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クロスエアタワーってどうですか？２０スレ目

物件比較中さん [更新日時] 2013-09-28 17:56:22
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クロスエアタワーについて、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332307/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：3LDK
面積：114.99平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産


クロスエアタワー THE SMART
販売スケジュール 6月1日（土）より第2期先着順受付開始
販売価額 3,170万円～3,300万円
最多価額帯 3,200万円台(7戸)※100万円単位
今回販売戸数 9戸 施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー

[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-05-30 00:04:19

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  1. 862 匿名さん

    アトラスもアドレスも間取り階数によりますが実際の成約は
    坪400万前後ですよ。売り出しが高値だった分一気に下落しま
    したが両者共に中目、代官山で唯一無二の物件なのでそこから
    なかなか下がりません。アトラスの成約はもう少し安いですし
    池尻のクロスだと坪350万いけば十分では。本当にアドレスは
    さすがです。代官山で眺望が得られる唯一の物件、10年後も坪
    400万キープできるかも。

  2. 863 匿名さん

    代官山アドレスも中目アトラスも中古は永遠成約してない。
    両者の希望価格は特に上階はステータスみたいなもので本気で
    売る気がないから破格の坪単価で出してるだけ。
    別次元の物件とクロスを何故比較したがるのだろう。
    渋谷も地下に潜り東横線意外に不便極まりないですよね。

  3. 864 匿名さん

    成約と希望は別物だからねー。
    857はごもっともも早く閉鎖すれば、あとはキャンセル待ちだけでしょ。

  4. 865 匿名さん

    中古の売り出し希望価格で喜んでいるようじゃ素人丸出しですよ。

    ここはあくまで大橋ですから。

  5. 866 周辺住民さん

    目黒大橋はいいよ。
    バカにしちゃいかんだぞ。

  6. 867 匿名さん

    大橋って世間のイメージは最悪だがこの周辺の環境に
    問題があるのであって大橋病院からプラウドの辺りは
    高台になるしとても環境が良いです。
    また大橋は池尻のイメージがありますが腐っても目黒区。

  7. 868 とくめいさん

    いやいや腐ってないですからｗ

  8. 869 周辺住民さん

    867
    来年末に新大橋登場する。
    腐ってるなんて言わせんぞ。

  9. 870 匿名さん

    ギリギリ高層（27）階の売りが出ました。
    坪３９２万です。
    まあ、相場はこんなもんでしょう。

    • 1
  10. 871 匿名さん

    あと交差点付近がクリアになって再開発終了です。

    事故物件となった不運や戸数は多いが竣工後も
    残っていた池尻一不人気物件だった事実だしね。
    アベノミクスの追い風で完売した物件を売り出し
    価格以上で買う人がいるのか。
    売る方は手数料考えたらまずは強気で希望出すし
    かないが坪380万なら中目の新築買えるし。
    もうここ中古だしキャンセル待ちが得策では。

  12. 872 匿名さん

    871
    永遠に待ってなさい。
    いつか坪350以下の部屋が出てくるかもしれない。

  13. 873 匿名さん

    ロジェも残ってるよ

  14. 874 匿名さん

    ここって坪280もあったよ

  15. 875 匿名さん

    坪280の部屋は酷い、クロスなら上階にしないと意味
    がない。ロジェは投資、賃貸用、住むならクロス。

  16. 876 匿名さん

    クロスの値段がじわじわ上がっているな。

  17. 877 匿名さん

    売れてもいないのに？
    ただ中古で手数料込みの高い希望価格出してるだけ。

  18. 878 匿名さん

    少し割引すれば売れると思う。
    坪350-370？

  19. 879 匿名さん

    上層なら350万で売れるかも、それだと手数料で損するけど
    買い手は池尻好きならこのラインで妥協する人いるかもね。
    坪370万あれば本物の目黒区物件も手が出る坪単価だから
    やはり350万が大橋の上限か。

  20. 880 匿名さん

    アトラスって坪340万位？中古になったここを敢えてそれ以上
    で買う奇特な人はいないでしょ、あくまで今は。
    あちらも完売近いのですか。マスタービューは別格として池尻
    物件が全て捌けてからアトラス、クラッシィ、プラウドとの
    競争が始まる事でしょう。
    新築時は負けてたけどクロスの逆襲が見られるか。そうなったら
    クロスの住人さんが一番先見の明があったということですね。

  21. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
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