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[スレ作成日時]2013-05-30 22:13:15
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317 匿名さん
広告費やモデルルーム維持費、固定資産税、未入居の管理費や修繕費。
結構負担大きいよね。
住民がまとめて購入するならスミフも特別価格で売るんじゃないかと。
住民に売るならブランド低下にもならないし、住民も安く賃貸住戸が手にはいる。
双方よしだと思うのだが。
ここの住民金持ちなんだよね？ -
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318 匿名さん
半年以上1戸も売れてないって、どういう売り方？
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319 匿名さん
失敗のシンボルって意味
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321 匿名
売り渋るんなら宣伝しなきゃいいのにね。
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323 匿名さん
半分売れれば、元は取れてる。マンション維持費は経費としておとして税金対策か？どっちにせよ、買った人はたまらん。
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324 匿名さん
販売中住戸があると中古で売りたい人は困るだろうね。利益分＋仲介手数料を乗っけると厳しいだろうし。かといって買値以下で売り出すのはイヤだろうし。
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329 匿名さん
客観的には、325-327が〈24時間〉キチガイ地味たネガ工作してるようにしか見えないけどね。
深夜中お疲れ様です笑
少なくとも325はとても住宅に詳しいとは思えませんねぇ
三菱、三井は在庫をどうB/Sにのせてるんですか？
そもそもそれがカラクリだなんて答えになってませんからね爆笑 -
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330 住まいに詳しい人
>>329
自分で何を言っているのか理解していないだろｗ
三井、三菱、住友が揃って普通に当たり前のことをしているから
その中で在庫の多い住友は自己資本比率が低くなるというだけだ
住友はマンションの在庫だけでなく、オフィスビルでも借金を増やして建設している
実際はそっちの影響の方が大きいハズだけどね
あと、三井三菱は竣工から半年も過ぎれば値引きで捌くし、
それでも残れば自社系列のファンドに下ろしてオフバランス化する
だいたい竣工から4年も経った物件で「ネガ工作されている」とかどんな妄想なんだｗ -
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331 匿名さん
330
わりいわりい。住友だけ資産計上してるとかいってるアホな輩かと思ったわ。
住友の自己資本比率低いのはレバかけてるオフィスビルのほうだな方だな。
マンションなんて六割売れれば益でるからな。 -
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332 匿名さん
タイプミス失礼
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333 匿名さん
6割売れれば益が出るのはわかりましたが、4割も在庫したら金食い虫ですよね。
管理組合に安く販売するってアイデア駄目ですかね。 -
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335 匿名さん
そうですね、おっしゃる通りこれらは売主の希望価格。
実際の成約価格ははるかに下の方でしょうね。
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337 匿名さん
いや、既に湾岸エリア以外は値上がりし始めてる。
湾岸はその波に乗れずに販売苦戦中。 -
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338 匿名さん
売り渋りにしろ売れ残りにしろ住民はどう思ってるんだろ。
安売りはしてほしくないだろうが、さらにダラダラ販売されることも望んでないような。
未入居住戸も含めマンション管理の主体は管理組合。
マンションを購入した人を裏切らないためにも、未入居住戸を管理組合に引き渡すのがいいと思うんだよな。
原価か少ない利益で。
もちろん買えない管理組合ではどうしようもないが。
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341 匿名さん
値上がりするか値下がりするかは誰にもわからない。
スミフは郊外も含め在庫を持っているから、将来インフレになると本気で思ってるかもしれない。
でもそれなら販売時に長期販売計画であることを伝えるべきだと思うんだよな。 -
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