パデシオン伏見墨染セントラルマーク

昨日、建設地の下見に行ってきました。

周辺道路は狭いけど、あの辺りでは皆がそうなので気にならないかな･･と思います。
２駅利用可は確かに便利そう。

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「墨染セントラルスクエア」という文字が，ここのホームページ等に出てきますが、
いったいどんな所なのでしょうか？

検索しても、このマンションに関連したサイトにしかたどり着けないため
墨染セントラルスクエアの文字はあっても，その説明がないので、詳細が全く
分からないです。

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２様

ホームページありましたよ。
http://pd-108.com/
全部で１０８戸で駐車場は１０６確保されているようです。
なかなかいい物件なのではないでしょうか。

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３の方


２の方が言われているのはセントラルスクエアという場所がどういうところなのかわかるサイトがないということですよ。
マンションのサイトはすでに見られていると思います。
私も気になって調べていたので、知りたいと思っていました。

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パデシオンの造語では？

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おしゃれなネーミングだなとしか思ってなかったので
意味とか考えたことなかったです><;
確かに造語でしょうね。

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パデシオンでここまで凝った名前は珍しいですね。
力を入れているってことなのかな。
駅チカでいいなと思うので詳細が楽しみです。

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マンション名に「伏見墨染セントラルマーク」と付けたくて
その建築地の地域名に「墨染セントラルスクエア」と造語したとしたら
本末転倒ではないですか？

普通、マンション名はどうにでも出来ますが、そのために
一般に聞いた事もない地名を造って命名したのでしょうか？

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いいんでないの？ 別に。

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京教のある一角のことを言いたいんだろうね。

気になるんなら京教に問い合わせてみたら？？

たぶん地元でそんな呼び名はしてないと思うが。

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HPのフリーダイヤルに掛けて、
この命名に至った経緯をお聞きになるのが一番ではないですか？

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名前はいろいろありますよ。どこのマンションも。
みなさんが言われているほど自分は気になりませんでしたよ。
人それぞれなのでは？

名前よりもやっぱり中身、
つまり設備や間取りが大切だと思います。

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まだ詳細がＨＰに掲載されていないですね。
価格帯などわかってから検討したいと思っている者です。
名前は単純にいいなと思ってました。

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京阪沿線わ利用して通勤などをされている方は
便利かもしれませんね。

自分は、今まで阪急沿線しか利用していなかったので
ピンとこないのですが。

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JR桂川駅にもマンションができるらしいので
悩みます。

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>15
>JR桂川駅にもマンションができるらしいので悩みます。

パデシオンのマンションですか?
もしそうならとても気になります。
ただ、価格はこことは違い跳ね上がるような気がしますね。

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このマンションのことの情報交換しましょうよ。
もしくは、同じパデの話で。
でないと、このカレの意味は成立しないですよ。

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複線が利用出来て、駅から徒歩圏内って便利ですね。
環境も良さそうです。
確かに、周囲の道幅が狭いのが気になりますね。
ランドプランを見てみないと分かりませんが、工夫されてると良いですね。

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近鉄ってあまり利用したことがないんですが
京都駅に出たりするには便利かとは思います。
このあたりは昔とあまり変化がないように思いますが
もう少し栄えていくといいんですけどね。

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近所に住んでいます。

この辺はとても便利ですよ。
京阪も近鉄も利用できますし近いです。
ちょっとがんばれば丹波橋までも徒歩圏内です。
買い物はイズミヤでたいてい済みますし、他にも業務スーパー、あと墨染駅の近くに最近新しいスーパーができました。
意外と美味しい飲食店も近所にあったりで気に入ってます。
うちは転勤族なので住宅の購入予定はありませんが、この辺は住みやすいと思います。

ただこのマンションが建つ学区はあまり評判が良くないらしいです。
子供を私立に通わせるつもりならアリだと思います。

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3LDで、どれくらいでしょうか？
二条城などの物件よりか・・・リーズナブルかと予想してますが・・・

情報頂ければ有り難いです。

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>21

>ただこのマンションが建つ学区はあまり評判が良くないらしいです。
>子供を私立に通わせるつもりならアリだと思います。

学区の詳細がとても気になっていたので
情報が得られてよかったです。ありがとうございます。

いくら便利でも学区が良くないのであれば
ちょっと見合わせないといけないので・・。

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学区はどこも同じようなものなのかと思ってました。
荒れているなんと耳にする学校も多いですし。
子供にあう合わないは大切ですけどね～。

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伏見区内なら、どこも同じ感じですよ。校区は。
特別に悪いとか良いとか無い気がしますがね。

子供がいるといろいろ悩んでしまうものですが
過敏になりすぎてもとは思います。

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うちも子育てまっただ中なので
校区に関してとても考えていますね。
情報を聞くことで今後の参考になります。

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伏見はちょっと・・という声も聞いたことがありますが
昔とは違って、今は荒れていないように聞いています。
子育ては難しいですが、学校の先生と保護者がどう繋がっていくかだと思います。

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墨染のあたりは割と田舎ってイメージしてたんですが
いろいろとお店も増えてきたり、
先の道もきれいに補整されて便利にはなってきましたね。

