Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業】 Part.2

売主に東建が入ることは間違いない。

東京建物、第一生命保険、大成建設、竹中工務店の4社グループによる再開発だが
売り主として、名前貸しということで他社が入ることあるんですか？
企画・設計・開発・施工はこの4社で、売るのが三井とか住友とかってありえるんでしょうか？
東京建物が「売る」ときだけ三井不動産レジデンシャルと組むとは思えないが。

http://www.nikkei.com/article/DGXLZO76138330V20C14A8L83000/
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/1478-500
http://sumaity.com/mansion_shinchiku/article/redevelopment_201309/megu...

下記記事には、東京建物が分譲すると書いてはあるが。
単独でいくか、売りはどこかと組むのか。

http://www.athome.co.jp/vox/news/news/13179/

最低坪500？600？というのは本当ですか？

嘘です

坪単価どのくらいでしょうか。400～450くらいでしょうか？

売主はおそらく東京建物、第一生命保険、大成建設、竹中工務店の4社。まあ前面に出てくるのは東建だね。

例えば近隣のパークシティ大崎は三井のマンションとの認識だが売主は三井不動産レジ、日土地、大成建設、 大和ハウス　新日鉄興和の6社。

販売は来年の春ごろ、HPができるのはいつ頃になるでしょう

ツボ600かな

三井で売った方が高く売れそうなのにね

単純に考えれば「Blliia Tower 目黒」、低層の方が「Blliia レジデンス」かな。
「パークコート千代田富士見ザタワー」の、坪単価は476万円であることと市況を考えると
同等か高くなるのは当然か。

「30㎡台から150㎡台まで豊富な間取りで多様なニーズに応えたい」と言っているから、
4500〜2億2000万かな、レンジは。

80㎡台が、１億2000万前後？？　　こりゃ高い！　うちは撤退・・

６５㎡で９０００万弱くらい？なら恵比寿伊達坂よりこっちですね。

>>881

警察官僚の答弁みたいだな。

あと売主と販売代理の区別がついてないんじゃ無い？
売主は保留床を取得する会社だよ。

最多価格帯：７０㎡　９０００万円台

これじゃないと捌けないでしょ。
もちろん高層階や９０㎡以上の部屋は坪単価跳ね上がるでしょうが。

>>897
そんな安いかな。平均500じゃないの？

>>898
500抜けちゃうと一般庶民は付いてこれないでしょ。

７０㎡　９０００万台後半の書き間違い

低層階だと坪470～480とかで出るかしら。

>>899
一般庶民はこんないい場所住めなくて当然でしょ。

仕様気になる。

坪単価500万って改めて恐ろしい時代だと思います。
近場の物件で

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FWJR3A02/

凄い割高な気しかしないのは、私が貧乏性だから!?

大崎ってアドレスに抵抗があるな〜。目黒だったらいいのに。

上大崎だろ

>>905
？
上大崎は良いアドレスですが。

>>904

これで売れたら本格的にバブルですね。

今、不動産が高止まりしているのは　アベノミックス＋東京オリンピックを控えた人手・資材不足、ということなのか？

4月の消費税増税で景気はかなり怪しい状況、来年3月にまだ高止まりの価格でここのマンションを購入したとして、
3年後の引き渡しの後、半年か1年後にオリンピック需要もなくなり不動産価格も下がり始めると

まさに高値掴み。

3月にどういう価格で出してくるか注目している。

値段つける方もこのタイミングで悩んでるんじゃない。

販売は来春ですか？
まだ、営業活動するには早すぎるからでしょう？

ＭＲもない段階では仕掛けないでしょう。

>>911
営業ちゃうわ。
というかまだ営業も配属されてないだろ。

今はパブルでしょうか

不動産の価格は上がっているようだし、オリンピック景気もあるので
バブルになっていると思いますが・・・

消費税アップ前に駆け込み需要があったので、今は少し落ち着いているの
かなとも思います。

>>905
こんな人いるの？
目黒アドレスってどこよ
たいていは目黒区って事よね？
上大崎のが全然いい
上大崎でも3丁目よ！？

>>904
こんなのバブルじゃないよ

この物件は特に高く売れてる
でも売り出し価格と成約価格が必ずしも同じじゃない
500万で恐ろしいなんてねぇ
プチバブルの時も４００後半あったけど
瞬間売り切れでしたよ

