パデシオン伏見墨染セントラルマーク

イニシア伏見丹波橋の隣、ライオンズマンションの向かいに
新しいマンションが建つ予定らしいです。
板橋学区か住吉学区のどちらになるんでしょう？

エスリードの40数戸程度のマンションで、5階建てでH26.2完成予定だそうです。
でもすでに隣のイニシアと揉めているという噂を聞きました。

病院の計画がはっきりしているので、少しは安心ですが
ただ、7月入居後4年間は工事の騒音等で落ち着かないですね。
折角の新居が残念です。

最新の情報です。

京都伏見しみず病院グループ（清水会と弥勒会）は、（仮称）ケアフルヴィレッジ伏見しみずの里の整備を計画、内藤建築事務所に委託して設計作業を進めている。リハビリテーション病院・介護老人保健施設など３棟を２０１４年５月以降に順次着工し、１８年５月の全体完成を目指している。
　計画では、京都市伏見区深草越後屋敷町１７ほかの１万４８００㎡に、回復期リハビリテーション病院（６４床）と介護老人保健施設（１２０床）、特別養護老人ホーム（１１０床＋ショートステイ１０床）、デイケア・サービスセンター、医療・福祉支援モール、地域交流施設などを一体的に集積する。市南部地域のケアサイクルに貢献する総合医療・福祉エリアの形成を目指す。
　建物は３棟で構成。ＲＣ造５階建て延べ８９００㎡の病院老健棟は１４年５月に着工する。施工は関電エネルギーソリューションが担当する。工期は約１２カ月。
　同４階建て延べ５９００㎡の特養棟は同９月に着工し、工期は１０カ月を見込んでいる。
　同３階建て延べ約２３００㎡の医療・福祉福祉支援モール棟は、１７年度の着工を予定している。施設はクリニックや会議室、研修室などを配置する。
　９月２７日に京都市に開発構想届を提出しており、１２日に地元説明会を行った

>100さん

>良いと言われる板橋学区も中学校は微妙(伏見中学校)、
>人気の桃山学区でさえ、中学になると色んな所から人が集まってくるしねえ…
>とのことでした。
>中学校はかなり校区が広くなるのである程度は仕方ないらしいです。

情報を知ることが出来て良かったです。
中学はどうしても広範囲で集まっていきますもの
どこの学校も似たかよたかでしょうし。

>>No.101さん、
あそこは板橋小学校になるでしょう。住吉と板橋、両方とも同じくらいの距離なので本当に微妙な感じですが、板橋小学校区のはずです。
それにしてもどうなるのかな。

小学校の区域って、いまひとつ区切り方がわからないですね。
近い小学校があるのに、離れている小学校が区域になることもあるようです。
これは営業さんに聞いてわかるんでしょうか？

近鉄と京阪のどちらも利用しやすい立地がいいですね。
他のかたの校区の情報も読ませていただいて子育てもしやすそうですから
今が決め時かと思って契約しようと思っています。

この物件の近くの賃貸に３年ほど住んでいます。

通学している藤森中学の子をみても、悪目立ちする子はいないように思います。

イズミヤは活気があるし、隣の業務スーパーもくいな橋の業務スーパーに比べたら綺麗
(あちらは中国人が多すぎるし汚い)。

夜も静かです。

マイナス面は、墨染の踏切はせますぎて、ラッシュの時は車と乗降客があふれて怖いです。

また近くに団地もありますね。特にひどい目を覆いたくなるようなぼろい団地もあります。

墨染という地域は便利だし、庶民的で古さもあって好きですが。

この場所で戸建を探すと、伏見にしては比較的地価が高い地域ですので、マンションで買う価値は
あるかもしれません。

>>64さんの元藤森中学ママのうっとうしさは、私も賃貸でうっすら感じました。
自分らの地元って感じで賃貸マンション内でも堂々としてますよ。
こういう人ってどこでもいるものかもしれませんが。

ここの方にはどうでも良いことでしょうが、ポストや新聞に入っているこのチラシをみて、
お値段や立地的、タイミング的にそのママが買いそう～と思って、この物件は断固敬遠します。

107さん、おもろい！

107さん
あなたの直感は当たっています。買わなくて正解ですよ。他を探しましょう。

市内中心部に比べて安くていいんじゃないでしょうか
中心部では4000で60m2も買えないかもしれません

107です。

戸建を中心に探していますが、このあたり土地は桃山・丹波橋ほどではないですが伏見の平均より２～３割ほど

坪単価は高いですし、売りにでてもすぐ売れます。将来売却したり、人に貸すにしても大丈夫だと思います。

便利さ故でしょう。また平坦地で自転車での移動がしやすいです。一方通行の道路も多いです。

建物のことになりますが、友人が数年前、別のパデシオンを検討していましたが内覧して感覚的に天井が

低い気がするといって、結局別のマンションを買いました。

そういわれて、いろいろなパデシオンを外から観察してみると、上下階との距離が狭いというか
詰まっているというか、閉塞的に見えるのですが。
（マンションの目利きになるほど経験値がないので、マンションとはこんなものなのかもしれません）

