違法な仲介手数料を請求する会社って、、、

もともと建売だったところ、あなたがいろいろ注文つけた結果建築条件付き土地になったということなら、業者に花持たせてやらないと 気の毒な気がしますね。
当事者どうしが納得してるなら別に違法だって、実際上は問題にはなりませんし
その土地にどうしても建てたいなら土地分に少し乗せてやったらどうですか？
嫌なら諦めたらどうでしょうか

ありがとうございます。

建て売りは元々検討しておらず、土地、又は建築条件付き土地を探していたので、仲介業者にも土地探しで依頼していました。
しかし、いい土地はすぐに建て売り業者が仕入れてしまうため、なかなか見つからなかったのです。

予算的にも仲介手数料の予定分以上の増額は嫌だなあと思っていたところ売主の提案がまさにそうだったので。
花でも持たせてあげたいところですが、建築の予算を仲介手数料にとられて希望が色々叶わなくなるのは嫌ですから。
その気持ちをやんわり伝えれば伝えるほど、高圧的に言われる状態です。

向こうからは土地分に対して多少の上乗せなどの提案もなく、あくまでも土地建物に対してだ！と強気です。
こっちがまるでおかしいみたいに言われてしまってます。
そんなに言われるなら誰だって多少の上乗せでもは気持ち良く払えないともいます。

違法であっても納得できればと言いますが、違法な事をこっちが知らないと思ってごまかしたり強引に納得させようとするような業者に仲介させて大丈夫なのか？と思ってしまってます。
こっちも気の毒に思えていれば何の抵抗もないですが、今回はそうではなく、業者のモラルがひどすぎると思ったからです。
売主と合意できずあきらめるならまだしも、仲介業者とのいざこざであきらめるのもどうかと思っています。

皆さんは知らずに払わされて後でがっかりしたり、知ってたけど相手がくれというから渋々払うとか、よくあることなんでしょうか？
同じようなケースでうまく解決した方とかいればいいのですが。

>>花でも持たせてあげたいところですが、建築の予算を仲介手数料にとられて希望が色々叶わなくなるのは嫌ですから。

もともと建売で広告が出ていたのであれば、本来建売で買うかどうかの自由しかないと思うんですよね。
　そもそも建売が気に入らなければその土地をあきらめればいいだけのこと。

　それをあなたの都合で建売を建築条件付土地売買にされてしまったら、仲介業者だって困るのではないでしょうか。
　仲介業者もビジネスでやってるのであなたに得をさせるために不動産を仲介しているわけではないということを踏まえるべきではないでしょうか。
　その土地に出会えたのは仲介業者が広告していたからなのでは？
　その広告コストはだれが負担しているのですか？
　
　あなたの投稿を読む限り、少々一方的な都合でものを考えておられるような気がします。
　私の感覚だと、仲介業者が１００％悪いとは思えません。

　私も１さんのように、多少上乗せするのが落としどころとしてはいいんじゃないかと思います。
　


　

両手なんだから泣かせればいいと思います。片手ならまだしも。強欲です。

　No3＞＞それをあなたの都合で建売を建築条件付土地売買にされてしまったら、仲介業者だって困るのではないでしょうか。

質問者は「売主からは建築条件付き土地の契約という提案があった」とかいてますけど。
もともと土地の仲介で頼んでるわけだし。

＞＞その土地に出会えたのは仲介業者が広告していたからなのでは？ その広告コストはだれが負担しているのですか？

仲介業者も売れると思ったから広告しただけで、今回この話が赤字で嫌ならこの客以外に紹介すればいい。
この客が興味を示して、売り主が条件付きでなら取引したいといっている。買い主も了承。
だったらNo4が言うように強欲なだけ。

土地に対して○％とか、土地建物に対して○％とか言うけど、実際その金額に両者が納得するかだと思う。
物件も金額はいろいろなのにたいして、仲介業者のしている仕事って結局金額関係なくほとんど同じだしね。
違法指摘されてもごまかしたり食い下がるのはみっともないね。
案内前から違法だけど仕事内容に自信があるので、欲しい分だけ請求しますって宣言しておくべき。

