SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part13

>305そう思うなら維持管理費が少ない物件を選んで浮いた分を子供の未来に投資したら？

ジムはマシンが老朽化して使用禁止、
プールは維持費がかさむから空堀に、
望遠鏡はピントが狂ったまま放置され埃が積もる

でも固定資産税は加算され続けます。
販促目的の付帯設備なんて最悪の投資対象ですよ。

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渋谷のプラネタリウムねえ。
渋谷区の学校に通ったが、団体で行った記憶は無いな。

317
望遠鏡は、子供の悪戯で頻繁に修理するより
放置されたほうがマシだと思いますけど。

>318君らが生まれてくるずっとずっと前にはもうアポロ11号は月に行ったって言う話だよ。
夢のある時代に生まれてよかったな、


余談だが慶応中等部の試験問題にNASAの話が出てきてそれがきっかけでMITに憧れたが行けなかった。

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宇宙飛行士の夢物語より、江口洋介と森高千里が実際に生活する想定の、より現実的なドラマとか見てみたかったな～。今どきのテレビドラマよりよっぽど面白くなりそう。でも制作費が物凄いことになるだろうな。
いっそのこと、スポンサー付けてホントにドラマ作ったら、かなり人気出るんじゃないかな。電通あたりがやってくれないかなー。買わないけど。

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ちょっと足して3丁目の方が将来の資産価値考えても良いと思う。

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狭い世界の選択だこと

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豊洲アドレスは,はずさない方が良いでしょう。

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豊洲の名の入った鎮魂の碑は作られるよ。

犠牲者が多いだろうから。

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駅前の開発が楽しみですね。

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>322 >323
確かに豊洲エリアだけにこだわるなら、3丁目の方が将来の資産価値考えても良いと思う。
SKYZをこれから買う人で、一体どれだけ３５年ローンを払いきって終の棲家とするのだろうか。
いずれ買い替えるのなら、例え払いきれなくても関係ないですね。3丁目の方が損しないような気がする。

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だからプラネタリウムなんて無いって

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3丁目は運河沿いの遊歩道も素敵だし、街並みもきれい。でも資産価値が高いかって言われるとね、そんなこと無いんじゃない。豊洲タワーは魅力だけど、かなり割高だしね。ダイレクトウインドウの物件は売れ残りで、論外だし。まだ格安で駅近の4丁目の方が価値はでるよ。

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これからは、最新グリーンエコの６丁目ですよ。将来の資産価値なら。
旧再開発エリアではなくて。

タワマンなら絶対 高層のDWが良い!

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豊洲は2か3丁目だと思う。

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SKYZじゃないなら、2丁目がいいなー 遮るものないレインボービューにこそ価値があるよ

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331
中身丸見えの周辺環境で、DW買ってどうんすのよ。ここの角部屋がDWだったら良かったなぁ

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忘れ去られたダイレクトウインドウの物件、SKYZ効果で客が流れないかな。

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>321それ、まったく現実的ではないような。

現実的というのは四日市喘息訴訟とか建設がらみの官民癒着を暴く記者の手記とか、豊洲を舞台にした連続殺人事件とか…

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SKYZも３丁目のように外車率８割になるの？
車代もばかにならん。

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３３７
ここは、そこまでいかないんじゃないかなあ。

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３３４
DWでソファーや、ダイニングテーブルから外見れないと、眺望良くても意味ないよ。
いちいちベランダ出ないとダメだと、見なくなります。

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339
角部屋にすりゃいいじゃない

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角部屋は割高すぎるから論外

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ここは2・3丁目と同格だと思いますよ。

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３＞２＞＞４＝５＞１＝６

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長期的に１０年後２０年後を考えた場合、４丁目の昭和４０年代に建てられた都営住宅は残っておらず再開発地区となるのに対し、３丁目には老朽化タワーマンションとオフィスビルしかなく発展しようがないため将来的には、
２＞４＞５＞６＞３＞１

