違法な仲介手数料を請求する会社って、、、

だからもういいじゃない。

ここでみんなに大丈夫ですよって言ってもらって
安心したかっただけでしょ？

思った答え以外は聞く耳持たないみたいだし。
自分の思ったとおりに行動すれば良いだけ。

このスレ主は誰かの意見聞いて参考にしようなんて
思ってないでしょ。

逃げないで戦うって言ってんだから。
後はお好きにどうぞって感じですね。

仲介が無くなってきたから、建築条件付きの住宅販売にシフトを始めた会社がある。
店の前に瓦や壁材を展示して誘っています・
おそらく、良い土地がありますよと言って、好条件で土地契約をさせて、契約後にずるずると建築の条件を変えて、最終的には、土地の仲介手数料と違約料が目的でしょう。
危険な匂いがぷんぷんします。
要注意です。

>53

えっ、もっと、裏があって、恐しいのですか？

47のいうモンスターペアレントは、普通の感覚で言えばここでは16.18.36.44.47なんかがあてはまるだろね。
何様かわかんないけど言葉使いも悪いし、きめつけや筋が通らない事を言い放ってる。
モンスターペアレントなんて、筋が通ってない事にすら一人気がついてないタイプの人間だからね。
周りも飽きれてなんも言わない、ターゲットにされたら怖いし…

56
お宅もね。

わたしは代表になるつもりはありません。あくまでわたしに関する問題を解決します。こごの事情まではつかむことはできませんので。

この掲示板業者多すぎｗｗｗｗｗｗ

出た
業者決め付け廚
阿呆過ぎる…

売り主から直接かえるので仲介を通さないことで決まりました。

違法に仲介手数料払わない買い主がいるんですがどうしたらいーですかスレでも立つのかな？
違法仲介業者の反撃に期待するわ。

違法ではありません。

案内してもらって売主を紹介してもらったんでしょ？

金と時間を使わせて金だけは払いたくない
違法じゃないから。

食い逃げとかわらないな。

食い逃げしといて法外な料金だったから
払いませんってか。

盗人猛々しいとはこのことだね。

まったく違いますね。電機量販店にいって商品の説明を受け、商品価格に説明代金が必要だといわれたので、他の店に買うようなもんです。食い逃げの例は例えがわるいですね。食べたならはらいますよ。

スレ主は土地の仲手は払うと言ってる訳だから何ら違法性はないな。
仲介が土地の売買で業法上の上限規定以上の報酬を得ようとするのが業法違反なだけで。

ありがとうございます。

土地の契約後、売り主が倒産した場合は、建築会社をえらべますか？

建築条件付きの売買契約見た事ありますか？なんて書いてますか？

まだこれからです。条件がはずれると考えています。

条件が外れる以前に土地の売買契約が無効になりませんか？そもそもどうやって決済引き渡し受けるのですか？

土地の支払いが終わっていれば、ラッキーなケースになるよね。

>>51

だからもういいじゃない。

ここでみんなに大丈夫ですよって言ってもらって
安心したかっただけでしょ？

思った答え以外は聞く耳持たないみたいだし。
自分の思ったとおりに行動すれば良いだけ。

このスレ主は誰かの意見聞いて参考にしようなんて
思ってないでしょ。



まあそういうことですね。
これだけスレ主に批判的な意見がでてくるのは（私は業者にも問題があることはそのとおりだと思います）
スレ主が意見を聞きたいのではなく，自分に都合の良い意見だけをききたい！という姿勢が透けて見えるからでしょうね。
こういう人日常生活でもよくいますよね。

72
土地の支払いが終わっているイコール建築請負契約も締結済みってことだがラッキーか？ひょっとして業者側が？

その業者がいないをだが

67
仲介を食い逃げした意識はあんの？お宅。
紹介された売り主と直接契約でしょ？
必要以上請求されたからって、紹介を受けた事実を無視ししての直接契約は、宅建法だかに違反すると、自分が購入した際に複数の業者から聞いたよ。
違法で無いと言ってる方々の法的な根拠は？
違法で無いと言い切るなら、素人に教えて欲しいわ。

私は業者じゃないけど、借りにスレ主が違法なら、
スレ主の振る舞いは自己チューにしか見えん。罵詈雑言の仲介業者が頑張ってくれることに期待するわ。

気になったので調べたら、中抜きと呼ぶらしく裁判は珍しく無いみたいね。

ちなみに、根拠は宅建法ではなく、商法５１２条とのこと。

たとえ媒介契約が正式に成立していなくても報酬を請求できるものとされています。（大阪地裁昭和53年06月20日判決など）

違法じゃ無いと書いてる方々の解釈をお待ちしています。

常識的にもおかしいと思いますね。
相手が変な請求してきたからといって、仲介業者飛ばして
契約するのは別問題。
そこが誤魔化されて、全部業者が悪いみたいな論調には
違和感あるわ。
はっきりいって、スレ主も強欲だと思う。
もちろん業者もね。

現時点、その業者の請求が宅建業法違反だという事に疑いの余地はないのでしょう？だったらスレ主さんから進んで払う必要はないのじゃないでしょうか？
商法を根拠にスレ主さんも違法だと言っている人がいますが、スレ主さんは土地分は払うと言っていた訳ですし、業者の方が不法行為をしている訳ですから、この場合は業者の方の非がはるかに大きい。例に挙げている大阪地裁と同じ判決になるとは限らないと思いますけどね。