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他府県　出身者です。
いろいろ調べていると
このデベロッパーは韓国系だから悪い、
安いから　ちゃちいとか、
評判が非常に悪いのです。
京都出身の方は　ここのマンションは買わない、といのは
本当ですか？

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パデシオンは微妙なところにあるのが特徴ですかね
その分値段もこなれていますがリセールはどうでしょうかね

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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その学区が荒れているかどうかって年代にもよりませんか？
うちの近所の中学校では、警察沙汰になる事が多く、かなり荒れていましたが、その年度の3年生が卒業してからは、びっくりする位静かになりました。今では他の学校の方が荒れていると聞きます。
学区で選ばれるより、お子様との同学年、近い学年の子が荒れている子がいるかどうかを、見極めた方が良いのかもしれないですね。（難しいと思いますが）

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校区で考えていましたが
みなさんの情報を見ているといろいろあるようですね。
確かにどこでもいろいろあるとは思いますが
一軒家でも、近所のことはいろいろありますから
じっくりと考えていくしかないなと思います。
焦って購入はしないほうがいいかなとも思いますので
みなさんの情報はとても参考になりました。ありがとうございます。

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近くのマンション居住中で買い替えを検討しています。

夫婦のみなので、学区のことはよくわかりませんので、お子様のいる方には大した参考にはならないかもしれませんが
現在のマンションのお子さんたちは挨拶もきちんとして良い子が多いので感心してます。

また、夜遅くは出歩かないですが、特に治安が悪いと感じたこともありません。

むしろ２つの駅にも近く、高速道路にも近く、日常は徒歩圏でほぼこなせるという利便性に魅力を感じています。

景色も部屋の向きによるでしょうが、桃山城や山の緑で結構素敵ですよ！

自分たちの生活にどれほどマッチするかで検討していくと、このマンションはいいなと思ってるところです。

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３６様はご近所にお住まいですか。
ご近所の方の情報はとても参考になりますね。
買い替えですか。我が家もようやく物件購入に動き始めました。
お互いに気に入った物件が早く決まるよう頑張りましょう。
情報ありがとうございました。

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我が家も今マンション購入を考えていて
いろんな物件を見ています。

伏見のあたりは比較的価格も低めなのでいいなと思っていますが
学区などの情報を周囲でいう人がいて迷っているところです。

やっぱり同じく迷っておられるご家庭もあるのだなと
こちらの情報を読ませていただいて感じました。

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治安が悪くないと書かれている内容があるので
安心して決められるかなと思いました。
今住んでいるところは伏見ではないのですが
近くの治安があまり良くない感じだとずっと思ってきたんです。
毎日過ごす場所だから安心したところがいいですよね。

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購入検討者には、このような情報交換の場は、いろんな方のお話が聞けて参考になります。

いろいろ情報を集めたり、色んな日時に現場付近を歩いてみて自分の目で見たり、雰囲気を感じ取ったりして、購入検討を進めていけたらと思います。

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駅に近いはとても魅力ですよね。京都駅にもすぐに行けますから。
パデシオンなので価格帯もそんなに高くないのかなと予測しています。
実際にはどんな感じでしょうかね。

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こちらの近所に賃貸で住んでいます。

治安は悪いとは思わないですね。

どこもこんな感じかなと思って住んできています。

ご近所のお子さんも悪そうな子はいないので

そろそろ購入しないといけないなと検討しています。

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伏見も昔よりも少しずつお店なども増えて
明るい感じになってきているなと思ってます。
このあたりもお店なども増えて住みやすそうですね。

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何度か現地周辺を歩いて見ました。
今まで 関西のいくつかの地域にすんできましたが、
そんなに伏見の治安は悪くないと思います。
駅が近くて、たぶん、価格が落ちにくいだろうから、
積極的に検討したいと思ってます。
まだ、モデルルームはみていませんが、
だいたいの想像はつきます。

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４４さん、治安は悪くないとイメージされているようですが
夜の雰囲気などはご覧になられたでしょうか？
というのも、自分はお昼に付近を見て悪くないと思ったのですが
知人曰くは夜がイマイチと言っていたので。

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朝、昼、夕方、夜も行ってみました。

日中は買い物に行く主婦の方や子供達が、夜はウォーキングしてる方達や犬の散歩してる人達がいて、
近所にマンションも多いので、街灯など適度な明かりもあり、いい感じだと思いましたが・・・。

夜がイマイチってどんなんでしょうね？真夜中のことなんですかね・・・

人それぞれ感じ方が違うので、あまり気にしなくてもいいような気もしますが。
自分は、万人が全てOKっていうとこなんか無いに等しいと思ってます。

様々な角度から検証して、最終的には自分で納得すれば、購入に進みたいです。

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アドバイスをいただきました夜も歩いてみました。一度歩いただけでは判断はできませんが、全く問題がないと感じました。私はちなみに大阪育ちで、それなりの悪い場所やワンブロックで雰囲気がかわることも知ってるいるので、まあ大丈夫、と判断しました。ただ、横の空き地の所有者が気になりますね。

