クロスエアタワーってどうですか？２０スレ目

クロス中古ワンルームの成立価格を全部調べました。
全て坪★３１０－３３０万★の間で成立しました。

ファミリータイプは今だに売り出しがありません。
予想成立坪単価は３２０－３５０万です。
34-39階の東南、西南なら３８０－４００万です。
40-41階は４００－４２０万です。

なお、大橋の開発が全て終われば更に上昇すると予測します。

↑の契約者は良く出てくるけど彼が書き込むとあれますな（笑）
成約なんて本人しかわからないしまずは全て完売させなければ。

成約と希望は別物だからね。
大橋の再開発はほぼ終わってるし
現状が池尻の町力じゃないかな。
上階の条件の良い部屋でも中古になって
坪330万以上は現実的に無理でしょう。
普通に考えてもマスタービューより値が上がる
訳はないでしょう。といっても含み損はあちら
のが多いから適正価格に近いのはクロスの方だな。

302
あれるって？
（成約）事実しか話していないけど、調べればわかるよ。

タワマンは一般分譲マンションより多少プレミアムが付くと思うけど、
目黒クロスも例外ではないと思う。

マスターより上がるなんてだいそれた事は考えていない。あちらのマイナス坪30万で推移できれば満足です。
マイナス50万でも許容範囲。あちらのがプラス坪70万以上してましたが将来的にもマイナス70万はないはずです。

良い値段で成約したと書くと、認めたくないから「希望値と成約値」は違う！、価格は本人しか判らないと反論する
しかし、かなり安く成約したとか書くと「ほ〜ら、含み損一杯w」って喜ぶ、、、本人にしか判らないんでしょ
ウソ書いてるかもはどちらも同じ
ちなみに私、1Rを賃貸に出してますがその仲介業者に下階の同部屋の中古成約価格を聞きましたら
やはり？分譲価格より高かったですよー、、、信じられなければそれでいいですけどねー

一応この辺りの中規模以上の物件では一番上と下の物件との認識でしたが
クロスのが人気があるんですね。確かにマスタービューは立地、仕様、外観は凄く
良く池尻では一目置かれてる存在ですが人気があるとは聞いたことがありません。

仲介業者が他人に個人情報を教える事なんてあるのか。。。
確かに成約価格は公示より下がるのが常だが本人しか
知る由もないからね。

>310
だったら、いくらで成約とか希望値ではまとまらず価格を下げて成約するとか
そういう多くのネガ意見（ココに限らず）は、すべて憶測（ネガの希望的観測）でしかあり得ないってことですね
当該者以外は分からないハズなんですからね

中古取引価格がいくらとか、下がるのが常とか確定できるわけないでしょう？
結局はその時世の「相場」でしかないのですよね（バブル時は上がるのが常だったんだから）

タワマンが有名になりやすいのは現実的な話ですが。

ここは再開発されて良かったと思います。
開発前よりずっと明るくきれいで便利になって、周辺地域にとっても有り難い話しです。
そのうち広域渋谷圏の１つとして認知されてくると、なおいいんですけれど。

少なくとも、エリアの資産価値は間違いなく上がりましたよ。良かったです。

ここのマンションの車寄せはどちら側となりますか？
246を走ってると見えてこなかったもんで。

かっこ良くはないけれど、246の反対側・グランドエントランスにありますよ
麻布と比較ですかー

クロスエアタワースマートも完売がでましたね。
皆様、お疲れ様でした。

次の物件に行きましょう。

悔しいよ---
一歩遅れて取られてしまった。（泣）
ここは間違いなく値上がりするから。

315
グランドエントランスはカッコいいですね。

巨大なキャンセル待ち軍団がアトラスに流れちゃうかな？

アトラスとは環境、コンセプトといい購入層が違うかな。
でも完売まで二年以上かかり一時はどうなることと
思いましたが見事にアベノミクスの波に乗りましたね。
後は大型物件特有のキャンセルが数戸でるでしょうが
アトラスはタイミングが悪いですね。株価も春の勢い
はもはや期待できないのでは。

クロス周辺の環境はまだまだ変化している。
来年末で大いに期待する。

ここは良いタイミングで完売したので中古は値上がってますね。

ここって、目黒区三田のごみ焼却場や渋谷区東のごみ焼却場、世田谷区大倉（砧公園）のごみ焼却場に隣接するマンションに比べて「ＰＭ２．５」は違うの？？違わないの？？

ジャンクション内の排気は浄化されても、露出した高速道路部分や２４６を走る車の排気ガスはそのまんま垂れ流されるわけ。さらに、路面を無数のタイヤが絶えず削り取り、それを大気にまきちらしつづける。だから、ごみ焼却場隣接のマンションのほうが、むしろ空気はキレイなのではないかな？

あと、他の住人さんは決して言わないだろうから、ここの中古を狙っている人たちに重要事項をお知らせしておくよ…

「２重サッシ」住戸は限定されていて、少ないです。高速側は当然、２重サッシだろ、って期待すると痛い目にあうよ。これ、かなり意外。あと、高層住戸は当然、２重サッシだろ、って期待もするな。