しばらくすれば半値になるよ。
その時初めてバブルだったって気がつく。
まさか、目黒の駅前の地価が半分になるなんて
今は誰も思わないよね。地価が下がるのは地方で
東京の都心は平気だよ。目黒は便利だしお洒落な
街だし。

バブルにしては、株価も金利も超低いが。
これを逃したらもう都心の駅前一等地なんて手に入らなくなるぜ。

>>918

土地は半額になるかもしれんが新築マンションは半額にならないとと思うぞ。

半値にはならんでしょ
昔のバブルなら、今の一憶5千くらいのマンションが3億で売れてて
すぐ半値になったけど。

ツボ500が350くらいにはすぐなると思うけどね。
1，2千万くらいの値下がりが気になるんなら買わないのをお勧めします。

919

あなたも当然買うんだよね

>>923
ソースが週刊朝日の段階で草不可避

>>923
櫻井幸男氏のいつものポジショントーク。

不動産屋はいつも今が最後のチャンスって言ってるよ。

" 2020年に開催される東京五輪に向け、今後、タワーマンション市場が活況になる可能性が高いからだ。"

オリンピックが終わったら価格が下がるってことじゃない、
それならオリンピック後が最後のチャンス。

何かまともな情報ないの

まあ、その記事の通りに今週に入ってから急激に円安が進んでいるが

日本国内の不動産を購入するのに円安ということは日本人にとっては割安でもなんでもない。

円安は今始まったことではないし、
今後急速に円安が進めば外国人にとって日本国内に購入した不動産は価値がドル換算で目減りすることになる。

>>929
中国人富裕層が狙ってる。あいつら金だけはめちゃ持ってるからな。

羽田空港　都心ルート案が直撃しそうです
都心部の高級邸宅街も直撃で東京の土地の価格が大きく下落する可能性をひめてます
大変な事になりそう

＞929
経済を勉強し直すか、人前で色々語らない方が君のため。
外為やってる日本人には、円安でタワマンもう一つ買えるかな、というところ。

932

＞外為やってる日本人には、円安でタワマンもう一つ買えるかな

あなたもその口、もう一つ買えるの（それとも煽りだけ）

別に外為やってなくても買える人は買えるんだけど、勝った後リーマン後みたいになったら嫌でしょ

うるさく煽ってるやつはいるが、そういうやつで自分で買おうというやつはいないのかね

>>931
ここはまだ少し離れるが、大崎とか直撃するから悲惨。

ここで反対運動やってもしょうがないんだけど、

米軍に民家の上を危ないから軍用機飛ばすなって言いながら、

敢えて日本有数の巨大空港から都内の人口密集地に飛行機を飛ばすというのはいかがなものか。

以前から飛んでいるならまだしも、これから新規に飛ばすのか。

都心上空決まれば、ちょうどここの真上あたり通りますかね？

後で大参事が起きてから、

「そう言えば都心ルートを議論してた時、
人口密集地帯を日常、航空機を運用させるのは危険ではないか」
という危惧の声があった、なんて

福島原発の外部発電機の時みたいに

「この高さで設置するのは浸水する恐れがある」

という危惧の声があったみたいなあとから話では遅いですよ。

航空機事故なんてめったに無いことかもしれないし、
あってはならないことだけど、

人間のやる事なのに絶対に無いと言い切ってしまえばミッドウェーの二の舞。
仮に万が一事故があってもそのように対応していたのかどうかで結果は大きく違ってくる。
それに羽田は過去事故と無縁な空港ではないですよ。

