SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part13

三井住友建設の話になってたから、パークシティ豊洲の話題かと思った。

晴海は通勤通学が不便です。ようやく着いた勝どき駅も恐怖さえ感じる大混雑。新豊洲は雨天時のゆりかもめの存在は大きい。豊洲駅も拡張済で街全体がスペーシャスでゆったりしています。
格とか考えなければ、新豊洲も住みやすいのでは。

４８２は月島直結の野村にした方がいいんじゃん？もっと便利だと思うけど。

「ようやく着いた豊洲駅は恐怖さえ感じる大混雑」の間違いじゃ？

一日の乗降者数
豊洲駅　15.4万人
勝どき駅　7.5万人

駅までの分数
Skyz　12分
スミフ　9分

豊洲駅と勝どき駅では駅のキャパシティが全く違うよ。豊洲駅は朝8時台でも座れる。拡張工事が終わって改札口が２つ増えてから、人の流れが減ったよ。
豊洲駅は日中や土日も利用客あるけど、勝どき駅は平日の朝夕だけに集中する。

勝どき駅も朝8時台でも座れるよ。みんな降りるから。

中央区に江東区ごときがたてついちゃいかんよ。
中央区だって山手線の内側にはかなわないんだから。

勝どき駅ホーム増設工事しているし 将来的にはスミフのタワマンの横 朝潮運河に人道橋が掛かり その先勝どき側に地下鉄出入り口が増設されるので もっと駅まで近くなるよ！

Skyzの駅までの連絡通路、どうせなら全部に屋根つけて欲しいな。動く歩道はいらないから。

新豊洲はざっくり言うと

・土壌汚染の可能性がある
・何も無い
・でも窓がない巨大な意味不明の建物がある
・ゆりかもめに乗っても歩いても豊洲までの所要時間が同じ

だよね。

6/11(水)東京湾岸で水難救助訓練を実施

首都直下、震度７の大地震を想定し、警視庁と都、民間が訓練。
橋が壊れ、人々が水辺や運河に落ちたり取り残されたと想定し、実施された。
訓練場所は、品川駅と台場の間にある運河近辺にて。

中国・インドの経済発展に伴い、二酸化炭素濃度が近年急激に増加しており、
地球温暖化による海面上昇が、今後急加速する可能性があるとされている。

>>492
>地球温暖化による海面上昇
具体的にはどの程度を想定すればよいの？
このマンションが沈むほど上昇するの？

温暖化すると何で海面が上昇するんだろう？？
氷が溶けるから？

南極やグリーンランドの氷が溶けるのより、熱膨張の影響のほうが大きいんじゃないかな。
水没はしないだろうけど、津波や高潮の影響が大きくなる。
あとは 『地球温暖化白書』で

豊洲って徒歩15分とかバスの乗り継ぎとか電車乗り換えとかが苦にならない層が住まう地域ですので…

このマンション自体はマイカー持ちかタクシーを毎月数万円使う生活ならかなりの快適度だと思います。

>>497
クロノレジデンスの検討板24のNo.552に晴海と豊洲を書き換えただけの投稿してますね。
文章は全く同じなんて…ずいぶん適当なお仕事ぶりですね。

お、山手線内側のしょぼいとこに住んでる人が、
真っ昼間にこんな僻地にまで遠征してきてる。

498
確かに昨日から急に勝どきの書き込みが出てきましたなぁ、露骨な営業じゃ、こころに響かないよね。工夫して出直してきな、って感じ。

実際、勝どきや晴海と比較してる人はどれ位いるのでしょうかね。予算としても周辺環境もぜんぜん違うんじゃない。まだ有明の方が多いのではないかと思うけど。まぁ私は有明も検討しないけど。宣伝しても無駄だと思うよ。

海に浮いてる氷は解けても影響はないけど、南極の大陸の上を覆っている氷は解けたらそのまま海水面上昇につながる。Wikipediaによると厚さは平均1.6km。

＞＞496
海面は刻々と上昇してる。事実から目をそらさない勇気を！
http://www.glwwp.com/main/sea.html

ここの永遠のライバルは三井東雲なのにね。

晴海三菱＞ここ＞三井東雲じゃないかなあ～。

>503
確かに、最近、海面が上昇してきたと思ってたんだよね〜

504
ここのライバルは、スミフの売れ残りじゃなくて？

>505
価格的にはその符号通りだと思うけど、どっちも比較する物件じゃないでしょ。

SKYZが強気なのは、他に比較する物件が存在してないからじゃない

豊洲住友≧晴海三菱＞ここ＝豊洲三井＞有明東建＝東雲三井かな？

>509
営業の方に聞きましたが、この物件の価格発表が遅れたのは、6社での調整が長引いたから、と。具体的に社名は出して無かったですが、既存の物件に営業を与えたくない会社は高値を主張、とまで言ってました。そんな事言われると、高値掴みな感じしちゃいますね。。。
6社の中で販売に名を連ねてない野村などは安値主張だったのですかね。三井はどっちでしょうね。安値主張かな。

511
なんという爆弾発言…

SKYZ終了のお知らせ

511
で、それでも検討するの？

511
売主と販売代理の関係を勘違いしてるんじゃない？

地所さん、東建さん、住友さん。。。

東京圏は6割で地価上昇のニュースもあったし、買うなら今でしょ！の風潮があるから
お金持ってる人はここ買うんじゃない？
お金ない人はもっと郊外へどうぞ。

湾岸で価格で言えば、今の頂点は月島直結、続いて勝どき直結売れ残り、それから住友晴海で、住友豊洲売れ残りの順だね。

515
当初から販売4社と公表されてましたっけ？ だとしたら、見落としてました。

豊洲２，３丁目が一番じゃない？他は町が虫食いでイマイチですよね。

>514
前向きに検討中です。希望住戸も出してきました。ただ、ギリギリまで悩むとは思いますが。

518
住友晴海はまだ価格がでてない。三菱晴海？

>>518さん
まさに都心からの距離順ですね。
いいじゃないですか、お金に合わせて物件を選べるなら。選択肢は多いほうがいい。
ただ、時間とともに選択肢はどんどん減っちゃいますけどｗ