今の時点ですでにその仲介業者を信用できないんでしょ
だったらその業者で契約するのはやめた方がいいよ
大金が動く取引ってお互いの信頼関係がないともめる元になるから

答えはでそろいました

もう少し粘って建築条件も外してもらえば業者も黙るでしょう。

>>8
どうすればいいのでしょうか？

違法です。
普通の仲介業者は建築費部分の手数料は諦めます。

以上。

買うか買わないかはあなた次第。
その土地じゃなきゃいけないのか？
売主が関係会社じゃなくてまともなら契約してもいい気がしますが、
大きい取引なので後悔のないように！！

ありがとうございました。

ダメモトでしたが、売主と直接話をすることにしました。
ネットにもでているし、どこでも扱えるような物件を案内したにすぎないので、仲介業者には気兼ねせず「今回はやめておきます」ということに。
売主の方にも無茶なことを言っていたみたいなので、気持ち良く仕事ができると喜んでいました。
今後この仲介業者とは取引するつもりもないと。
今後何か言ってきても、この仲介業者の違法かつ無茶で信頼を損なう行為が原因なので、一緒に戦う事にします。

変なクッションをはさまないので、意思の疎通もしやすいし、何のために仲介業者がいるのかの価値すら疑いそうです。
売主、買主を気持ち良くつなげたり、契約上の安心等の付加価値がうめないなら、たとえ仲介手数料がゼロだったとしても仲介業者が入る価値はありませんね。

今回は結果的にゼロになりましたが、仲介手数料を違法な分までぼったくられたくないと思っていただけなので、違法是認の輩からは「お前みたいなやつがいたら、仲介業はどうやってやっていけばいいんだ！」的な批判もあるでしょうね。

仲介業者も、誠実な仕事を適法な範囲でするべきです。
今回の件では、仲介業者が欲張ったばかりに、確定していた利益も失い、取引先も一つ失い、個々では名前をさらしませんが評判にも傷を付けてしまいました。

いらぬイライラを経験しましたが、ここからは楽しみたいです。

後でばれたら仲介料を請求されるパターンですね。

紹介されて案内もされているのなら
直接契約で済まないのでは？

あなたがそこに住めば当然その仲介業者が
知る可能性がありますよね。

と言うよりそんなに揉めてるなら
必ずチェックされますよ。

その物件をあきらめるか仲介業者と
仲介料の件をきちんと話し合って支払うか
二者択一ではないですか？

あなたが違法だと言ってるな仲介料はともかく、
適法内の仲介料まで嘘をつき騙してまで支払わないのは
まずいのではないでしょうか？

裁判になっても勝てますか？

>ほぼ一体となって活動している関連会社に仲介させる手口にもうんざりしていますが

そもそもこれはどうなったんだ？

自分で質問しておいて気に入らない回答した人に違法是認の輩とかいうのどうなんだろね。
こういうところにも買主の自分勝手さあらわれてるような気がしますね。
間飛ばして直取引したら仲介業者に訴えられるリスクありますよ。
まあ裁判所で頑張ったらいいのでしょうね

横浜地判平成18年2月1日判タ1230号197頁

ようは、打ち合わせしている間に
仲介料が惜しくなってごねてるだけみたいだな。

で、仲介料を払わずに済むかもと思ううちに
自分に都合の良いように解釈し話をねつ造し

仲介業者を騙して仲介料の支払いを逃れようとしている
悪質な人間みたいだな。

訴えられる前に契約するのやめて
仲介料無料の業者でも探してそれなりの物件買え。

お前が思ってるほど上手くはいかないよ。
不動産屋を舐めすぎ。

仲介業者入れないで土地買うなんて普通怖くてできないな
都市計画法やら消防法、建築基準法やら規制との関係で思ったような家がたたなくても自己責任だね
ガス水道境界も大丈夫でしょうか？

