クロスエアタワーってどうですか？２０スレ目

出ても高いでしょうね。（泣）

ファミリー住戸だろうとワンルームだろうと
１０ウン階だろうと３０ウン階だろうと
室内はまるで、高速道路脇の防音壁外側にいるかのような
騒音が３６５日２４時間響き続くように感じます
もちろん主観の問題ですが。

騒音が気にならない体質の人あるいは
それでも坪３百ウン十万は安いと思える人には最高の物件だと思います
住民の人は資産価値に影響すると思っているので
そんなこと絶対に言えないと思いますが
検討していて実際に内覧した人のご意見はいかがですか。

>403さん、私はクロスを擁護・批判どちらでもない中間派です

あなたの最初の文章からは、ここの住民なのかとも思いましたが
どこの階からも騒音に対して影響がある。とのことですが
まず、どういう風にこの建物すべての環境を確認したのでしょうか、ご教示ください

私は正直に書きますが（住人でなく賃貸オーナーです）

北東側30階前後のベランダに出ると、車の走行音が潮騒のように聞こえました
南西側30階の事務所ベランダからも同じような「騒音」を感じました
北西側20階前後とスマート売り出し階15階前後の「2重窓」の部屋、閉めていれば問題なしベランダ出ると煩い
南東側ビューラウンジの高層階でのベランダ（北東側）は前述の北東側に近い音
南東側スマート売り出しの15階、ベランダに出ても気にならない

どれも室内に居て、不快に感じることは無かったです「個人的・主観的」に

ただしこの中で、24時間（朝昼晩）の騒音を調査？できたのはその中の1部屋です（買ったので当たり前）
他は日中・夜のせいぜい1～2時間しか確認できませんでした
ベランダに出るのも短い時間だし、2重窓の部屋も閉めていて嫌な感じもなかったです
（2重窓開けてもそれほど大きく変わらない）


以上、検討・内覧・購入者の意見ですが、
あなたのおっしゃる24時間の調査って、どうやってされたのですか？
最後の文章からは、あなたは実際に内覧していないとも取れますが？
とても興味ありますので、是非ご教示ください

窓を空けて生活はできないけど
閉めればかなり騒音は軽減される。
空気や騒音に敏感な人は最初から
クロスが選択肢には入らないから
今更議論する意味が余りない。

ファミリーが欲しいけど、完売でがっかりしました。
一応キャンセル待ちを登録しました。

406さん
> ファミリーが欲しいけど、完売でがっかりしました。

自作自演はやめてください

404さん
> （2重窓開けてもそれほど大きく変わらない）

２重窓は、極々一部では？
南西側は何戸のうち何戸が２重窓でしょうか。

自作自演ってわかるもんですか。

408さん
>自作自演ってわかるもんですか。

ふふふ

何が起きているか、あさって来てください
郵便受けは空っぽですか？？

ここは特に多いけど契約者の自作自演は他スレでもよく見かけます。

410さんはスレ投稿の専門家と分析家みたいだね。

ここに限らず人気物件以外はネガと住民の
化かし合いが続く。

407さん
南西では無く北西側ですね
で、その北西側では1Rスマートタイプを見ましたが
そのうち何戸が2重窓かは知りません、階層の違う2〜3部屋を見ただけですからスミマセン

つまり413さんは南西側についてはご存知でないと…

415さん

南西側は、東名から都心に向かう高速道路と向かい合っていますが、
確か、別に２重サッシではなかったと思います。手元の図面も同じ。
２重サッシにしとけばよかったのにと思います


416さん
> 1Rスマートタイプの人気が凄かった。

それ、いつの話？
バブル崩壊前はよかったですね…

何度も現地に足を運んだ欠点は空気は246側にいかないと
自覚的には庭園より上にいくと風も通るしあまり感じない。
騒音は246側は論外だがこれも裏面にいくとさざ波程度に
軽減される。これを気にする人はやめた方が良い。
駐車場が一般客と同じは既に汚れも目立ちこれはマイナス。

