シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part23

スカイズの割安感のない価格発表がシンボルを勢いづけましたね。
そこのＪＶに住不が絡んでいますが、全ては計画通りだったのでしょう。

↑その通り！

震災もアベノミクスも関係なかったね。

買いたい人がいなかっただけでしょｗｗ

もう、5年、ゲームオーバーだよｗ

>196

ばれる嘘はやめましょう。
私はその期間にスミフから購入しました。

賃貸業者に格安で売却もデマですね、きっと。

高値で買ってしまったか。

この梅雨の季節、内廊下が羨ましい。ここ数日心底そう思う。

高値かな？今となってはまぁまぁ妥当でしょ。スカイズとパークターワー豊洲があの立地であの価格ですからね。

２・３丁目中古物件もちゃっかりここを引き合いに価格設定してるからね。
高値って何？どこを基準に考えるべきなのかな？

ちょっ、オフィシャルのプランが激減りしてる…
建物の仕様や利便性、周辺の街並みを考えるとギリ妥当な価格だと思うけど
港区文京区の中古や新築でも部屋を狭くすれば十分射程内なので迷いますね

スミフはこの価格で95％を販売した。
当然もう既にプロジェクトの採算はとれている。
勝負あり、終了だよ。

採算取れてるのは間違いないですね。
土地の取得価格に対してあの売り出しですからね。

ここつかんだ人は明らかに良い生活してる。
これ揺るがない事実。

>>209

はい、大量販売の反証になるなど言っておりませんが。

住まいに詳しいとのことですが、大量販売はあったのですか？是非教えてください。

>>213さんは、値引きについての情報もお持ちのようです。さすが住まいに詳しいだけある！

是非、詳しい情報とエビデンスをお願いします。

これまでも想像で値引きのことが書かれることは多いんですけど、確かな情報がいつもないんですよね。

賃貸業者は絶対に物件はかわないよ

羨ましいです。
土壌汚染があるゴミ埋立地の上の豪華タワマン生活

残り戸数が、シンボル数十、ツインに至っては一桁…
アベノミクス、周辺他物件価格など外的要因も大きかったような気もしますが、リーマンand震災ショックプラス江東区でこの価格帯を値引き無しにしては大健闘では？
物件自体のポテンシャルも高かったと言う事でしょう

大健闘だと思うよ。

埋立地のタワマンは、内陸の半分ぐらいの金額で作れるし、
大もうけして笑いが止まらないよ。ガンガン作るでしょ。

>218さん
正確な答えは返って来ないでしょう。
返ってくるとしたら否定的な繰り返し発言、若しくは話題のすり替え発言です。

半額で作れるってどんな画期的な工法で建てるんだろう？

発表すればノーベル賞もらえるかもよ？（笑）

豊洲にたいする嫉妬と妬みしかないんでしょ　相手しないほうがいいですよ

地盤がどうとか言ってるのに、杭の本数とか長さとか全く考慮しないんですかｗ浅はかだなぁ
ネガの言うことが本当なら、他のエリアより大幅に建築費用かけてるはずでしょ

そうか、だから高いのか！

安いって言ったり高いって言ったり
コロコロ変わりますな

それぞれ価値観や予算が違いますものね、逆の声があって不思議ないと思いますよ。
ちなみにうちからすると相当高いです（汗

１ＬＤＫは当然下の価格ですがまさか４人で住むわけにいかず。
３ＬＤＫに手が出ない以上は家族構成の理由で諦めるしかないです・・。
でもいい環境ですよね、住める人が羨ましいです。

やっぱり八王子の戸建てが最高だよね。

>231

単純に疑問なのですが、なぜそういう方がこのスレッドに来てるんですか？

住民が居るよりいいんじゃない？

>231
ここは、都心勤務の人に便利な立地だからね。
新宿なら練馬辺りでいいんじゃない？

って言うか東京に住んでる人はココを買うってことはあまりないでしょ。

東京都に住む663万世帯のうち、たった850世帯しか住めないから、当然ですねぇ。

四十代以降のおっさん世代はそうかもね。
でも、二十代や三十代は、価格や利便性を重視する人も多いよ。

239さんに同意です。
世代間ギャップはわかりませんが、私と同じ20〜30歳代の人はそういう人が多い印象です。
その点から考えると豊洲を含めた湾岸地区の物件も検討対象にする人は多いかもですね。
ただシンボルは合理的というよりは豪華なところがウリだと思うので、またちょっと違うかもしれませんが。

>238
埋立地の正体ってなんだよ？
おれも東京生まれ東京育ちだけど、なんもそんなこと習ってねえよ。
というかお前なんか東京生まれを自慢してるのか、ダサい野郎だ。
世界から見れば東京なんか片田舎なんだよ！
地震は多いし、放射能におびえ、おまけに湿度は高いし、暮らしにくい街だよほんと。あほ！
井の中の蛙大海を知れ。

>234

本当にそう思いますか？
話をすり替えてるだけですよね？

まぁでも、東京生まれの東京育ちだったら何って感じではあるよね。
東京育ちなのに、ファッションダサい人なんか、わんさかいるからね。

マツコは、新宿区、港区、中央区の３区から人生で一度も出たこと無いし、そんなもんかね。

消費税引き上げで、さすがの割高物件も売り切ったと思っていたが、
毎週のチラシ攻撃はなんだ。
公式な数字ともかく実質で何戸売れ残ってるんだ。

埋立地はゴミでできてるって習わなかった？
夢の島のゴミ戦争は有名な話だよ。当時、江東区は夢の島からやってきたハエの大群に覆われたんだよ。

↓これのことね。
http://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/shiro/nakattara/02.html

