SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part13

データセンターとゆりかもめの間の空き地が工事用フェンスで囲われていて、草刈りが行われていた。
近く工事着手か？何が建つのかな？

そらゃぁー誰だって江東区より中央の方が良いでしょう！車のナンバーだって品川ナンバーだし、だが江東区しか検討出来ない、わだかまりさ…

晴海は不便すぎると思うけどなぁ。。。
不便なのに高いって選ぶ意味がほとんど無いと思うけど。

今時「中央区」みたいな実の無いブランドみたいなので選ぶ人って少ないんじゃない？

この程度の値段で高いとか思っちゃうような人は、千葉がお似合いですよ（笑）

>604
ほぼ同意。確かに、区全体を考えた場合、生活の利便性や子育て環境等を抜きにしたら、港区、中央区よりも江東区は資産価値という意味では落ちるのかもしれない。しかし、スポットで見た場合、晴海島は中央区でも最下位にランクされる場所ではないのか（違ってたら指摘願う）。一方、豊洲エリアは江東区でもトップクラスのエリア。

晴海島にあるものって、中央清掃工場、配送センターの倉庫、セメント工場と辛うじて晴海団地跡地に建ったトリトン。しかし、トリトンはさえないショップとレストラン、休日行っても閑散とした物寂れた場所、そして賃貸密集エリア。

将来を見た場合、
新豊洲島（市場移転で人気観光スポット、ガスの科学館、バーベキューエリア）＞＞　晴海島（清掃工場、倉庫、セメント工場、賃貸）
誰がみても新豊洲が格としても上でしょ。TEPCOはあるが清掃工場よりまし。

豊洲エリアっていうけど、新豊洲から豊洲は東雲から豊洲の距離とほぼ同じであることを無視して都合よく新豊洲を豊洲とするのはいかがなものかと。晴海と比較するなんて恥ずかしいです。豊洲という名前に頼るのはやめません？

豊洲も１丁目から６丁目まであることですし。

606都心ビューが圧巻ってその一番手前にできてる三菱タワー住民が新豊洲に向かってあっかんべえしながら指差してあそこから江東区で足立ナンバーだよって笑うのね。

バーベキュー場は将来間違いなく建築物ができるでしょう。
それに魚市場の隣が良好な住環境とはとても思えない。

万が一将来環境が良くなるなら、環境が良くなってから買えばいい。
この先どうなるか分らない場所で１０数年も工事車輛を気にしながら生活ってどうよ？

京都大学防災研究所のグループ
http://blog.goo.ne.jp/raymiyatake/e/d15104833aa5e6b7bd7728cab8cc9709

福島原発から黒潮とは逆方向の海岸流でセシウムが流れ込み続けており、その結果、
２０１４年３月に東京湾のセシウムが局所的に最大の放射能汚染状態になるということです。
これは福島原発事故後の下水汚泥に匹敵します。（抜粋）

609ついに豊洲の中で優劣を競い始めました。
豊洲のポジションは

A麻布、赤坂、青山
B白金高輪、愛宕、三田、汐留
C大崎、白金台、
D勝どき、月島、二子玉、横浜、武蔵小杉、東池袋
E芝浦、晴海、豊洲、川崎、みなとみらい、大森、品川シーサイド

F新豊洲、東雲、有明、川口、大宮、市川、新浦安、幕張海岸

614の主観と妄想を語る場ではない。物件の検討に何の役にも立たないです。

まったく関係ないですが大学に例えると
A東大
B早慶、一橋
C上智、東京理科、津田塾
Dマーチ、学習院、東女、本女
E成蹊、成城、明治学院、聖心
F日東駒専

なにげに大学ならDEF の方が嫌みがないですが豊洲民って自慢ばかりで嫌みったらしいですね。

晴海より、ましじゃない？ゆりかもめだけど駅あるし。駅の有無の差は大きいよ。

じゃ、ゆりかもめ乗ってどこ行くの？
終点の豊洲？それとも３０分かけて新橋？（笑）

614.616.です。
極端な書き方をしてしまい失礼しました。新豊洲はこれからのエリアなので楽しみですが、ゆりかもめ至近を選ぶか品川ナンバーを選ぶかみたいな中央区との比較もこれまでの豊洲にはなかったです。