意外に良かったのはライフは物は悪いが野菜はＯＸに
比べると格段に安い、鍋なら重宝できる。
空中庭園は公園としては大した事はないが風が通って
気持ちよい、年をとったらあのさざ波は聴取できないし。
若い学生が家賃高そうと騒いでたとこ見ると賃貸は人気かも。

スマートはあっという間に完売してしまいましたね。

何だかんだ言っても目黒区は強いよ

418さん

同感です。
裏面＝南東側は、２４６＆首都高の低音は少し軽減。
その分、南東側は山手通りに面していますから
車やバイクの発進、停止する騒音がまとまって入ってきますね。
しかも南東側住戸は、戸数自体が少ないので、流通もあまりしないでしょう。

ここは住む人を選ぶ。
目新しさや利便性で賃借する人は、住んでいるうちに
自分が払う家賃と、ＰＭ２．５や騒音とのバランスを考えるのでは？
短期で退去する賃借人もいるのではないでしょうか。

だからここは、オーナーとして人に部屋を貸すよりも
買ったからには、自分が住むのが合理的だと思います

せっかく借りてくれる人を見つけてきても空き家リスクが高いってこと？
利回りがぁあああ…

杞憂

家賃下げたら客は見つかる
たかだかワンルームマンションだろ
需要と供給の法則

419
キャンセル待ちが20組以上ありました。

いやいや200組(笑)

「組」っていいね。数人で申し込むわけね。シェアハウスかな。

バブル崩壊で
キャンセル待ちの取消しが20組以上ありまスた
の間違いではありませんか？

てか、キャンセル住戸、申し込んだ？
情報は正しくお願いします

組、って普通はＭＲ訪問客を数えるときに使いますね。
キャンセル待ちは、人か件。

素敵なマンション。

434
逆に気にしない人が少ないじゃないかな。

ここも検討できる部屋がないから、閉鎖してもいいじゃない？

インフォメーションサロンは閉じませんね。
まだなにか残ってるのかな。

インフォメーションの白スーツの人たち
感じ悪すぎ。
挨拶しても無視だし、購入者には愛想悪い。

そんな事がないと思いますよ。
うちはいつも出る時に笑って挨拶をしてくれていますよ。

コンシェルジュは愛想いいですよね。
わたしも白いスーツの方は感じ悪いと思ってました。
どーでもいいけど、早く撤退して欲しいですね。

来月で撤退する事を決定しているようです。

完売御礼。
次は2014大橋の変貌を期待する。

あと1年半だから、わからないよ。

渋谷駅前の230mビルができたら、この辺も価値が上がりそうですね。

447
1-2割上がるのは確実でしょう。

今渋谷駅周辺に地下通路を作っていると聞きましたが、
大橋まで作っていますか？

知っている方がいらっしゃいますか？

大橋と渋谷がどれだけ離れてるか知らないの？
地下通路でつながるワケないよ。
地下鉄でもあるまいし。

たしかに地下鉄なら繋がっていますねw

246を渡るには地下から行けるようになるらしい

454
山手通りを渡る横断歩道ができるらしいですが。
246を渡るには地下から行けるようになるって初めて聞きました。
確かな情報ですか？

大橋の話でなく、渋谷駅の話ですね。

渋谷駅中心地区基盤整備方針で、東口・西口それぞれに地下広場、地下通路が出来る計画のようですが、大橋にはそのような計画はありません。

残念ですね。
大橋まで地下通路が出きると思いました。

大橋もスクランブル交差点になれば最高ですけどね。

このマンションは本当に美人が多い。

↑
Ａｌｌ　Ｊａｐａｎｅｓｅ

有名人も多いね。

誰々！？

AなんとかB

それじゃあ、数人以外は顔を合わせても普通の娘にしか見えないですねw
だから大規模マンションに住んでても大丈夫なんですね

大橋まで地下通路ができたら資産価値が５０％は上がるでしょうね？

いずれにできるでしょう。
期待しようじゃないか。

本来は作るべきだと思うけど。
避難所としても利用できるし、
問題は国の財源でしょう。

中央環状線のことをいっているのなら、あれが開通したからといって資産価値が上がるなんてことはないよ。
避難所として使うなんてこともあり得ない。
もうネタも無いし、解散したら？