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横の空き地は伏見しみず病院が買い取っていますいます。建築計画では5階建てのリハビリ病院、4階建ての老人ホーム、2階建ての医療パビリオンが建つ予定です。京都市のホームページにも掲載されています。消防学校跡地で検索してみてください。
付近に勤務＆住んでおりますが、治安は特に問題ありません。夜にもジョギングしていますが不審者に遭遇したことはありません。(噂はチラホラありますが、深夜に徘徊する危ない人はどこにでもいるのでは??そこは自己防衛でどうにかするしか...)子供はいませんが、将来のことも考え、勤務先の子供さんのいらっしゃる方々に聞いて回っても、この学区は特に荒れているとかは聞かない、いたって普通とのことです。現在非常に人気らしく、先週末で半分ぐらいが売約済みとなっていました。

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４６様や４８様の情報はとても参考になりました。
前回に話を聞きに行って人気なのは知っているので
やっと、決定にたどり着きそうです。

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48様 教えてください。
まだ価格なんかもwebにはありませんが、半分が売約済みというのは、本当ですか？

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>50さん
４８さんではないですが本当ですよ。
今日見てきました。

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マンション建設予定地の北東に面している畑、これは京都教育大学関連の土地なのでしょうか？
西面が同じ壁で区切られているのでたぶんそうではないかと思いますが。

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48です。HPでは資料請求になっていますが、6月ごろから資料請求が始まり、その請求をした人から優先案内が7月中頃からやっており、すでに販売が始まっています。9月頃に一般分譲を行うそうです。

全部のマンションではありませんが、京都市は高過ぎる一戸建て価格、マンションの高さ制限のせいで分譲物件は人気があります。なので各社ともまず資料請求など早くに目をつけて買う気満々の人から案内します(それで売る戸数は決めているそうです)。

少々早い者勝ちという感じですが、住宅ローン減税措置と、消費税の5%据え置き措置(9/30までに契約)があるため、この物件
は非常に人気があると思います。実際周りでも買おうかと言ってる方は結構いますし...ちなみに価格は最近出来た滋賀のパデシオンの価格にちょいプラスです。モデルルームを周りまくりましたが、住宅の価格は3年ぐらいの周期があるそうで、去年ぐらいが底値で今はバンバン上がってきているそうです。

京都は京都駅を境に北の物件は私には手が届きません。伏見は京都の方々からすると治安はあまり...と思うみたいですが、私は大阪出身なので、そこから比べると静かで治安全然いい方だと思います。あくまで個人的意見ね(^^)

>52さん
北東部は京都教育大付属高校の敷地です。当分無くなることはことはないです。ちょうどマンションとの境界付近は農園があるそうで、そこの臭気はあらかじめご了承ください的な文章が契約にありました。(といっても自然の匂い。排気ガスよりはずっとまし)夜間はカエルが鳴きまくっていました。ですが、北側に近い物件ほど障害物がないので日当たりはいいでしょうね。

長い文章、ゴメンなさい。

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53さん
ありがとうございました。
うちも近々こちらのマンションで契約する予定です。

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53さん

住宅ローン減税措置と消費税5％据え置き措置
があるから非常に人気がある

とはどういうことですか？

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>55さん

住宅ローン減税は住宅ローンの残額と世帯所得に従って、所得税が減税される措置です。ガイドブックによるとパデシオン伏見墨染は控除期間は10年で最大200万です。詳しい制度はググってください。先月中頃にこの額が最大400万にするかもとニュースもありました。

消費税5%据え置き措置は、前投稿にも書きましたが9/30までに契約すると、建物にかかる消費税は5%で計算されます。10/1からは8%で計算されます。ただ最近のニュースで本当に来年4/1から8%に上がるかは定かではありませんが。

この2つは直に負担金額に反映してきますので今後の動向注目です。

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消費税増税後は確実に400万に増額されますよ。
（半年以上前に確定しています。）

仮に3000万とかローン組む予定があるのであれば、請負契約なんかにせず、普通に売買契約にしてローン減税で取り返した方が有利な場合もあります。増額後のローン減税は8％の消費税を払わないと受けられませんからね。

そのあたりはよく考えて契約しないと損する可能性もありますのでご注意を。
この物件が消費税や住宅ローン減税制度上特別有利なことはないので一応コメントしておきます。

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小学校入学前の子供がおります。現地を何度か確認に行きましたが、小学校の通学路に不安が残っています。大人の足でも15分程かかるうえに、朝の時間帯は交通量が多いな…と感じました。車道と歩道も分離されていない(ガードレール等もなし)です。ご近所の方、実際に通学されている様子がわかれば教えてください。

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初めて投稿します。58さんと同じく、我が家にも未就学児がおります。私達も同じように通学路に不安を感じ、今回の物件は見送る事を決めました。今日、返事をしに行く予定です。私はまだ少し未練があるのですが…

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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59です。補足を訂正させてください。マンション内の歩者分離とごちゃ混ぜになっていました。正しくは、通学路については｢路側帯をラインで分けてあるのみ｣でした。先程もう一度、現地を見てきました。やはり道が狭く交通量も多い、車のスピードも早いな～、が正直な感想ですが、校区のボランティアさん(!?)が通学路に出ていらっしゃいました。
営業担当の方も好感の持てる方でしたので非常に残念ですが、やはり我が家は見送り…です。

