クロスエアタワーってどうですか？２０スレ目

201さんの見解は事実ではありますが
池尻自体の需要がまだまだあるらしい。

税金の還付があるなら俺も買っていいｗ

5年以上居住した場合？

長期譲渡所得に該当する場合で居住用財産を譲渡したときに生じた譲渡損失の金額については、一定の要件を満たす場合に限り、譲渡をした年に事業所得や給与所得など他の所得との損益通算をすることができ、これらの通算を行ってもなお控除しきれない損失の金額については、その譲渡の年の翌年以後3年間にわたり繰り越して控除することができます

というのは、どういう風に考えたら良いのでしょうか？
識者の方、「一定の要件」についてご教示お願いいたします

都内の不動産が大暴騰です。
困ったもんですね。

新築物件はまだまだ価格が上昇する。

ほんと、不動産価格高騰が顕著でやばい

だからってクロスには無関係ですが。

貧乏人には無関係だ。

クロスの値上がりも著しくて素直に嬉しいです。

引渡しが済んだらクロスに限らずどこでも値下がりします。

いや、正直値上がり凄いよ。買った人だけしかかんけいないですが。

どれくらいの値上がりですか？

売ってもいないのに値上がりとか言っているのが妄想の証拠

大手の不動産屋に聞いたら、高層階の３ＬＤＫ角部屋だったら１割高くしても大丈夫だろうとは言っていた。
手数料等引いたらたいして儲からないから売る人はいないだろうが、たたかれる不安はないのかも。
それが業界的評価。

これだけ不人気、不評だった物件で未だにスマートが残ってる
のに表面上完売にさせた物件が現実値上がりするのだろうか。
もしクロスでそうなら周辺物件も上がるのは嬉しいですが。
アベノミクスさまさまという事でしょうか。

不動産屋は、自分のところで仲介させて欲しいために、査定を高くしがちですよ。
その高い査定額でチラシを出してみて、売れなかったら価格を下げさせる。
また、その高いチラシを見て「相場が上がった」と喜ぶ人もいる。のが一般的。

227さんは住人の妄想かな。
こちらも大手の知り合いにクロス買わなくて
ほら正解だっただろと言われましたよ。
やはりマンションは立地、環境が周辺より
格段に悪いとリセールには不利らしいです。
また田園都市線は供給過剰らしく含み損を
小さくしたければ東横線沿いで値頃感のある
物件を探すことをすすめられました。

ネガはネガ、ポジはポジでいいじゃないですか
現実的にはファミリータイプの売買はほとんど出ないの現状かと思います
ネット上にはプレミアの１戸がでていますが
活発というかやはり多いのは、投資用？1Lか1R・Kでしょうね（数も多いですからｗ）
今回のスマート売り出し価格より高い金額で、下層の同タイプが制約しています
これは地権者物件でしょうけど、5％くらい高く売れていますね

しかしこれから買うわけでもない方々が、買った人たちのこととやかく言っても仕方ないと思うんですが
よほど購入者？ポジの言動が癪に障るんですね
上の方のコメにありましたが、中古になった途端やはり下がるというのが、バブル以降の現実でしょうね
これで上がったらたしかに、購入者にとっては幸いなことでしょうがそれはどうなるかは分かりませんよね
というか投資関連でない、居住者さんには関係ないことではなでしょうか

↑成約は希望とは別物ですよ。
小さな間取りは今も売ってます。
これを高値で買う奇特な人はいないでしょう。

クロスは逆にファミリータイプの方が少ない分
価値があるとよんでます。

↑

いるんですよーそれがね^^ お金持ちですけどね^^;
スマート買えなくて（希望間取り）賃貸で利回り悪くても、いざとなったら子供を住まわせるって
奇特な方って、庶民にわからなくても沢山いるんです
実際に成約価格と売り出し価格は、今のところ同じです（すぐに売れたのは）

＞　小さな間取りは今も売ってます

この中古物件は、どこに問い合わせれば判りますか？

前に出ていた5Fの42㎡かな？
探し方が悪いんじゃない？

234です
235さん、ありがとうございます。
この物件は存じていますが・・・ちょっと見送りですね、階層が低すぎますしコンクリート壁眼前ですよね？
たしかにこういう物件は、希望価格で成約するのは困難でしょうね（特殊といえば特殊ですから）
リバ○ルさんに出ていた10階以上の物件は、すぐに無くなってしまったのでそういう部屋は人気が高いと思います