天井の高さや室内の梁の出方などは他のマンションと比べてどうなんでしょうか？

また病院ができるのであれば、救急車の音が気になるかもしれませんね。

全てを満たす完璧な物件はないので、何を選ぶか人それぞれだと思います。

パデシオンは、安いと思います。

「1㎡でも広く、1円でも安く」がモットーのようですが、韓国系の会社に払う金はありません・・・・・・・・・。

20mの高さ規制で７階建てをたてると、どこのマンションも同じ天井高になりますね。規制前のマンションは天井高いですが、規制後の新築はむりです。


病院はけっこう隣接して立つので、私は購入をやめましたが、気にならない人はいいいのではないでしょうか。

>>110
市内中心部と伏見は、地価が倍ほど違いますので･･･当然です。
市内中心部のマンションは50㎡前後～広くても70㎡ばかりです。
単身や夫婦のみ、夫婦と子一人なら適当でしょうが、４人家族以上だと
狭いかもしれません。

90㎡前後～100㎡超で億ションになりそうです。祇園の物件はいくらかな？
例　ジ・アーバネックス京都松ヶ崎　111.02㎡　1億680万円、プレサンスグラン京都東洞院　86.96㎡　9163万円

>>111
リハビリ病院や介護施設は救急患者を受け入れることはないでしょうし、
救急車の音は心配ないと思います。

入院患者さんを他病院に搬送するために救急車が来ることはあるでしょうが、
そう頻繁ではないでしょう。

パデシオンは価格が低めなので、
うちでもなんとか買えそうな価格帯が良いです。

隣の病院のことは全然気にしていません。

ここは買い物も近くで出来て
駅にも近いので困ることはないなと契約を考えてます。

病院のことを気にする方は、逆にどうして病院が嫌なのですか？
大きな施設が嫌ってこと？？

家の真横に大きな施設ができるのはいやですね。
スーパーとかコンビニ、工場とかラーメン屋が隣にあるのに比べたら、病院なんかは全然いいですが、できるならば無い方がよいです。

南側、東側も入居後取り壊しであらたな建物が建つ事に関してあまりみなさん無関心ですね。
建時揉めそうな気がするのですが・・・。

入居後、両サイドの建物や空き地がどうなるのか
気にならないといえば嘘になります。

でも、マンションも住宅街に建てるのだから、
元々住んでいる住民からしたら避けたいところでしょう?

そう考えるとお互い様な部分もあるのではないかと思います。

他のパデを契約しようと思っていますが
やっぱりパデは人気で早い売れ行きですね。
全108戸の内で、既に95戸も契約が決まっているとは
なかなかこの規模でないことかと思いますね。

広めの間取りなので、ゆったり暮らせそうだなって思います。
LDKで広さが表示されているので、思ったよりリビングダイニングが広くないのが気になりました。
もう少し広いと良かったのに。
スカイテラスはどうですか？気持ち良さそうですよね。

LDが正方形に近い間取りが多いのが気になりました。
家具の配置がしにくそうですよね。

子供の頃からの伏見の住人です。場所柄や治安を気にしている方が多いですが、少なくとも墨染駅や伏見駅への道は何の問題もありません。墨染駅への道は狭いですが、車がスピードを出せるような道ではありません。
伏見で最も治安がいいのは、伏見桃山から丹波橋の国道24号線の東側ですが、この地域にはマンションはほとんどありません。伏見桃山から丹波橋の京阪以西には、酒蔵跡に建設されたマンションが新しいのから古いのまで、いろいろあります。ただ一概に言って、100平米を超える広さの部屋はほとんどありません。丹波橋と墨染の間にあるライオンズマンション系のライオンズステージという小規模のマンションは、比較的大きな間取りが多かったと記憶していますが。
あと、大阪に京阪で通勤される方にとっては、特急停車駅の丹波橋と各停しか止まらない墨染の差は大きいです。

この物件の床の厚さってどれくらいなんでしょう？
誰かご存知の方いらっしゃいますか？
戸境壁の厚さは180mm以上とありましたが、
床の厚さはパンフレットやHPに載っていないので教えてください。

基本的な情報を載せないのは不親切ですね。このデベ以外にも結構ありますよ。資料請求しなければ教えてくれないデベもありますから。
これまでのパデを見た限りでは、200㎜(一部150㎜～185㎜)というスラブ厚を見つけましたが、この物件同様に記載していない物件が多かったです。多分他の物件も同じスラブ厚でしょう。見つけたのは、パデ三山木駅前ザ・グランドレジデンスとパデ西大路御池駅前。
普通といえば普通ですが、直床なら少し厚みがほしいと思いますけど。