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大阪でも北摂なら圧倒的にこのあたりのほうが治安が悪いでしょ。

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通学路について、書き込みありがとうございます。朝の通学時間帯に見に行きたいところですが、幼稚園への送り時間と重なり、行けずです。もう少し検討してみます。

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以前藤森学区内の分譲マンションに住んでいました。
共働きで主人（他府県出身）の勤務先に近く、広さの割に割安な伏見に惹かれてやって来ましたが、
現在は売却して、実家近くの中京区の賃貸マンションに住んでいます。
住んでいたマンションは人気物件だったようで、すぐに地元のご家族さんに仲介業者を通して即決で売却できました。

それでは、この数奇な出戻りのワケについて述べます。
あくまでも個人的な独断と偏見であることを、先に申し上げます。

保育園のママ友付き合いで感じたのですが、
初対面のご挨拶で市内（伏見の人は京都駅より北のことを云う）から越して来たというと、
まず何で？という顔をよくされました。
ここ伏見で生まれ育った女性は、伏見で子育てをするママ友が多数派で、市内の人は伏見には下がって来ないのが通説のようですね。
あと、子供のお友達も、少し言葉がきつめだったり、口より先に手足が動く傾向のあるやんちゃなお友達が多い気がしました。
入学を目前に仲良くして頂いていた地元出身のママ友さんに、小、中学校の雰囲気や評判を尋ねると、昔は悪かったけどネ。って仰ってました。藤森学区で育ったママ友さん達は横のツナガリが強く、結婚しても学区を出て行かないそうです。私は市内で育ったということもあり、自分の子ども達にも、伏見っ子ではなく、市内の子になってほしいと思う気持ちが強くなったのは、こうした排他的な空気感を感じたからです。

さて、通学路についてですが、必然的に通る京阪墨染駅前の踏切が厄介です。ラッシュ時は最大で4本くらい通過を待たされます。しかも、交通量がやたら多く、原付は逆走が認められているので事故が多いです。学生と中高年女性の原付のマナーが良くないです。本町通りのとの交差点は北上する大型ダンプが多くて、これがまた脅威です。
うちは共働きなので、学童保育が必要だったのですが、公立の児童館は藤森中学の近くまで行かないとありませんでした。
こちらも重大な懸案でした。

最後に当学区が内包している市営住宅が気になっていたこともあります。
京都には公然のタブーとされている地区が点在しています。
まさしくそれに該当していたようでした。
公式サイトのマップ上でも空白ですね。

元住民の私見ですが参考になれば幸いです。

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64 働くママさんへ
他の板でもおわかりいただけると思いますが、このデベの物件には「あの場所か・・・」という印象を受けるものが多いですね。すでに建っているところもありますし、(ここを含めて)現在進行形のところもありますよ。私どもは他のデベにしましたが・・・。

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京都は狭いので、学区にそのような場所があるのも多少は仕方ないのではないでしょうか？

「あの場所か・・・」と思われる場所に建っているマンションはこのデベ以外にも結構ありますしね！

ちょっと話題違いかもしれませんが・・・私は他府県出身の人間ですが、何故、市内を北と南に分けての評価にこんなに差があるのかよくわかりません。

確かに北には、歴史建造物があり京都独特のイメージがありますけど、南にも結構、そのような物はありますし、生活圏にも不便がなさそうでいいのでは？と思うのは、他府県から来たものだから、そう感じるのでしょうか・・・。

越してきて十数年になりますが、どちらの地域の友達・知り合いにしても、特に差はなく、自分たちの好きなとこに住んでるというだけではないのかなと思います。

そういう意味でも、このマンションギャラリーを見て、クオリティとお値段から考えると検討に値すると感じました。

あくまで個人的意見です。

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契約するつもりです、部屋をどうるかで検討中です。。
我が家にはとても良いロケーションです。
多少、ガラが悪いのもコドモを純粋培養するのでない限りは良いことだと思っています。
京都にずっとお住まいの方は　京都原理主義のヒトがが多い。まあ、イナカモンですな。北や南やら、地元を離れないとか、プライドが高くて自分たちの街にホコリをもっているから拘るのでしょうが、小さな話です。なんやねん、というかんじ。
ご自身はかって都があって、最奥の料理と建造物、様式美を理解する洗練されている都会人だと思っておられるのでしょうが、世界レベルでみれば、いくらでもある話です。
もう、そんなイナカネタに拘るのはやめましょう。
もう、半分くらい売れちゃってるそうですよ。

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働くママさん、通学路と校区についての情報をありがとうございます。そうですね、踏切もネックでした。学童保育が小学校の近くにないのもビックリです。私の生まれ育った街では各小学校に併設だったもので…。

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伏見区の犯罪率。これはネット上ですぐに調べることができますね。
それと、テレビでも京都で取り上げられる殺人事件の舞台は山科か伏見が定番であるのはだれもが知っていることです。
藤森中学のカツアゲも、それをすることがカッコいいと考える土地柄です。
彼らがまた、親になってこの地域に住んでいるのは延々とそれが繰り返し行われるということを意味しています。
親がカツアゲするように裏で手を引いているのかとさえ思えるほどです。
悪いことは言いません。京都と大阪でマトモな人は阪急沿線にしか住みません。
楠葉や枚方、寝屋川に比べたら伏見はまだましですが

