シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part23

匿名さん [更新日時] 2013-08-11 22:35:36

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シティタワーズ豊洲ザ・シンボルのスレです。

よろしくお願いします。

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319802/

住民スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216426/

こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-05-30 22:13:15

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シティタワーズ豊洲ザ・シンボル口コミ掲示板・評判

302 匿名さん 2013/07/06 01:58:43
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折込チラシが、また微妙な色に。

シルバー

ゴールド

ときて、今度は苔みたいな変な緑っぽい微妙な色。

苔が生えてきたのか？
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303 匿名さん 2013/07/06 02:37:56
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ここの住民金持ちなら金出しあって残り住戸買っちゃえばいいのに。
賃貸にして回収すればいい。
まとめて買うから安くしろって言えばスミフも特別価格だすんじゃない。
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304 匿名さん 2013/07/06 02:55:22
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>>298
マジレスすると値段が全て
シングルもツインも棟内MR行ったことあるけど、
物件そのものは素晴らしいし（もちろん年数劣化はあるかも？）当然立地も悪くない
ただ・・・っていうね

特に残ってる部屋なんてのは何かしら理由があるから残ってる訳で、
空前のバブルでもこない限り売れる訳がない
価格調整して然るべきなんだけど、住不のやり方だから仕方ないね

豊洲に限らず、売れ残り物件のエリア全体へ与えるイメージも宜しくないし、
住不=割高って認識がここまで広がると反って商売し難くなると思うんだけどねぇ・・・
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305 匿名さん 2013/07/06 03:00:16
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路線価
東京湾岸、液状化で明暗

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130701-00000041-mai-soci
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306 匿名さん 2013/07/06 03:09:19
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スミフだけじゃなく住民にもマイナス。
かといって値下げしたらスミフブランドの崩壊、豊洲の地価下落。
スミフは二度と高値で売れなくなる。

一番いいのは残り住戸を共用部にしてゲストルームにしたり、管理組合資産の賃貸住戸とする。
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307 匿名さん 2013/07/06 03:12:38
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今なら値上げしても良いかもね。
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308 匿名さん 2013/07/06 04:29:28
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マンションって売れ残っても儲かるのかな。
野村なんて売れ残るくらないなら値下げして完売させる。
在庫分の固定資産税や管理費や修繕費などバカにならないだろうに。
カラクリがわからない。
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309 匿名さん 2013/07/06 04:38:31
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売上がマンション販売中心企業だと確かに在庫は死活問題だよね
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310 匿名さん 2013/07/06 05:23:24
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まぁ、こうならないように、願うだけだな。
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311 匿名さん 2013/07/06 05:57:30
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＞＞３０１
売れ残り？

素人か？

これがスミフの売り方だよ。

今は「売り渋ってる」と言ってた。

豊洲五輪が決まれば２～３割の利益が上積みできるからな。

素人はスっこんでた方がいい。
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312 匿名さん 2013/07/06 05:59:00
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その通りです。
ここ、スミフの戦略勝ちだよね。売り渋って正解。
全く値引きをしなくても豊洲五輪で価格は上昇傾向。
ここの中古は値崩れ知らず。むしろ12ヶ月以上連続上昇中。
スミフと聡明な住民の完全勝利と言える。
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313 匿名さん 2013/07/06 06:31:18
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スミフのマンションが売れ残ってる(売り渋ってる？)のは豊洲だけじゃない。
郊外のスミフマンションも同様。

ポジの言うように売り渋ってるような売り方だから残って当然なのだけど理由がわからない。
在庫分の負担なんてスミフにとってはしれてるのかな。
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315 匿名さん 2013/07/06 07:05:26
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ｽﾐﾌの最長ﾛﾝｸﾞﾗﾝ販売は世田谷にあるやつだろ

今も記録更新中 (*^^*)
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316 匿名さん 2013/07/06 07:25:34
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本当かな。。これだけ広告打っても、
アベノミクスで一戸も売れてないって聞いてるし。。
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317 匿名さん 2013/07/06 08:12:33
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広告費やモデルルーム維持費、固定資産税、未入居の管理費や修繕費。
結構負担大きいよね。

住民がまとめて購入するならスミフも特別価格で売るんじゃないかと。
住民に売るならブランド低下にもならないし、住民も安く賃貸住戸が手にはいる。
双方よしだと思うのだが。

ここの住民金持ちなんだよね？
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318 匿名さん 2013/07/06 08:14:06
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半年以上1戸も売れてないって、どういう売り方？
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319 匿名さん 2013/07/06 08:31:57
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失敗のシンボルって意味
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320 匿名さん 2013/07/06 09:13:22
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豊洲の震災前の物件は傷んでそうでやだな。見えないとこの躯体にひび入ってるかもしれないし。杭も折れてるかも。
新しく建てた別の物件に行ったほうがいいや。その方が無難。