車騒音の低音がこれほどまで住戸内に侵入してくるなど、設計者は想定しなかった模様。それと、ファミリー向け住戸は良くも悪くも、気密性を低くしてある。そのせいもあって排気口から「ウーーーー」って低音がしっかり住戸内にこもります。

２重サッシでないから、低騒音がきついよーー。３０ウン階のファミリー住戸も、１０ウン階のスマート住戸も、おなじだよ。いつか気にならなくなるよな、と思いながら毎日すごしてる。

部屋にいるより、廊下のほうがずっと静か。だから、部屋にいるより、廊下のほうが安心するって、何なのこれ？
ここは体質的に低騒音は気にならない人向けですね。あと「ＰＭ２．５」とか気にしない人向け。

気になる人には、長くは住めないかも。そんな私のような人たちが、中古で売り出してくると思います。以上

はいはい、そうでちゅねｗ

323
本当に住民さん？
だったら早く売れよ、首長くして待っている。

323さん、インプラスつけてみるといいですよ。超絶静かになります。

おっしゃる通りですが騒音、空気以外概ね満足です。
痛いとこを誤魔化さない姿勢も大切だと思います。
これも完売した余裕ですね(笑)

アホか（笑）！

排気口から「ウーーーー」って
そんなんだったらとっくにみんな売りに出してるわ（笑）！

ひがみも程々にね！

正直かなり良いマンションだと思います。
この価格で電熱交換機付いてる所はまずありませんし、共用施設は豪華で景色も綺麗。
欠点をあげるとすれば窓を開けると少しうるさい事くらいでしょう。
池尻大橋の再開発によって間違いなく価格は上がると思います。

全熱交換器ですね、たしかにこれは良い設備ですね
1R1Kには付いていませんが、それでも当たり前ですが24時間換気設備は標準ですね
まぁ、この価格(値下げ)からしたらそして、今現在の時勢からしたらお買い得であることは間違いないでしょうね
とにかく今これからの大規模マンション等、材料等コストが上がってしまい価格に上乗せされるでしょうからね

大橋の価格上昇は来年以降でしょう。

331
クロスは+20％で堅いですか？

レインズ見たけど、15%ぐらいプラスだったよ

嘘ついてんのはあんただろ

中古じゃアフターサービス無に等しいからな
新築と同じ値段で買ったらバカを見る

335 337
夢でも見たのかい？-20％なんてあり得るわけないだろう。
自分で買いたい値段じゃないの？

＞＞340
永遠にハチ公で値下がりを待ちなさい。（笑）

今中古の売買は手数料考えても
お互い損するだけですよ。
売る方もある程度住まないと、その間に
値が上がるのを期待して。
買う方は本当にここが良いなら以前のように
また不人気を待つのを期待するとか。
まあ冷静に。

そんなの個人の自由でしょ
中古でも欲しいと思えば、業者コンタクト取ればいいし
待ちなら待てばいいし
上から目線で評論家気取りで命令調って何様なの？
-20だろうが+20だろうが、成約価格は本人にしか判らないんでしょ？

20スレも立ち上げて、ほぼこのマンションの内容が周知されている中
ネガる意味もポジる意味もほとんどない

いまだに現地に行ってなくて想像で書いてる方々も居そうだし
2ちゃんのノリでロムってる分には面白いけど、かなり飽きてきたのも事実
そろそろ撤退しますねｗ

新渋谷が楽しみです。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130617-00000057-rps-bus_all.view-0...

-20％はないでしょうね。

手放す理由によるだろうな
株や投信でも損は承知で早急に現金が必要な場合もあるから
この時期に普通は無いだろうとは言えても絶対無いとは言い切れない

でもとにもかくにも、中古売り出しは5Fの残念な部屋を除いて、売り出されたら成約しているのは間違いない
今は売り手市場というところで推移しているのも間違いない
売れない売れないとネガが言ってた億部屋も成約してる
欲しい人たちが沢山いるのも事実

>347

そんな理由なら、ここに限らずでしょ。

大橋の開発はまだ終わってないし、
これから渋谷の大改造も控えているし、
じわじわ上がるのが経済原理なので、
-20%と+20%どっちかと聞かれたら+20では普通でしょう。

大橋の再開発があっても今の所何も変わらない。
というかジャンクション、タワーで暗くなった。
渋谷は東横線直通の影響で人が減った。ヒカリエ
の勢いもなく大橋まで好影響がないのが現実。

次の渋谷の再開発には期待したい。それにより大橋
まで好影響を期待するためにも神泉の交差点～大橋
まで魅力的なテナントがわんさかでき、渋谷から
散歩がてら歩きたくなる246沿いの発展を願う。