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ここの７０，７２は阪急沿線を関西最高の区域だと言って様々なマンションのスレッドを
荒らしている人物です。この前は高島屋裏のマンションを荒らしに来てました。高槻の
マンションでも同じことをしていました。
確かに伏見は問題がありますが、阪急沿線を持ち上げるために不要な貶めをするのは
許せませんね。それとも本当ならその中学とやらの実名を出してもらいましょう。

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現実に、阪急沿線の行政区域の住民所得、犯罪率がこの地域よりも良好なのは認めざるを得ないし、
ここはガラが悪いのをウリにしているのでしょ。
貶すも何も、大阪の掲示板に比べたらおとなしいほうだよ。

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なぜそれがウリになるの？

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ここは、「パデシオン伏見墨染セントラルマーク」の掲示板であって、阪急沿線が素晴らしいと思われている方が、わざわざお出ましになる必要はないと思いますよ！

何のための発言なのか理解に苦しみますね。

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マンション横の大きな松の木は取り除かれるそうですよ。

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学区の話題ばかりが多いが、となりの病院が隣接して建つのは気にならないのかな？
5階建てといっても、マンションの7階と同じ高さで、ベランダからは病室しか見えないということもありえるのだけど。

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＞７８
＞学区の話題ばかりが多いが、となりの病院が隣接して建つのは気にならないのかな？
＞5階建てといっても、マンションの7階と同じ高さで、ベランダからは病室しか見えないということもありえるのだけど。

確かにそうですよね。
あまり意識していなかったのですが、言われてみればかしら。
でも、カーテンもするから大丈夫かとは思いますけれども、どうでしょう。

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>>東に5階建てと4階建て、南に2階建てだったかな。

病院の話?
犯罪の話や病院の話など、なぜかマイナス要因の情報が多い。
マイナスの情報があってもいいと思うが、プラスの情報もあって良いのでは?

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病院の話、何かの記事になったのでしょうか？
京都市のHPは記事が削除されているためみれませんでした。
情報がほしいです。
南側３階で検討中です。

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契約されている方は、オプションは何を選択されてますか？
うちは和室を洋風にするかどうかで迷ってます。

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病院の話、すごく気になりますね。

お詳しいかたは新聞だけの情報なのでしょうか。

どこでも何か問題は少なからずあるとは思いますが

ためらいますね。

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週末見ましたが全戸の８〜９割ぐらい売れてました。

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南側は２階建て？なのですか？だとすると、南側はそんなに気にしなくても良いのかな？という気はします。
が、東側は気になりますね。
東側は隣地までの距離がそれ程無い上、５階か４階建ての建物が建つとなると、かなりの圧迫感はありますよね。
隣がどの場所に建てるかにもよるとは思うのですが、気になるところです。

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http://kyoto-seikei.com/12-0924-n1.htm
南側かはわかりませんが２階建ても建つようです。

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ここを契約しようと思っています。
病院のことに関してあまり何も思っていませんでした。
気になさる方は意外と多いんですね。

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そういえば、昔、このあたりに消防学校あった記憶あります。
なくなって場所は移動したんでしょうか。
病院が近くにあっても、そんなに気にしなくていいかな。
高さとか言い出したら、地域に住んでいる戸建ての人のほうが
マンション物件が建つことを避けたいでしょう。
お互い様って考えればいいかな。
土地はずっと同じモノとは限らないわけだから。

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消防学校の跡地に病院が立つ予定だと聞きました。

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>>消防学校の跡地に病院が立つ予定だと聞きました。

そうですね。
新聞記事か何かで見たような気がします。
どちらにしても何か訳ありの場所でもないようですから
心配はないなと思います。

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プライムメイツ伏見丹波橋とこちらの物件とで迷っています。

主人は板橋学区のプライムメイツを推していますが、
なんせ駅から遠い…。
こちらの物件は駅も近く、イズミヤが近所で便利そうですが、
藤ノ森小学校と藤森中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。
ご存知の方よろしくお願いします。

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私もプライムメイツとで悩みました。
結論は伏見墨染にするつもりです。
丹波橋は長谷工で安心感があるのがメリットです。
デメリットは駅から遠いこと、竹田街道より西にあること、
川から近すぎることが理由です。
でも、プライムもいい物件ですよね。
まだすこし悩んでいます。
墨染はもう　あまり残っていないようですが。

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すみません、93さん、質問なのですが
どうして竹田街道より西なのがデメリットなのですか？
単純に駅から遠くなり不便だからでしょうか？

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＞藤ノ森小学校と藤森中学校の評判はどんな感じなのでしょうか

子供がいると学区の心配はありますね。
特別に良いということはないですが、悪くはありません。
心配はいらないと思いますよ。

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92です。

特別よくなくても、悪くなければ十分です。
ありがとうございました！

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校区について我が家も心配で
同じ質問をこちらでしようと思ってました。

