Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業】 Part.2

そら他社のデベは高く言うでしょ
実際坪450で売れるのかって話

完成2017年でしょ。
平均が＠450くらいに上がることを見込んでいても不思議じゃ無い。

供給側の見込みではパークタワー目黒の価格などはいまだに
ベンチマークになり得るんでしょうか？
分譲当時坪単価400万以上で、すぐ完売した記憶があるけど。
戸数規模全く違いますから短期でサックと売り切るつもりじゃ無いでしょうけど。

場所は文句ないので、西麻布レジデンスのような外観にして欲しいな。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/res/830-840

飯田橋よりは、こちらの方が住宅地としては上ですよね。

ただ、住宅地としては上でも、より都心志向というか、より、中枢であれば、最近は我慢してオフィス街とか、線路脇とかに住むのも流行っているので、飯田橋の方が人気はあるのでは？

目黒はちょっと外れているよね。

目黒区と目黒勘違いしてらっしゃる？

はずれってどこが？

勘違いの人は西麻布行ってほしい。

飯田橋は平均坪いくらだったんですか？

近くのブランズ目黒花房山が平均坪440万くらいで売出しますね。

こちらも平均だと同じくらいになるのでしょうか。
眺望のいい部屋は高くなりそうですね。

もっと高い

山手線駅直近の希少物件になりますからね。
強気の値付けでのんびり売ると思いますよ。

東急不動産のアフターケアはひどいですね。
それだけで、ブランズはパス

タワーだからもっと安いでしょ。

高いよ

高いの？

安いでしょ。

安いよ！坪465。

平均は＠450超えるでしょ。
条件の悪い部屋で400切ってくれれば嬉しいくらいに考えておいた方が。

発売はいつ頃ですか？

2017年中の竣工ですよね。
受付は来年中頃になってからだと思いますが。

坪５００なら、白金台に戸建が余裕で建つ。。。

戸建てと比較してもしょうがないでしょう？
眺望や駅へのアクセスなど条件が違いすぎます。

いつ買えるの！？

今じゃないでしょ！

マンションなんて集合住宅なんだ。こんなもん金払えば誰だって買える！

そうでもないよね。
建売なら可能かもしれないけど
ちっこい戸建買うんなら
マンションのがいい

現在、港区の三井のタワーマンションに住んでいますが、当該マンションの高層階に転居し、今の住まいは賃貸に出す予定です。

目黒駅周辺に住むことや東建の物件に住むことは初めてで、今の住まいと当該マンションとを比較すると、次のようないくつかの期待と不安があります。

眺望：今の住まいは、レインボーブリッジや東京タワーの眺めを楽しむことができる。当該マンションは、富士山や都心（東京駅周辺から山手線の内側）の全体感が楽しめるところに期待している。

災害対策：今の住まいは、3.11でもほとんど損害は無かったが長周期地震動で大きく揺れた。当該マンションは、3.11後の設計による免震構造なので、上層階の揺れ幅が少しは小さくなることを期待している。

環境及び利便性①：今の住まいは、最寄駅周辺にも近くの公園にも、ヤンキーのような人達はたむろしていない。浮浪者や柄の悪い酔っ払いも少ない。夜でも女性が昼と同程度安心して歩ける。また、スポーツ施設・広い公園・図書館・総合病院・役所・大学など公共施設が歩いて数分の所にある。桜並木や雰囲気の良い広い歩道を有する都道や国道が幾つか通っている。当該マンションは、近くに自然教育園があり、オフィス棟の商業施設に品川区役所の出張所が入るらしいが、他の公共施設については今の住まい環境より不足しているように思う。また、夜の目黒駅周辺の様子が少し不安。

環境及び利便性②：今の住まいは、職場へ行くのに非常に便利である。その時の気分で徒歩・自転車・タクシー・電車のどれで行っても数十分でオフィスに着く。また、週末の外食には銀座・丸の内・麻布などが近いので、美味しいお店にこと欠かない。当該マンションは、職場から少し離れてしまうので徒歩や自転車で通い難い。外食も10分前後の移動で、美味しいお店が沢山あるところに行けるのかまだ分からない。これについては、当該マンションの商業施設に、少なくとも新丸ビルに入っている程度のお店が入ることを期待している。また、大型書店が入ることも期待している。

マンションの仕様：今の住まいの仕様には、構造・天井高・スラブ厚などほぼ満足している。内装のデザインと施工には少々不満があるが許容範囲。当該マンションは、全体的に不安。建造物は目に見えない部分の仕様で価値の大半が決まる。まだ設計の詳細は決定していないと思うので、三井の物件に負けない仕様にして欲しい。内装は、他の高級物件を参考に、丁寧な作りでオシャレで耐久性やメンテナンス性に優れたものにして欲しい。そうなるのか不安。

アフターサービス：今の住まいは、専有箇所の細かな不備の修繕など、買った後のケアが満足できるレベルだった。東建の物件はどうなのだろう。不安。

資産価値：今の住まいは、新築で購入して数年になるが、今でも購入価格より10％以上高く売れる。当該マンションは、購入後10年経っても資産価値が落ちないだろうか。立地的な価値は落ちないと思うが、建物の質的な価値が保たれるような物件を東建は供給できるのか。

