SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part13

子供でも使えるものらしいですよ。

広告予算をどの物件に振り分けるか。
その不動産会社として、大事な物件でしょうね。
ここは、そうなのでしょう。

SUUMO公式ＨＰ「ＪＲ山手線　東京駅」物件

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/ek_25620/?rn=0005

ザ・パークハウス 晴海タワーズ
SKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）　　　←
クレヴィア辰巳
ザ　湾岸タワー　レックスガーデン
Brillia（ブリリア）有明 City Tower
パークタワー東雲
オークプレイス豊洲
イニシア豊洲コンフォートプレイス
シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル
Brillia(ブリリア) 有明 Sky Tower
オーベル明石町レジデンス
パークリュクス日本橋
Brillia WELLITH(ブリリアウェリス) 月島
勝どきビュータワー
プレサンス ロジェ 八丁堀
オークプレイス月島
ジオ勝どき
リビオレゾン大手町
ウィルローズ東京EAST
ウィルレーナ日本橋三越前
パレステージ神田
リビオ東京日本橋
アデニウム東京八丁堀
パークタワー豊洲
シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン
シティハウス月島駅前ベイブリーズコート
シティハウス月島駅前キャピタルコート
シティハウス勝どきステーションコート
クレストシティレジデンス
シティタワー有明

東京駅に近いのは良いですね。

>362

ってことは、ここを買うのはデベに貢ぐようなものってことか。東電救済にもなるし。社会貢献だね。

CMしてるからすごいとか、幼稚な考え方だねえ。CMやってるから人気で売れてる、芸能人がいいって言ったからいいって思う典型的な民度の低さ。

ここはそういう民度の層をターゲットにしてるってこと。

ここのCM代により、他の物件の広告代が圧迫される。

>>363
ここ一件売れるごとに東電にいくらかお金入るの？

先週は、朝の通勤時間帯に数日、勝どき駅の前、トリトンの前で新聞の号外広告やティッシュを配ってました。そこまでするのという感じです。集客厳しいのかな。トリトンに通勤している人で職場の近くにマンション買ってまで住みたいと思う人はかなりの少数派だと思うけど…。パークハウスの方はティッシュの配布とかあまり記憶にないので、ここは前にも配っていたのでよくするなという印象です。

>>368
やっぱり売れた数で東電が儲かるわけじゃないよね。
ここ買えば東電救済になるとか、意味不明なこと書いてる>>363は間違いってことね。

転勤族ですが、豊洲本土並みに分譲賃貸７５m2で２４万円くらいで入ってもらえますか？　賃料が死活問題です。２０万円切ったら厳しい。

ん？ほんとだ、土地売主に入ってるのか。
普通はJVにまとめて売るのに、どうして売らないんだろう。

371
無理して買わない方が良いと思う。
うちも転勤族だけど
転勤になっても、
貸さない予定。

うーん、転勤あるなら買わないって選択肢の方が良いんじゃないでしょうか。
基本的に東京本社で働くような人がマンション購入には向いているんじゃないかと思いますよ。

ゆりかもめアクセスの物件を賃貸の人が高く借りてくれるかどうかですね。

新しいうちは借りてくれるんじゃないですか？

古くなればとにかくアクセスとアドレスです。
江東区豊洲のゆりかもめ駅近を古くなっても借りる人って東京に出てきたばっかりの若い人でしょうから高きゃ引きますね。

タワーマンションだと古くなっても豪華に見えるし何とかなると思いますよ。
中古で、いろいろ見て回ったのですが、中古となるとチープな団地型はどうにも無理になりますが、タワーマンションなら欲しい気持ちも湧くんですよね〜。

賃貸が多くなるのって問題だよ。賃貸住民ってオーナー住民よりモラルが低い傾向にあってトラブルが多いと言われてる。

マンション内で風俗営業始めて大騒ぎなんてのも過去にはある。

それから管理組合の役員って居住の区分所有者ってなってるケースが多いんで、その場合には賃貸に出している部屋の区分所有者は免除。それでは不公平ってことで、非居住の区分所有者から協力金を徴収するって動きもでている。ここの管理規約（案）がそいうことを考慮されているかも要確認。

余談だけど、管理規約（案）だけでなく重要事項説明書、契約書って契約の直前にしか出てこなかったりする。なるべき早い時期に入手して熟読すべき。

378
なんで話が賃貸が多くなる、って話になってるんだよ。転勤族の人が、仮に転勤になってもここの借りてはいますか？って質問しただけじゃねーか。そとそも不安は借り手はいないのかも、って方だし。ここが賃貸増えるなら、駅近物件は賃貸だらけだろ。そうやって、都合よくつまみ食いして、話題変えるなよ。

