Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業】 Part.2

HPできるのいつ頃でしょうか？

池袋みたいな安値を期待したい。

楽しみだな
秀和解体終わったみたい

ここは品川区上大崎ですよ。供給戸数も多いしそんなに上がるかね。

品川区最高値物件か？

渋谷公会堂のところは定借ですか．．

渋谷公会堂は三井ですか？
2015年解体のようですが

上大崎知らないの？

最近、東京建物は強気な価格で出すことがあるからなあ。

ここってまだ先ですか？

ここは高いでしょう。
近隣でいえば大崎や五反田より高いが、渋谷、恵比寿よりは安いって感じでは？

大崎、五反田より高い理由は駅前の商業エリアの発達度合い、地下鉄二路線の存在、高台ゆえの安心感あたりが要因になりますね。

山手線駅は大規模マンションはなかなか出ないし、再開発によるプレミアムもついて従前相場より高くなります。

子育ての環境はどうですか
五反田 大崎には人気の小学校がありますがこちらはどうですか

渋谷公会堂は三井
どうせ20年しか住まないので定借でもよし
ここと本気で悩んでいます…

ここは学区は三日野だよ。品川区でも一二を争う人気校で越境も多いです。小中一貫ではない学校でライバルは御殿山です。

公立は地域の子なら、どんな子でも受け入れなければいけないわけですよ。
ここに住むんなら、公立なんてせこい発想しないで、私立にいかせましょうよ？
そのための駅近物件じゃないの？
マンションにこんなにお金をかけて教育費を削るって本末転倒では？

そのあたりは、それぞれの価値観でしょうね。

とりあえず早く情報が出て欲しいです。

ライバルは御殿山っていうけど、うちの子御殿山だったけど大したことないよ、
っていうか、うちの子が出来が悪いだけかもしれないけど。

どのくらいの値段で来るでしょうか。
400はいきますかね。他物件も、検討中なので気になります。

富久クロスが一番だよね？

やはり駅直結は魅力ですし、めったにない駅前複合開発ですからね
事業協力者が三井か住友あたりだともう一段プレミアがついただろうけど、まぁいいんじゃない
早く販売がはじまるといいですよね これ以上インフレが進む前に！

富久買って喜んでるのは湾岸買ってる人たちと変わらんレベルだと思いますよ。多少リーズナブルであればネックとなる間取りや立地も飲み込めるような価値観のかたが選択する物件でしょう。ここを購入するような資金にゆとりある層はそもそも富久は眼中になかったでしょうね。

確かに山手線1分目黒高台ですから、恵比寿ガーデンプレイスや代官山アドレスと同格でしょう
坪単価500万円は覚悟が必要

早く始めて欲しい坪４００万円

400なんてそんなに安い訳ないでしょ。450以上は確実で、500もあるかも。

まだHPが無いんだから、営業さんいないと思うけど、

やっぱ、ここは期待値高いねー。

でも出す方も消費税8％上げ直後の今のタイミングでは無いのでは。
次は１０％の前が順当では。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

坪400とか500とか言われてふたを開けたら坪360。そんなものでは。

まあ、@450でしような。

富久クロスが最高物件かもな。オフィスもはいると。高い物件が、人間の価値と勘違い。偏差値ボーイくん！

３６０ってのは寝言でしょうね。４５０は出すから後々にしっかり価値が残る再開発をしてほしいものです

あそこ結構電車の音がきになる。西側と違ってホーム屋根が無く反響音半端ない。

富久クロスは単なるお安いマンションの代表格でしょ？カツカツで購入した人が安心したくてしょーがないみたいな必死感だけが溢れてるよ。目黒と比較なんぞやっちゃダメなんだってばwww

また、富久クロスね。現地は、凄いよ。目黒並みに、資産価値あると思う。

富久は、駅から離れた不便地域に建った最後のタワーマンションとして名に残る。

いや、違う。それが、目黒。

なんで富久なんて書き込みがあるのかわからん

大崎から、富久といろいろありまして。

富久君は、三井大崎のスレにも登場します。宣伝に余念なし。ここは電車音半端ないでしようね。間取りはお決まりの行燈部屋オンパレードになりそうな

大崎から、目黒、湾岸まで、みてるけど、やっぱり、ヤナセかな？田町

ヤナセ？、数だけは多いがどこの駅からも遠い

目黒は、買い物できる、スーパーありますか？

富久クロス、大崎、比較しますね？

目黒駅ビルにThe Gardenがあり、アトレ2にプレッセがあります

大崎より最高じゃないですか！

レジデンスにバレーパーキングはつきますか？

378 もっと勉強しな。
　　JR目黒駅は、半分地下に潜っていて、山手線駅１分でこれほど静かなところはおそらくない。今後も出ない。
　　デべの建て方がひどいとは思うが、上記に関してはあり得ない程すばらい。
　　