豊洲独特の特殊な郊外イメージを払拭する橋渡し物件になって欲しいですね。

築地市場の観光機能は築地に残して業務機能だけが豊洲にくるのにな。
千客万来施設なんて、テナントが埋まらなくてシャッター通りになるよ。

ゆりかもめは、高いし、すぐ止まるし。
あのグルって廻る時間が無駄。

地震が来れば線路歩かされるし。

一応、都鳥ですよ。ゆりかもめは。ただ、こち亀で食欲旺盛なゆりかもめを「都民の税金にたかる姿がそっくりだろ」と揶揄していた。

623
普通に会社勤めならば定期代もでるでしょ。すぐ止まる、ってのはどんな比較に基づいてるのなぁ、まさか主観？

世間知らずの主婦なんで、許してあげてください。

ゆりかもめのあまりの遅さにいらいらする。レインボーブリッジでは並走する都バスにすら普通に抜かれる。
西武鉄道の新交通システムの速さに慣れている埼玉の人はゆりかもめの遅さに驚くことだろう。

>>625
リストラされたら自己負担だね。

あと、子供や奥さんの交通費は誰が負担するの？

627
ゆりかもめの平均走行速度は、地下鉄と変わりません。ゆりかもめで都バスに抜かれて遅いと思うのは、都バスのスピードが速いのと、都バスと地下鉄が並走するシーンを見ることができないからです。

ゆりかもめを中心に新橋から考えてみると・・・

新橋～新豊洲　29分　370円
新橋～蒲田　19分　210円
新橋～横浜　24分　450円
新橋～錦糸町　16分　160円
新橋～新小岩　21分　210円

埼玉とかの地方だとさ、そこからさらに都内に出ないといけないわけでしょ？ そりゃ安全性を下げてでも、急ぎたくなるよなぁ

628
リストラされた時の心配までされて大変ですなぁ、まぁ仮に職を失ったら、ゆりかもめの運賃がー、とか言ってる場合じゃないでしょ。
それに仕事してない人が、なんで頻繁にゆりかもめ使って豊洲駅のまで行かないと行けないのさ。

