クロスエアタワーってどうですか？２０スレ目

完売しているので、１９スレ目と同様に、こちらも近々閉鎖されるでしょう。
完売御礼！

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あと１～２年あれば完売するでしょう。

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スマートは中古扱いっしょ。
東急バスが所有してるんだから。

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↑中古扱い？
大丈夫ですか？

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>>62-63
一般分譲が完売だろうよ。
シツコイな君。

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住民板も読みましたが、すごいですね。
普通のマンションで当たり前のマナーもまるで無視。
検討板にも住民さんが張り付いて監視してるのかな？

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67さん
検討版で何を言いたい？

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このマンションのリスクの一つに非常に攻撃的な住民が隣人になる
可能性があるということを言いたいのかな？

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攻撃的な住民が隣人だと嫌ですね。
どこのマンションに住んでも。

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それは無いでしょw それいったら大規模MSはドコでも同じ
どこかの俳優さんの超高級賃貸MSでの、規約違反？の大型犬による事件とか
いくらでも、どんな超高級でも肉親でもない知らない他人様が住んでいるという時点で一緒
それが嫌なら戸建に住むべし、っていうか田舎の広い範囲に散らばるような住居が必要
私は住民では無いですよw

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>72
あくまで70の推測でしょ

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大橋と渋谷の開発が終われば３割増しが堅い。

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まあ、夢を見るのは自由ですから。
日経平均は13837円を下回り、月足陰線、バブル崩壊の売りサインがでましたね。

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バブル崩壊しても、クロスの中古価格がじわじわ上がるでしょう。

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クロスエアタワー ... 芸能人をはじめ、著名人が多く住むことで有名です。

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有名人は見た事ありませんが、私の住む高層階のフロアは、みなさんきちんと挨拶をなさる方ばかりですし、非常に爽やかでよい住民の方ばかりで、とても気に入っています。
向こう２軒はお互い引っ越しのご挨拶もいたしましたし、大切に住もうという気持ちを持った方ばかりです。購入して、本当に良かったです。

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おいおい、ここは住民スレかよ！

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ネガ・中傷に近い投稿は整理されましたね
まだまだ管理者の削除法には不公平感も多々ありますが

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1Rの南東部屋地権者物件？もあっという間にHP掲載消えました
売れてますねー

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このスレもひどいもんだな。

しかし、流れからすると月曜日はブラックマンデーになりそうだな。
クロスの売りを支えた好景気もここで終わりとなると、スマートの売りはまだまだ続くな。

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80
有名人がけっこういるとの情報です。
一週間ずっとエントランスで張り込みすれば自然にわかる事です。

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>85

不審人物として通報されますよ

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株式市場の上昇は終わりましたね。ミニバブル終了。所詮、財政赤字の中、市中に金をばらまくだけの施策でしたからね。賃金が上がるわけでもないし、はかない夢でした。ローンで無理して買った人のクロス投げ売りが始まるでしょう。

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大橋の工事を終わらせてからクロスを分譲したら、
もっといい価格で売れるでしょうね。

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目黒クロスの潜在力は相当あると思います。
いくら説明しても理解しない人は永遠にわかりません。

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>87さん
先見の目を持つ貴方は、さぞやこのミニバブルで凄い収益を得たのでしょうね
3Aのいずれかで、億ションを手に入れておめでとうございます

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ここ、まだ残っている部屋はあるのですか？

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マジメに応じて差し上げれば、スマート以外は完売＆キャンセル待ちとなっています
どこの物件もそうだと思いますが、販売側と直接やり取りしての連絡待ちですよね
先ずは現地に行くことから始めましょうね、、、と釣られてみました

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というより、83さんのような売買の事実情報にはまったく反応ないですよね
このスレの大部分の方々は、買う気もない冷やかしばかりということが事実でしょうね

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早くも駐車場やその他で一部住民のマナーの悪さが目立って来てますね。分譲で買った人達が気の毒です。

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　　　　　　　　　★最新情報★
スマート総売り出し戸数６５戸、現時点で●残４戸●となった模様。

