物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区大橋一丁目407-1他(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分 東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分 山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
689戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上42階地下階数2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月21日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[東京都保留床売主]東京都 [特定建築者保留床売主]東急不動産株式会社 [特定建築者保留床売主]東京急行電鉄株式会社 [特定建築者保留床売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [特定建築者保留床売主]大成有楽不動産株式会社 [東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理]東急リバブル株式会社 [東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理]東急ライフィア株式会社 [東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クロスエアタワー口コミ掲示板・評判
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851
匿名さん
meguro-air.comで三軒茶屋?
ないわー
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852
匿名さん
うらやましいです。とても便利なマンションと評判です
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853
匿名さん
24階の3LDKを法外な値段で転売してるね。
元がせいぜい坪330くらいなのに坪380はやり過ぎでしょう。
希望価格で買う人なんかいないけどあまりの強気っぷりにビックリしましたよ。
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854
購入検討中さん
転売?転居?
24階なんか いらんわ
転売目的でそんなとこ買うか?
プリズムやったら駅近やから 変わりもんが買うかも知れへんけど
なんでそんなところ買うたん?
自分で住むんやったらやっぱり高層階やで?
住む人の気になって買わなあかんわ。
何でもそーや。相手の立場になって、よー考えてみー(24階の転売て アホちゃう?)
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855
匿名さん
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856
匿名さん
実際成約は300ちょいだろうからプラス60万位で
希望を出すのは普通ですよ。築まだ一年目です。
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857
匿名さん
プラス60万なら成約320万だが、アフターサービス無しになる中古に
新築とほぼ同じ値段で買い手がつくかな?
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858
購入検討中さん
そんなんで誰買うねん?
ほんま買うやつの顔見たいわ
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859
匿名さん
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860
匿名さん
3LDK出たら瞬間蒸発だろう。
坪380でも一週間あれば売れる。
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862
匿名さん
アトラスもアドレスも間取り階数によりますが実際の成約は
坪400万前後ですよ。売り出しが高値だった分一気に下落しま
したが両者共に中目、代官山で唯一無二の物件なのでそこから
なかなか下がりません。アトラスの成約はもう少し安いですし
池尻のクロスだと坪350万いけば十分では。本当にアドレスは
さすがです。代官山で眺望が得られる唯一の物件、10年後も坪
400万キープできるかも。
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863
匿名さん
代官山アドレスも中目アトラスも中古は永遠成約してない。
両者の希望価格は特に上階はステータスみたいなもので本気で
売る気がないから破格の坪単価で出してるだけ。
別次元の物件とクロスを何故比較したがるのだろう。
渋谷も地下に潜り東横線意外に不便極まりないですよね。
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864
匿名さん
成約と希望は別物だからねー。
857はごもっともも早く閉鎖すれば、あとはキャンセル待ちだけでしょ。
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865
匿名さん
中古の売り出し希望価格で喜んでいるようじゃ素人丸出しですよ。
ここはあくまで大橋ですから。
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866
周辺住民さん
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867
匿名さん
大橋って世間のイメージは最悪だがこの周辺の環境に
問題があるのであって大橋病院からプラウドの辺りは
高台になるしとても環境が良いです。
また大橋は池尻のイメージがありますが腐っても目黒区。
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868
とくめいさん
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869
周辺住民さん
867
来年末に新大橋登場する。
腐ってるなんて言わせんぞ。
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870
匿名さん
ギリギリ高層(27)階の売りが出ました。
坪392万です。
まあ、相場はこんなもんでしょう。
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871
匿名さん
あと交差点付近がクリアになって再開発終了です。
事故物件となった不運や戸数は多いが竣工後も
残っていた池尻一不人気物件だった事実だしね。
アベノミクスの追い風で完売した物件を売り出し
価格以上で買う人がいるのか。
売る方は手数料考えたらまずは強気で希望出すし
かないが坪380万なら中目の新築買えるし。
もうここ中古だしキャンセル待ちが得策では。
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872
匿名さん
871
永遠に待ってなさい。
いつか坪350以下の部屋が出てくるかもしれない。
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873
匿名さん
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874
匿名さん
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875
匿名さん
坪280の部屋は酷い、クロスなら上階にしないと意味
がない。ロジェは投資、賃貸用、住むならクロス。
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876
匿名さん
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877
匿名さん
売れてもいないのに?