当初の業者の対応も問題だけど、すっ飛ばしも問題
上のほうで誰か書いてるように業者の耳に入るのはほぼ確実と見るべきでしょうね

で、業者の弁護士から内容証明、訴状と
弁護士ならまだいいとして筋悪業者みたいだから(ry

案内しただけで契約もしてないし買付もいれていないんでしょ？
条件もそれぞれで合意できていない、とくに仲介業者と。
３者が合意できていないものに対して、２者で合意したからといっても抜き行為にはならないハズ。
裁判では得られるべきだった手数料を損害と見なされるはずなので、元々合意形成されておらず、意志（買主はこの条件で購入の、仲介業者は法律の範囲内での仲介の）も示していないので契約成立せず、手数料を得られようもないこの件はセーフ。
業界の商習慣は別として一般の感覚で言えば、仲介の違法な請求が大きな原因ですから。
業者も違法分までは訴訟で請求できない。
大丈夫ですよ。
この雰囲気見てもわかるように悪徳業者だと怖いね、ののしりとかいやがらせとか。

>>22さん
論理的な説明ありがとうございます。
業者には毅然とした姿勢で立ち向かいます。

スレ主さん。その仲介業者というのは大手ですか？それとも地元の不動産屋ですか？
もし、誰でも知っているような大手ならば名前をさらして欲しいです。
それから、違法な請求をされた事を行政に公益通報し行政指導を求めてください。
こういう業者を野放しにしてしまっては危険です。

18はやたらとつっかかっているね。
仲介料おしくなってごねてるのは、仲介者のほう。
都合のいいように話を捏造している？
どの部分がどう捏造か教えて。
違法行為する側ではなく、される側を悪質とは。
お前よばわりしてつっかかっても誰もそんな品のないやつに同調しない。
24がいうとおり、悪質業者から購入者を守れるスレにしようよ。

土地の仲介料なら払うと言ったのに受け取らず建物分もくれというなら（しかも両手で）
それは宅建業法上の解釈でも無理があるし払えないから切りますと言えばいいだけ。
もし媒介を結んでたなら解約。切った跡で何をしようが互いの自由。別に不義理でもない。

地方の不動産屋です。県外にいる身内から同じような相談を受けた事があります。　その時は、相手の不動産屋に直接電話して、土地の仲介料だけを支払う事で折り合いをつけました。　不動産屋を飛ばすことは簡単ですが、これから家造りという前向きな話を進めていく上で、恨みを買ったり、変なケチがつくのは損だと思います。　不動産屋にも花をもたせてやるような方向で話をされてみてはいかがですか？

これからそこに長く住むつもりなら

不動産屋にもう一度連絡して土地の仲介料だけで
やってくれと頼んだほうが良いのではないですか？

違法な仲介料を請求したからと言って
そこを止めたと偽っているのは事実ですよね？

大丈夫と言ってる人もいますが
土地の仲介手数料は取られると思いますよ。
それに止めると嘘をついているわけですから
裁判沙汰になったりしたら不利だと思いますし
なにより面倒ですよ。

面と向かって、あなたに仲介料支払う支払う気はありませんと言うべき。
やめたと嘘を言うのはいけない。
直接契約しますと言えないなら、止めるべき。

正規の仲介料なら支払う気はあるの？

皆さんありがとうございます。

スレ主は私ですが、23はどなたでしょうか？
（業者には毅然とした姿勢で立ち向かう＝私の気持ちを代弁して頂きありがとうございました。）

28さんの「不動産屋にもう一度連絡して土地の仲介料だけでやってくれと頼んだほうが良いのではないですか？」
これは何度も頼みました。
29さんの「と向かって、あなたに仲介料支払う支払う気はありませんと言うべき。 」
これも何度もいっています。
その中で、ごまかしや開き直り、恫喝めいたものがでてくるにつれ、この業者には頼みたくないと感じるようになったまでです。

28,29さんなどの「やめたと嘘をついている」という指摘についてですが、説明伝わりにくかったかもしれません。
「あなたのところを介して仲介手数料を違法な分まで払ってこの土地を買えという今回の取引はやめておきます」という事です。
「この土地を買う事をやめます」と言っているわけではないことが馬鹿でもわかるよう何度も念を押していっています。
「この取引が成立する条件を兼ね備えていないし、あなたが違法請求を譲らないならもう合意をあきらめます」と通知したまでです。

