匿名さん
[更新日時] 2013-08-11 22:35:36
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲3丁目1番36(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分 山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分 東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 バス15分 「豊洲4丁目」バス停から 徒歩6分 総武線 「錦糸町」駅 バス30分 「豊洲4丁目」バス停から 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
850戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階地上44階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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469
匿名さん 2013/07/14 11:19:22
467
この手の話で挑んでも、勝てないからやめときな
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470
匿名さん 2013/07/14 11:25:37
やっぱり、デベがいなくなって個人だけになるとネガのレベルが下がるなぁ。
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471
匿名さん 2013/07/14 11:28:12
>>469
いや、単純に仕組みを知りたいだけなんだ。
未入居在庫が多量にあるスミフ。
修繕積立基金は払ってないと思ってた。
売れた際に買い主が払うのだと思ってたから。
仕組みとしては未入居分も含めて原価計上していると。
あと一点不思議なのがマンションは住まなくても少しづつ劣化する。
値引きの代わりに未入居分のコストを高めに計上するとのことだけど、新しいのに売れない。
古くなったら売れるなんてないような。
もちろん特別な開発などがあれば別だけど、スミフは全国的に未入居が多い。
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472
匿名さん 2013/07/14 11:32:40
横からすみません、先日ここら辺のマンション見学にいったのですが、
ららぽーとの横の空き地ってなにができるのかご存知ですか?
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473
匿名さん 2013/07/14 13:16:07
経常1000億超のスミフにとって2億、3億は誤差の範囲内かも知れないけど
管理組合にとっては大きな数字だよね。
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474
匿名さん 2013/07/14 13:30:12
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475
匿名さん 2013/07/14 14:18:52
住友不動産が竣工後も未売却物件が多いのは、青田売りが下手糞だからだろう。
修繕積立金は、住友不動産持ちだからいいが、竣工後の物件の表向きの価格は値引き無し(実際は、外部に漏らさないという覚書で割引したりするのだろうが)だから、客引きも悪い。悪循環。バカかと。
ここもツインも、売り方をもう少し上手くやれば、パークシティ豊洲や豊洲タワーみたく、しっかり売りぬく事ができただろうに。本当にバカかと。
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479
匿名さん 2013/07/15 04:03:43
完成在庫製造会社が建てた縦に積み上げた長屋はここですか?
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480
匿名さん 2013/07/15 05:00:41
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482
匿名さん 2013/07/15 07:32:25
地所、三井と比べて住不の給料が大幅に安いのは売れ残り在庫の多さと関係あるのかな?
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483
匿名 2013/07/15 07:59:26
>売り方をもう少し上手くやれば、パークシティ豊洲や豊洲タワーみたく、しっかり売りぬく事ができただろうに。
リーマンショックの微妙な時期でしたので、ツインとトヨタワの販売時期が逆だったら、販売実績も逆になってたと
思います。
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484
匿名さん 2013/07/15 08:49:06
野村みたいノムコムに流したり、賃貸にすればいいのに。
駄目なの?
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485
匿名さん 2013/07/15 09:05:52
普通に売ってるだけじゃここの完売は絶対にないわけで。
どーするつもりだろうか?
積立金の不足、築5年+震災で建物の劣化、未入居による配管のサビ、内装の自然劣化・変色、問題山積ですね。
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486
匿名さん 2013/07/15 09:45:56
住友は不動産バブルを狙ってるのかもしれないが、それなら空き住戸専門の投資会社でも作って運用すればいいのに、
ブランドに傷がつかないように入居条件を厳しくすれば問題ないと思うが。
簡単に値下げをしない住友は好きだけど、売れなきゃ買う人現れるまで待つでは能がないと思う。
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487
匿名 2013/07/15 23:19:09
検討板でここの売れ行きを心配してもしょうが無い。
どうしても気になるなら買わなきゃいい。
住不はこの形で30年以上商売してますから、ほっときましょ。
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489
匿名さん 2013/07/16 08:00:02
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490
匿名さん 2013/07/16 08:14:18
>>483
いや自業自得というか、最大限の利益を目論んで、
販売時期を延ばしに延ばしたのは住不自身だからねw
他社だったらリーマン前に完売してたかも!?
最終的には震災ショックまで喰らってもうどうにもならないっていう・・・
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491
匿名さん 2013/07/16 10:51:30
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492
匿名さん 2013/07/16 11:35:59
あべのミクスやオリンピックを甘く見すぎ。
安いうちに買うのが投資の基本だよ。(笑)
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493
匿名さん 2013/07/16 14:51:42
住友不動産はこの販売方法で利益出してるから、素人が口出しする必要がないのでは!?
決算数値を見れば明瞭です。
アベノミクス前は先行き不透明でしたが、不動産販売が好調な現状では、これまで値下げ
せず在庫を持っている住友が笑うかも知れませんね。
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