ただ中古で手数料込みの高い希望価格出してるだけ。
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878
匿名さん
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879
匿名さん
上層なら350万で売れるかも、それだと手数料で損するけど
買い手は池尻好きならこのラインで妥協する人いるかもね。
坪370万あれば本物の目黒区物件も手が出る坪単価だから
やはり350万が大橋の上限か。
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880
匿名さん
アトラスって坪340万位?中古になったここを敢えてそれ以上
で買う奇特な人はいないでしょ、あくまで今は。
あちらも完売近いのですか。マスタービューは別格として池尻
物件が全て捌けてからアトラス、クラッシィ、プラウドとの
競争が始まる事でしょう。
新築時は負けてたけどクロスの逆襲が見られるか。そうなったら
クロスの住人さんが一番先見の明があったということですね。
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881
匿名さん
それを言うならば先見の明では無く、残り物に福ってやつでしょう。
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882
匿名さん
やはり住むなら目黒最大のランドマークタワーでしょう。
お金があればの話しですからね。
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883
匿名さん
>物件が全て捌けてからアトラス、クラッシィ、プラウドとの
競争が始まる事でしょう。
時間が経つと不利なのはクロスだろうね。
タワーで元々高いランニングコストが跳ね上がるのに加えて、すぐに古くなって陳腐化する共用施設が多く重荷になる。
プラウドは例の施設の期間が終われば一気に復権でしょう。
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884
匿名さん
目黒最大のランドマークタワー⇒CROSS AIR TOWERに一票。
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885
匿名さん
まだ契約者さんががんばってはり着いてるのですね(笑)
私もクロスかクラッシィに一票。
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886
匿名さん
しかし、肯定のコメントが入るとすかさずネガる奴って
よほど腹に据えかねるというか、怨んでいるというか?
購入者でもないのに(だからこそ?)そこまで否定するその「気」ってナニ?w
もう笑うしかないよねww
この期に及んでネガる、こき下ろす・・・うましかですかアナタ
放っておけばいいのにwww
肯定コメの方も、マジなネガレスを楽しんでいるようにしか見えない
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887
匿名さん
クロスのランニングコストが割高なのは単に事実だからそう書かれても仕方ないんじゃないか。
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888
匿名さん
共用施設の充実でもっとも重要なポイントである。
ランドマークタワーの相応しい作りでいいと思う。
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889
匿名さん
なんか日本語がおかしいな
共用施設もあればいいという訳ではないからな
利用しないようないらない共用施設にお金を払い続けること程無駄はない
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890
購入検討中さん
このようなタワーマンションを購入しようとする方々は、おそらく共用施設やらのランニングコストなんかを気になさらないと思っています。
丁度、大排気量のAMGやALPINAを走らせる輩が燃費やガソリンの値段を気にしないように・・・
お金に余裕のある方々が購入するべきものです。
無駄を気になさるのであれば、もっと違う物件を検討されるのがよろしいと思います。低層の安くて無駄のないマンションはいくらでもありますょ。
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891
匿名さん
池袋のブリリアは、管理者が完売を確認しましたとしてスレ閉鎖しました
ここもHPでは完売と謳っているのに、どうして管理者は閉鎖しないのか?
だから良からぬネガレスもポジレスも、永遠に噛み合わないような?レスの応酬に
しっかりととした見解を示すべきと思いますが、管理者さんいかがでしょうか?
HPで業者が嘘を書いているというのでしょうか?
ブリリアみたいに迅速に閉鎖できないのは、どのような理由があるのでしょうか?
ダラダラと継続していて、建設的なレスは期待できないのも判っているかと思いますよ
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892
匿名さん
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893
匿名さん
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894
匿名さん
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895
匿名さん
>891
完売を謳っていながら、一方でキャンセル住戸待ちを未だに受け付けている
ことになっているからでしょう。
東急が完売のニュースリリースを出せば閉鎖されると思いますよ。
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896
匿名さん
Domain Name: meguro-air.com
Created On: 2010-09-02 02:13:07.0
Last Updated On: 2013-09-03 12:36:25.0
Expiration Date: 2014-09-02 02:13:07.0
わざわざ9月3日に有効期限を1年延長してますね。
どんな理由かはわかりませんが公式HPは当分維持されそうです。
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897
匿名さん
確かにクロス美人が多い、上品な女性も多い。
さすがにセレブマンションだ。
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898
匿名さん
>HPで業者が嘘を書いているというのでしょうか?