店舗も全部埋まったし、潮時ですね
ＬＥＧＯって、小児歯科だったみたいね

大橋交差点周辺は早く綺麗になって欲しいよね。

471
大橋の開発が終わらない限り、このレスも解散しないと思うよ。

>>475
本当ですか？
どんな間取りですかね？

一戸だけだよ。
奪い合いですぐになくなるでしょう。

まだ完売していなかったのですね。
当初から不人気物件だったとの話しが本当だったんですね。

偶々のキャンセルで騒いでる人々は可笑しくない？

確かに人気物件ではなかったけどアベノミクス相場で見事完売しましたよ。
リセールは期待できないだろうけどこの戸数完売は東急さんお見事です。
湾岸は売れ残りタワーも多い中たいしたもんです。

やはり渋谷、中目黒、代官山アドレスは強いな。

大橋ってだけで馬鹿にする人はいるが一応目黒区なんですが。

ネガさんてもしかして、湾岸タワマン住民さんなんですか？

可能性あるね。

北東だし普通に高過ぎるよ。
でも完売物件だから買っても気分いいね。

>491

ここの北東向き・高層階は、南東向きの次に良い気がするけど
何と言っても都心の夜景は素晴らしいし、東京湾花火も観れるんじゃないでしょうか
北西はもとより、南西の景色と日照強すぎより良いと、個人的には思います
低層階なら何の意味も無いですけどね。。。
これから販売の物件は、インフレ便乗値上げで高くなるんじゃないでしょうか
立地に納得できるなら良いと思うけど、たしかに間取りが～（その分安いかな）

もう申込み殺到で受け付けしないとの回答でした。
一歩遅かったから正直に悔しいです。

494
売れ残りじゃないんだな、正確にはキャンセル
理由はあるでしょ、それでも日本人？は高いところが好き
タワマンも高いところが価格も高いのは、それだけ見栄っ張りというか需要があるからでしょ
間取りがかなり・・・なのは認めるが、すぐ売れたらあなたの負け

494さんの負けだね。即日完売だったらしい。

この物件を狙っている人が多いと思う。

>497さん

494さん、秒殺でしたねｗ

まだネガ健在にびっくり~

都心で坪300-350万の大型ＴＭってまだありますか？

今はどこも強気だからないでしょう。消費税ＵＰ後に再捜索してください。

東池袋のクヤクションならあるんじゃ？

港、渋谷、目黒、品川限定です。

もう少し経ったらここより数段上の目黒のブリリアができます。
中層以下なら350万でかえるだろうし、三井の大崎とかまともなのが
待てばでてくるよ。
クロスは環境の難点があるからだけどそれでも他では300万では
買えないからそれがここのウリにはなるよね。

業者によって多少差はあるが、
目黒・品川は都心には入れないよな。

品川区アドレスはやだよ

やはり住むなら港、渋谷、目黒でしょう。

大橋が目黒区で一番下というのは目黒、世田谷区民
位しか認識ないから問題ない、品川よりイメージ良し。

写真を利用しながら意見が交わせる場を設けてみました！
入居前に物件の写真を見てみたい、すでに住んでいる方はどんな家具を置いたりレイアウトしているの？といったことから、意見交換などマンションコミュニティと併せて利用いただけましたら幸いです。
【高級賃貸コミュニティ】https://plus.google.com/u/0/communities/110543617899300838302