>>127
200㎜ですね。
薄くも厚くもなくといったところでしょうか。
教えてくださってありがとうございます。

あくまでも主観的意見なので、異論は認めます。


パデシオンは安い。　安いから、誰にでも買いやすい。それ故に、いろんな人が集まる。

もちろん、ある程度所得も頭金もあって、住居はコスパ重視と利便性で手堅くこの物件を余裕で選ぶ人もいるだろう。

お金持ちの民度が必ず高く、所得の低い人が必ず民度が低いわけでもないけど、頭金殆ど無で他の新築マンションは

なかなか買えないけど、ぎりぎりパデシオンなら買えたというような層はあまり民度が高くなさそうに思う。

あと、パデシオンは宣伝が(他のマンションに比べて)派手にやるから、それに感化されて短絡的に買う人達も
寄せてしまうだろう。

便利で商業地も近く自由な感じの住宅地で安い物件というのは、民度が低い層も集まりがち。
(伏見、山科、宇治が悪いと言われるのはこういう特徴があるからだと思う)

マンションは他人様と同じ建物を共有するがために、他人様達の台所事情や民度も間接的に関わってくるので。

そういう意味で私はあまりパデシオンに良いイメージはないです。。。

No129の方は、そう思われるのならご自分の購入検討に値するマンションのところで述べられたらいいのではないでしょうか？

購入検討になく、よいイメージを持たないマンションに対して、わざわざそのようなことをいう意味がわかりませんね。

気になるから、ここに訪れているとしか・・・。

あくまで主観ということですので、どう思われても構いませんが、いろんな諸事情を踏まえてこのマンションにしようかと検討していくわけですから、民度が低いとか、そのような話になるのはおかしいと思いますよ。

墨染は便利ですし、治安もイメージよりずっと良いので、普通にファミリーが暮らすには良い地域だと思います。

途中で売却を検討されても必ず売れる物件だと思います。

>>130サマ

パデシオンについて一つの持論を書きたいから、ここであえて書いているのですよ。

どのマンションについても、良い面・悪い面、両方についていろんな立場の方が論議するのがこのスレの主旨なのでは？

よそのマンションのスレで書くと、余計脱線した話になるのではないですか？


不動産全般、万人にとって完璧な物件などないです。

民度が～というのはここではスレ違いとおっしゃいますが、これから建って入居者が入るマンションはこれから住む人が

作っていくものですよ。

よって、どんな人が住むと思われるか？　と想像するのも大事なのことなのでは？と思います。

イメージ＝差別　かもしれません。

私の持論が糞だと思われても、自分にとって都合が良いと思われる方は買われたらそれで良いのです。

お金を出し、住むのはご自身なのですから。


これ以上かくと、営業妨害だと思われますので、失礼致します。

>>131
また阪急押しが出てきた。おつかれさまです。

ほんとに、民度なんて失礼ないいかただと思います。伏見区住みやすいですよ。伏見区で住みやすくて、便利な立地ならいいじゃないですか。阪急沿線がそんないいのかしら？神戸じゃなく京都であまり阪急沿線なんて関係ないような、、

便利な立地でいいと思いますよ、買えなかったけど羨ましいですよ。

今は阪急沿線の近くに住んでいて、それも便利ですが

実家は京阪沿線にあります。長く住んでいましたが便利だと思います。

どちらも駅が近いということはメリットです。

通勤や通学の場所に合わせればいいだけですよね。

どこかを否定して、気に入っているところだけを良いと言い切るのは違うかと思いますよ。

伏見区というと周囲は「えぇ」ということが多いのですが
気になる人は購入しなければいいだけじゃないかと思うんです。
駅も近くて便利で何が問題あるのか不思議ですよね(笑)

今まで阪急ばかりを利用してきた人は
京阪沿線を確かに避けたがったりしますね。
でも、どちらも四条や大阪へ出るのは便利で同じとおもうけどなぁ

他のバデシオンと比較して考えています。
ここは近鉄にも京阪駅にも近いので良いですよね～。
徒歩でもそんなに遠くない感じが良いです。

駅だけじゃなくて
近くに病院やイズミヤなどもあって便利ですね。
少し道幅が狭いところもあるけど
車の通行量はどんな感じでしょうか?

住民スレたてました。
契約者の皆様、こちらでもインテリアのことなど情報交換しませんか。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/389120/

よろしくお願いします。

駐車場がほぼ１００％借りられるというのが良いですね。
ほしい間取りではなかったけど、あと１０戸程度だったと思います。
モデルルームもイルミネーションが綺麗で楽しめましたよ。

完売したようですね。

南側、3・5・6階の3軒売りにでてますね。
深草に119戸パデシオン建ちますが、どうだろう。
待った方がよいかな？