正規の仲介料なら支払う気はあるのかに対しては、当然です。
もともとそのつもりです。
ただし、こちらが何度言ってもだめでしたし、そのやり取りの中でごまかしや開き直り、恫喝などをうけてこの業者にはただでも仲介に入ってほしくないというのが正直抱いてしまった気持ちです。
ただし、業者がそれをこころから詫びてきっちり誠実な取引をすると最後の電話で言ってくれば考えました。
エラソーな態度で「じゃあ土地だけでの分でやってやるよ」的なことをいうならやってもらいたくもありません。
まぁ予想通り、向こうは罵詈雑言浴びせたあげく切られましたから、それで終わりですけどね。

裁判になってもこちらが負ける要素がないし、違法な請求をした証拠もあるので恥ずかしくてでて来れないと思います。
22さんの言う通り、嫌がらせだけが面倒です。

24さん、大手ではなく、私の地元の不動産屋とだけ言っておきます。

こんなボッタクリバーみたいな請求にあった客に対して、色々言う人がこんなに多いとは思いませんでした。
丸くおさめるために相手に花を持たせて、、、とかもわからなくはないですが、このような事では不動産業者は無知や弱みに付け込んだ商売をかえないでしょう。
これだけ情報が手に入るようになってこれですから、昔はもっとすごかったんでしょうね。
納得いかないものは納得いかないと毅然とやっていきます。
誠実な仕事をしないものは世に不要です。

悪徳不動産屋に負けず頑張りましょう。

13・16・17
買いの媒介を取ってないと基本裁判しても仲介手数料は取れないと思います。
また、違法分まで取ろうとしてるわけですから、同業としても恥ずかしいの一言です。

正規分以上の請求をしてる以上、訴えないと思いますよ！！
業務停止のほうが後々損ですから！！

嫌がらせはあるかも・・・・



ただ12の方が言ってるように直接やるなら気をつけたほうがいいです。
当社で仲介したお客さんが売主さんに色々お願いした件で法外な金額を請求されそうになり、
またその工事を一部辞めたいと言っても売主がおおじなかったので当社に連絡がきた時は、
当社から売主にそれはおかしいんじゃないかと言ったら請求されなかった例もあります。
その金額は手数料以上でした。

まぁ今回の件は仲介業者外して正解だと思いますが、気をつけて！！

裁判ではなく、嫌がらせがあるでしょうね。
そもそも、不動産を生業にしてる時点で、周りはあちらの人々でしょうから、金払ったほうが安上がりの結果になりそうですねぇ

あのですな。どうでもいいけど、要は建築条件付き土地を売主から買う訳でしょ。結果的に。
そもそもどうやって建物分取るつもりなのよ。建売じゃないんでしょ。売建ですらないようだし。
業者擁護の人たち、教えてくんなまし。

>>32
あなたが業界擁護する立場の人だということがわかります。
この掲示板に慣れれるに従ってだんだんと発言者の意図が見えてくるものですよ。
心配しているふりをして業界に都合のいいことを常識だとほのめかし、「そう決まってます」
というやり口で慣習通りことが運ぶことを狙ってることはばれていますよ。それは悪習っていうものです。
また相手がだれであろうと怖がる必要はないということを認識しました。
弁護士の方はみな屈強な身体の持ち主ですか・違いますよね。それでも相手が誰であろうとひるむことなく
仕事をしてお金を手に入れています。誰であろうとお金は必要でほしいものです。それは私自身も同じです。
必要な出費は当然支払いますが、それを超えるお金は一切払いません。何が正義かを考えれば答えは見えました。
では失礼します。

まあ、そんな難しい話でなく、仲介手数料として取れないのにどうするのって話ですよ。宅建業者は宅建業法に基づいて報酬を得ます。売主側からも建物分もらうつもりか聞いてみたら？たぶん違うでしょう。もし取れるなら取れる方から取ろうって都合の良い話ですきっと。