7000〜8000万円のマンション買おうとしてるのに、なんだこのセコイ話は

630
なんで新橋が起点で、なんだその比較対象地域が出てきたんだ？

営業が必死。
そんなに買ってほしいの？土壌汚染の地域なのに

＞６３４
なぜそんなに必死なのか教えて欲しい。
他の内陸のマンションでは見受けられないような必死さが伝わってくるので。。。

余裕があるマンションはネガをいちいち相手にしないから。余裕があるからスルー出来る


余裕がないマンションのスレはポジのスルー力が足りないからネガが面白がってどんどん書く。

やっぱり営業だったか・・・

東京理科大、津田塾ってマーチより上か？
確かに学部により幅あるが…

見下しネガは判らないでもないが、貴方は津田塾女に振られた一橋OB？

そしてここの激ポジってパンダ部屋かストレッチ安め部屋狙いかと。

PT東雲のスレといい、目茶苦茶感強い。

あれ？ココって土壌汚染無かったんじゃなかったっけ？

土壌汚染なんて何処でもあるよ。
昔工場あった近くならほぼ百発百中

さすが人気マンションのスレは賑やかだねー

ゆりかもめは、都内でも止まりにくい路線の一つだと思うけどねぇ。

山手線なんてしょっちゅう止まってるだろ。

644
他の路線のことは関係ないのです。ゆりかもめが止まった事実が重要。

止まらなかった路線のほうが少なかった時でしょうに。。。。

ゆりかもめは、止まりにくいっていうほうが重要なのでは？

角部屋で既に気に入ったところがあるんですが、抽選にならずになんとか営業に確保してもらえる方法はあるかなぁ？

「絶対買う」っていうアピールと、早めの審査。
絶対買うってアピールは手付けを入れるっていう手もあるけど、、、受け付けてくれるかな。

そうすると、なぜ抽選しないで済むのでしょうか？その部屋は売りだされなくなるってことかな？

そんな物件聞いたことないけど？

ぜったいに角部屋の低層階を狙うつもりです。要望書まだかな。

ああ、うちと一緒。やっぱり低層階の角部屋はお買い得ですよね〜〜。被らないようにしたいですね。

抽選無しで済む方法はないものか？

申し込みが無い部屋を選ぶべし。

あれだけ部屋があるんだから、抽選なんてないよ。

そんなに角部屋って人気あるんですか？高いよね。とても抽選になるようには思えませんが。

低層角6000後半であるから適正かどうかは別としてグロス的には高くないよ気はしますね。

皆さんお金の計算で必死ですな！さぞ 抽選漏れが無いように！

角部屋安いじゃん。
低層階が激安ってわけなのもあるけど。

85Esの角部屋、カウンター除くとLDがたったの14畳しかない。値段の割に信じられない狭さだけどほんとにこれが人気なのかなあ。他の部屋の方がいいと思うし、角でこの値段出すなら内陸のいい間取り買うけど。

たったの１４畳？？？？

カウンター除いて１４畳なら十分出ないですかね。。。

階は、こだわらない。けど、角だけは譲れない。あとは眺望の抜け具合。

とになく要望書を出すぞ。

うわー、角部屋狙ってる人多いんだね。
我が家も角部屋狙いなんだけど。

低層階安いよね。

タワマンに住むなら低層階以外。
高層階と同じ管理費修繕費。

7000万近い角部屋のLDが14畳って相当狭いでしょ。もっと他の物件みたらすぐ分かるのに。

江東区とか中央区とか　車のナンバーとか　新豊洲の順位がなんだとか　検討にはまったく関係ないんだが　
湾岸エリアで一番いいとおもいますよ！　パーフェクトだと思うからここの決めます。　　新市場に買い物行くのが楽しみですよ。歩くのイヤな人はやめればいいと思います
しかし、人気物件ですねー　　発売前にこれだけ書かれる物件って他にありましたか？　豊洲グリーン計画見ましたが凄いですね。　楽しみでしょうがないです。　何か・・・・・　
　　

665
そこまで言うなら、具体的に例を出したらどお？

確かに角部屋のＬＤはせまいですね。広くするしかありませんよ！金かけて　でも角部屋は抽選は必至ですね。
晴海のクロノは全室すぐに完売しちゃいましたね。
買おうとおもったら売れてた。　世の中　お金持ってる人は星の数ほどいるんだから　このマンションは絶対すぐ売れるとおもいます。　ところで抽選日はいつかな？

住友のシンボルも発売前から賛否両論だったよ。

85Esが例に出てくる段階で、Webサイトしかみてない、なんちなって検討者だってのがよくわかるよね…

>670
なんちゃって、ね。誤字。人気の角部屋は、明らかにAWとPSだよ。

>669
どんだけ、この周辺の物件スレをウォッチしてるの？？

なんちゃって検討者なんているんですか？
そんな暇なひとが

信じられません
不思議です。
何か目的がなければいちいちネガ書かないとおもいますが

検討者の振りして、別の目的があって書いてるんですよ。単に批判してここを検討させたくないとか、いろいろある事無い事書いて不安にさせたい、とか。だから、別に対してこの物件のことは詳しくない。モデルルームなんて身バレするか行けないし、誰か言った人の話を聞く程度。なんでそうするか、って？ 自分が売りたいものがあるからね…