住民の質：今の住まいは、エレベーターやエントランスで人に会うと挨拶を交わす程度のマナーが保たれ、管理規約をほとんどの住人が守っている。当該マンションにも、最低限そのような人達が住んで欲しいと思うが不安。

長い割りに中身のないコメントだな。。

じゃあ、今のマンションで良いじゃんというツッコミはまだですか？

ここの住居棟の大半は北のオフィス棟に邪魔されて六本木方面の眺望ほぼ消されるじゃないかな。

88ウケるな。何がいいたいのかよくわからんw

長過ぎ…でしょw

一般人が今答えられない内容もちらほらですが。
今のお住まいの方が良い気がします。
港区とこちらでは少し違うのでもう少し自身で目黒駅周辺の散策をお勧めします。
治安に関しては、駅前に交番があるし花房山通りを自転車でおまわりさん通るので平気かと思いますが。
夜にでてくる駅前のキャッチがうざいかな。あとは、少々の酔っ払いが嫌いな人は無理。
食に関しては無理かと思われます。丸ビルレベルのお店は無理なんじゃないでしょうか。アトレもそんないいお店はいってないし、ガーデンプレイスも大崎も以外にない。

まだ概要も発表されていないのに先走りすぎ。
募集は早くても来年になってからだからゆっくり構えましょうよ。

愛宕のパークコートかな？
どう考えても東京建物の方が仕様は落ちるんじゃない。
飲食店は逆にこっちの方がいいのでは？
車で10分なら恵比寿・目黒はもちろん麻布・広尾・中目黒あたりまで行けるでしょう。
銀座とか丸の内って値段と味が見合ってない店が大半のイメージ。
特に商業施設内のレストラン。

丸ビルは、良いお店たくさんあります。
恵比寿とか中目とか広尾ってあんまいいとこないし庶民的。

丸ビルに良いレストランが多いなんて奇抜なセンスだね。
それなら目黒や恵比寿で良いお店見つけられないのも仕方ないね～。

え？じゃあ、逆に目黒恵比寿の良いお店教えて！
みつけらんない

丸ビルって、丸の内全体のことです。
新丸ビル、その他含むね。

No.88です。
投稿者を非難するようなコメント・感想を述べる人がいますが、当該掲示板のマナーや目的に合わず不適切です。そのような方は、低俗な罵声のやり取りが常態化しているような掲示板だけに投稿されてはいかがでしょう。投稿内容に関する賛否の意見を述べることと、投稿者自身に言及することは別です。
私の長い投稿を読み、内容に関しご意見していただいた皆様、ありがとうございます。
前投稿でお分かりの通り、今の住まいの方が総合的に良いとしても、披露する必要の無い事情や考えにより当該物件の購入を決めている私としては、物件の価格よりも知りたい情報がいくつもあります。それらは、私だけでなく、定住を前提に当該物件を購入する方々にとっては、気になることではないのかなと思い、価格よりも、それらの話題が当該掲示板の中心であってほしいと考えて、前投稿を行いました。東建のタワー物件経験者や目黒駅周辺生活経験者しか知り得ないような具体的情報をできるだけ多く知りたいと思っています。
それらを今から知ってどうするのかと訝る方もいるかもしれませんが、今では遅すぎることも中にはあります。生活の下準備（例えば、職場の移動、子どもの進学先、親族の転居可不可判断）や、当該物件建築・設計関係者及び行政への意見などに活かしたいと考えています。
因みに、
当該マンションの価格については、販売時の物価や戸ごとの状況にもよりますが、坪600万はいかないだろうな程度の認識で充分だと思っています。
私が前投稿で挙げた外食先は丸ビルではなく新丸ビルですが、OAZO・新丸ビル・丸ビルあたりから始まる丸の内仲通りや銀座や麻布は、美味しいお店や質の高いお店がある程度集中していて便利で素敵な街ですよ。当然、広尾や恵比寿にもお気に入りのお店はいくつかありますが、数は少なく集中もしていないと感じています、私の嗜好では。
気になることの追加です。（先と重複あり）
目黒川の方面から上ってくるのに電動機付き自転車なら余裕ですか。
主婦が喜びそうな賑わいのある商店街が徒歩20分圏内にありますか。
カラス被害などありませんか。
各線の目黒駅の朝の混み具合はいかがでしょう。
公共の総合スポーツ施設（特に温水プール）が徒歩10分圏内にありますか。ウェスティンに会員制ジムがあるのは知っています。関連して徒歩20分圏内にスイミングスクールやお薦めのピアノ教室はありますか。
往診を気軽に引き受けていただける評判の良いお医者さんは、近くにいらっしゃいますか。
東建のタワーと他社のタワーと両方に住まわれた方で、何か大きな違いはありましたか。
また、長くなりました。スルーせず、読んでいただいた皆様、ありがとうございます。