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pctは地理的に豊洲圏じゃなくて、銀座圏だからなぁ。橋渡ったら中央区だし。

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ワンダフルじゃなくてワンダリングの間違いだろ埋立地。

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PCTは仕様が低くて既に老朽化してるような・・・。

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ネガは今の状況しか見えないんだろうね。
1丁目も4丁目もいずれ再開発されるだろうし、6丁目がどう発展していくかも見えてない。
だから今更になってグダグダ文句つけてるんだろうけど。先見の明があればとっくに2丁目を買ってるよね。
今からでもよかったら、スカイズ買えば？

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3丁目がお金持ち多いと思う。

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ららぽーとは２０年の定期借地権だから、そもそも１００年もつような建て方してないでしょ。
２丁目もいずれ再開発されるが、跡地はマンションではなくて、また商業施設がいいな。ＩＨＩさんお願いします。

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【江口洋介が大規模開発を絶賛するワケ】

東スポWeb 6月5日(水)11時36分配信

　俳優の江口洋介（４５）が４日、都内で行われた「東京ワンダフルプロジェクト ＳＫＹＺ ＴＯＷＥＲ＆ＧＡＲＤＥＮ」の記者発表会に出席した。

　大手ディベロッパー６社が、江東区・豊洲に３・２ヘクタール、１１１０戸の大規模開発を進める。その第１弾となるのが「ＳＫＹＺ ＴＯＷＥＲ＆ＧＡＲＤＥＮ」だ。

ＣＭキャラクターを務める江口は「壮大なスケールの話を聞き、期待を持っている。僕はウオーターフロントが何もないころから知っているが、開発がどんどん進んでいる」と感想を漏らす。

　続けて「僕は東京の下町で野球をやったり、路上でめんこをして育った。そのころは野球ができる場所がたくさんあった。でも、今の都市の子供は制約が多く、コンビニの前でゲームをやっている」と自身の幼少時代を振り返ったうえで、プロジェクトの意義を力説した。

「本来、子供は遊びの天才。遊びやスポーツをするからこそ主体性が育ち、虫を捕まえるから発見がある。このマンションの横には隣にキャッチボール可能な公園がある。それは大きい。そういう中で人間関係ができる」。子を持つ親だからこその意見だ。

　バイク、自転車、釣りと多趣味な江口にとって、この物件は魅力十分。「海が見え、都心から近い。眺望は高級ホテルのような感じ。東京で一番新しい街づくりとして、世界から注目を集めるはず。仕事を終えてサイクリングしたり、家族でマラソンしたり、すべてが揃っている印象がある」とベタボメだった。

【笑顔で質問に答える江口洋介】

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>>352
ここまでベタ惚れしてるってことは江口一家もここに住むと思うが

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・タレントをＣＭに使わない
・タレントをＣＭに使う（コストは高くなる）

ここの販売ではどういう意図で後者が選ばれたのか？

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大規模物件だからでしょ。力の入れ方が違う。

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天体観測ドームまである望遠鏡って誰でも扱える代物じゃないよね。運用とかどうするんだろう。

専門のオペレータでも雇うのかな。金食い虫かも。

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いい物件なら近隣の口コミだけで蒸発しちゃう。お金をかけてTVで大々的に宣伝して、しかもタレントを起用してイメージアップしないと集客できないって判断。TV　CMしてる物件って苦戦するパターンが多いのも事実。

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子供でも使えるものらしいですよ。

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広告予算をどの物件に振り分けるか。
その不動産会社として、大事な物件でしょうね。
ここは、そうなのでしょう。