六千万後半で低層の角部屋という流れの話だから85Esを例に出したのに、上の人達思い込み激しすぎる。滑稽な持論展開してて面白いけど。

ＰＴ東雲では、Ｐａｒｔ１から近隣住民のネガが自らスレッド建ててます（笑）

角部屋に限らず、低層階は瞬間蒸発でしょうね。
通常低層階は眺望が悪いから値段が安いのですが、このマンションの場合眺望がよく緑や水辺も楽しめるのに安いのが特徴。

営業の人に頼んで買う気を見せれば、抽選なしで買えるかな。
即金、即決とか。

どうすれば、低層階、角部屋をゲット出来るのか、すごく悩む。
何かうまい手段は無いものか。

有明シティはスゴイ値引きだったけど、ここも売れ残ったら値引き期待できるかなー

第一期でどれだけ売り出すか楽しみですね。
300戸以上ならそこそこ人気って感じでしょうか。

有明と比べて割高感ないから、欲しいところが売れ残るとは思えませんね。
売れのこるところがあっても、欲しいところじゃないですよ。きっと。

即金がデべから喜ばれるのは
完成売り物件だけ。青田売り物件は逆に喜ばれない場合がある。

低層角の話題しかでない物件だね。それ以外は高すぎるから仕方ないのかもしれないけど。低層角も価格を考えると高級感はないかな。眺望が抜けてるくらいで。

せっかくのタワマンなのに低層階狙いの人多いんだね。
引き渡しあと1年早ければな。
ローン組む予定だから、ちょっと遅いな、と思ってしまう。
野村からリーフレット案内来てたけど、どうしようかな？
PT東雲やBACとここのMR見た人の比較意見賜りたく…誰か書き込みしてくれないかな？

>686
申し込みの状況では、高層階の方が人気なんだけどね… ここは当初は不人気の東側を人気のように語られたり、今は不人気の低層が人気のように語られたり、、、あっ、アンケート締切まであと一週間か。

低層でも、西側なら富士山＆レインボービューだからね。低層だと東電もちょっと気になるだろうけど、正面は抜けてるはデカい。でも東側はダメでしょ。植栽がキレイ、ってだけならここは割高だろ。お隣にできるマンションの方がましだよ。東側は高層階もダメだな。景色が東雲のタワマンしかない。何しろ真正面はイオンだよ。

BACは行くとすぐ分かりますが専有部の仕様が非常に低いです。ガラスがLow-Eじゃなかったり梁が目立ったり、またトイレのみすぼらしさはIKEAのモデルルーム並みでした。おまけに今週末デベは風水相談会を開催していてなんだか怪しげです。
　PT東雲とSKYZは専有部に関してはあまり違いがない印象でした。バルコニーは柱の配置設計上東雲の方が開放感がありますが、SKYZは内廊下ですし、最終的には共有部や立地の違いで好きな方を選ぶ感じかなと思いました。

PT東雲はもうほとんど選べないし、同じ検討対象ではないでしょ。
SKYZ価格待ちだった人はとっくに契約済み。
時期と価格帯からすると、ティアロとの検討になるのでは？

BACよりはティアロいいね。当たり前か。東雲は日当たりのいい南向きの角部屋がまだあるみたいだからもし狙うならそこかな。SKYZの南向き角部屋はすごくいいけどなかなかお高くて手が出ない人はいっぱいいるだろうしね。

まぁBACは無いね。何が何でも有明の新築がいいって言う特殊な人じゃない限り。BAC選ぶぐらいならまだ東雲のほうがいい。
MRも晴海ということもあるし、晴海と比べてる人は多いと思うけどあまり話題にはあがらないね。SKYZを検討してる人がそもそもいないのか？

かなり以前から売ってて、ＭＲは混んでるようなことをポジさんは書いてるのに、まだ南角が売れ残ってるの？東雲。

えっ？
東雲の南角部屋空いてんの？？　速効話を聞きに行こう！

いいと思う人が今までいなかったって事だね。

SKYZ TOWER＆GARDENの第一期の要望書締め切りと抽選会のスケジュールって公示されていますか？

数は少ないけど残ってるみたいだよ。ここの中住戸の値段で南向き角部屋が手に入るから魅力的だと思う。

まあ適度に東雲とここで棲み分けしてここの倍率が下がってほしい。

＜687です。
皆さんのご意見参考になりました。

来週行ってみようかな？
レックスとPTは見たのですが…

海河川好きでこれまでも近くに住んでいました。
週末走るのにも便利なので。
目黒川や代々木駒沢を、とも思いましたが、出せる金額と希望物件がなかなか噛み合わず…、通勤も便利なのでこの辺を検討しています。