そうですね。
問題は神泉町から大橋交差点まで、この６分の間に何か変化を期待したいです。

解散！

大橋自体の再開発はマンション、jctができただけで
特に変わり映えしないですから池尻物件の資産価値
を考えたらそこはポイントでしょう。
今はただの五月蠅い、空気が悪い、暗いの三重苦で
すからその考え大切かと思います。
三宿方面からも発展してくれると更に良いですね。
蛇足ですがゼストが閉店してました。もう三宿に
足を運ぶ人はいないのでしょうか。あの時代が懐かしく
また寂しいですね。

クロスの住民なら三宿へ行くよりも代官山、渋谷へ行くのが普通でしょう。

三宿は世田谷公園にいくとき位しかいかないのでは。
確かにバブルの頃は華やかだったしアドレスは今でも
池尻、大橋より上の印象ですがかなり廃れてきてます。
今は三宿は三茶に含まれてる印象もあります。

渋谷と銀座だけは枯れない。
池尻大橋と渋谷を上手く一体感にして欲しい。

今までもできてないし一体感には壁があるのかな。
渋谷、表参道はあっても渋谷、代官山と渋谷、池尻には
今後も期待できないのか。まあ代官山は単体でも魅力が
あるし恵比寿と一体感があるから十分かも知れないが。
三茶、中目、代官山の住民がたまには池尻に行って
みようと思える街づくりがまず先決かもしれませんが。

渋谷　　　　　　　　　恵比寿
　　*　　　　　　　　*　
　　　*　　　　　　*　
　　　　代官山エリア
　　　　　*　　　　*
　　　　*　　　　　　*
池尻大橋　　　　　　　中目黒

これは役所からの図案ですが、池尻大橋の駅力だけが少し弱い気がします。
一体感になれるように頑張ってもらいたいですね。

なんで代官山が中心か分かりませんが、池尻大橋だけしょぼいね。

再開発も大したことないから大橋もこれ以上良くなる見込みはほとんどないし、その絵は無理がある。

渋谷が中心だろうに。

渋谷が中心は間違いないが住みたいかどうかは全く別の話・・・

大橋はジャンクション以外の再開発はなにがあるんですか？

あとはツインタワーぐらいかな。
でも来年後半になれば大橋交差点付近に大きな変化があると聞いているが。

ツインタワーが建つんですか、それはいいですね。
大橋交差点付近にお店も増えた訳でなく通常の
再開発というよりは道路の整備というだけでしたので
良いテナントが沢山入ってくれると少しは変わるかも
知れません。中目、三茶、渋谷三方面からの人の流れ
が全く今はないですがこれで変わるかも知れません。

池尻テナント少なすぎですね。中目黒の方まで行かないとダメなのは確かに
めんどくさいです。

あと一年半でどうやって変わるか楽しみです。

赤坂、青山につぐツインタワーに期待ですね。
ブリズム、クロス、ツインタワー、ラトゥール
とこちら側は活気が出そうです。

大橋の道路整備が終われば、いろんな店が出てくると思う。

ツインタワーってどこにできるの？

ツインタワーって？
ブリズムとクロスの事だと思うが。

クロスが神泉町交差点に建ったら今の価格より3割増しでしょうね。

たられば言っても仕方がない。

神泉町から大橋まで480米しかない、
たった一つの信号違いで3割増しがないじゃないかな。

ブリズムの26階108平米の部屋が13500万円で売り出されている。

中古は、売り手の希望価格ですから。

買い値がそうだから同じくまずはだすよ。
ブリズムも後半は坪330万もしなかったのにね。

時勢は売り手市場ですから

クロスの売りが見当たらないが、あったとしてもきっと高いだろうな。

85平米10000万円？
125平米17000万円？

それじゃ誰も買わんやろね。
常識的にはMAX坪330万だろー。
てことは坪300万で買った奴は含み損殆どないー！！やった！！

坪370万で買った人はどうするの？
自然に400万まで行っちゃうだろう。

とりあえず小部屋で未入居は買値より上での商い

384
また震災がおきたらクロスも下がるかもしれないが、
残念ながら、今のところは下がる気配が感じないね。

三国人が転売目的で多く買っているのかな？
ヤツラはウソも百回言えば真実になるって考えらしいからな。

自分で住む分には上がろうが下がろうがあまり関係無いと思うが。
何か不思議な流れだね。

388
自分で住む新築が下がれば気分が悪いだろう。
当たり前の話しだけど。

株もマンションも売らなきゃ損は出ないのよ。
表面上は完売しているマンションでここまで上げ下げやかましい物件スレはここぐらいじゃないか。
他の完売物件には見られない特徴、上がってもらわなきゃ困る人が多いのね。

５年後に売り出しても損がないじゃないの？
高く売れるよ。

>>390 392
そうじゃなくて、もともとこのマンションの大きな特徴として
1L・1R・1Kなどのどう見ても？投資用の部屋が多数あるのは事実だから
ここで上がる上がるって書いてる方々は、もちろんその通り投資用で買った人たちでしょう

ここはマジで値上がりすると思う。
理由は渋谷と大橋の未来が明るいからだ。

思うのは自由ですが、理由が理由になっていません。

397は小学生の文章かw

ファミリータイプの売りが出ないね。