東急さんの事務所も今月で撤退する事を決めたようです。

2013.6でクロスエアタワーが完売になる見通しです。

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想定内の結果です。
ネガ軍団へさようなら。

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スマートが売れるのは有難いけど本当に賃貸マンション
になってしまいそうで複雑です。でも早期完売が一番か。

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タミナール渋谷駅に近いので、
賃貸10％台なら全然普通ですよ。

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現実今は２割でも10年後は半分はいくかも知れませんね。
それがクロスの資産価値にマイナスは否めないが
どれだけマイナスになるかは今はよめませんね。
逆に賃貸として人気を博するという発想もあるし。

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>101もう少し渋谷に近かったら賃貸やSOHOオフィスとしてアリなんだけどね。
アドレスが渋谷区なら使えるのに。

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賃貸者と分譲組がやはり揉めてるとこ見ると普通の
分譲マンションがやはりよいのかなと思います。
契約者版はあくまで一部の意見でしょうが。

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タワマンで分譲オーナーしか住んでいないところなんかないでしょうから
多かれ少なかれ揉め事(意識の違い)はあるでしょうし、大人な対応をとるべきですね
こういうことがNGの方は、タワマン分譲には住めないでしょうからあなたは小規模分譲に住んでください

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都心の人気物件もよくある光景だ。
クロスの人気はこれからも衰えないでしょう。

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というか、ここの住民板読めばアレな層が多そうなのはわかるだろう。賃貸ならまだしも、買って住むものじゃない。

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>105さん
104ですが、ここの住民ではなく別タワマン住民です
近いけどネ わかっちゃうかなw でもその比率云々気にするならタワマン住めないでしよ？
逆にタワマン賃貸人さんが書いてるのかな？

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渋谷から一駅の目黒区最大の賃貸タワー。最初からそう思って住めばOK。逆に最初の頃に契約した人達は可哀想ですね。

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107 買って貸すのが一番しょ 私、そうしてますよ

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小さな子持ちの為どうしてもここの環境が容認できたなかった
けど賃貸が多いと色々な層の方が多くそれも問題となるのですね。
色々勉強なります。クロスみたいなマンションは独身の時に
住んでみたかったです。学生時代の一人暮らしには最高かも。

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>111
あなたは現在、賃貸住居ではないのですね？
買い替えとかお考えだったんでしょうか

学生の1人暮らしには確かに最高でしょうが、ある意味それが叶う人は恵まれたお子さんでしょうね
実際、スマート売り出しではそういう親子さんみたいな検討者を多く見かけましたね

ただ一人暮らし ➕ディンクスの方々にも十分な条件だと思いますね
そういう間取りが多いのも事実ですが、ファミリー向けでは無いということではもちろんありません
ファミリー世帯の方々も沢山いらっしゃいますね
住まいの階層が違うので、公共施設で出くわす以外はあまり接点もないでしょう

棲み分けと言ったら語弊ありますが、上手く機能すれば良いマンションになるでしょうね

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ハングレな賃貸住人に色々注意したくてもチラシ位しか手段なし。。

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マナーが悪くても、どうこうする強制力がないですからね

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クロスの賃貸は★ほとんど２７階以下の低層★で、
２８階以上からプレミアムまでは自己使用がほとんどで、
別に関係ないと思うけど。

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仮に駐車場やフィットネス使わなくても無関係ではいられないだろうな

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一人二人の事で、全体が良くないという典型的なネガ発言に笑うしかないね。

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下層階だろうが高層階だろうが、賃貸住人が問題を起こせば余計な労力や費用がかかって、★住人全体にしわ寄せが出てくる★と思いますが。

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住んでるけどそんな人全然見当たりませんよ。
他にもマンション持ってるけど、ここはここで良いとこありますよ。
割安ですしね。賃貸に出しても全部埋まるぐらい賃貸人気も高いので
買って貸すのは全然ありだと思います。
1部屋は貸してますが、すぐ決まりましたよ〜

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なかなか決まらないのが実情です
反感を買うだけなので変な煽りはやめてください

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なかなか決まらないのは実情ですがこればかりはタイミング
もありますよね。３月ならまだ違ったのかも知れませんが。