それは大昔の話だからもう大丈夫だよ。

ハエの天国か。。。なんの買い煽りもできんな。。。

周辺の歩道や車道が本当に新鮮だと思う。
うちの周りには絶対に無い風景だなあ（汗）

これだけでも価値があると思うけどここに建ってるわけですよね？

なんだか近未来という感じの場所ですぐにでも買って住みたい気持ちですよ。
でもうちだとがっつりローンを組まないといけないレベルのマンションです。。
こういうところを買う方ってやっぱり余裕のある方のほうが多いんですか？？

23区のマンションのなかで、ここの周辺環境は別格ですね。

確かに土壌汚染、液状化・・・
別格のようです。

＞２６２

にゅーたうんはやめた方がいいですよ。

榊原とか、宮﨑つとむとか、ニュータウンの産物だって言われていますし。

豊洲はゴミ埋め立てじゃ無いよ。

東京都でゴミ埋め立てされた土地は、潮見、夢の島（新木場北口の公園）、若洲ゴルフ場、中央防波堤。
これだけです。

関東大震災の瓦礫と浚渫したヘドロ。

液状化して当然。

豊洲の土砂は大正期の隅田川中州の砂です。当時はまだヘドロの無い綺麗な川ですよ。

大震災の火災焼失による瓦礫が埋められたのは本当ですが。

＞豊洲はゴミ埋め立てじゃ無いよ。
よくもまあ、そんなウソが平気で言えたもんだな。
豊洲のある埋立地は関東大震災の瓦礫＝地震で崩壊した建物などのさまざまなゴミ、を片づけるために東京湾に捨ててできた島なのに。

震災瓦礫が数十年にわたる埋め立てに足りる量あるんですか？
適当な嘘言わないでください。

それに瓦礫とゴミは意味が違います。
夢の島のハエの話を持ち出す人いるので、家庭ゴミが使われた埋め立て地は>>265にあるだけだと書き込んだまでです。

はい、269の勝ち。

瓦礫はゴミでしょ。家庭ゴミじゃないだけで。

昔の夢の島と江東区が東京中のゴミを引き受けてるって話（これは中央防波堤）の印象で、東京湾の埋め立て地はみんなゴミが埋められていると間違って思い込んでる人多いよね。

震災瓦礫も銀座界隈だけですし。
東京中から集めたわけではないのですよ。

地中に少しでも瓦礫があるんならイヤだな。特にその真上は。

土壌が引き締まってないから地震の時に少なからず影響がありそう。

ゴミじゃないことは認めたようだね。

274だけど初参加。その前の投稿は別の人。ヘンなタイミングにごめん。

潮見は明治期に悪臭やハエの被害があったのは確からしいですね。
でもここ豊洲のスレですし。

震災の瓦礫とは、家庭ごみと同じですよ。

書き方が違うだけで。

震災の瓦礫の方が分別がないだけヒドイと思いますよ。

>震災の瓦礫とは、家庭ごみと同じですよ

みっともないんだけどいい加減にしたら？
ま、これがネガのレベル。

市場の想定外の汚染状態を見れば明らかな事実だよね。

あれ結局、地面全部入れ替えでしょ。

知ってて書いているのだろうけど、ここは東京ガス跡地じゃないから。

ここの住民スレって民度を反映してますね。
楽しく拝見させて頂きました。

豊洲五輪が近づいてきて、ここのマンションも相当資産価値が上がってるね。
中古相場も調べたけど、分譲時よりもだいぶ価値が上がってるみたい。
ここは本当に買いだよ。９月になったら２倍にはなるだろうね。

世界中の資産家が殺到するだろう。

>>291
ここはかなり民度高いぞ。
皇族はじめ高貴な住民が住まっているから当たり前だけどな。

じゃあ分譲してる未入居部屋は何で残ってるの

週刊ダイヤモンド別冊を本屋で立ち読みした。
プロが選ぶお勧めの街（デベ、ハウスメーカー、不動産業者）

1位.中野
2位.吉祥寺
3位.豊洲
4位.武蔵小杉
5位.三鷹

雑誌に載ってるプロが選ぶお勧めの街（デベ、ハウスメーカー、不動産業者）

ってのは、プロがいま売るのに苦労してて宣伝したい街ってことでしょ（笑）

>>296
嫉妬ですね

んん、大人気の街で売れ残りって、逆にかなりヤバイ物件ってことでしょ。

埼玉で１年売れ残った場合でも大問題なのに、

湾岸は、４年とか８年売れ残りとか、異常事態。

湾岸は不人気エリアだとみんな知ってる。



「新築の9割売れ残り？人気エリアでもマンションが売れないワケ」

住宅ジャーナリストの方が言うには、竣工（完成）までに完売にいたらないマンションは都心部でも9割以上だという。郊外エリアや千葉・埼玉・神奈川にいたっては完成から1年以上経っても販売を続けている物件まであると説明している（具体的な物件名も挙げられているので、詳しくは上記記事を参考）。特に顕著な例として挙げられているのが本来人気エリアである川崎市だ。原因は単純で数百から1000戸を超える大型マンションが相次いで販売され、マンションが大量供給されたせいだという。

これは新築物件の話だが、現在日本全体で20%程度の空室率は、野村総合研究所のレポートによれば2040年には40%近くまで上昇すると試算されている（野村総研「人口減少時代の住宅・土地利用・社会資本管理の問題とその解決に向けて」）。近い将来、日本全体で半分近い家が空室になるというのだから相当に恐ろしい状況だろう。同レポートによれば、ドイツの例を挙げながら空室率が30%を超えるとさまざまな問題が発生すると説明している。例として上下水道などインフラの運営効率が低下し、さらに管理費も増えるという（下水に流れる水量が減ると定期的なクリーニングが必要になるなど）。これらの費用は当然の事ながら全て利用者に跳ね返るだろう。