| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,110戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上44階 地下2階建（住宅棟）、地上3階建（公益施設棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年08月下旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]東京建物株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SKYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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741
匿名さん
東雲で悲惨なら有明は地獄なのかね。湾岸自体がお嫌いならここに来なくても。
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742
住まいに詳しい人
不動産の価値って8、9割は立地だけど、
それは「駅近が万能」という意味じゃない
とは言っても、ココは豊洲駅徒歩12分という価値しかないのも確か
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743
匿名さん
739の思い込みを書かれてもなあ。
だいたいここは都心じゃない。
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744
匿名さん
739の話は東京カンテイのおじさんと、
メックのおじさんの対談で雑誌に出ていたよ。
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745
匿名さん
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746
購入検討中さん
この物件は9月の消費税増税後に購入した方がいいのでしょうか
増税前だと2000万円までしか減税受けられないので4500万円のローンを
組むなら、5000万円まで対象の増税後の方がいいかな思うんですが
詳しい方いらっしゃいますか？
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747
匿名さん
あ、ここ長期優良じゃないんだ。
東雲なら3,000万まで減税受けられるのにね。
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748
匿名
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749
匿名さん
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750
匿名さん
長期優良の前に、東雲というところで、検討の対象外です。
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751
匿名さん
でも７千万円とか、高すぎるな。東雲やＢＡＣなんかがいかに良心的な設定か
わかるというものです。
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754
匿名さん
清水建設、武蔵小杉のプラウドタワーでトラブル起しちゃってるみたい。
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756
匿名さん
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757
匿名
746さん
ローンの実行は勝手に前倒し出来ないので、SKYZは9月までの購入はしたくても出来ませんよ。
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758
匿名さん
>747
ネガだからってウソは書くなよ。
ここは長期優良だよ。
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759
匿名さん
＞746さん
減税がローン残高の1→2%になる事は無いでしょうから、金利が1%上がってしまったら意味ない気がしますが…
ただ、投資ならともかくローン組んでご自身で住むなら、金利や減税額の差も看過できないものの、いかに気に入った物件か、心地よく住めるか、も大事でしょうかね。
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761
匿名さん
>746
９月までってのは、間取り変更とかを行った場合リフォームや建築請負契約の特例を使えるってやつでしょ。あれ使うとローン減税は現行制度のままってことだから、特例を使わないってのができるか営業に確認すればいいと思うけど。
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762
匿名
特例は適用されないと思いますよ。
念の為、デべに確認するのも良いと思いますが。
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763
購入検討中さん
７４６です
このマンションは７月に抽選会を行う予定なので、９月の特例で、
５％で買えるらしいんですが、
それだと、長期優良の特典の５０００万円までの住宅ローン減税は
使えないみたいで…（２０００万円までの２０万円控除）
それ以降は８％になるらしいんですけど住宅ローンは５０万円までの控除が
受けることができるみたいですね…。
悩ましいところです
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764
購入検討中さん
ここのオプションって何ができるんですか？
２６階以上じゃないと、カラーリングも選べないんでしょ
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765
匿名さん
間取り変更とかオプションを一切しなければ特例は対象外でしょ。
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766
匿名さん
>764
購入検討中なら、こんなとこで質問してないで、さっさとモデルルームに行きなよ。行けば誰でもわかる情報だよ。
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767
匿名さん
値下げしたみたいですね。
角部屋が一気に安くなった！！
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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768
匿名さん
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769
購入検討中さん
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770
購入検討中さん
5%の特例を選択するとローン減税が200万が限度というのはどうゆう理由ですか?
税務セミナーでは長期優良だから5%特例なら300万、8%なら500万って言ってましたが…
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771
匿名さん
消費税5%での購入なら、長期優良で300万で正しいよ。
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772
匿名さん
チマチマとローンなんか組むなよ。
右から左にスパーっと今日も元気だ現金払いといけよ、全くもう(牛かお前は)
そうすりゃ,5％で済むんじゃないの?
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773
匿名さん
東雲で中央区物件が罵倒されてるね。俺達が上だってさ。
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774
匿名さん
確かにコスパは上だよ。
見栄張らない堅実派は東雲だと思う。
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775
匿名さん
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776
匿名さん
あのマンションファミリー層多くて五月蝿そうだからパス
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777
匿名さん
>>773
地所晴海？
同じ値段だったら断然晴海だけど、
総合評価（コスパ？）でいくと東雲かなぁ？
単純に東雲は買える人口層が多いってだけな気もしないでもないけど
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778
匿名さん
そりゃそうだ。
コスパでみれば明らかにパークタワー東雲＞スカイズでしょう。
でもオレは豊洲という住所で見栄を張るタイプなんでね。
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779
匿名さん
こんだけ安くなったら売れそうだな。
クロノティアロはますます苦戦しそう。
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780
匿名さん
言うほど安くないよね。
後半戦には、もっと下がるよ。
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781
匿名さん
東雲のコスパはいいけどSKYZだって悪くないと思う。
晴海とか有明とかだと高くても見栄張ってるなという感じがあるね。
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782
匿名さん
えーっつ、新豊洲だと見栄張ってるなという感じない？
狛江のマンションから、ここに移るのは見栄なんだけど。見栄張ってるのに見栄張ってるように見られないのもなんだかねぇ。
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783
匿名さん
>>781
スカイズ買えるんだったら晴海も買えるよ
平均値はあっちが若干上みたいだけど実はあんま変わらない
立地も似たようなもんだし
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784
匿名さん
７８３は本当に晴海を検討したのか？全然違ったよ！どの部屋とどの部屋を比較したんだよ。
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785
匿名さん
>>784
単純比較は難しいってのは理解してる
ただ晴海の最安は坪210ぐらいからだったと記憶してるし、
プレミアじゃない高層角が320弱だったかな？
こっちも似たようなもんでしょ？
晴海は南向きの部屋が多いから平均値は上がるけどね
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786
匿名さん
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787
匿名さん
晴海の最安って、北向き低層でしょ。
条件悪すぎ。320の角も北向き？
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788
匿名さん
>>787
最低（最安）条件と最高（最高）条件を比較しただけだってｗ
ちなみに南西角って書いてんだろーが・・・
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789
匿名さん
Skyzはどうして90M2がないんでしょ？80からいきなり100M2にいくからな。
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790
匿名さん
>783はしたとしても価格表の比較なんだろうね。検討者じゃないな。
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