豊洲と辰己だと電車で座れる確率違ったりするのでしょうか？

湾岸は駅近の良い物件、もうないね。ここも,東雲も,有明も晴海も、
すべて地下鉄駅から遠い。ここは、ゆりかもめがあるだけマシかもしれませんが。

私の経験では辰巳は車両を選ぶと朝でも座れますが、辰巳で席が埋まるので豊洲からは絶対に座れませんね、昼間でも辰巳だと余裕で座れても豊洲からだと座れないことが圧倒的に多いです。走るのがお好きなら電車に座れなくても全く問題ない方だとは思いますが。

豊洲で、いつも座ってるよ。8時半頃の電車ですが。時間帯によるんじゃないかなあ。豊洲駅は折り返し路線作ってるから、完成したら豊洲発も出るのでは?

700　湾岸で駅近重視なら月島、勝どきに駅直結あるよ。

豊洲にも駅直結中古はある。
だが豊洲のマンションの話をする時にはスルーされることが多い。

＞703
便利だと思うんだけど、町自体が虫食いであまり綺麗じゃないのが
惜しいんだよね。

スカイズは永久眺望を望める部屋以外は興味ないな。逆にいえば、永久眺望の部屋は水辺とビル群のすごい眺望が望めて、住んでいるだけで幸せになれそう。金では買えない空間だね。

眺めてるだけで生活出来るわけではないよ。
通勤や買物も考えなきゃね。

ええ？
お金で買えないんですか！

湾岸眺望の素晴らしは、以下をみれば、一目瞭然。
一度味わうと、二度と都心に戻れなくなるよ。


○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950

○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○

抽選に勝ち抜くにはどうすればよいかな。予算的にも低層階で角！って上のほうで誰かも言ってますね。
相当な激選になりそう。こわいなぁ。

のらえもん情報によると、予定価格大幅値下げ(最大700万位)とのこと。
実はあまり反応が良くなかったのではないかと。

711
そうやって、お得感を出すんでしょうね。
予定通りの価格だと思いますよ。

700引きならPT手付け450捨ててもペイできるかも…

>713
俺手付け250しか払ってないけど…

俺は900払ったよ

>>709

震度6じゃ液状化だけじゃなくて橋が落ちるから都内に戻れないな。苦笑

売り出してすらいないのに値下げという言葉の綾。ここは騙される素人もいそう。

＞715
900って何処の物件ですか？
ここはまだだと思うのだけど…

＞713さん
私はPTは2期○次ですが…
頭金は最安で263だったかな？
どちらの物件ですか？

＞715
900って何処の物件ですか？
ここはまだだと思うのだけど…

手付けの話は別物件の話だと流れから分からない？
別物件の手付け解除してここ買おうかーってこと。

買おうかーってことではなくて、ノリで書いてるだけだけどね。

角部屋７千万円って、あり得ない。
有明にしようかな。

有明はダメだと思うよ。。。

有明ってBAC？
低仕様でも安けりゃいいなら。

でも７千万円って、いまどきあり得ないね。
東雲とか有明と１千万違うんじゃないの？？

726
7000万円をフルローン組むわけでないしさ、共働きでもしてれば、普通のサラリーマンで驚くような価格じゃないでしょに…

東雲、有明と一緒にしては、いけません。
6丁目だから1,000万の差しかない。
2,3丁目だと1,500万違います。

しょせん埋立地の夢物語。
まさに泥船。

もうさ、価格は発表されてるの。予算オーバーな事を叫んでも、どうにもならないし、誰も助けられんのよ。別の物件を検討した方がよいよ。

>685

ローンでも買主事由の解約は手付金没収。ローン審査に落ちたときのみ、ローン特約をつけていれば契約の白紙撤回。ただ、ローンが通らないように手続きを怠ったとかしたら、ローン特約は適用されないから手付金は没収される。