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SUUMO公式ＨＰ「ＪＲ山手線　東京駅」物件

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/ek_25620/?rn=0005

ザ・パークハウス 晴海タワーズ
SKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）　　　←
クレヴィア辰巳
ザ　湾岸タワー　レックスガーデン
Brillia（ブリリア）有明 City Tower
パークタワー東雲
オークプレイス豊洲
イニシア豊洲コンフォートプレイス
シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル
Brillia(ブリリア) 有明 Sky Tower
オーベル明石町レジデンス
パークリュクス日本橋
Brillia WELLITH(ブリリアウェリス) 月島
勝どきビュータワー
プレサンス ロジェ 八丁堀
オークプレイス月島
ジオ勝どき
リビオレゾン大手町
ウィルローズ東京EAST
ウィルレーナ日本橋三越前
パレステージ神田
リビオ東京日本橋
アデニウム東京八丁堀
パークタワー豊洲
シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン
シティハウス月島駅前ベイブリーズコート
シティハウス月島駅前キャピタルコート
シティハウス勝どきステーションコート
クレストシティレジデンス
シティタワー有明

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東京駅に近いのは良いですね。

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>362

ってことは、ここを買うのはデベに貢ぐようなものってことか。東電救済にもなるし。社会貢献だね。

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CMしてるからすごいとか、幼稚な考え方だねえ。CMやってるから人気で売れてる、芸能人がいいって言ったからいいって思う典型的な民度の低さ。

ここはそういう民度の層をターゲットにしてるってこと。

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ここのCM代により、他の物件の広告代が圧迫される。

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>>363
ここ一件売れるごとに東電にいくらかお金入るの？

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先週は、朝の通勤時間帯に数日、勝どき駅の前、トリトンの前で新聞の号外広告やティッシュを配ってました。そこまでするのという感じです。集客厳しいのかな。トリトンに通勤している人で職場の近くにマンション買ってまで住みたいと思う人はかなりの少数派だと思うけど…。パークハウスの方はティッシュの配布とかあまり記憶にないので、ここは前にも配っていたのでよくするなという印象です。

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>>368
やっぱり売れた数で東電が儲かるわけじゃないよね。
ここ買えば東電救済になるとか、意味不明なこと書いてる>>363は間違いってことね。

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転勤族ですが、豊洲本土並みに分譲賃貸７５m2で２４万円くらいで入ってもらえますか？　賃料が死活問題です。２０万円切ったら厳しい。

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ん？ほんとだ、土地売主に入ってるのか。
普通はJVにまとめて売るのに、どうして売らないんだろう。

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371
無理して買わない方が良いと思う。
うちも転勤族だけど
転勤になっても、
貸さない予定。

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うーん、転勤あるなら買わないって選択肢の方が良いんじゃないでしょうか。
基本的に東京本社で働くような人がマンション購入には向いているんじゃないかと思いますよ。

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ゆりかもめアクセスの物件を賃貸の人が高く借りてくれるかどうかですね。

新しいうちは借りてくれるんじゃないですか？

古くなればとにかくアクセスとアドレスです。
江東区豊洲のゆりかもめ駅近を古くなっても借りる人って東京に出てきたばっかりの若い人でしょうから高きゃ引きますね。

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タワーマンションだと古くなっても豪華に見えるし何とかなると思いますよ。
中古で、いろいろ見て回ったのですが、中古となるとチープな団地型はどうにも無理になりますが、タワーマンションなら欲しい気持ちも湧くんですよね〜。

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賃貸が多くなるのって問題だよ。賃貸住民ってオーナー住民よりモラルが低い傾向にあってトラブルが多いと言われてる。

マンション内で風俗営業始めて大騒ぎなんてのも過去にはある。

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それから管理組合の役員って居住の区分所有者ってなってるケースが多いんで、その場合には賃貸に出している部屋の区分所有者は免除。それでは不公平ってことで、非居住の区分所有者から協力金を徴収するって動きもでている。ここの管理規約（案）がそいうことを考慮されているかも要確認。

余談だけど、管理規約（案）だけでなく重要事項説明書、契約書って契約の直前にしか出てこなかったりする。なるべき早い時期に入手して熟読すべき。

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378
なんで話が賃貸が多くなる、って話になってるんだよ。転勤族の人が、仮に転勤になってもここの借りてはいますか？って質問しただけじゃねーか。そとそも不安は借り手はいないのかも、って方だし。ここが賃貸増えるなら、駅近物件は賃貸だらけだろ。そうやって、都合よくつまみ食いして、話題変えるなよ。