と、豊洲検討者でさえ思ってる。
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321 匿名 2013/07/06 09:19:28
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売り渋るんなら宣伝しなきゃいいのにね。
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322 匿名さん 2013/07/06 13:43:52
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半年に1戸も売れてなきゃモデルルーム維持できないから少しは売れてるんだろうけど。
ただスミフは何故これだけ多くの未入居住戸を維持できるのかのカラクリを知りたい。
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323 匿名さん 2013/07/06 14:15:07
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半分売れれば、元は取れてる。マンション維持費は経費としておとして税金対策か？どっちにせよ、買った人はたまらん。
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324 匿名さん 2013/07/06 15:26:21
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販売中住戸があると中古で売りたい人は困るだろうね。利益分＋仲介手数料を乗っけると厳しいだろうし。かといって買値以下で売り出すのはイヤだろうし。
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325 住まいに詳しい人 2013/07/06 16:23:53
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>>322
>ただスミフは何故これだけ多くの未入居住戸を維持できるのかのカラクリを知りたい。

単純に、在庫を資産算入して同時に有利子負債が増えているだけです
だから三井三菱に比べて自己資本比率が低い

あとは市場や株主が
「積極的に資本活用をしている」とみるか
「不安を抱えた経営である」とみるか、という問題
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326 匿名さん 2013/07/06 17:55:45
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>311
>312
かなり辛そうですな。
哀れというか、痛々しい３１１＆３１２さん。

早いとこ完売しますように！
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329 匿名さん 2013/07/07 00:55:44
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客観的には、325-327が〈24時間〉キチガイ地味たネガ工作してるようにしか見えないけどね。
深夜中お疲れ様です笑
少なくとも325はとても住宅に詳しいとは思えませんねぇ
三菱、三井は在庫をどうB/Sにのせてるんですか？
そもそもそれがカラクリだなんて答えになってませんからね爆笑
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330 住まいに詳しい人 2013/07/07 01:21:38
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>>329
自分で何を言っているのか理解していないだろｗ

三井、三菱、住友が揃って普通に当たり前のことをしているから
その中で在庫の多い住友は自己資本比率が低くなるというだけだ
　
　
住友はマンションの在庫だけでなく、オフィスビルでも借金を増やして建設している
実際はそっちの影響の方が大きいハズだけどね

あと、三井三菱は竣工から半年も過ぎれば値引きで捌くし、
それでも残れば自社系列のファンドに下ろしてオフバランス化する

だいたい竣工から4年も経った物件で「ネガ工作されている」とかどんな妄想なんだｗ
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331 匿名さん 2013/07/07 02:07:36
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330
わりいわりい。住友だけ資産計上してるとかいってるアホな輩かと思ったわ。
住友の自己資本比率低いのはレバかけてるオフィスビルのほうだな方だな。
マンションなんて六割売れれば益でるからな。
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332 匿名さん 2013/07/07 02:08:38
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タイプミス失礼
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333 匿名さん 2013/07/07 03:33:58
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6割売れれば益が出るのはわかりましたが、4割も在庫したら金食い虫ですよね。
管理組合に安く販売するってアイデア駄目ですかね。
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335 匿名さん 2013/07/07 04:32:26
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そうですね、おっしゃる通りこれらは売主の希望価格。
実際の成約価格ははるかに下の方でしょうね。
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337 匿名さん 2013/07/07 04:54:10
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いや、既に湾岸エリア以外は値上がりし始めてる。
湾岸はその波に乗れずに販売苦戦中。
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338 匿名さん 2013/07/07 04:55:27
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売り渋りにしろ売れ残りにしろ住民はどう思ってるんだろ。
安売りはしてほしくないだろうが、さらにダラダラ販売されることも望んでないような。

未入居住戸も含めマンション管理の主体は管理組合。
マンションを購入した人を裏切らないためにも、未入居住戸を管理組合に引き渡すのがいいと思うんだよな。
原価か少ない利益で。

もちろん買えない管理組合ではどうしようもないが。
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340 匿名さん 2013/07/07 05:10:28
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豊洲好調
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130701-00000041-mai-soci
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341 匿名さん 2013/07/07 05:15:01
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値上がりするか値下がりするかは誰にもわからない。
スミフは郊外も含め在庫を持っているから、将来インフレになると本気で思ってるかもしれない。