上でどなたかも言及してたけど自分で現地来て調べた方が確実だよ。質問の内容が概念的すぎる。
坂のキツさとか電車の込み具合とか商店街の評価なんて人それぞれだからね。

ちなみに雅叙園のコナミスポーツにも温水プールはある。

>>100
まず自分で調べた方がいいですね。
駅の込み具合とか、時間によってだし
ほんとに検討しているなら、その時間に見に来るのが常識です。
お教室もたくさんありますがその人の好みとか条件にもよるので
調べていくつか体験するのが普通です。
愛宕からすぐなんだから、いろんな店に食べに来ればいいと思いますよ。
公共施設なら区民プール。駐車場もありますよ。
ウェスティンのジムはすごく高い。
主婦が喜びそうなにぎわいのある商店街はない。
評判のいいお医者さんはいない。
駅前の病院にいくつか行きましたがいいところがないので
車で大きな病院まで行っています。
だれか言ってましたけど。賃料が高いからお代も高いとか・・・？

No.88及び100です。

質問内容やレベルについてご指摘いただきありがとうございます。また、私への嫌悪感にもかかわらず、色々教えていただいた皆様、ありがとうございます。因みに、私は全く謙虚ではありませんし、謙虚を装ってもいません。
確かに、知りたいことについて具体的事前情報を私はほとんど持っていないので、質問内容やレベルが適切でないかもしれませんが、だからこそ、当該掲示板を通して、周囲を散策したりホームページを見たりしたぐらいでは知り得ない具体的で有益な情報を低労力で速やかに得ようと考えたのですが、当該掲示板には不適切な姿勢だったでしょうか。そのような利便性が掲示板の良いとこだと思っていたのですが。
情報が個人的な評価や感想付きでも良いのです。それをどう判断するかは、それを読んだ側（私）の問題なので。
私の最初の投稿には、比較の例を示す形で知りたいことを書いたのですが、そんな比較対象さえ併記されなくても構わないと思っています。
例えば、私が私の質問と同様のレベルで今の住まい周辺に関するスイミングスクールについて聞かれたら、「徒歩20分圏内に幾つかあり、公共施設を利用しているスクールは、不定期だが、レベルが高く、その公共施設も数年以内に国際大会が可能なプールに建て替えられる。しかし、現時点では、脱衣所等は非常に汚い。一方、民間のスクールで人気の高いプールは清潔感がある。しかし、そのスクールのレベルはそれ程高くなく、しかも、収益のためなのか、なかなか生徒を昇級させない。」くらいのことは、時間があって教えても構わないと思えば回答し、関連してもっと突っ込んだ質問が来れば、できる範囲で応えると思います。質問されてないことでも、自分が住むに当たって有益だと思えば、「今の住まいの周囲は、住人の目が厳しく、駐車違反があれば、直ぐに警察に通報されるし、マンションの管理人も直ぐに注意する。」というような情報を提供するかもしれません。これらの様な情報を目黒駅周辺にも東建物件にも住んでいない私が自力で調査するのは、それこそ大変で、少々の労力や時間を費やすだけでは知り得ないと思われます。そして、そこに役立つのが、購入検討者が知りたい様々な情報が集まる当該掲示板の様な存在なのではないでしょうか。
目黒駅周辺や東建物件について具体的情報を知るが故に当該マンションの購入を検討している方々、どのようなマンションが建とうとしているのかどのような人達が住人になろうとしているのか気になるのでこの掲示板を見ている地元住人の方々、物件に対する反応が気になって見ている物件供給関係者などから、私にとって有益な回答が寄せられることを期待したのですが、どうも私の投稿に対する反応を見ると、当該掲示板には私の投稿は適さないようなので、この投稿で最後に致します。長々と失礼しました。ご回答くださった皆様、ありがとうございました。

長くて読むのが大変・・・・長くてめんどくさい。
スイミングスクールは、大人なのかお子様のなのかよくわからないのですが
お子様は、スパ白金に行ってる子が多いです。徒歩圏はそこしかない。
でもクラス分けがおおざっぱなこと聞いたことあります。
品川区だと、ミミスイミングが有名。徒歩では無理なので車になりますが。

質問するにしてももう少し、何歳の子でどのくらいのレベルでどのくらいを目指しているなど書かないと
ご希望のお解答はもらえないでしょう。
ピアノ教室も、楽しくやるレベルなのか、音大目指すレベルなのかくらい書かないと答えようがない。
それも結局は自分の目で見ないとわからないので、体験して先生の経歴などで判断なさるといいでしょう。
細かい質問は、違う掲示板の方が答えもらえると思いますよ。
めんどいさいから　私も近所で絡みたくない感じ・・・。

>因みに、私は全く謙虚ではありませんし、謙虚を装ってもいません。
>当該掲示板を通して、周囲を散策したりホームページを見たりしたぐらいでは知り得ない具体的で有益な情報を低労力で速やかに得ようと考えた


何なんだろう、この不快感は。。。

掲示板慣れしてないんでない？

丁寧過ぎて、逆に不快感を与えてしまうという悲劇

匿名掲示板に期待しすぎ。老人かな？
ピンポイントでこの物件に住まないといけないという奇特な境遇に興味が湧く。
まあ、愛宕で満足感得られるセンスと金があれば、目黒でも満足できる環境は手に入るんじゃなかろうか。

この長文は老人。
教科書みたい…