悪くないと聞くとホッとしますね。
今はどこも変わらないなんて周りは言いますが、
そんなことないと思いますからね。
参考になりました。

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同じ京都市内でも上と下では
学校の雰囲気や評判は違うと噂で聞きますからね。
校区は子を持つ親なら、みなさん心配になると思います。
私自身もそうです。情報をこうして交換できるってネットもいいですね。

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校区の話題を読ませていただいて安心しました。
４ＬＤＫでも、４０００万円越えないので予算にあっているんです。

なかなか場所と価格が望みどおりのところがなかったので
やっと出会えたかなと思いました。

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藤ノ森小学校は可もなく不可もなく。
藤森中学校は少し荒れていると聞きました。

良いと言われる板橋学区も中学校は微妙(伏見中学校)、
人気の桃山学区でさえ、中学になると色んな所から人が集まってくるしねえ…
とのことでした。
中学校はかなり校区が広くなるのである程度は仕方ないらしいです。

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イニシア伏見丹波橋の隣、ライオンズマンションの向かいに
新しいマンションが建つ予定らしいです。
板橋学区か住吉学区のどちらになるんでしょう？

エスリードの40数戸程度のマンションで、5階建てでH26.2完成予定だそうです。
でもすでに隣のイニシアと揉めているという噂を聞きました。

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病院の計画がはっきりしているので、少しは安心ですが
ただ、7月入居後4年間は工事の騒音等で落ち着かないですね。
折角の新居が残念です。

最新の情報です。

京都伏見しみず病院グループ（清水会と弥勒会）は、（仮称）ケアフルヴィレッジ伏見しみずの里の整備を計画、内藤建築事務所に委託して設計作業を進めている。リハビリテーション病院・介護老人保健施設など３棟を２０１４年５月以降に順次着工し、１８年５月の全体完成を目指している。
　計画では、京都市伏見区深草越後屋敷町１７ほかの１万４８００㎡に、回復期リハビリテーション病院（６４床）と介護老人保健施設（１２０床）、特別養護老人ホーム（１１０床＋ショートステイ１０床）、デイケア・サービスセンター、医療・福祉支援モール、地域交流施設などを一体的に集積する。市南部地域のケアサイクルに貢献する総合医療・福祉エリアの形成を目指す。
　建物は３棟で構成。ＲＣ造５階建て延べ８９００㎡の病院老健棟は１４年５月に着工する。施工は関電エネルギーソリューションが担当する。工期は約１２カ月。
　同４階建て延べ５９００㎡の特養棟は同９月に着工し、工期は１０カ月を見込んでいる。
　同３階建て延べ約２３００㎡の医療・福祉福祉支援モール棟は、１７年度の着工を予定している。施設はクリニックや会議室、研修室などを配置する。
　９月２７日に京都市に開発構想届を提出しており、１２日に地元説明会を行った

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>100さん

>良いと言われる板橋学区も中学校は微妙(伏見中学校)、
>人気の桃山学区でさえ、中学になると色んな所から人が集まってくるしねえ…
>とのことでした。
>中学校はかなり校区が広くなるのである程度は仕方ないらしいです。

情報を知ることが出来て良かったです。
中学はどうしても広範囲で集まっていきますもの
どこの学校も似たかよたかでしょうし。

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>>No.101さん、
あそこは板橋小学校になるでしょう。住吉と板橋、両方とも同じくらいの距離なので本当に微妙な感じですが、板橋小学校区のはずです。
それにしてもどうなるのかな。

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小学校の区域って、いまひとつ区切り方がわからないですね。
近い小学校があるのに、離れている小学校が区域になることもあるようです。
これは営業さんに聞いてわかるんでしょうか？

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近鉄と京阪のどちらも利用しやすい立地がいいですね。
他のかたの校区の情報も読ませていただいて子育てもしやすそうですから
今が決め時かと思って契約しようと思っています。

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この物件の近くの賃貸に３年ほど住んでいます。

通学している藤森中学の子をみても、悪目立ちする子はいないように思います。

イズミヤは活気があるし、隣の業務スーパーもくいな橋の業務スーパーに比べたら綺麗
(あちらは中国人が多すぎるし汚い)。

夜も静かです。

マイナス面は、墨染の踏切はせますぎて、ラッシュの時は車と乗降客があふれて怖いです。

また近くに団地もありますね。特にひどい目を覆いたくなるようなぼろい団地もあります。

墨染という地域は便利だし、庶民的で古さもあって好きですが。

この場所で戸建を探すと、伏見にしては比較的地価が高い地域ですので、マンションで買う価値は
あるかもしれません。

>>64さんの元藤森中学ママのうっとうしさは、私も賃貸でうっすら感じました。
自分らの地元って感じで賃貸マンション内でも堂々としてますよ。
こういう人ってどこでもいるものかもしれませんが。

ここの方にはどうでも良いことでしょうが、ポストや新聞に入っているこのチラシをみて、
お値段や立地的、タイミング的にそのママが買いそう～と思って、この物件は断固敬遠します。

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107さん、おもろい！

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107さん
あなたの直感は当たっています。買わなくて正解ですよ。他を探しましょう。