そもそも手付金の法的な意味は、放棄することにより一方的な契約解除権を留保すること。

SKYZの立地もひどいと思ったけど、BACはやばいね

東雲も良くないけど安いよ。

ネガさんに言わせれば晴海も新豊洲も東雲も有明も良くないんだね。

＞734
地下鉄の駅がないからだろうね。

ただ、晴海東雲有明は町名だが
新豊洲は町名ではない。

また地下鉄の駅があるないって話か。

SKYZには豊洲、東雲には辰巳の駅がある。月島には地下鉄の駅があるけど佃にはないから佃はだめだとでも言うのかな。

マンション価値の8割は、駅でしょ。中古になれば、さらに差が広がると思う。東雲の中古とか悲惨ですよね。ここは、まだ、ゆりかもめがあるからマシかもしれないけど。

交通利便性の価値は３割だと聞いたことがある。
都心か否かが６割。
残り１割が物件固有の付加価値（某シンクタンク）。

価値の8割の駅なんて言っていては佃は説明できないですね。パークシティ豊洲や佃の方が駅遠。

東雲で悲惨なら有明は地獄なのかね。湾岸自体がお嫌いならここに来なくても。

739の思い込みを書かれてもなあ。
だいたいここは都心じゃない。

739の話は東京カンテイのおじさんと、
メックのおじさんの対談で雑誌に出ていたよ。

ゆりかもめだと悲惨だね。

この物件は9月の消費税増税後に購入した方がいいのでしょうか
増税前だと2000万円までしか減税受けられないので4500万円のローンを
組むなら、5000万円まで対象の増税後の方がいいかな思うんですが

詳しい方いらっしゃいますか？

あ、ここ長期優良じゃないんだ。
東雲なら3,000万まで減税受けられるのにね。

739 つまり

30%ゆりかもめ、60%江東区、10%江口夫婦

ですね。

60%のところは豊洲ね。

長期優良の前に、東雲というところで、検討の対象外です。

でも７千万円とか、高すぎるな。東雲やＢＡＣなんかがいかに良心的な設定か
わかるというものです。

清水建設、武蔵小杉のプラウドタワーでトラブル起しちゃってるみたい。

清水建設、って数多くのタワマン建築中ですねえ。

746さん
ローンの実行は勝手に前倒し出来ないので、SKYZは9月までの購入はしたくても出来ませんよ。

>747
ネガだからってウソは書くなよ。
ここは長期優良だよ。

＞746さん

減税がローン残高の1→2%になる事は無いでしょうから、金利が1%上がってしまったら意味ない気がしますが…

ただ、投資ならともかくローン組んでご自身で住むなら、金利や減税額の差も看過できないものの、いかに気に入った物件か、心地よく住めるか、も大事でしょうかね。

>746

９月までってのは、間取り変更とかを行った場合リフォームや建築請負契約の特例を使えるってやつでしょ。あれ使うとローン減税は現行制度のままってことだから、特例を使わないってのができるか営業に確認すればいいと思うけど。

特例は適用されないと思いますよ。
念の為、デべに確認するのも良いと思いますが。

７４６です

このマンションは７月に抽選会を行う予定なので、９月の特例で、
５％で買えるらしいんですが、
それだと、長期優良の特典の５０００万円までの住宅ローン減税は
使えないみたいで…（２０００万円までの２０万円控除）


それ以降は８％になるらしいんですけど住宅ローンは５０万円までの控除が
受けることができるみたいですね…。

悩ましいところです

ここのオプションって何ができるんですか？
２６階以上じゃないと、カラーリングも選べないんでしょ

間取り変更とかオプションを一切しなければ特例は対象外でしょ。

>764
購入検討中なら、こんなとこで質問してないで、さっさとモデルルームに行きなよ。行けば誰でもわかる情報だよ。

値下げしたみたいですね。

角部屋が一気に安くなった！！

【一部テキストを削除しました。管理担当】

ほとんど中住戸じゃない。安くなったのは。

クロノレジデンスと迷うぜ…

5%の特例を選択するとローン減税が200万が限度というのはどうゆう理由ですか?
税務セミナーでは長期優良だから5%特例なら300万、8%なら500万って言ってましたが…

消費税5%での購入なら、長期優良で300万で正しいよ。

チマチマとローンなんか組むなよ。
右から左にスパーっと今日も元気だ現金払いといけよ、全くもう(牛かお前は)
そうすりゃ,5％で済むんじゃないの?