HPは完売御礼となっているだけで全戸完売とは言っていない。
今までに売出した分は完売という意味なら(まだ売れていない住戸があったとしても)
嘘にはあたらない。
既に竣工しているのにいつまでもキャンセル待ち募集していたり、
ドメイン名の有効期限を1年延長してみたりと個人的には全戸完売は
疑わしいと思っている。
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899
匿名さん
ってどうしたいの?
一度東急リバブルさんに聞いてみればいいじゃない?
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900
入居済み住民さん
美人とかどうでもいい。
セレブなんか坪300万円台のマンションにいないよ。
所詮庶民に毛が生えたくらい。
いい加減恥ずかしいからやめて下さい。
それより前評判通り隣国の人が多い気がする。
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901
匿名さん
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902
匿名さん
ここって本当に完売しているの?
完売したのに物件の仕様とか見られるサイトって珍しい。
まだ何かあるんだろうね。
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903
匿名さん
完売しているのは間違いないが、
サイトが見えるのは東急さんの売名工作?
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904
匿名さん
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905
匿名さん
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906
匿名さん
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907
匿名さん
東京五輪のお蔭で都内の不動産はまだまだ上がる余地がある。
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908
匿名さん
普通に考えた埋め立て地だけオリンピックまで一時的
に上がってその後暴落って感じだろう。
池尻のような外周区には影響はないだろうが決して
都内の物件にマイナスにはならないでしょうね。
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909
匿名さん
これから7年間にかけて、日本株と東京不動産の資金流入は凄いだろうな。
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910
匿名さん
東京オリンピックの影響に関してここはほぼ関係ないだろ
老朽化した首都高の整備が進んで良かったねってくらいだろ
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911
匿名さん
ものがないから買えないよね。湾岸行けばまだあるかもですよ
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912
匿名さん
>910
それ大きいんじゃない。
高速すぐ前だから整備されるといいね。
地下に潜ってくれるともっといいんだけど、さすがに7年では無理か。
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913
匿名さん
都内の新築は爆発的に売れています。
本当にパブっていますね。
値段もどんどん上がっているので、買い方にとっては辛いかも。
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914
匿名さん
湾岸の売れ残りタワーも飛ぶように売れているみたいですよ。新築は資材高騰で手が出せなくなりますから今度は中古の優良物件がねらい目ですね。
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915
匿名さん
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916
匿名さん
中目黒ウォーカーにクロスは全然載ってないね
ランドマークはアトラスとGT
やはり世間の評価はそんなもんだね
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917
匿名さん
中目黒駅前の不動産屋でクロスエアが目黒最大なランドマークタワーと紹介しているよ。
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918
匿名さん
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919
匿名さん
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920
匿名さん
この物件の分譲価格はびっくりする程安かったらしい。
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921
匿名さん
立地が立地だから相応かもしれない。
土地の元値などを考えると高いとも言える。
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922
匿名さん
今もしクロスエアが分譲したら、前の価格なら一ヶ月で完売するだろう。
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923
物件比較中さん
たぶんそうだろうね。
6~7%高くしても大丈夫だと思う。
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924
匿名さん
アベノミクスのプチバブルと消費税増税前の駆け込み需要見込みで全体の水準が上がってるだけだけど。
そんなんで喜んでも今すぐに売る人以外は意味ない。
場の流れで値段が上がってるだけのものを買うと、ただでさえ含み損が指摘されてた物件なのに含み損の幅が広がるだけで賢い買い物とは言えないよね。
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925
匿名さん
ここは渋谷の将来性で買っている人が多いのでは~~~
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926
匿名さん
売り出しは確かに立地も考慮され周辺では一番安かったのに
一番人気がなかったのは事実てはある。しかしアベノミクス
もあり結局ここが一番旨味があるのかも知れない。
無論この立地が許容出来ない人はいくら安くても論外だが
環境を許容出来たら他周辺物件より魅力ありですね。
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928
匿名さん
ん。かなり期待できる物件です。
まだ大橋の整備が終わってないから、来年楽しみですね。
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929
物件比較中さん
週刊文春の巻末グラビアの東京マンション最前線にクロスエアタワーが紹介されていますね。
もう買える部屋はないのでしょうか?