938
情報弱者なんだろうけど、目黒駅寄りも千代田寄りだよ飛行ルートは。
というより、飛行機墜落しかネガできないその貧弱さが、イイネ！

目黒駅上空でなく、もっと千代田区寄り

福岡空港の立場

ちょっと違うんじゃない、飛行機墜落ネガじゃなくて新規都心ルート反対では

観光客誘致のためにリスクを負うのは変だよね

貧弱なのはお前だよ、同じ言葉しか知らんのか。

都内を飛行機が飛ぶというのは何も目黒上空だけじゃないもっと広い範囲に渡っているんだろ。

その貧弱な目黒ネガスレの見識なんとかならんかね。

>942
938をもう一度よく読んで。新ルートで飛行機事故があるかも、という脅しですよ。
墜落の率とタワマン激突の確率を計算したら、人が交通事故に遭遇する率の更に数百万分の１なんでしょうけど。

＞943
939は目黒ポジが目黒ネガに対して貧弱と言っているのだが・・・・

将来の隣人は阿呆ばかりなのか…

http://www.mlit.go.jp/common/001042510.pdf

南風案２のA滑走路はほぼこの真上だね。
騙されたと思って、A滑走路をそのまま引っ張ってみ。

直近で他に飛行機の通らないいい物件は出てこないかね。

＞947
近いけど、わずかに東寄りだね。
飛行機墜落ネタ、満足した？

>>949
ほぼって書いてあるだろ？
墜落？墜落なんて一言も言ってない。
気にしてるのは騒音。
こういうのは一旦通すとダムの決壊のように、あれもこれもと通してくる。

これをネガと捉えるかは個々人の自由だけど、本気で検討してんなら、通さないに越したことはないだろ？
悪戯に騒ぎたてたくないって姿勢は、それこそ長い目でみたら、この物件のネガだわ。

950
＞938
＞後で大参事が起きてから、
これって、目黒に飛行機が突っ込むってことだよね？
あまりに不謹慎な書き方だったから、騒音のことに訂正したいのかな？
空港から10ｋｍも離れた目黒だと、はるか上空を飛ぶから、山手線より静かだろうね。

飛行機は好きだから、むしろ飛んでくれて全然ＯＫ！
北と南の窓から、スカイデッキビュー。

950のネガは、947で容量がデカいpdfをリンクさせんなよ。
jpgで簡単に飛行ルートいくらでも出てくるだろ。
色んなところが非常識な人間だ。

飛行機ネタもう飽きた。
やらんでいい。

この都心低空飛行案が実現したら、花房山を含め城南五山エリアは大変ですね。
もともと閑静な住宅街なだけに余計に騒音が気になりそう。

飛行機は飛ばないんじゃないですか。
あくまで憶測だけど。
近くには、官僚のたくさん住んでるところあって、駐禁もやらないから。
たまに軍用機飛ぶとうるさいから、飛行ルートなんてとんでもないわ。

あちこちで同じ人間が同じ話し
ばかばかしい

飛行機以外のネタの投下お願いします。
ホントつまらないので。

つまらないなら、ご自分が話題提供して下さいね。

では、昨日の話でもする？

久しぶりに地権者住戸の話する？なぜ売れないのか。

勝手に話して掲示板だからね。

来年までまちますか?

いつ買うの!?

>>964
今でしょ！

皆、ネタ切れ！

いくら駅直結とはいえ目黒で坪500とは凄い時代だ。

>>967
他の物件が割安に見えるから
高くしてくれるほうがありがたい。

白ら～っ

駅直結は近隣相場より２割増しは常識です。目黒駅と考えない方がいい。

700いくでしょ！

>>970
そりゃ思い込みでしょ。
大崎の駅直結住不は２割増ですか？

大崎ですら坪330、ここは坪360ぐらい？

実は景気は全く回復してない
マンション販売も日本人には不調
単に、為替で外人が買ってるだけ
円安で輸入資材、オリンピック復興需要で
人件費が暴騰してマンションの価格が
上昇しても
実は地価は依然として右肩下がり

拙速な消費税引き上げで景気は完全にダウン、７－９月期はどれだけ悪いのか

来春には分譲されるんですよね？
待ち遠しいです。少しでも早くホームページアップしていただきたい。

分譲価格はどうなるんでしょう、

バブル破裂前価格、破裂後価格？

バブルじゃなくない？

はじければバブルだよ

駅直結ではありません

バブルじゃないよ。指標見ろよ。