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佃のセンチュリーでさえ、中古内覧者から
内部が古いという感想がよく書き込まれているのに、
タワマンなら何とかなるってもんではないでしょう。

賃貸の時、古くなった高層は、危ないっていう認識が先に来るのでは？

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佃の中古下落が止まらない事実があるわけで、ここもいずれそうなると考えるのが自然。

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タワマンが価値を維持できたのは希少性があったから。それも過去の話し。続々と建設されて、林立しちゃってるでしょ。皆新しい物件に目移りするよ。特に賃貸の人は。

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多摩ニュータウンも高島平も当時は大人気でした。

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はははは、笑える。
絶叫マシーンくらいの価値ってどの位?

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月島佃は中古になっても立地で需要があるゆえ収益還元で価格下落しづらいが、新豊洲はいかにも未知数。空室リスクを考えれば最低限豊洲東雲の中古にしておく方が良いのでは？

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仮に10年で売るとすると、新豊洲がようやく発展してまあ住みやすくなって、膨大な管理費を費やす植栽もようやく育ってきたころに売ることになる計算。新築で買って不便に暮して便利になったら売るなんて罰ゲームのようだ。

未発達の地域にマンションを買うというのはそういうこと。それが分かっていればいいと思うけど、スレ見ていると分かってない人もかなりいるように見える。

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発展？
魚市場と変電所とマンションしかできない場所がどうやって発展できるの？

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390
なーんにも情報持ってないんだね〜

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>391もういいよ、どうせ知れてる。


歴史とかカルチャーがない土地に突然マンション群ができた過去の事例になぞらえればよい。


築10年なら芝浦アイランドや品川シーサイド


それ以上なら光ヶ丘、高島平、究極は多摩ＮＴ。

貸せるとすれば築10〜15年ってとこまでだろね。

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それは悲惨だね。
こわくなってくる


けどタワーだから大丈夫なんじゃない？

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やじうまＴＶに出てるよ。

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東雲のビーコンタワーが17万円。ショッピングセンター隣でそれだから、ここは15万円くらいも覚悟が必要ということか？
それくらいなら、買うよりも賃貸で2、3年だけ入ってみたい。

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東雲は再開発都市計画に基づいてキャナルコートという街が作られ、街としての住環境が整備されていったけど、「東京ワンダフルプロジェクト」はデベがマンションを建てるだけで街作りがない。キャナルコートのような官民一体となったプロジェクトとは似ても似つかないだけに、将来「こんなはずじゃなかった」と思う人が続出すると予想。

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確かにキャナルコートは便利だけど、
そんなに凄いものではないよ。建物を詰め込みすぎで少し窮屈だし。
スーパーとコンビニ、ちょっとしたクリニックくらいできれば日常は十分かと。
あとは、豊洲行けばいいわけだから。
私は、こっちの方が断然いいと思う。維持費が払えるなら。

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>396
江東区が掲げる豊洲エコアイランド構想は無視ですか？

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>397
東雲くらいになるには何年かかるんだろうね〜

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エコアイランドという構想はいいと思うけど、エコアイランドに居住することでどのくらい日常生活が豊で便利になるのかが大切だね。

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>>396
キャナルの優位性？を叫んでるのって中の人だけじゃないの？
外野にはメリットが伝わり難いしそもそもメリットって何かあるの？
PT東雲スレでもたまに「キャナル外だしなぁ」みたいなレスあったけど、
デメリットが思い浮かばないんだよね・・・
中の人のステマだと勝手に決めつけてるんだけど違うの？

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キャナル仕様はスペックが低すぎる。

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>403
キャナルの中に住むのとキャナルに隣接した隣に住むのでは優位性は全く変わらないと思う。PTではそういう点を無視してキャナルの中の人が外の人をディスってたから反論されてたね。