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市内中心部に比べて安くていいんじゃないでしょうか
中心部では4000で60m2も買えないかもしれません

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107です。

戸建を中心に探していますが、このあたり土地は桃山・丹波橋ほどではないですが伏見の平均より２～３割ほど

坪単価は高いですし、売りにでてもすぐ売れます。将来売却したり、人に貸すにしても大丈夫だと思います。

便利さ故でしょう。また平坦地で自転車での移動がしやすいです。一方通行の道路も多いです。

建物のことになりますが、友人が数年前、別のパデシオンを検討していましたが内覧して感覚的に天井が

低い気がするといって、結局別のマンションを買いました。

そういわれて、いろいろなパデシオンを外から観察してみると、上下階との距離が狭いというか
詰まっているというか、閉塞的に見えるのですが。
（マンションの目利きになるほど経験値がないので、マンションとはこんなものなのかもしれません）

天井の高さや室内の梁の出方などは他のマンションと比べてどうなんでしょうか？

また病院ができるのであれば、救急車の音が気になるかもしれませんね。

全てを満たす完璧な物件はないので、何を選ぶか人それぞれだと思います。

パデシオンは、安いと思います。

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「1㎡でも広く、1円でも安く」がモットーのようですが、韓国系の会社に払う金はありません・・・・・・・・・。

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20mの高さ規制で７階建てをたてると、どこのマンションも同じ天井高になりますね。規制前のマンションは天井高いですが、規制後の新築はむりです。


病院はけっこう隣接して立つので、私は購入をやめましたが、気にならない人はいいいのではないでしょうか。

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>>110
市内中心部と伏見は、地価が倍ほど違いますので･･･当然です。
市内中心部のマンションは50㎡前後～広くても70㎡ばかりです。
単身や夫婦のみ、夫婦と子一人なら適当でしょうが、４人家族以上だと
狭いかもしれません。

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90㎡前後～100㎡超で億ションになりそうです。祇園の物件はいくらかな？
例　ジ・アーバネックス京都松ヶ崎　111.02㎡　1億680万円、プレサンスグラン京都東洞院　86.96㎡　9163万円

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>>111
リハビリ病院や介護施設は救急患者を受け入れることはないでしょうし、
救急車の音は心配ないと思います。

入院患者さんを他病院に搬送するために救急車が来ることはあるでしょうが、
そう頻繁ではないでしょう。

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パデシオンは価格が低めなので、
うちでもなんとか買えそうな価格帯が良いです。

隣の病院のことは全然気にしていません。

ここは買い物も近くで出来て
駅にも近いので困ることはないなと契約を考えてます。

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病院のことを気にする方は、逆にどうして病院が嫌なのですか？
大きな施設が嫌ってこと？？

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家の真横に大きな施設ができるのはいやですね。
スーパーとかコンビニ、工場とかラーメン屋が隣にあるのに比べたら、病院なんかは全然いいですが、できるならば無い方がよいです。

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南側、東側も入居後取り壊しであらたな建物が建つ事に関してあまりみなさん無関心ですね。
建時揉めそうな気がするのですが・・・。

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入居後、両サイドの建物や空き地がどうなるのか
気にならないといえば嘘になります。

でも、マンションも住宅街に建てるのだから、
元々住んでいる住民からしたら避けたいところでしょう?

そう考えるとお互い様な部分もあるのではないかと思います。

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他のパデを契約しようと思っていますが
やっぱりパデは人気で早い売れ行きですね。
全108戸の内で、既に95戸も契約が決まっているとは
なかなかこの規模でないことかと思いますね。

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広めの間取りなので、ゆったり暮らせそうだなって思います。
LDKで広さが表示されているので、思ったよりリビングダイニングが広くないのが気になりました。
もう少し広いと良かったのに。
スカイテラスはどうですか？気持ち良さそうですよね。

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LDが正方形に近い間取りが多いのが気になりました。
家具の配置がしにくそうですよね。

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子供の頃からの伏見の住人です。場所柄や治安を気にしている方が多いですが、少なくとも墨染駅や伏見駅への道は何の問題もありません。墨染駅への道は狭いですが、車がスピードを出せるような道ではありません。
伏見で最も治安がいいのは、伏見桃山から丹波橋の国道24号線の東側ですが、この地域にはマンションはほとんどありません。伏見桃山から丹波橋の京阪以西には、酒蔵跡に建設されたマンションが新しいのから古いのまで、いろいろあります。ただ一概に言って、100平米を超える広さの部屋はほとんどありません。丹波橋と墨染の間にあるライオンズマンション系のライオンズステージという小規模のマンションは、比較的大きな間取りが多かったと記憶していますが。
あと、大阪に京阪で通勤される方にとっては、特急停車駅の丹波橋と各停しか止まらない墨染の差は大きいです。

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この物件の床の厚さってどれくらいなんでしょう？
誰かご存知の方いらっしゃいますか？
戸境壁の厚さは180mm以上とありましたが、
床の厚さはパンフレットやHPに載っていないので教えてください。

