Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業】 Part.2

確かに山手線1分目黒高台ですから、恵比寿ガーデンプレイスや代官山アドレスと同格でしょう
坪単価500万円は覚悟が必要

早く始めて欲しい坪４００万円

400なんてそんなに安い訳ないでしょ。450以上は確実で、500もあるかも。

まだHPが無いんだから、営業さんいないと思うけど、

やっぱ、ここは期待値高いねー。

でも出す方も消費税8％上げ直後の今のタイミングでは無いのでは。
次は１０％の前が順当では。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

坪400とか500とか言われてふたを開けたら坪360。そんなものでは。

まあ、@450でしような。

富久クロスが最高物件かもな。オフィスもはいると。高い物件が、人間の価値と勘違い。偏差値ボーイくん！

３６０ってのは寝言でしょうね。４５０は出すから後々にしっかり価値が残る再開発をしてほしいものです

あそこ結構電車の音がきになる。西側と違ってホーム屋根が無く反響音半端ない。

富久クロスは単なるお安いマンションの代表格でしょ？カツカツで購入した人が安心したくてしょーがないみたいな必死感だけが溢れてるよ。目黒と比較なんぞやっちゃダメなんだってばwww

また、富久クロスね。現地は、凄いよ。目黒並みに、資産価値あると思う。

富久は、駅から離れた不便地域に建った最後のタワーマンションとして名に残る。

いや、違う。それが、目黒。

なんで富久なんて書き込みがあるのかわからん

大崎から、富久といろいろありまして。

富久君は、三井大崎のスレにも登場します。宣伝に余念なし。ここは電車音半端ないでしようね。間取りはお決まりの行燈部屋オンパレードになりそうな

大崎から、目黒、湾岸まで、みてるけど、やっぱり、ヤナセかな？田町

ヤナセ？、数だけは多いがどこの駅からも遠い

目黒は、買い物できる、スーパーありますか？

富久クロス、大崎、比較しますね？

目黒駅ビルにThe Gardenがあり、アトレ2にプレッセがあります

大崎より最高じゃないですか！

レジデンスにバレーパーキングはつきますか？

378 もっと勉強しな。
　　JR目黒駅は、半分地下に潜っていて、山手線駅１分でこれほど静かなところはおそらくない。今後も出ない。
　　デべの建て方がひどいとは思うが、上記に関してはあり得ない程すばらい。
　　

ここ欲しい。
でもブランズ花房山よりも高層は高いのかなぁ。
三井大崎検討したけど、やっぱり武蔵小山と目黒を待つことにしたのですが。

ブリリアの再開発といえば池袋。坪300で１か月で完売した。ここも同じようになるのでは。

池袋って坪３００ってことないでしょ。

池袋は350だよ！

東池袋は坪350万円〜360万円

池袋で350は高すぎましたね。

＞３９２
それは売れ残った時に言う言葉でしょ。

富久クロス売却して、目黒狙います。

早く販売開始してくれ！

建設費が上がりましたね、来年中ごろの販売と想像…坪400万円〜

このまま建設費用が上がったら買えなくなるー

450-でしょう、余裕で。

複合開発、きちんとやってほしいなあ。高くても買うから。

東建じゃ無理だな。

隈健吾来るかな来るかな隈健吾来るかな

近隣中古が坪300切るくらいで出てる。目黒川方面は特に安い。それを考えれば坪340ぐらいじゃないと売れないと思う。

そんな訳ない笑
400でもすぐ売れるでしょ

富久クロスと、大崎と比べた際、富久クロスが、うえですね？

大崎パークシティが@375からすると軽く400-ですね。500は覚悟です〜ね

大崎は365位だったのでは？

富キユは、おいくらですか？

だいたい今の相場からすると450-500といったとこ
ただ、販売開始が遅れれば遅れるほど500にちかづく状況

@400なら即決します。

富久クロスの高さと、目黒はどちらが高いですか？

大崎は360、富久は320。ここは340。

ソースをだしていただきたくぞんします。

会社務め人でも、買えますか？

ワテラスが坪単価380万円～700万円、平均で440万円。

ここは同程度かそれ以上(景気回復と建設費上昇のため)

標高６ｍの低地のワテラスでも、その価格で瞬間蒸発だった。

ここは標高２９ｍの高台。
低層で坪３７０万～、中層以上で平均４６０万、プレミア戸６８０～７５０万なら、即日完売。
プレミアを坪８００万で出すと、赤羽橋のシティータワーのように売れ残る。

いい線かもね
ねらいは低層階の400万円前後かな

411 真面目に言っているの？

目黒のマンション公開は、いつですか？その時まで、きえまーす。

ここだよ。

たまに340とか書いてるのは？
目黒川の中古も想像以上に高く売れてるから安くても380は行くと思うが。

目黒徒歩8分のイニシアが坪300で出てるね。

恵比寿ガーデンテラスが20年前、代官山アドレスが10年前でそれぞれほとんど値下がりなしで取引されている
つまりこうした再開発マンションは価値が下がりにくということ

ネガリストたちよ。ネガないでしよ。

今のマーケット環境だったら、ここは中層で坪４００超えるでしょう。
でも４５０とかでファミリー向けの需要が付いてくるんだろうか？
良く8,000万超えると需要が減るってあるけど。。

80平米12000万円になると医者弁護士企業オーナーと高給外資社員中心の顧客層になるけど、銀行が1億貸せば普通のサラリーマンも無理ではないけどね
一般的には2億から3億ぐらいが真空地帯と言われてるよ