この物件は、１０階以下は実質的に地下だと思った方がいい。
逆に言うと、そこから上が３１階建てのマンションだと思えば・・・何気に悪くない。

ファミリータイプが希望なので、
どなたかお譲りください。
希望は80平米台の西南で９０００万まで出します。

庭園や首都高に面した部屋はそうなるでしょうね
南西側の庭園出入口とか図書館が9階にあることを考えれば・・・
最低でもJCのコンクリート壁よりは上の階がよいでしょうね

でも東南や北東は道路反対側の建物あっても、まぁ許容範囲でしょうか
タワマンに住んでいるという意味では無理があるかもですが
他のタワマンでも低層階居住は、ここの特殊要件除けば似たり寄ったりかな？

質問ですが、低層階に居住する方々のタワマン入居のメリットってなんでしょうか？
共用施設の充実＆利用が付帯しているということでしょうかね？

239
目黒区アドレス、値段の安さ、駅５分、敷地内スーパー、公園。
中目黒、代官山生活圏、渋谷にも近い。

クロスは1LDK以上は人気高いのは間違いないね。
最後は抽選の嵐だったしね。

ネガさん、釣られないでねー

嘘も百回言えば真実となる

日本でも実践している人達がいるんですね…

友人が賃貸借りたんですけど1kで12階で15万だそうです。
15万でも借りる人いるんですね。賃貸は相当な人気なんでしょうね。

>243
あっちの国の人が購入したって話もありますからね

賃貸バンバン出ているし今の時期借りて市場、
希望値で借りる人はいませんよ。
学生ですら最近は家賃を値切ってくらからね。

245さん

現代日本でその発言はナンセンスですね。
生粋の日本人にしか売りません、なんて物件があるなら教えてください。

246
今の時期なら、そう需要がある訳ではないからスグに決まるのは難しいかも知れない
そんなのはここに限ったことではないよ
ちなみにココは坪14ｋくらいを目安としているようだね

244
高層階の1Ｌなんて、25万くらいで貸してるよ（50㎡以上の広さだけど）

247
ありません。はっきり言えます。

池尻駅近、築浅で坪12000から13000円が成約相場です。
成約するかは抜きで14000円から交渉するのが貸し主の
常套手段当たり前です。管理費もありますし。
ライバルが少ないといいですがここは多いのが課題です。

ここは賃貸率が高いのでマンション内にライバルが多いですね。

ランドマークタワーですからね。

ただの雑談スレになってきたな

この物件の注目度が高いと聞いている。

高いです。話題豊富。

この状況でまだ１日に１０レス以上...
本当にヒマなんだね
もうちょっと有効な時間の使い方すればいいのに

都民の半分以上は目黒クロスの事を知っているのではないでしょうか。
ある意味では超有名なタワマンに違いないです。

釣りだろうけどほとんどの人が知らないと思うよ。

来年で大橋の整備が終わればもっとイメージアップですかね？

大橋という地名が青葉台にすればいいのにね。

大橋の先住民がそれを拒否しましたからね。
残念でしたね。

田園都市線の青葉台と一緒になっちゃうから
大橋でいいよ！住所なんか短い方が書きやすいしね。
そんなん意識する人は青葉台に住めばいいだけ。
住所で家を選ぶ人はそうすればいいだけ。

そうね。目黒区青葉台といっても、今は知らない人が多いから。
三田もふつうは田町だと思われちゃうだろうし。

三田って田町駅から徒歩で行くんだよね?

263
青葉台でクロスを作ったら、今の値段じゃ買えないから、
約1割アップされるよ。

クロスに住んでそうな有名人 赤坂晃、羽賀けんじ、なべやかん、野久保

↑
もっとレベル高い芸能人が数名見かけた。

↑
特殊立地でランドマークを作ったから、それでいいじゃないの。

ここはいい時期に完売しましたね。
これから売り出すマンションは株安で大変ですね。
米系ファンドのリパトリエーションの動きが顕著です。

272
アベノミクスが短命かもしれないけど、
現時点ではクロスのファミリータイプが売り出されていないが、
万が一出れば、人気があると思うよ。
ワンルームは全く読めない。