ただ、キャナルのような街が自分が住んでいるマンションがある地区にあるとと便利なのは確かなだと思う。

そういう意味でSKYZの場合は北に予定されている商業施設に期待しているのだけど、どういうものになる予定でどういう店が入る予定なのか、そして完成時期はいつかMRで詳しく聞かれた方いますか？

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どちらにしろ、東雲の宣伝はいらない。

なんでもかんでも他地区の宣伝だと決めつけてしまうのは残念ですね。

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ここの規模だとスーパー作っても赤字でしょう。旦那は仕事終わって都会の喧騒離れて幸せだけど、奥さまたちは大変。アオキやサカガミのスーパーのビニール袋持ってゆりかもめ乗りたくないし。まあネットスーパーや生協あるからいいけど、１日部屋にいることが多くなりそう。同じ眺望も一週間で飽きるし。

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眺望はピンキリ。良い眺望ならなかなか飽きない。
すぐ飽きるから、と言いたがるのは眺望の悪い物件を売る営業さん。（408を営業だと言ってる意味ではない）

個人的には低層階からのガーデンビューが好きかな。木々の緑や鳥のさえずりなど、窓を開けて季節を感じられる部屋の方が人間らしくて高級な気がする。事実、超都心ではこれらの物件の方が高額ですしね。今後大きな震災があって、タワマン難民が出たら都内で地盤の良い低層レジデンスの価格は急上昇するかもしれませんね。

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林が近くにある白金の某マンションの検討スレでは近隣マンションは蚊の大量発生で夏場は窓は開けられないということでしたが、

>木々の緑や鳥のさえずりなど、窓を開けて季節を感じられる部屋の方が人間らしくて高級な気がする

というのはあまりにも安易な妄想かと。コテージでもいいし水辺のリゾートホテルでもいいですがどういう環境になるかもうちょっと想像力を働かせてみてもいいかもしれないですよ。

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総開発面積約3.2ha。東京ワンダフルプロジェクトは、その約46％ものスペースに緑を敷き詰めました。ランドスケープに求めたのは、敷地を囲む東雲運河や東電堀の水辺との一体感。そして隣接する約1.6haの豊洲六丁目公園との連続性。広大な敷地を越え、周りの自然環境を採り込むプランニングにより、さらに広がりのある壮大な風景を描きます。あふれる緑と心地よい水辺。おおらかな自然に抱かれ、都心を忘れて過ごせるひとときが、再び明日への活力を生み出します。

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護岸に整備される水辺の遊歩道との間にも、さらに豊洲六丁目公園との間にもフェンスを設けず、さえぎるものなく一面に緑が広がるランドスケープ。その豊かな緑のなかから浮かび上がるように、「スカイズ タワー&ガーデン」は空に向かって聳えます。それは「タワーインガーデン」という発想。住まいから眼下を見下ろせば緑を臨めるように、そしてこの街のどこで過ごす時も緑を感じられるように、緑の合間にタワーレジデンスをレイアウトしています。

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水辺の街にふさわしい建築美を求めて、「スカイズタワー＆ガーデン」は白を基調とし、ガラスや金属などシャープな素材を組み合わせた爽やかで透明感のある表情を描きました。高々と空へと向かう上昇感を演出しているのは、縦に伸びる大小のマリオン。それは陰影による立体感を演出するとともに、眺望を確保しながら住戸のプライバシーをほどよく守る役割も果たします。また、アウトフレームとインナーフレームを巧みに使い分け、色彩による分節表現と壁面のセットバックにより壮大な建築をシャープで軽やかに見せています。さらにタワーの最上部、目を惹くのはトップフィン。3つのタワーが寄り添いひとつになったトライスターデザインの象徴として、3つのウィングそれぞれの頭上に軽やかで壮観なフィンをデザイン。このタワーの存在感を美しく高めています。

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地盤・地歴に関しては説明いたしません。ご自分で調べてください。

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