目黒は人の数がさほど多くなく、街も好きなのでここ欲しいです。

すべては価格次第。

ネガがあるとしたら、ファミリー世帯にとっては目黒駅周辺に風俗が散見されることくらいでしょう

田舎でそういうの何も知らずに天真爛漫に育って、大学で都会に出てきて夜の遊びに溺れてるやつるよね。
子供のころからある程度の嫌悪感を持って育つと、スマートな大人になれるよ。

風俗ではないですが、昔目黒川沿いにお城の形をしたラブホテルがありまして、小さい頃は何なのかわからずにすごく憧れてたものです。
それにしても、目黒駅周辺ってもうちょっと整然とできないもんですかね。
東急目黒線と地下鉄がなければ、ただの山手線が停まる汚い駅でしかないですよ。駅ビルもしょぼいし。

これから変わるわけでしょ

お城の形のホテルに子供のころ意味もなく憧れた、あるある。だけど親の態度で話題にしちゃいけないとちゃんと学習できた。繁華街を通り抜けて学習室がある図書館に行ってたが、教育上別にどうということはない。というより、郊外エリアから都心に電車通学してきてる坊主達のほうが、車窓からそういうの探したりしてるし。ネガネタにもならない。

東口のバスロータリーが変わればかなりイメージ変わりますよね。
東口を洗練されたエリア、西口を下町エリアにして街づくりしてほしいですね。

>>430

目黒エンペラーですか？今でも健在ですよ。

整然としてないから再開発するんだろーが

再開発ってここだけですよね。他にどこが更地になるかご存知ですか？

＞＞４３４

もう私の方が健在でなくなりました。

目黒駅前に寄生虫博物館てまだあるの？

あるよ。目黒エンペラーも寄生虫館も坂下でマンションとは駅挟んで反対側だから目黒駅ってだけであんまり近くなくて残念ですけど。

目黒駅は、田町より、魅力あるが、飽きるよ。恵比寿、渋谷、原宿、代々木、新宿が、1番かな。反論ありますか？

新宿は、駅が広いし環境悪いからだめ。
魅力は人それぞれ感じるものだから
代々木は何もないと思うけどね。
原宿も、休日は田舎もんでいっぱいだし
渋谷は人が多いし。
恵比寿はまあまあだけど

新宿は厳しいね。恵比寿や目黒がいいね。代官山や中目黒を遊び場にしたい。新宿は大人はいかないよね？

目黒は、なにもない。イメージは、よいかも。

昨年の物件だがオーベル目黒って今の時点では安かったね。
現地の雰囲気が好きになれず辞めたが、投資としては良かったのかも。

なんで新宿が、駄目かな？便利だし。大崎でおいらのことおかしいといわれた。

駄目ではないですよ。
新宿はスミ不がタワマン売ってますから、そちらをお買いになれば？
それで445さんは解決。

ダメではないけどね。たまに行くだけで疲れる
実際、山手線新宿駅の改札出てから地上に出るまで、どんだけ歩くか
西口から東口なんで一駅分くらい歩く。
新宿がいいって人は、イメージで地図だけ見てる人かな？
東京住みの人は、決して恵比寿と新宿を一緒にはしないです。

確かにおかしいね、感覚。
東京じゃないでしょ？新宿物件スレいけば？
新宿物件に住む方は、ほとんど車での生活ですよね？

逆です。
目黒はイメージは悪いけど、ツタヤ以外ないものはない。

やつぱ山手線の駅で住むなら品川から代々木の間でしょ
区でいうなら、港区、品川区、目黒区、渋谷区ね

449
目黒に、デパートや大型家電店がありましたっけ？

新宿駅と新宿区を混同しない方かいいですね。
私は新宿区に住んでたけど最寄り駅は目白で繁華街は池袋が 近かった。

目黒駅と目黒区もだいぶ違うよね。
目黒駅は忘れられているがかつては目蒲線のターミナル。池上線のターミナルである五反田と似ている。

地下鉄直通で目黒駅で降りる人は減ってしまい商業施設は低迷している。デパートや家電量販店は渋谷が近いので発達しなかった。大井町くらい都心から離れると独自に発達するのだがね。

日用品は駅前、おしゃれな雰囲気は隣の恵比寿なり白金台方面に行けば良いのではないか？首都高出口が近いのもよし。

目黒駅はかつてはパイオニア本社があり、今は再開発されてスターバックスの本社となっている。
アマゾン日本法人も雅叙園にあるし、外資系の会社も結構多いよね。

それを言ったら品川区だって色々です。
目黒駅と品川区を混同できない。
目黒駅を目黒区と勘違いしている人も多いだろうし。

453さん、目黒駅を目黒区と勘違いしている実例ですか？

そういう意味ではなく新宿はいい（もしくはダメ）という話をするとき新宿区の特定エリアの話なのか新宿駅周辺の繁華街の話なのかを曖昧なまま話すからかみあわねーなと思っています。

しかし目黒駅付近の区界ってなんであんな不自然な形してんだろうね。目黒、渋谷、品川、港の四区が複雑にからまっている。恵比寿ガーデンプライスも大部分は目黒区だし。

目黒駅は目黒区ではなく品川区であるってトリビアはドヤ顔で語る以外に実生活じゃあんまり役に立たないね。

どこすんでんの？
品川区
品川のどこ？
目黒駅の近く
目黒区じゃないの？
目黒駅は品川区なんですよ（ドヤッ）

なんねめんどくさい

どこすんでんの
目黒駅の近く
あそ

の方がシンプル

品川区の税務署など港区の高輪にありますよ。
区界は複雑ですね。

459
その流れなら

どこすんでんの？
品川区
品川駅の近く？

になってしまうケースがシンプル。

だから港区、品川区、目黒区、渋谷区がいいわけよ