大型物件なら本来は完売したら売り出されるのが普通ですが、
クロスエアの場合は50平米以上の売り物が全然出なくて、
物件の強みはここにありますよね。

ん？そもそも人気がなかったからなぁ。
ファミリー需要は少ない。

ファミリーならもう少し環境の良い場所を選ぶんじゃないですかね？

公式サイトは完売になってるみたいですが、まだ売っているのでしょうか？

こっそりと

ファミリーのキャンセル待ちは既に３０組を超えました。

まだそんなに隠し玉があるのか

いやいやキャンセル待ちは300組を超えました。

282
これじゃあ目黒クロスエアが６０階建てを作っても完売できるよな。(笑)
本物の日本一になれるわな。

本当なら最上階(60階)のエアペントハウスが１０億円で買うぞ。

問い合わせると売れたはずの部屋が出てくるって本当？

4月1日にスカイツリーのペントハウスが売り出てなかったっけ？

出るわけないでしょう。
ずっと２ケ月も待っていますが、全く情報が入って来ません。

東急が事務所に使ってた場所って売りに出されないのかなぁー

事務所もとっくに、売約済みですー

東急さんの事務所は今月で撤退すると聞きましたよ。

↑
自分で東急さんに確認してください。

クロスって2流？それとも2.5流マンション？気になって寝れないです。

この時世で完売できるんだから、庶民にも充分に手が出せるマンションということで
2.5流でいいでしょうね、私もアナタも含めてこのスレに来てる方々ももちろん2.5流です

そういえば、売れないだろうと皆さん予想していた「41階億部屋」も売れてしまったようですね

人気1流なら竣工前完売でしょう。

スレの数を見れば一目瞭然。

スレほんと半端ないですね。高すぎる注目度...

クロス中古ワンルームの成立価格を全部調べました。
全て坪★３１０－３３０万★の間で成立しました。

ファミリータイプは今だに売り出しがありません。
予想成立坪単価は３２０－３５０万です。
34-39階の東南、西南なら３８０－４００万です。
40-41階は４００－４２０万です。

なお、大橋の開発が全て終われば更に上昇すると予測します。

↑の契約者は良く出てくるけど彼が書き込むとあれますな（笑）
成約なんて本人しかわからないしまずは全て完売させなければ。

成約と希望は別物だからね。
大橋の再開発はほぼ終わってるし
現状が池尻の町力じゃないかな。
上階の条件の良い部屋でも中古になって
坪330万以上は現実的に無理でしょう。
普通に考えてもマスタービューより値が上がる
訳はないでしょう。といっても含み損はあちら
のが多いから適正価格に近いのはクロスの方だな。

302
あれるって？
（成約）事実しか話していないけど、調べればわかるよ。

タワマンは一般分譲マンションより多少プレミアムが付くと思うけど、
目黒クロスも例外ではないと思う。

マスターより上がるなんてだいそれた事は考えていない。あちらのマイナス坪30万で推移できれば満足です。
マイナス50万でも許容範囲。あちらのがプラス坪70万以上してましたが将来的にもマイナス70万はないはずです。

良い値段で成約したと書くと、認めたくないから「希望値と成約値」は違う！、価格は本人しか判らないと反論する
しかし、かなり安く成約したとか書くと「ほ〜ら、含み損一杯w」って喜ぶ、、、本人にしか判らないんでしょ
ウソ書いてるかもはどちらも同じ
ちなみに私、1Rを賃貸に出してますがその仲介業者に下階の同部屋の中古成約価格を聞きましたら
やはり？分譲価格より高かったですよー、、、信じられなければそれでいいですけどねー

一応この辺りの中規模以上の物件では一番上と下の物件との認識でしたが
クロスのが人気があるんですね。確かにマスタービューは立地、仕様、外観は凄く
良く池尻では一目置かれてる存在ですが人気があるとは聞いたことがありません。

仲介業者が他人に個人情報を教える事なんてあるのか。。。
確かに成約価格は公示より下がるのが常だが本人しか
知る由もないからね。

>310
だったら、いくらで成約とか希望値ではまとまらず価格を下げて成約するとか
そういう多くのネガ意見（ココに限らず）は、すべて憶測（ネガの希望的観測）でしかあり得ないってことですね
当該者以外は分からないハズなんですからね

中古取引価格がいくらとか、下がるのが常とか確定できるわけないでしょう？
結局はその時世の「相場」でしかないのですよね（バブル時は上がるのが常だったんだから）