でもそれなら販売時に長期販売計画であることを伝えるべきだと思うんだよな。
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342 匿名 2013/07/07 10:53:06
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ここは湾岸のフラッグシップ。値下げしたらskysや周辺物件に大打撃を与えてしまいますよ。
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343 匿名さん 2013/07/07 11:26:58
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値下げしろって言ってるんじゃない。
湾岸やスミフの価値を下げないためには未入居住戸を住民に引き渡した方がいいという意見。

人の住まない住戸が多数あるのは健全とは思えない。
もちろんスミフが値下げなんてしたら湾岸も含めたマンション価格は下落する。

だったら実質の減築を選択した方がいいのではと。
住民(管理組合)には例え安く住戸を手に入れても安く再販しないよう誓約させる。
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344 匿名さん 2013/07/07 14:39:40
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どうでもいいよｗ　あと都内で３００棟建つんだぜ。来年はまた３００棟の計画ができて、また３００棟、、終わりだよｗ
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346 匿名 2013/07/07 15:56:29
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＞343
で、賃貸に回して色々な人が住む雑多なマンションになる。
そして資産価値が維持される。

・・・維持される？
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348 匿名さん 2013/07/07 21:54:09
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>>345
ここの住民はそこそこ金持ちだよね。
原価なら賛成すると思うけど。
原価なら元取れる。
もちろんスミフとの交渉が必要だけど。

利益重視じゃなく資産価値重視だから属性が悪い人には貸さない。
もしくは資産価値高めるために減築したり。

もうこのマンションはスミフのマンションじゃなく住民のマンション。
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350 匿名 2013/07/07 23:52:05
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住民に原価は教えられないですよ。
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by 管理担当

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入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:42:38

AKIRA(男性・入居済み・35歳-39歳)
アンケート回答日：2021/08/12

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購入物件
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シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（新築・2LDK・6300万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/407986/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/420402/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理は必要十分に行われている。

間取りも気に入っている。

駐車場代が他の近隣マンションと比較すると高い。

そろそろ大規模修繕の時期に差し掛かっている。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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共用施設はスカイラウンジというスペース以外はロビーくらいしかないので、タワマンのスケールメリットはいかせていないかも。

東日本大震災の前に竣工したため、過ごしてダメージが残っている。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
信号を渡らず小学校、スーパービバホーム、保育園などにいける。

公園もある。

隣に大学があり文化祭などの開催時は楽しむことができる。

周辺環境については残念な点はあまりなく、とても気にいっている。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
東京メトロ有楽町線豊洲駅徒歩6分で都心へのアクセスが良い。

休日はゆりかもめでお台場などに遊びに行くことができる。

東陽町方面はバスしか通っておらずそこは残念な点。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安や安全の面で不安に感じたりした事はなくとても満足している。

豊洲から少し離れた海のほうになると夜若者がたむろっていて少し雰囲気が良くない場所もある。


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管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
分譲販売は住友不動産で管理も住友系列の会社が竣工時から行っている。

掃除やメンテナンスについては十分によくやっているのではないかと思う。

大規模修繕や庭の植栽の修復等については意見がまとまらないこともある。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
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圧倒的な黒い巨大なタワーマンションとして存在感がある。

共用施設は多くはないが余計なものをそぎ落とした大人なマンションと言う印象。

豪華なエントランスから広いロビーを通エレベーターに乗るとホテルライクな内廊下がある。


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このマンションの最も残念な点
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ジムやコンビニ、カーシェアなど多くのタワーマンションにあるような共用施設がない事は残念である。

必要な買い物やサービスは近隣にあると割り切って住む環境に焦点を当てて選択するには良いマンションです。


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並行して検討したマンション名
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パークタワー豊洲
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372921/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317610/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
豊洲の2丁目から3丁目のどこかに住みたいと思っていたから。


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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https://e-ma.co/q2FKk

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物件概要
所在地	東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通	東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩6分山手線「東京」駅バス20分「豊洲2丁目」バス停から徒歩5分ゆりかもめ「豊洲」駅徒歩9分東京メトロ東西線「門前仲町」駅バス15分「豊洲4丁目」バス停から徒歩6分総武線「錦糸町」駅バス30分「豊洲4丁目」バス停から徒歩6分
種別	新築マンション
総戸数	850戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地下1階地上44階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2009年12月竣工済み入居可能時期：即入居可

	東京都台東区浅草橋4丁目
	1LDK～3LDK
	34.63㎡～65.51㎡
	未定/総戸数 87戸

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～130.24m²
	総戸数 815戸

	東京都江戸川区中葛西４-16-1
	6990万円～9990万円
	1LDK+S（納戸）～3LDK
	56.35m²～77.29m²
	総戸数 48戸

	東京都文京区小石川４丁目
	9290万円～1億5990万円※権利金含む
	2LDK～4LDK
	57.4m²～82.67m²
	総戸数 522戸

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