521
割高だと分かっても、なお検討する、って、どんな思考回路なんだ。

いいですね、お金ある人は。

割高でないってこと。豊洲は５期連続で土地値上がり中なので、仕方ないと思う。

気がつかなかったけどここの販売代理の表記って不思議。

普通だと、販売代理って東急不動産みたいに販売部門を持ってなくて、販売は東急リバブルといった別会社となっていたり、第三者の場合。売主が販売活動する場合は、特にその会社を販売代理とは表記しない。同じ会社が代理っておかしいでしょ。

90Asがなかなか良い間取り。タワーは角部屋が好きだけど、これぐらいスパンがあれば中住戸もありだな。

>511

地所と三井の某JV物件では、地所の営業が三井が高値設定を主張して譲らないってぼやいてたな。あと、すみふは確実に高値主張でしょ。

>529
中高層階の設定がないのが残念ですが、LDKも広くて、よい間取りですよね。玄関側の部屋が主寝室だったら、リビングを通って子供部屋、って導線になって、さらに良かったかなぁ。

>529
三井はそちらなんですね…

ベランダのど真ん中に、お見合い防止と称する柱がいやだ。

JV物件だと、片側の営業が他方の営業の悪口を客にぼやくのは、たまにあるね。

変電所と魚市場しかない場所がどんなに不便か、住んだら思い知るよ。

できない営業の典型だな。

実現するかどうかわからない構想レベルの開発計画で客にマンションを売りつけるのは詐欺師の典型だな。

536
じゃ街が完成してから買いなよ。

試乗できないグレードの車種を販売するディーラーも詐欺師だね。

最近、書き込みが少なくないですか？

これから中央区の勝どきで大規模タワマン開発が有るからでは､､､

てか、書き込みは多かったけど、内容のない投稿ばかりand同じ話題のループだったよね。

↑これもループ

事実だからなあ。

ららぽーとは歩けません。電車乗れば楽だけど。（笑）

歩いて10分もかからないでしょｗ

またそうやって嘘書くー。15分だよ。

そんなにかかるかい？距離どれくらいよ

>551
前にちゃんとGoogle Mapsで調べて書き込んでくれてる人がいたよ。

自転車乗ればいいのに。

ひとり小芝居は禁止で。

タワマンは10年くらい住むと修繕費もかなりあがってくるから買い替えるのがセオリー。ここは新豊洲の街が出来上げるまで10年くらいかかるから新築で買う意味なし。

まあ新豊洲が不便なく日常生活できる街になるのかすら分からないのだからさらに買う意味がない訳だが。

湾岸で普通の水準の日常生活がしたければ豊洲か東雲。湾岸じゃなくていいなら武蔵小杉が今は賢い選択。

555
そうですね、私もそう思います… なーんて言われたら困るだろ、自分の悩みポイントをネガってみてるお前さん、そーだよ、ここはヤバイよ、まともに生活できないよ、発展しないしない、止めておきな〜

なんで10年で買い替えないといけないのか、理解不能なんですが

次々マンション買い換えるたびに、薄いレポートも買って欲しい誰かさんの宣伝かなと。

>558
あーなるほど… だから豊洲以外にも、まったくエリア違いの武蔵小杉なんて持ち出してるわけですね。。

新豊洲に永住かあ。。。

>>557
そうしてくれないと不動産屋が食べていけないからです。

何故か10年買換え論をあちこちで吹聴してる人がいるな。何が目的だろう。

ここ、安いですね。検討はじめます。

＞562
10年間は住宅ローン減税があるからでは？
10年間は繰り上げ返済せず、10年後に一括返済考えてます。
それで売って、新しいマンション買って、また住宅ローン減税を受けて、
新しいマンションを買う。

万が一の事があれば団信で債務なくなるし
確かに賃貸生活より賢明と思う。

あと中古を買いたい人の多くは築10年以内を希望するのと、耐用年数約50年を考えたら、今30代の人は死ぬまでに必ず買い換える必要があるが、タイミングを逃すと売れなくなって路頭に迷うからだそうです。取り壊されなくても、老人一人になって、40階に一人で生活するのは寂しい。

管理修繕費が月300万ぐらいになりそうだな（笑）

今は土地代容積単価あたり50万円で買って普通のマンションでも
専有単価250万円がデベロッパーの売値になってしまう時代、
ワンダフルは明らかに企業のCM案件だから安い！
東京タワーズとにたようなもので、明らかに安い部屋は
あたれば儲かる。だってそんな値段でつくれない。作ってる自分は
単純に思う。

ＰＴ東雲も同じ理由で安い。

パンダ部屋はあるの？

たとえ200年使えても、誰も築50年のタワーマンションは買いたくないよね。100万円以下ならともかく。となると、売るタイミングを逸すると、死ぬまで住むことになり、老人と空室だらけのゴーストタワーマンションと化すということか。ここに限らずだけど。

空室が多いと管理費等はどうなるのですか？
二丁目のマンションも空室が多いですが、先に住んでいる人達がその分負担することになるのでしょうか？

え？ｗ

所有者負担にきまってるだろ　素人の考えることは凄いね

当然デベの負担です。だから別に購入者は自分の物件が完売するかどうかは気にしなくていい。もし自分の部屋を売却する場合は同じマンション内に未居住の部屋がないほうがいいだろうけどね。

574
えっ、、ここに居るのは、みんな素人では…