フォローありがとうございます。

業法規定以上の報酬を請求して商法を持ち出すつもりかい？

78に同意するね
仲介業者の要求が違法だからと言って、
直接契約が違法なのは疑いの無い事実。

79が業者の方が不法行為と言ってるけど、
スレ主も不法でしよ。

スレ主が上物の手数料払わないと訴えれば勝てるのかもですが、
業者が直接契約は無効だと訴えられたら負けるのかもですね。

いやー非常に面白い。
強欲なスレ主面白い。

建売業者に土地分の仲介手数料払った後に、
仲介業者からも土地分の仲介手数料を払えと訴えられて敗訴。
そして、建売業者に払込済の仲介手数料の変換裁判起こすとか？

>65
それも、例えが違う。家電販売店の商品説明のサービスは、一般的に支払って当たり前とは認識されていないから。
仲介料は、契約成約時に支払って当たり前と認識されている。

他に例えを出すなら、会計事務所に決算報告書を依頼し、提出前に請求書と一緒に途中経過の書類を受け取り、
その後あと少し計算すれば、提出出来るので自分で完成させて提出して、請求額が高すぎるから全額支払わない。
という様なもの。

お宅の当たり前が世間の当たり前だと思ったら大間違いとの振り？

認識なんて不確定表現使うなって、新入社員の頃に言われたなぁ。

社会出てから語れば？

スレ主がタクシー乗ったら、運転手がメーター以上の料金吹っ掛けて来たので、言い争いになった挙げ句、かねを払わずに降りたんだね。

スレ主の言い分は、白タクに払う金はねぇってね。

あれま移動した対価は払わずにとんずら？
犯罪者の心理にはついて行けねーぇ
引っ越し先も違法仲介に、とんずらスレ主と、犯罪者が集まる何とかって地区なんだろうなぁ

まあ、仲介業者からすれば、普通の仲介とは異なるイレギュラーな依頼「建売物件の建て売り条件を外す」という交渉を頼まれて、交渉の結果OKになったから、その分を請求している感覚なのだろう。

今回は建売だったけど、良くあるケースとしては、「建築条件付土地分譲」だった土地の建築条件を外すと言う依頼の場合、普通の金額より高くしてOKを出すケースが多い。
その場合、買いたい土地の条件外しの交渉がうまくいかないケースも良くあるわけで、買主は普通の金額より多く払ってでも欲しいから、それを了承しているし、なんら問題にならない。

スレ主は、イレギュラーな依頼を頼んだって言う自覚はあるの？

スレ主に自分がルール違反をした意識はないな。

相手の不動産屋が違法なことを言ってきたから
自分が違法な行為をすることは当然で
違法性はないって勝手な解釈してるんだから。

仲介手数料数十万だか数百万だかわからんが
払いたくないのは誰でも一緒。

払いたくないなら仲介料無料の不動産屋を
使えば良いだけ。

両手の不動産屋を使っておいて相手の落ち度だけを
指摘して仲介料を踏み倒そうとするのはどうかと思う。

不動産を買うってことに対する考えが甘い。

もともと自己中心的な人間なんだろうけど
後で必ず後悔することになると思うな。

ま、どうせ人の意見聞かない人間だから
関係ないんだろうけどね。

ただケチでワガママなだけじゃないの。

＞８９

ただケチでわがままなだけですね。

昨日とうって変わって、スレ主非擁護派が多いね
ぜひスレ主には我が道を行ってもらって、事の顛末を報告して欲しい。
売主と仲介と、両方から土地の手数料を請求されるとかが、外野的には一番面白い。

ちなみに、
売主としての手数料が浮くからと、仲介を排除した売主も倫理観が無くて面白いね。
ぜひそんなに業者に家を建てて貰って、仕上がりで揉めて欲しい。
まじ受けるんですけど。

私も結果が知りたいです。

これで何もなければ
誰も仲介手数料払わないと思います。

そのうち仲介料自体がなくなると良いです。

素人同士の相対取引はリスキーこの上なし。

ケチで自分勝手な買主と、
強欲で強引な仲介業者が、
不幸にも出会ってしまったのね。

シロタクの説明はおかしいよ。
まともなタクシーだとおもってたのに、だまされたんだろ？
そんな危険なものにのせられたんだから、払うわけない。
払ったらみとめたようなもの。

今回の件をシロタクに例えるなら、
目的地にいこうと思ってたまたま乗ろうとしたタクシーが
シロタクってことが発覚して、おれのほしい分払ってもらうけどなんか文句ある？
っていわれて降りただけ。
しかも、スレヌシは普通の料金なら払うといったん提案してるのに拒否したのはシロタク。
1mも走ってない。
案内は道の提案程度の価値しかない。
目的地ははっきりしてたわけだし、シロタクいなくてもそこにいくのは変わらない。

そこから自力でいこうが、別のタクシーのろうが、いくのをやめようが 、シロタクには関係ない。

はいはい
仲介業者が物件紹介して、1mも走って無いと例えるなら、
仲介業者の仕事って何よw
出直しておいで～

93
売主は素人でら無く建売業者みたいよ。
スレ主も土地分の仲介手数料は売主に払うと言ってるし、売主も宅建の免許証持ってると思われ。
でも、中抜きの行政処分は宅建の資格停止もありえるから、
ドキュン買主と共にドキュン売主も面白い結果になってくれると笑える。
もちろん違法仲介業者にもそれなりの処分をね。

屑には屑が集まるねぇー。

>95さん
フォローありがとうございます。
>82
全く違いますね。仲介を達成できなかったからその料金を払う必要ないと判断しているわけです。資格はあっても力がなかったそういう判断です。それはあえて土地代の仲介手数料は払おうとしましたがそれを要らないと言われたわけで私は仕方なく売主と話を進めるわけです。
>88
私に違法性はあるとは考えてません。

91
両方から手数料とかアタマおかしいの？
売主直で手数料売主に払う馬鹿がどこにいる？

>99
仲介をしてくれないそれが私の悩みです。原点はそこなんですよ。