住所なぜ気にするんですか？

かいだ！

509
目黒区は目黒区だから、
ここはオ－ケ－、そこを除くなんて３歳の子供じゃないんだから。

516
オ－バ－過ぎる。話しならん。

>512
住所くらいしか自慢できることがない人達だからでしょう。

自慢じゃないけど、収入は518より多い自信あるよ。

それはどうかな。

住所が青葉台で、ワンルームのしょぼいマンションでも購入されたらいかがでしょうか？
見栄張ってもしょうがないでしょ。いちいち俺の住所はどこだとか感じて生きている人いるのかしら？かなり、人目を気にする方ですね。他人は自分が思っているほど、関心もってないですよ。自意識過剰

521さんのおしゃる通りです。

港区、渋谷区、目黒区、世田谷区は自意識過剰な人達が住む街です。
正直、滑稽です。
彼らの中では神奈川県も地域により認められているらしい。

それ以外は人でないらしい。

こういう物件を見るのは金持ちの人がいいから、仕方がないじゃないかな。

ここの新築買った人は、明らかに評価益になってますね。お見事です。あれだけ人気ないとかダメだしされてたのに立派です。人とおなじことやってても儲かりませんからね。

ま、今だけだけどね

再来年からもっと評価益が出ると思う。

ホームページが完売御礼になってる。
あの価格が瞬間蒸発するとは本当に人気物件なんだと思うよ。
中古で出してもすぐに買い手がつくだろうね。
小さい部屋はわからんが・・・

大橋は日々良くなっている。
将来を期待する人は少なくない。

小さい部屋ほど、出ればすぐ売れている
3000万台でタワマンは他に無いんじゃ？都心〜城南地区

27階以上の高層階なら資産価値が高そう。
低層も上がるけどね。

532さん
何故～？　高いところ好きだから？　高層階専用エレベーターで棲み分けされるから？

ここはかなり低地と言われていましたが、内覧したときのこと思い出しました

隣の20階建てのマンションよりこちらの方が、店舗や図書館等の関係でそれより上階はかさ上げされている感じ

隣の20Fとこちらの17～18Fが同じくらいだった記憶があります、どうでもいいかも知れませんが(笑)