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>96
販売戸数と残戸数が合致してませんね。
アベノミクスで売り出しを決めたけど景気も上げ止まりな状況になり、慌てて人気を煽りながら賃貸路線に引っ込めたのかな。

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昨日夜19時半ごろに、
クロスから徒歩15分の渋谷109の前でハイタッチ騒ぎでびっくり、
あの周辺に住宅がなくて良かった。

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警察が出てかなり騒然としてましたね

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109まで徒歩15分というのは凄いなー

行き帰りの道程に難があるとかなんとか、そのようなレスは不要です
ただ単に、109が頭に浮かんでそこまで徒歩で行けるというのが、、、と思った次第
東急線止まってもなんとかOKじゃんて(そこからJRまで時間が、、、もナシでいいですよw)

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ゆっくり散歩するなら20分かかるかもしれない。
普通に歩けば15-16分で着くでしょう。
大橋から６分で神泉町、９－１０分で道玄坂上、１２－１３分でマークシティ入り口。

都心3億円の豪邸に住んでる128さんと違うからね。（笑）

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普通に歩いても
丁度109まで20分だった。
アップダウンがきつくなければもっと早く着くな。

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友人宅から眺める東京タワー、ライトアップが変わってこれもまた綺麗
田舎者と言わないでね128さんw

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131
３億円の豪邸に住んでる128さんにバカにされるよ。（爆笑）

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小学校の社会見学でいくので過半数ってことはない。

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生粋の品川区民ですが東京タワー見えるとすごくうれしいです。

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133
君はどこに住んでいるの？
広尾で昭和の木造14平米ロフト付きのワンルームに住んでいないよね。

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こちらの部屋からは富士山や鹿島や野村の高級物件さまを眼下に見下ろせます！
わたしは横浜生まれの田舎者なので、こちらの景色の方がホッとしますｗ

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富士山を眼下に見下ろすとはw

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この物件は田舎者の集まりか！

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青葉台の黒いビルから見下ろされてます。

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僕は高速の3号線をいつも見下ろしてます。
夜はいつも渋滞してるのでテールランプが綺麗ですよ。

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田舎者ですが、それが何か？

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ホント、一番いい時期に完売しましたね。

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えっ　まだ　完売　して　ないよ

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140
六本木出身の田舎者です。何か？

141
青葉台黒ビル避雷針の上に住んでいるの？

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閑静な住宅街の低層マンション住まいですので、ホテルの高層階から観る東京タワーのライトアップは感動しますね
こういうのが私には非日常を感じて嬉しいです
田舎者とか小馬鹿にするレスは、心が荒んでいるのでしょう

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私４８歳ですが、１８で上京したときに見た東京タワーの印象が大きかったのか、今でも東京タワーを見るのは好きです。ライトアップがいろいろ変わるのもきれいですね。

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高い建物が好きな人って自己顕示欲が強いって言うよね

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149
ソースを示してから書いてくれ

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渋谷辺りからいつも渋滞が激しい、
クロスに住めたら最高かも。

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５月１０日に売り出した111平米の４１階は坪単価３５５万では売れていないようです。
坪４００万なんて夢のまた夢のようです。

しかし、今の時期に売り出しているということは転売でしょうか。
いったい元値をいくらまで値切って買ったのでしょう。

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ここはアベノミクス効果も追い風になって完売しましたが
これから売り出すマンションは大変ですね。

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アベノミクスを期待して転売目的に購入してしまった人は痛い目に合いましたね。

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だから賃貸で貸せば十分元が取れるんだって!!
何度言ったらわかるのか。
月11万のローンの部屋を25万で貸してるんだから。
買えない人たちもいいかげん学んでくれ！

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想定賃料からだと、現状でせいぜい４％程度です。
あまり良い率とは言えないですね。

賃料は当然ですが年々落ちていくトレンドにあります。空室リスクもあります。
特にここのように駅により近い物件が多く、＊＊＊自体に希少性に乏しく、多くの部屋が賃貸に出るので競合して賃料が下がりやすいリスクをはらんでいます。

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人口減少が止まらない国で不動産投資などしない方が良いですよ。

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