ここ欲しい。
でもブランズ花房山よりも高層は高いのかなぁ。
三井大崎検討したけど、やっぱり武蔵小山と目黒を待つことにしたのですが。

ブリリアの再開発といえば池袋。坪300で１か月で完売した。ここも同じようになるのでは。

池袋って坪３００ってことないでしょ。

池袋は350だよ！

東池袋は坪350万円〜360万円

池袋で350は高すぎましたね。

＞３９２
それは売れ残った時に言う言葉でしょ。

富久クロス売却して、目黒狙います。

早く販売開始してくれ！

建設費が上がりましたね、来年中ごろの販売と想像…坪400万円〜

このまま建設費用が上がったら買えなくなるー

450-でしょう、余裕で。

複合開発、きちんとやってほしいなあ。高くても買うから。

東建じゃ無理だな。

隈健吾来るかな来るかな隈健吾来るかな

近隣中古が坪300切るくらいで出てる。目黒川方面は特に安い。それを考えれば坪340ぐらいじゃないと売れないと思う。

そんな訳ない笑
400でもすぐ売れるでしょ

富久クロスと、大崎と比べた際、富久クロスが、うえですね？

大崎パークシティが@375からすると軽く400-ですね。500は覚悟です〜ね

大崎は365位だったのでは？

富キユは、おいくらですか？

だいたい今の相場からすると450-500といったとこ
ただ、販売開始が遅れれば遅れるほど500にちかづく状況

@400なら即決します。

富久クロスの高さと、目黒はどちらが高いですか？

大崎は360、富久は320。ここは340。

ソースをだしていただきたくぞんします。

会社務め人でも、買えますか？

ワテラスが坪単価380万円～700万円、平均で440万円。

ここは同程度かそれ以上(景気回復と建設費上昇のため)

標高６ｍの低地のワテラスでも、その価格で瞬間蒸発だった。

ここは標高２９ｍの高台。
低層で坪３７０万～、中層以上で平均４６０万、プレミア戸６８０～７５０万なら、即日完売。
プレミアを坪８００万で出すと、赤羽橋のシティータワーのように売れ残る。

いい線かもね
ねらいは低層階の400万円前後かな

411 真面目に言っているの？

目黒のマンション公開は、いつですか？その時まで、きえまーす。

ここだよ。

たまに340とか書いてるのは？
目黒川の中古も想像以上に高く売れてるから安くても380は行くと思うが。

目黒徒歩8分のイニシアが坪300で出てるね。

恵比寿ガーデンテラスが20年前、代官山アドレスが10年前でそれぞれほとんど値下がりなしで取引されている
つまりこうした再開発マンションは価値が下がりにくということ

ネガリストたちよ。ネガないでしよ。

今のマーケット環境だったら、ここは中層で坪４００超えるでしょう。
でも４５０とかでファミリー向けの需要が付いてくるんだろうか？
良く8,000万超えると需要が減るってあるけど。。

80平米12000万円になると医者弁護士企業オーナーと高給外資社員中心の顧客層になるけど、銀行が1億貸せば普通のサラリーマンも無理ではないけどね
一般的には2億から3億ぐらいが真空地帯と言われてるよ

目黒は人の数がさほど多くなく、街も好きなのでここ欲しいです。

すべては価格次第。

ネガがあるとしたら、ファミリー世帯にとっては目黒駅周辺に風俗が散見されることくらいでしょう

田舎でそういうの何も知らずに天真爛漫に育って、大学で都会に出てきて夜の遊びに溺れてるやつるよね。
子供のころからある程度の嫌悪感を持って育つと、スマートな大人になれるよ。

風俗ではないですが、昔目黒川沿いにお城の形をしたラブホテルがありまして、小さい頃は何なのかわからずにすごく憧れてたものです。
それにしても、目黒駅周辺ってもうちょっと整然とできないもんですかね。
東急目黒線と地下鉄がなければ、ただの山手線が停まる汚い駅でしかないですよ。駅ビルもしょぼいし。

これから変わるわけでしょ

お城の形のホテルに子供のころ意味もなく憧れた、あるある。だけど親の態度で話題にしちゃいけないとちゃんと学習できた。繁華街を通り抜けて学習室がある図書館に行ってたが、教育上別にどうということはない。というより、郊外エリアから都心に電車通学してきてる坊主達のほうが、車窓からそういうの探したりしてるし。ネガネタにもならない。

東口のバスロータリーが変わればかなりイメージ変わりますよね。
東口を洗練されたエリア、西口を下町エリアにして街づくりしてほしいですね。

>>430

目黒エンペラーですか？今でも健在ですよ。

整然としてないから再開発するんだろーが

再開発ってここだけですよね。他にどこが更地になるかご存知ですか？

＞＞４３４

もう私の方が健在でなくなりました。

目黒駅前に寄生虫博物館てまだあるの？

あるよ。目黒エンペラーも寄生虫館も坂下でマンションとは駅挟んで反対側だから目黒駅ってだけであんまり近くなくて残念ですけど。

目黒駅は、田町より、魅力あるが、飽きるよ。恵比寿、渋谷、原宿、代々木、新宿が、1番かな。反論ありますか？

新宿は、駅が広いし環境悪いからだめ。
魅力は人それぞれ感じるものだから
代々木は何もないと思うけどね。
原宿も、休日は田舎もんでいっぱいだし
渋谷は人が多いし。
恵比寿はまあまあだけど

新宿は厳しいね。恵比寿や目黒がいいね。代官山や中目黒を遊び場にしたい。新宿は大人はいかないよね？