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930
匿名さん
雑誌で紹介されるぐらいで買いたい気持ちになるもんですか?
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931
匿名さん
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932
匿名さん
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933
匿名さん
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934
匿名さん
ここは住人の煽りというか書き込みが多いこと。まだ中古の成約ないよ。
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935
匿名さん
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936
匿名さん
最近の新築同レベルのたわまんが、15%アップでもパカパカ売れてますからね
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937
匿名さん
同レベルのたわまんってどこだよ。
それはクロスよりも立地のいい上レベルのたわまんでしょ。
それにクロスはもう中古。
新築と同じ値段じゃ買わないよ。
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938
匿名さん
ここもタワマンとして立地、環境は酷いが湾岸よりいいよ。
立地が良いってどうせ湾岸のことでしょ、比較にならん。
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939
匿名さん
湾岸なんて誰も書いていないよ。
湾岸コンプレックス?
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940
匿名さん
周りの同等クラスの中古物件見ても、クロスの分譲価格の2割増しは当たり前ですね。クロスの分譲価格はデフレ末期の2年前の販売価格ですからね。今から売り出される新築物件は湾岸も2割は高いです。円安による資材高騰、震災復興とマンション大量建築、これからはオリンピック特需で職人さんたちの人件費高騰で、デベも設けるには販売価格を上げざるを得ません。中古も間違いなく恩恵を得ますね。
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941
匿名さん
>>937
新築と同じ値段じゃ買わないじゃなくて、
同じ値段じゃ買えないからだ。
少なくともプラス15~20%だろう。
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942
匿名さん
まあ確かに新築の値段はアホみたいに安かったからなあ…
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943
匿名さん
例えば周りの同等クラスといえばソプラタワー辺りですか。
あちらは古いので比較になりませんかね、ですが成約は
今では坪250万前後。
また駅近のここより高級タワーと言われた(時代も違うか)
プリズムタワーも成約は坪350万以下。
そしてここよりツーランクは上のマスタービューレジデンス
ですら成約は坪350万以下です。
クロスのみ中古で上がる根拠って何でしょう。同時期販売
のクラッシィ、プラウドの中古が販売価格より上がってる
なら結構の根拠となりますかね。池尻全体の中古が上昇して
いる形跡はまだないのですがこれからグッときますかね。
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944
匿名さん
こんだけ酷い立地なら安くて当たり前か。
設備仕様も低いし。
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945
匿名さん
当時はこんな二束三文の土地にアホみたいな
価格付けをして一番人気がなかったのにね。
それが安かったと言われる何て実際の中古の
成約はわからんが不動産は本当に難しい。
現実新築価格で中古を今買う○○はいないし、
売る方も五年後あたりが売り頃だろうか。
てか湾岸はオリンピック終わったら暴落濃厚。
池尻は渋谷至近で安定感、安心感ありですな。
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946
匿名さん
どんな酷い立地でも人気がなくても完売した訳だしそれがその物件のその時代の適性価格ということ、異論はないだろう。
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947
匿名さん
>>943
1・ランドマークだからプレミアムが付く。
2・目黒最大で知名度が高い。
3・充実な共用施設でマスコミの話題になってる。
4・渋谷、代官山、中目黒生活圏、恵比寿エリア徒歩18分。
歴史の安値もう来ない。
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948
ご近所さん
1、2に関してはまだランドマークというよりは事故物件
で有名になったり、jctという嫌悪施設の隣のマンション
という負のイメージが先行してますね。それが週末以外
のライフの来客数にも影響してるかと推察します。
3はマスコミ、雑誌、ネットで正、負それぞれ賛否両論
ですが管理費などの高さは抜きにこれだけ充実した物件
は池尻大橋に皆無ですのでアピールできるのでは。
4は徒歩18分とすると無理がありすぎるなので渋谷徒歩圏
というだけで十分アピールできるのでは。
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949
匿名さん
マスタービューの最上階164.65平米が38000万円で売り出し中。
目黒クロスの最上階168平米が40000万円の価値があるでしょうね。
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950
匿名さん
普通にマスタービューの方が数段格上なので、マスタービュー並の価格では到底売れないでしょう。
ということは火を見るよりも明らかですが、いつもの勘違いさんでしょうね。
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