佃のセンチュリーでさえ、中古内覧者から
内部が古いという感想がよく書き込まれているのに、
タワマンなら何とかなるってもんではないでしょう。

賃貸の時、古くなった高層は、危ないっていう認識が先に来るのでは？

佃の中古下落が止まらない事実があるわけで、ここもいずれそうなると考えるのが自然。

タワマンが価値を維持できたのは希少性があったから。それも過去の話し。続々と建設されて、林立しちゃってるでしょ。皆新しい物件に目移りするよ。特に賃貸の人は。

多摩ニュータウンも高島平も当時は大人気でした。

はははは、笑える。
絶叫マシーンくらいの価値ってどの位?

月島佃は中古になっても立地で需要があるゆえ収益還元で価格下落しづらいが、新豊洲はいかにも未知数。空室リスクを考えれば最低限豊洲東雲の中古にしておく方が良いのでは？

仮に10年で売るとすると、新豊洲がようやく発展してまあ住みやすくなって、膨大な管理費を費やす植栽もようやく育ってきたころに売ることになる計算。新築で買って不便に暮して便利になったら売るなんて罰ゲームのようだ。

未発達の地域にマンションを買うというのはそういうこと。それが分かっていればいいと思うけど、スレ見ていると分かってない人もかなりいるように見える。

発展？
魚市場と変電所とマンションしかできない場所がどうやって発展できるの？

390
なーんにも情報持ってないんだね〜

>391もういいよ、どうせ知れてる。


歴史とかカルチャーがない土地に突然マンション群ができた過去の事例になぞらえればよい。


築10年なら芝浦アイランドや品川シーサイド


それ以上なら光ヶ丘、高島平、究極は多摩ＮＴ。

貸せるとすれば築10〜15年ってとこまでだろね。

それは悲惨だね。
こわくなってくる


けどタワーだから大丈夫なんじゃない？

やじうまＴＶに出てるよ。

東雲のビーコンタワーが17万円。ショッピングセンター隣でそれだから、ここは15万円くらいも覚悟が必要ということか？
それくらいなら、買うよりも賃貸で2、3年だけ入ってみたい。

東雲は再開発都市計画に基づいてキャナルコートという街が作られ、街としての住環境が整備されていったけど、「東京ワンダフルプロジェクト」はデベがマンションを建てるだけで街作りがない。キャナルコートのような官民一体となったプロジェクトとは似ても似つかないだけに、将来「こんなはずじゃなかった」と思う人が続出すると予想。

確かにキャナルコートは便利だけど、
そんなに凄いものではないよ。建物を詰め込みすぎで少し窮屈だし。
スーパーとコンビニ、ちょっとしたクリニックくらいできれば日常は十分かと。
あとは、豊洲行けばいいわけだから。
私は、こっちの方が断然いいと思う。維持費が払えるなら。

>396
江東区が掲げる豊洲エコアイランド構想は無視ですか？

>397
東雲くらいになるには何年かかるんだろうね〜

エコアイランドという構想はいいと思うけど、エコアイランドに居住することでどのくらい日常生活が豊で便利になるのかが大切だね。

>>396
キャナルの優位性？を叫んでるのって中の人だけじゃないの？
外野にはメリットが伝わり難いしそもそもメリットって何かあるの？
PT東雲スレでもたまに「キャナル外だしなぁ」みたいなレスあったけど、
デメリットが思い浮かばないんだよね・・・
中の人のステマだと勝手に決めつけてるんだけど違うの？

キャナル仕様はスペックが低すぎる。

>403
キャナルの中に住むのとキャナルに隣接した隣に住むのでは優位性は全く変わらないと思う。PTではそういう点を無視してキャナルの中の人が外の人をディスってたから反論されてたね。

ただ、キャナルのような街が自分が住んでいるマンションがある地区にあるとと便利なのは確かなだと思う。

そういう意味でSKYZの場合は北に予定されている商業施設に期待しているのだけど、どういうものになる予定でどういう店が入る予定なのか、そして完成時期はいつかMRで詳しく聞かれた方いますか？

どちらにしろ、東雲の宣伝はいらない。

なんでもかんでも他地区の宣伝だと決めつけてしまうのは残念ですね。