。

あと、ここ生臭いよ、海のそばだからしょうがないけど。たぶん住めば気にならなくなるのでしょう。

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東京湾で塩害なんて言ってると笑われるよ。（笑）

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最近エントランスでおしゃべりしている奥様が、増えた！！
それに伴い、ちびっ子がエントランスで騒いでいる光景が、増えましたね。

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当時は、倍率３０倍とか普通だったから、ハズレてハズれて、

最後に、あせってシンボルのすっ高値を掴むのも仕方ない。

そしたら、倍率１倍割れ、湾岸周りはどこも売れ残りだったとさ。

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