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基本的な情報を載せないのは不親切ですね。このデベ以外にも結構ありますよ。資料請求しなければ教えてくれないデベもありますから。
これまでのパデを見た限りでは、200㎜(一部150㎜～185㎜)というスラブ厚を見つけましたが、この物件同様に記載していない物件が多かったです。多分他の物件も同じスラブ厚でしょう。見つけたのは、パデ三山木駅前ザ・グランドレジデンスとパデ西大路御池駅前。
普通といえば普通ですが、直床なら少し厚みがほしいと思いますけど。

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>>127
200㎜ですね。
薄くも厚くもなくといったところでしょうか。
教えてくださってありがとうございます。

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あくまでも主観的意見なので、異論は認めます。


パデシオンは安い。　安いから、誰にでも買いやすい。それ故に、いろんな人が集まる。

もちろん、ある程度所得も頭金もあって、住居はコスパ重視と利便性で手堅くこの物件を余裕で選ぶ人もいるだろう。

お金持ちの民度が必ず高く、所得の低い人が必ず民度が低いわけでもないけど、頭金殆ど無で他の新築マンションは

なかなか買えないけど、ぎりぎりパデシオンなら買えたというような層はあまり民度が高くなさそうに思う。

あと、パデシオンは宣伝が(他のマンションに比べて)派手にやるから、それに感化されて短絡的に買う人達も
寄せてしまうだろう。

便利で商業地も近く自由な感じの住宅地で安い物件というのは、民度が低い層も集まりがち。
(伏見、山科、宇治が悪いと言われるのはこういう特徴があるからだと思う)

マンションは他人様と同じ建物を共有するがために、他人様達の台所事情や民度も間接的に関わってくるので。

そういう意味で私はあまりパデシオンに良いイメージはないです。。。

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No129の方は、そう思われるのならご自分の購入検討に値するマンションのところで述べられたらいいのではないでしょうか？

購入検討になく、よいイメージを持たないマンションに対して、わざわざそのようなことをいう意味がわかりませんね。

気になるから、ここに訪れているとしか・・・。

あくまで主観ということですので、どう思われても構いませんが、いろんな諸事情を踏まえてこのマンションにしようかと検討していくわけですから、民度が低いとか、そのような話になるのはおかしいと思いますよ。

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墨染は便利ですし、治安もイメージよりずっと良いので、普通にファミリーが暮らすには良い地域だと思います。

途中で売却を検討されても必ず売れる物件だと思います。

>>130サマ

パデシオンについて一つの持論を書きたいから、ここであえて書いているのですよ。

どのマンションについても、良い面・悪い面、両方についていろんな立場の方が論議するのがこのスレの主旨なのでは？

よそのマンションのスレで書くと、余計脱線した話になるのではないですか？


不動産全般、万人にとって完璧な物件などないです。

民度が～というのはここではスレ違いとおっしゃいますが、これから建って入居者が入るマンションはこれから住む人が

作っていくものですよ。

よって、どんな人が住むと思われるか？　と想像するのも大事なのことなのでは？と思います。

イメージ＝差別　かもしれません。

私の持論が糞だと思われても、自分にとって都合が良いと思われる方は買われたらそれで良いのです。

お金を出し、住むのはご自身なのですから。


これ以上かくと、営業妨害だと思われますので、失礼致します。

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>>131
また阪急押しが出てきた。おつかれさまです。

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ほんとに、民度なんて失礼ないいかただと思います。伏見区住みやすいですよ。伏見区で住みやすくて、便利な立地ならいいじゃないですか。阪急沿線がそんないいのかしら？神戸じゃなく京都であまり阪急沿線なんて関係ないような、、

便利な立地でいいと思いますよ、買えなかったけど羨ましいですよ。

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今は阪急沿線の近くに住んでいて、それも便利ですが

実家は京阪沿線にあります。長く住んでいましたが便利だと思います。

どちらも駅が近いということはメリットです。

通勤や通学の場所に合わせればいいだけですよね。

どこかを否定して、気に入っているところだけを良いと言い切るのは違うかと思いますよ。

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伏見区というと周囲は「えぇ」ということが多いのですが
気になる人は購入しなければいいだけじゃないかと思うんです。
駅も近くて便利で何が問題あるのか不思議ですよね(笑)

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今まで阪急ばかりを利用してきた人は
京阪沿線を確かに避けたがったりしますね。
でも、どちらも四条や大阪へ出るのは便利で同じとおもうけどなぁ

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他のバデシオンと比較して考えています。
ここは近鉄にも京阪駅にも近いので良いですよね～。
徒歩でもそんなに遠くない感じが良いです。

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駅だけじゃなくて
近くに病院やイズミヤなどもあって便利ですね。
少し道幅が狭いところもあるけど
車の通行量はどんな感じでしょうか?

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住民スレたてました。
契約者の皆様、こちらでもインテリアのことなど情報交換しませんか。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/389120/

よろしくお願いします。

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駐車場がほぼ１００％借りられるというのが良いですね。
ほしい間取りではなかったけど、あと１０戸程度だったと思います。
モデルルームもイルミネーションが綺麗で楽しめましたよ。

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完売したようですね。

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南側、3・5・6階の3軒売りにでてますね。
深草に119戸パデシオン建ちますが、どうだろう。
待った方がよいかな？

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