もう完売だから入居が確認されたら、スレ閉鎖がルールのはずですが管理人さんどうなのでしょうか？

モノがないのに検討すれもないものですけどね。

あれだけクロスの悪口を書いたネガスレクンたちはすっかりいなくなりましたね(笑)惨敗でしたからね

不動産専門誌によれば、物件の資産価値を保てる3つの要素があります。
それは**都心**大型**外国人**だそうです。
クロスエアの評価は△○○でしたね。

クロスの総合得点は８５です。

◎◎◎だとおもいます。都心のド真ん中はスーパーもないし逆に生活に不便です

あれだけ悲惨なタワーの様相を呈してたのに
完売すると一気に住民さんの書き込みばかり
ふえてネガが飲み込まれてますね。
ネガは次にどこのタワーにうつったのやら。

541
そのとおりです。大橋の工事が終われば、めちゃくちゃいい物件になりそう。

ネガはクロスつながりの富久クロスに移動しました。

ポジも移動するしかないね。（笑）

住民みんなでポジポジ投稿はあったりまえ、
ネガ排除、富久へいってらっしゃい。

そうなんです。挨拶できない若者やＢＢＡには困ったものだ。

これだけ賃貸の多いタワマンなら当たり前。
嫌なら中規模以下の高級物件にすれば。
しかしここも上層階はそれなりの人が多いです。

上層階は本当に上品な金持ちの方が多いですね。

まあ、どんなマンションでも上層階の人ほど挨拶するもんだ。（ただし女性芸能人は除く）

高飛車が多いだろうな。

このマンションに芸能関係者が沢山住んでいますよね？
何回も見かけましたよ。

ぽいひとはいますが、有名人はいないのでは？

このへんでいい歯医者はありますか？

毎朝、池尻から渋谷方面へ歩く人がめちゃくちゃ多くない？

この辺りは芸能事務所多いからたくさん住んでそうですね。

やっぱりこの辺が違うね。
金があれば買いたいな。

来年以降にもっと良くなる。

町会の？御神輿まで、クロスに展示されるように納めてあるのには驚いた

クロスを買えなかった人達は富久クロスへ行っちゃったようですね。

こっちの方がいいですよ。中目黒までのお店にわくわくしますよね。

目黒大橋クロス対新宿富久クロス
軍配はどっちですかね。

大橋クロスでしょ

坪400万なら適正かもしれない。

成約価格が全然違うが。ここは契約者の
あおりを抑えないとまたネガがわきます。
早く閉鎖した方が良い。

制約価格ですけどなにか。

571　意味が分かりません

成約は一億越えたらしい(笑)

570
成立価格は9000万ですよ。
成立の意味はわかりますよね。

ここは分譲価格が安すぎた。
７５平米、９０００万円くらいが適正価格。

574さん必死だけど現実7000万が適正かな。
アトラスは順調みたい、池尻人気出るかも。

人気物件ならともかく分譲価格より高く買う
奇特な人がいるとは信じ難いが契約したのが
574なら事実。買った人が書くかなあと思うけど。

現実はそうなっていますが、
アベノミクスってマジで凄いわ。

575さんの見解は正しいです。
買った人はおめでとうございます。

アベノミクス始まる前に売ったクロスは割安価格で値上がりしてるけど
いま売ってる物件は売出しが高くなってるから値上がりは難しいね。
買い時はだいたい10年サイクル。

人気・話題物件でこの1年くらいで分譲の終わったところは
実際問題、分譲価格より高値で取引されるよ

来年以降なら、この物件が２割増しでも余裕で売れるだろう。

転売目的の三国人が多いマンションなのね。
高く売れるといいね。

オワマンの代名詞といわれていたのが懐かしい。
よく完売したしアベノミクスはやっぱすげーよ。

ま、勝てば官軍負ければ賊軍ってね
アベちゃんのおかげで官軍になれたんだね、ネガは賊軍に〜

583
三国人のいない物件って価値がないぞ。
東京の高い物件を買っている三国人が多い。
三国人がいなければアベノミクスも成り立たない。
そう実感をしている。

ここ買えた人は良い買い物しましたね。
先見の明があったということです。

相変わらず検討版が賑やかですね。

今回売れた部屋の仲介業者さんを教えて頂けませんか。よくチラシが入っているＳ不動産に見積もり依頼を出そうかどうか、考えている最中なので。よろしくお願いします。

富久クロスの検討板も目黒クロスの話題が絶えない。

近隣物件と比べても共用施設はすばらしいから、＠４００は妥当でしょう。
懸念されていた騒音は全く問題ないし、安い買い物をしましたね。おめでとうございます。

あとは来年の大橋周辺の整備問題。
新しい街を生まれ変わって欲しい。

592さんの自作自演はもういいです。
騒音は向きによってはかなりします。
坪400万あれば中目の新築も買えますし
都心物件の中古も買えるのに敢えてここ。。
あくまで一般論ですがね。
まあ完売したのだし自信持ちましょうよ。

自作自演?
自信あるだからこそ言っているんです。

よいこと書き込んでも資産価値に影響何て
ないし契約者は掲示板へ、そして早くここは
閉鎖が良い。
池尻が中目なみになるのは至難と思うが。
まずは打倒三茶からでしょ。
田都>東横にいつかなって欲しいね。東横の
渋谷地下は深過ぎて渋谷を使いたくなくなる。

東横も銀座線も、駅は山手線内側に。

594は三国人
ウソも百回言えば真になるというお国柄の人
高く転売したくてしょうがない

597
羨ましいかい？
外国人投資家がいなければ国内の不動産が上がらんぞ。

三国人でもいいから同じ住人なら荒らさないで欲しい。

598
ここは日本だからね。@400とかウソ百回叫んでも真実にはならんのよ。
五月蠅いからおとなしくしてろよ。