辺り構わず噛みついてるスレ主の発言見てると、類が友を呼んだ様に見えてきた
直接でも建てる業者と揉めそう、ご近所ともいずれ揉めるのかな？

32ですが34の決め付けの発言はスレ主＊＊ですが？

スレ主です。
>>37さん
34さんはスレ主ではありませんが、心の中では同じような思いです。
私の発言は、2,11,30　のみです。
36さんがいう、あたりかまわず噛みついてるつもりもありませんが、おかしいものはおかしいというまでです。
ご近所であれば、地域の慣習やこれからの住みやすさも考えてお互いの譲り合いも多少は必要でしょうし、そのへんはわきまえています。
ただ今回は、業者による違法な行為であり、大切な商取引ですから譲れる幅も違うのは当然ですね。

単純に業法違反だよね。そもそも一体何の名目で手数料取る気なの？プラン入れてる訳でもコンサルしてる訳でもなさそうだし。

これを違法だと認めない（認めたくない）業者がいるという事が、この業界が世間一般の常識とかけ離れている証左の１つでしょう。業界をあげてこういう業者を一掃するキャンペーンでも張らないと、いつまで経っても不動産業はあやしい目で見られると思います。

この物件を諦めたんならわかるけど、
売り主と直で契約することはどうかと思うけどね

「わかりました。当社は土地の仲介手数料だけで結構です」と言いながら、売主と組んで
「建物にのっけてバックちょーだい」なんてのが一般的では？
でもこの仲介屋は、売主からも嫌われそうな感じですね。

>>42
>「わかりました。当社は土地の仲介手数料だけで結構です」と言いながら、売主と組んで
>「建物にのっけてバックちょーだい」なんてのが一般的では？
この不動産屋だってバックリベートくらい要求したんじゃないかな？しかし、相手が不透明なバックリベートなんて払わない、真面目で誠実な数少ない優良な建設業者だったんでしょう。
バックリベートを要求するような事がされているのを、消費者が気が付いていないとでも思っているなら大間違い。そんな事をする不動産業はあやしい目で見られ、応じてしまう建設業も同類に見られるんですよ。

まあ、いいんじゃないの。

その業者も悪いけど、
仲介料すっとばすつもりなのも自分で決めたんでしょ？

後でもめたらその時に考えたら？

仲介料が少なくなって喜んでたら
仲介業者が違法なことを言ってきた。

売主から直接取引きで０にできる
って言われてその気になっちゃったんだから。

売主にしても手数料を払わずにこしたことはないからね。

得することはあっても損はしなそう。
後で揉めたら買主と仲介で裁判して出た結果で支払いますってね。

売主さんの姿勢も微妙じゃない？
信用できる売主さんなの？

スレ主のムキになってる感じをみると、
欲をかいちゃってる感じがするね。

>バックリベートを要求するような事がされているのを、消費者が気が付いていないとでも思っているなら大間違い。そんな事をする不動産業はあやしい目で見られ、応じてしまう建設業も同類に見られるんですよ。

リベートって正確には建設業者から持ちかけてくる話なんだよ。
成約したらいくらか出すから客付けしてくれって。　不動産屋から要求するような事はないよ。
それと、リベートって違法でもなんでもないからね。

女、子供のいる家庭だと、不動産屋に喧嘩売るのはあとが怖いかも。
所詮、裏家業の世界の方々でしょ？

38
阿呆不動産業界を擁護するつもりは全くないけど、お宅の書き込み見てると、モンスターペアレントとかの臭いがプンプンするね。
火のない所に煙は立たず。
自ら数々の面等を巻き起こしている印象。
そんなに利己的だと人生疲れない？

んなこたぁない(笑)　いつの時代の話をしてんだよ。
中にはそんな会社もあるかも知れんが、それを言い出したら車屋・携帯屋・水道屋から弁護士まで、そっち系の会社は結構あるぞ(笑)

ネットで情報が簡単に入る現在、仲介業者なんて消えてもおかしくない仕事。業界の暗黙ルールで手数料満額もらえると考えてる業者はなくなる運命。
ましてやそれ以上の報酬をとることを企てる業者はブタ箱にはいってもらおうや。

まったくその通りです。法を無視されて損害を被ることは容認できないし、もはやお金で逃げることも考えません。