東雲で中央区物件が罵倒されてるね。俺達が上だってさ。

確かにコスパは上だよ。
見栄張らない堅実派は東雲だと思う。

773は区で見栄を張るタイプなのですね。

あのマンションファミリー層多くて五月蝿そうだからパス

>>773
地所晴海？
同じ値段だったら断然晴海だけど、
総合評価（コスパ？）でいくと東雲かなぁ？
単純に東雲は買える人口層が多いってだけな気もしないでもないけど

そりゃそうだ。
コスパでみれば明らかにパークタワー東雲＞スカイズでしょう。

でもオレは豊洲という住所で見栄を張るタイプなんでね。

こんだけ安くなったら売れそうだな。
クロノティアロはますます苦戦しそう。

言うほど安くないよね。

後半戦には、もっと下がるよ。

東雲のコスパはいいけどSKYZだって悪くないと思う。

晴海とか有明とかだと高くても見栄張ってるなという感じがあるね。

えーっつ、新豊洲だと見栄張ってるなという感じない？
狛江のマンションから、ここに移るのは見栄なんだけど。見栄張ってるのに見栄張ってるように見られないのもなんだかねぇ。

>>781
スカイズ買えるんだったら晴海も買えるよ
平均値はあっちが若干上みたいだけど実はあんま変わらない
立地も似たようなもんだし

７８３は本当に晴海を検討したのか？全然違ったよ！どの部屋とどの部屋を比較したんだよ。

>>784
単純比較は難しいってのは理解してる
ただ晴海の最安は坪210ぐらいからだったと記憶してるし、
プレミアじゃない高層角が320弱だったかな？
こっちも似たようなもんでしょ？
晴海は南向きの部屋が多いから平均値は上がるけどね

ちなみに狙ってる（狙ってた）のは南西の高層角ね

晴海の最安って、北向き低層でしょ。
条件悪すぎ。320の角も北向き？

>>787
最低（最安）条件と最高（最高）条件を比較しただけだってｗ
ちなみに南西角って書いてんだろーが・・・

Skyzはどうして90M2がないんでしょ？80からいきなり100M2にいくからな。

>783はしたとしても価格表の比較なんだろうね。検討者じゃないな。

>>789
ボリュームゾーンと広さや予算の関係で、
90平米って一番中途半端というか需要が少ないんだと思う
同様に広々とした1LDKの独身貴族向けも少ないよね、
部屋が狭くなっても2LDK需要のが圧倒的だしさ
まあこっちは間取り変更すればいいんだけど

>>790
なんでそうなるのよ？心外だなｗ
何か間違ったこと言ってるか？
そりゃ平均値はクロノのほーが上だしあっちのが平均して高いんだろうけど、
手が届かないほどの差はねーだろーがｗ
寧ろ >784 で全然違ったっていうほうが違和感あるんだけど・・・

もちろん分譲時期も異なるしプロじゃねーから全方向から完全比較した訳じゃないけど、
すくなくともあっちのアッパーとこっちのアッパーはほぼイコールだし、
スタート価格も似たようなもんだった

790さんじゃないけど。。。

こっちのアッパーは13990、向こうのアッパーは19800。広さはほぼ同等で6000万円の差。約50%の違いを、ほぼイコールと言っても大丈夫かな。

SKYZの検討者層には品のない方がいらっしゃるのでしょうか。

>>793
坪単価だよウマシカ
向こうのプレミア除いた最高単価は確か南西角の坪320前後だったはず
んでこっちの南西角も似たようなもんだろ？

50パーの違いってアフォか・・・比較対象間違ってんのはお前だろｗ
似た条件でスカイズが坪300だったら晴海は坪450ってことじゃんｗ
そんな差があるかってのｗ

795さんはSKYZを購入して住まれる予定ですか？

スカイズ最高値　坪352.6
クロノ最高値　坪417.2　

ほぼ同等。

以上

クロノはリチャードマイヤーオプションを選択すると更に倍。

>>797
それ、プレミアだよね・・・

今SKYZを検討してる人の多くが一番知りたいのは、ここを買うと795が同じマンションの住人になるのか、ご近所さんになるのか、ということかもしれない。